2011-2019年来宾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，来宾市共成交产业用地484宗。成交面积达到23092.16亩，排在全国第300位 ，广西内第14位。其中以土地出让形式成交的有463宗， 成交面积22800.04亩，占比98.73%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，来宾市共成交产业用地71宗。成交面积3605.87亩， 排在全国第243位，广西内第14位，成交面积同比增长71.65%。 其中以土地出让形式成交的有65宗，成交面积3258.49亩，占比90.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，来宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，来宾市工矿仓储用地成交面积为2808.56亩，占比94.48%， 商服用地成交面积为164.23亩，占比5.52%。

2015年，来宾市第二产业增加值218.05亿元，占GDP的比重达到39.1%，占比排在全国第250位。 第三产业增加值203.05亿元，占GDP的比重达到36.41%，占比排在全国第238位。

目前来宾市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，来宾市产业用地交易555宗中，有403宗来源为新增建设用地，占比为72.61%。

2011-2019年，来宾市产业新增建设用地交易面积达到21126.41亩，占比达到79.13%。 占比排在全国第151位，广西第7位。近几年来来宾市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，来宾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12630.34亩，占比为47.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，来宾市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，来宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.38%，较前几年下降25.35个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来来宾市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，来宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.52%、90.64%、4.44%、2.4%。

2011-2019年，来宾市工矿仓储用地出让价格为9.59万元/亩。

2019年，来宾市工矿仓储用地出让价格为9.56万元/亩，同比增长3.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，来宾市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，来宾市商服用地出让楼面价格为765元/平方米。

2019年，来宾市商服用地出让楼面价格为864元/平方米，同比增长67.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，来宾市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位，与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.42%。

2019年，来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位， 排名不变。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.13%，较前几年减少0.33个百分点。

从价格水平来看，2019年来宾市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，钦州市、贵港市与来宾市土地出让价格较为接近。

总体来看，来宾市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米，来宾市为全省平均水平的87.49%。

2019年来宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，钦州市、贵港市、崇左市与来宾市价格较为接近。

总体来看，来宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩，来宾市为全省平均水平的69.6%。 来宾市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，来宾市成交规模最大的区域是兴宾区，成交规模占比达到40.32%。到2019年，武宣县成为成交主力，占比达到44.96%。几年里来宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，来宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、合山市。

武宣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1117.32元/平方米，2011-2019年复合增速为29.06%。

2019年，来宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市。

武宣县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。