柳州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，柳州市共成交产业用地1618宗。成交面积达到91436.92亩，排在全国第127位 ，广西内第2位。其中以土地出让形式成交的有1353宗， 成交面积71133.18亩，占比77.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，柳州市共成交产业用地236宗。成交面积16497.88亩， 排在全国第70位，广西内第2位，成交面积同比增长25.83%。 其中以土地出让形式成交的有192宗，成交面积13567.63亩，占比82.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，柳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，柳州市工矿仓储用地成交面积为9752.99亩，占比69.99%， 商服用地成交面积为4181.87亩，占比30.01%。

2022年，柳州市第二产业增加值1292.44亿元，占GDP的比重达到41.57%，占比排在全国第136位。 第三产业增加值1531.42亿元，占GDP的比重达到49.26%，占比排在全国第121位。

目前柳州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，柳州市产业用地交易1854宗中，有1286宗来源为新增建设用地，占比为69.36%。

2012-2022年，柳州市产业新增建设用地交易面积达到83428.83亩，占比达到77.3%。 占比排在全国第65位，广西第2位。近几年来柳州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，柳州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到60077.9亩，占比为55.66%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，柳州市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，柳州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到58.89%，较前几年上升3.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来柳州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，柳州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、28.23%、1.13%、69.64%。

2012-2022年，柳州市工矿仓储用地出让价格为18.06万元/亩。

2022年，柳州市工矿仓储用地出让价格为15.97万元/亩，同比减少14.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，柳州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，柳州市商服用地出让楼面价格为1565元/平方米。

2022年，柳州市商服用地出让楼面价格为1888元/平方米，同比减少66.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，柳州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，柳州市产业用地总成交面积排在广西内第2位，与南宁市共同处于第一梯队。柳州市产业用地成交面积占全省的比例为9.94%。

2022年，柳州市产业用地总成交面积排在广西内第2位， 排名不变。柳州市产业用地成交面积占全省的比例为11.68%，较前几年增长2个百分点。

从价格水平来看，2022年柳州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，百色市、来宾市与柳州市土地出让价格较为接近。

总体来看，柳州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，柳州市为全省平均水平的94.29%。

2022年柳州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，钦州市、梧州市、崇左市、百色市、玉林市与柳州市价格较为接近。

总体来看，柳州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，柳州市为全省平均水平的99.36%。 柳州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，柳州市成交规模最大的区域是鹿寨县，成交规模占比达到35.87%。到2022年，柳江县成为成交主力，占比达到24.96%。几年里柳州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，柳州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：柳江县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、融安县、鹿寨县、柳北区、柳城县、城中区、鱼峰区、柳南区。

三江侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1226.64元/平方米，2012-2022年复合增速为24.7%。

2022年，柳州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县。

城中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。