2011-2018年来宾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年来宾市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,来宾市共成交产业用地410宗。成交面积达到20377.98亩,排在全国第288,广西内第13其中以土地出让形式成交的有408宗, 成交面积20304.26亩,占比99.64%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,来宾市共成交产业用地39宗。成交面积2013.86亩, 排在全国第252,广西内第14,成交面积同比增长6.54%。 其中以土地出让形式成交的有39宗,成交面积2013.86亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年来宾市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,来宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,来宾市工矿仓储用地成交面积为1458.73亩,占比72.43%, 商服用地成交面积为555.13亩,占比27.57%。

图表 2011-2018年来宾市产业用地交易结构走势

2015年,来宾市第二产业增加值218.05亿元,占GDP的比重达到39.1%,占比排在全国第250位。 第三产业增加值203.05亿元,占GDP的比重达到36.41%,占比排在全国第238位。

目前来宾市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年来宾市三产占GDP的比重

2011-2018年来宾市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,来宾市产业用地交易449宗中,有325宗来源为新增建设用地,占比为72.38%。

2011-2018年,来宾市产业新增建设用地交易面积达到17829.06亩,占比达到79.62%。 占比排在全国第227,广西第10。近几年来来宾市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年来宾市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,来宾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11511.37亩,占比为51.41%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,来宾市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,来宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到39.88%,较前几年下降12.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年来宾市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来来宾市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,来宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.01%、91.64%、5.03%、0.33%。

图表 2011-2018年来宾市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年来宾市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,来宾市工矿仓储用地出让价格为9.59万元/亩。

2018年,来宾市工矿仓储用地出让价格为9.24万元/亩,同比减少3.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,来宾市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--1.14%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到10.56万元/亩,最低的一年是2013年,为9.02万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,来宾市商服用地出让楼面价格为755元/平方米。

2018年,来宾市商服用地出让楼面价格为515元/平方米,同比减少35.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,来宾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年来宾市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

来宾市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,来宾市产业用地总成交面积排在广西内第13位,与贵港市、崇左市、北海市、贺州市、河池市共同处于第三梯队。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为4.16%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位, 排名下降。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.04%,较前几年减少1.27个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年来宾市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,崇左市、北海市与来宾市土地出让价格较为接近。

总体来看,来宾市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,来宾市为全省平均水平的50.82%。

图表 2011-2018年来宾市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年来宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,钦州市、贵港市、崇左市与来宾市价格较为接近。

总体来看,来宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,来宾市为全省平均水平的70.65%。 来宾市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年来宾市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

来宾市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,来宾市成交规模最大的区域是兴宾区,成交规模占比达到40.32%。到2018年,武宣县成为成交主力,占比达到42.79%。几年里来宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年来宾市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年来宾市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,来宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、合山市

武宣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到407.14元/平方米,2011-2018年复合增速为9.07%。

图表 2011-2018年来宾市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年来宾市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,来宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市

武宣县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年来宾市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年来宾市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年来宾市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年来宾市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西铁合金有限责任公司5.26兴宾区批发零售用地932917.7
广西航桂实业有限公司3.81来宾市本级仓储用地610316.0
泰山石膏(广西)有限公司2.68来宾市本级工业用地21418.0
广西铁合金有限责任公司2.19兴宾区批发零售用地667730.5
广西信科塑料管业有限公司2.01来宾市本级工业用地16068.0
梁敏东1.04金秀瑶族自治县其他商服用地270025.8
金秀县金鸿机动车检测有限责任公司0.98金秀瑶族自治县其他商服用地130013.3
广西铁合金有限责任公司0.97兴宾区批发零售用地336034.7
广西宣达食品有限公司0.86武宣县工业用地85510.0
志光家具(象州)有限公司0.81象州县工业用地5126.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年来宾市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西天勤建设投资有限责任公司358.920900.06武宣县批发零售用地
江超文85.9400武宣县批发零售用地
江耀松86.5410武宣县批发零售用地
合山市农村信用合作联社57.89000.16合山市商务金融用地
象州县百丈加油站50.11920.04象州县批发零售用地
中国石化销售有限公司广西来宾石油分公司51.92400.05象州县批发零售用地
广西福美投资有限公司41.77260.17武宣县批发零售用地
合山市建合城市开发投资有限责任公司32.017060.53合山市其他商服用地
广西来宾桂中农村合作银行10.380.01兴宾区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年来宾市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
来宾市桂中高新投资有限责任公司20.02940.15来宾市本级工业用地
合山市建合城市开发投资有限责任公司18.521821.18合山市工业用地
来宾恒正汽车部件有限公司8.02810.35来宾市本级工业用地
广西福斯特再生资源环保科技有限公司9.1880.1合山市工业用地
广西福斯特再生资源环保科技有限公司9.11130.12合山市工业用地
广西合山虎鹰建材有限公司8.114391.78合山市工业用地
象州县政通资产经营管理有限公司6.814452.13象州县工业用地
象州县政通资产经营管理有限公司6.87821.15象州县工业用地
象州县政通资产经营管理有限公司6.88251.21象州县工业用地
广西合山虎鹰建材有限公司8.13630.45合山市工业用地