2011-2018年来宾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，来宾市共成交产业用地410宗。成交面积达到20377.98亩，排在全国第288位 ，广西内第13位。其中以土地出让形式成交的有408宗， 成交面积20304.26亩，占比99.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，来宾市共成交产业用地39宗。成交面积2013.86亩， 排在全国第252位，广西内第14位，成交面积同比增长6.54%。 其中以土地出让形式成交的有39宗，成交面积2013.86亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，来宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，来宾市工矿仓储用地成交面积为1458.73亩，占比72.43%， 商服用地成交面积为555.13亩，占比27.57%。

2015年，来宾市第二产业增加值218.05亿元，占GDP的比重达到39.1%，占比排在全国第250位。 第三产业增加值203.05亿元，占GDP的比重达到36.41%，占比排在全国第238位。

目前来宾市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，来宾市产业用地交易449宗中，有325宗来源为新增建设用地，占比为72.38%。

2011-2018年，来宾市产业新增建设用地交易面积达到17829.06亩，占比达到79.62%。 占比排在全国第227位，广西第10位。近几年来来宾市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，来宾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11511.37亩，占比为51.41%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，来宾市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2018年，来宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到39.88%，较前几年下降12.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来来宾市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，来宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.01%、91.64%、5.03%、0.33%。

2011-2018年，来宾市工矿仓储用地出让价格为9.59万元/亩。

2018年，来宾市工矿仓储用地出让价格为9.24万元/亩，同比减少3.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势，来宾市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势，复合增速为--1.14%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年，达到10.56万元/亩，最低的一年是2013年，为9.02万元/亩。

2011-2018年，来宾市商服用地出让楼面价格为755元/平方米。

2018年，来宾市商服用地出让楼面价格为515元/平方米，同比减少35.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，来宾市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，来宾市产业用地总成交面积排在广西内第13位，与贵港市、崇左市、北海市、贺州市、河池市共同处于第三梯队。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为4.16%。

2018年，来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位， 排名下降。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.04%，较前几年减少1.27个百分点。

从价格水平来看，2018年来宾市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，崇左市、北海市与来宾市土地出让价格较为接近。

总体来看，来宾市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米，来宾市为全省平均水平的50.82%。

2018年来宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，钦州市、贵港市、崇左市与来宾市价格较为接近。

总体来看，来宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩，来宾市为全省平均水平的70.65%。 来宾市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，来宾市成交规模最大的区域是兴宾区，成交规模占比达到40.32%。到2018年，武宣县成为成交主力，占比达到42.79%。几年里来宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，来宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、合山市。

武宣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到407.14元/平方米，2011-2018年复合增速为9.07%。

2018年，来宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市。

武宣县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。