2011-2018年柳州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年柳州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,柳州市共成交产业用地882宗。成交面积达到51481.03亩,排在全国第151,广西内第2其中以土地出让形式成交的有869宗, 成交面积50743.81亩,占比98.57%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,柳州市共成交产业用地90宗。成交面积4295.4亩, 排在全国第164,广西内第7,成交面积同比增长1.62%。 其中以土地出让形式成交的有89宗,成交面积4267.35亩,占比99.35%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年柳州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,柳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,柳州市工矿仓储用地成交面积为3630.85亩,占比84.53%, 商服用地成交面积为664.56亩,占比15.47%。

图表 2011-2018年柳州市产业用地交易结构走势

2015年,柳州市第二产业增加值1300.11亿元,占GDP的比重达到56.56%,占比排在全国第48位。 第三产业增加值831.41亿元,占GDP的比重达到36.17%,占比排在全国第240位。

目前柳州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年柳州市三产占GDP的比重

2011-2018年柳州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,柳州市产业用地交易972宗中,有713宗来源为新增建设用地,占比为73.35%。

2011-2018年,柳州市产业新增建设用地交易面积达到48514.32亩,占比达到86.98%。 占比排在全国第125,广西第5。近几年来柳州市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年柳州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,柳州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到34391.11亩,占比为61.66%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,柳州市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,柳州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.37%,较前几年下降10.07个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年柳州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来柳州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,柳州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、94.76%、3.67%、1.37%。

图表 2011-2018年柳州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年柳州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,柳州市工矿仓储用地出让价格为19.68万元/亩。

2018年,柳州市工矿仓储用地出让价格为16.35万元/亩,同比减少18.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,柳州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,柳州市商服用地出让楼面价格为1284元/平方米。

2018年,柳州市商服用地出让楼面价格为976元/平方米,同比减少40.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,柳州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为-3.86%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到1654元/平方米,最低的一年是2015年,为656元/平方米。

图表 2011-2018年柳州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

柳州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,柳州市产业用地总成交面积排在广西内第3位,与百色市、玉林市、桂林市、钦州市、梧州市共同处于第二梯队。柳州市产业用地成交面积占全省的比例为10.35%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,柳州市产业用地总成交面积排在广西内第7位, 排名下降。柳州市产业用地成交面积占全省的比例为6.48%,较前几年减少4.41个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年柳州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,河池市、百色市、贺州市与柳州市土地出让价格较为接近。

总体来看,柳州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,柳州市为全省平均水平的96.29%。

图表 2011-2018年柳州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年柳州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,北海市、玉林市、桂林市、河池市、南宁市、梧州市与柳州市价格较为接近。

总体来看,柳州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,柳州市为全省平均水平的125.09%。 柳州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年柳州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

柳州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,柳州市产业用地交易规模最大的区县为鹿寨县,2018年,鹿寨县成交规模占全市的33.04%,其次是融水苗族自治县,占比达到26.08%。

图表 2011-2018年柳州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年柳州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,柳州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:柳江县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、融安县、柳城县、城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、鹿寨县

三江侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1014.84元/平方米,2011-2018年复合增速为14.39%。

图表 2011-2018年柳州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年柳州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,柳州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县

城中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年柳州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年柳州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年柳州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年柳州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
上汽通用五菱汽车股份有限公司9.4柳州市本级工业用地76008.1
上汽通用五菱汽车股份有限公司5.24柳州市本级工业用地41908.0
广西西江开发投资集团柳州投资有限公司4.54柳州市本级仓储用地1225027.0
柳州东城投资开发有限公司3.39柳州市本级工业用地425012.5
东风柳州汽车有限公司1.88柳州市本级工业用地16408.7
广西玲珑轮胎有限公司1.66柳州市本级工业用地210012.6
柳州新宇纺织有限公司1.57柳州市本级工业用地416026.4
柳州柳工挖掘机有限公司1.48柳江县工业用地304020.6
广西柳州中成化工有限公司1.27鹿寨县工业用地140011.0
融水苗族自治县贝江水泥厂1.12融水苗族自治县工业用地112510.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年柳州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
柳州市温馨房地产开发有限责任公司1191.0192000.16柳州市本级住宿餐饮用地
柳州市天翼房地产开发有限责任公司380.2182600.48柳州市本级其他商服用地
广西柳州市建设投资开发有限责任公司385.822400.06柳州市本级批发零售用地
柳州市城市投资建设发展有限公司337.491500.27柳州市本级商务金融用地
柳州市温馨房地产开发有限责任公司294.951300.17柳州市本级其他商服用地
柳州银行股份有限公司206.051500.25柳州市本级商务金融用地
柳州东城投资开发有限公司 201.91400.01柳州市本级商务金融用地
柳州东城置地发展有限公司168.536300.22柳州市本级商务金融用地
广西西江开发投资集团柳州投资有限公司160.092700.58柳州市本级商务金融用地
三江县程阳桥城建投资开发有限责任公司133.94980.04三江侗族自治县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年柳州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
柳州国机实业有限公司103.6950.01柳州市本级工业用地
三江侗族自治县水利电业有限公司49.4430.01三江侗族自治县仓储用地
广西西科雅香精香料科技有限公司47.324800.52柳州市本级工业用地
柳州联辉交通实业开发有限公司45.56850.15柳州市本级工业用地
柳州展南预拌混凝土有限公司36.99400.26柳州市本级工业用地
广西其鑫医药有限责任公司32.2940.03三江侗族自治县仓储用地
广西世茂砖机设备有限公司30.81550.05柳州市本级工业用地
柳州市大星混凝土有限公司26.94850.18柳州市本级工业用地
柳州市建益电工材料有限公司27.05400.2柳州市本级工业用地
柳州市银河人防设备有限公司28.55700.2柳州市本级工业用地