2011-2019年来宾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年来宾市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,来宾市共成交产业用地484宗。成交面积达到23092.16亩,排在全国第300,广西内第14其中以土地出让形式成交的有463宗, 成交面积22800.04亩,占比98.73%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,来宾市共成交产业用地71宗。成交面积3605.87亩, 排在全国第243,广西内第14,成交面积同比增长71.65%。 其中以土地出让形式成交的有65宗,成交面积3258.49亩,占比90.37%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年来宾市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,来宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,来宾市工矿仓储用地成交面积为2808.56亩,占比94.48%, 商服用地成交面积为164.23亩,占比5.52%。

图表 2011-2019年来宾市产业用地交易结构走势

2015年,来宾市第二产业增加值218.05亿元,占GDP的比重达到39.1%,占比排在全国第250位。 第三产业增加值203.05亿元,占GDP的比重达到36.41%,占比排在全国第238位。

目前来宾市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年来宾市三产占GDP的比重

2011-2019年来宾市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,来宾市产业用地交易555宗中,有403宗来源为新增建设用地,占比为72.61%。

2011-2019年,来宾市产业新增建设用地交易面积达到21126.41亩,占比达到79.13%。 占比排在全国第151,广西第7。近几年来来宾市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年来宾市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,来宾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12630.34亩,占比为47.31%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,来宾市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,来宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.38%,较前几年下降25.35个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年来宾市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来来宾市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,来宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.52%、90.64%、4.44%、2.4%。

图表 2011-2019年来宾市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年来宾市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,来宾市工矿仓储用地出让价格为9.59万元/亩。

2019年,来宾市工矿仓储用地出让价格为9.56万元/亩,同比增长3.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,来宾市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,来宾市商服用地出让楼面价格为765元/平方米。

2019年,来宾市商服用地出让楼面价格为864元/平方米,同比增长67.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,来宾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年来宾市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

来宾市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.42%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位, 排名不变。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.13%,较前几年减少0.33个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年来宾市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,钦州市、贵港市与来宾市土地出让价格较为接近。

总体来看,来宾市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,来宾市为全省平均水平的87.49%。

图表 2011-2019年来宾市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年来宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,钦州市、贵港市、崇左市与来宾市价格较为接近。

总体来看,来宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,来宾市为全省平均水平的69.6%。 来宾市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年来宾市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

来宾市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,来宾市成交规模最大的区域是兴宾区,成交规模占比达到40.32%。到2019年,武宣县成为成交主力,占比达到44.96%。几年里来宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年来宾市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年来宾市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,来宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、合山市

武宣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1117.32元/平方米,2011-2019年复合增速为29.06%。

图表 2011-2019年来宾市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年来宾市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,来宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市

武宣县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年来宾市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年来宾市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年来宾市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年来宾市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西铁合金有限责任公司526.06兴宾区批发零售用地932917.7
广西航桂实业有限公司381.43来宾市本级仓储用地610316.0
泰山石膏(广西)有限公司267.58来宾市本级工业用地21418.0
广西铁合金有限责任公司218.68兴宾区批发零售用地667730.5
广西象州晶源港务有限公司216.77象州县港口码头用地13056.0
广西信科塑料管业有限公司200.71来宾市本级工业用地16068.0
梁敏东104.46金秀瑶族自治县其他商服用地270025.8
金秀县金鸿机动车检测有限责任公司97.93金秀瑶族自治县其他商服用地130013.3
广西铁合金有限责任公司96.92兴宾区批发零售用地336034.7
广西宣达食品有限公司85.54武宣县工业用地85510.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年来宾市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西天勤建设投资有限责任公司358.920905.82武宣县批发零售用地
江超文85.9400.46武宣县批发零售用地
江耀松86.5410.47武宣县批发零售用地
合山市农村信用合作联社57.890015.57合山市商务金融用地
象州县百丈加油站50.11923.83象州县批发零售用地
中国石化销售有限公司广西来宾石油分公司51.92404.63象州县批发零售用地
广西福美投资有限公司41.772617.41武宣县批发零售用地
合山市建合城市开发投资有限责任公司32.0170653.3合山市其他商服用地
广西来宾桂中农村合作银行10.380.78兴宾区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年来宾市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
来宾市桂中高新投资有限责任公司20.029414.7来宾市本级工业用地
合山市建合城市开发投资有限责任公司18.52182118.17合山市工业用地
广西福斯特再生资源环保科技有限公司9.1889.64合山市工业用地
来宾市兴宾区嘉泽新型建材有限公司9.034938.76兴宾区工业用地
来宾市宝晨化工有限公司9.09010来宾市本级工业用地
来宾市桂中高新投资有限责任公司9.079888.66来宾市本级工业用地
广西福斯特再生资源环保科技有限公司9.111312.36合山市工业用地
象州县政通资产经营管理有限公司6.81445212.55象州县工业用地
来宾市维威药物提取有限公司9.027030.04来宾市本级工业用地
来宾市宝晨化工有限公司9.0272.96来宾市本级工业用地