2011-2019年来宾市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年来宾市产业用地交易规模
2011-2018年,来宾市共成交产业用地484宗。成交面积达到23092.16亩,排在全国第300位 ,广西内第14位。其中以土地出让形式成交的有463宗, 成交面积22800.04亩,占比98.73% 。
2019年,来宾市共成交产业用地71宗。成交面积3605.87亩, 排在全国第243位,广西内第14位,成交面积同比增长71.65%。 其中以土地出让形式成交的有65宗,成交面积3258.49亩,占比90.37% 。
近几年来,来宾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,来宾市工矿仓储用地成交面积为2808.56亩,占比94.48%, 商服用地成交面积为164.23亩,占比5.52%。
2015年,来宾市第二产业增加值218.05亿元,占GDP的比重达到39.1%,占比排在全国第250位。 第三产业增加值203.05亿元,占GDP的比重达到36.41%,占比排在全国第238位。
目前来宾市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年来宾市产业用地供应分析
2011-2019年,来宾市产业用地交易555宗中,有403宗来源为新增建设用地,占比为72.61%。
2011-2019年,来宾市产业新增建设用地交易面积达到21126.41亩,占比达到79.13%。 占比排在全国第151位,广西第7位。近几年来来宾市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,来宾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12630.34亩,占比为47.31%,其余归属下属区县 。
总体来看,来宾市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,来宾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.38%,较前几年下降25.35个百分点 。
分供地方式来看,近几年来来宾市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,来宾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.52%、90.64%、4.44%、2.4%。
三2011-2019年来宾市产业用地价格走势
2011-2019年,来宾市工矿仓储用地出让价格为9.59万元/亩。
2019年,来宾市工矿仓储用地出让价格为9.56万元/亩,同比增长3.52%。
回顾过去8年的价格变化趋势,来宾市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,来宾市商服用地出让楼面价格为765元/平方米。
2019年,来宾市商服用地出让楼面价格为864元/平方米,同比增长67.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势,来宾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。
四来宾市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.42%。
2019年,来宾市产业用地总成交面积排在广西内第14位, 排名不变。来宾市产业用地成交面积占全省的比例为3.13%,较前几年减少0.33个百分点。
从价格水平来看,2019年来宾市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,钦州市、贵港市与来宾市土地出让价格较为接近。
总体来看,来宾市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,来宾市为全省平均水平的87.49%。
2019年来宾市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,钦州市、贵港市、崇左市与来宾市价格较为接近。
总体来看,来宾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,来宾市为全省平均水平的69.6%。 来宾市在省内具备一定的土地成本优势。
五来宾市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,来宾市成交规模最大的区域是兴宾区,成交规模占比达到40.32%。到2019年,武宣县成为成交主力,占比达到44.96%。几年里来宾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,来宾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、合山市。
武宣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1117.32元/平方米,2011-2019年复合增速为29.06%。
2019年,来宾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市。
武宣县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年来宾市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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广西铁合金有限责任公司 | 526.06 | 兴宾区 | 批发零售用地 | 9329 | 17.7 |
广西航桂实业有限公司 | 381.43 | 来宾市本级 | 仓储用地 | 6103 | 16.0 |
泰山石膏(广西)有限公司 | 267.58 | 来宾市本级 | 工业用地 | 2141 | 8.0 |
广西铁合金有限责任公司 | 218.68 | 兴宾区 | 批发零售用地 | 6677 | 30.5 |
广西象州晶源港务有限公司 | 216.77 | 象州县 | 港口码头用地 | 1305 | 6.0 |
广西信科塑料管业有限公司 | 200.71 | 来宾市本级 | 工业用地 | 1606 | 8.0 |
梁敏东 | 104.46 | 金秀瑶族自治县 | 其他商服用地 | 2700 | 25.8 |
金秀县金鸿机动车检测有限责任公司 | 97.93 | 金秀瑶族自治县 | 其他商服用地 | 1300 | 13.3 |
广西铁合金有限责任公司 | 96.92 | 兴宾区 | 批发零售用地 | 3360 | 34.7 |
广西宣达食品有限公司 | 85.54 | 武宣县 | 工业用地 | 855 | 10.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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广西天勤建设投资有限责任公司 | 358.9 | 2090 | 5.82 | 武宣县 | 批发零售用地 |
江超文 | 85.9 | 40 | 0.46 | 武宣县 | 批发零售用地 |
江耀松 | 86.5 | 41 | 0.47 | 武宣县 | 批发零售用地 |
合山市农村信用合作联社 | 57.8 | 900 | 15.57 | 合山市 | 商务金融用地 |
象州县百丈加油站 | 50.1 | 192 | 3.83 | 象州县 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司广西来宾石油分公司 | 51.9 | 240 | 4.63 | 象州县 | 批发零售用地 |
广西福美投资有限公司 | 41.7 | 726 | 17.41 | 武宣县 | 批发零售用地 |
合山市建合城市开发投资有限责任公司 | 32.0 | 1706 | 53.3 | 合山市 | 其他商服用地 |
广西来宾桂中农村合作银行 | 10.3 | 8 | 0.78 | 兴宾区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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来宾市桂中高新投资有限责任公司 | 20.0 | 294 | 14.7 | 来宾市本级 | 工业用地 |
合山市建合城市开发投资有限责任公司 | 18.5 | 2182 | 118.17 | 合山市 | 工业用地 |
广西福斯特再生资源环保科技有限公司 | 9.1 | 88 | 9.64 | 合山市 | 工业用地 |
来宾市兴宾区嘉泽新型建材有限公司 | 9.0 | 349 | 38.76 | 兴宾区 | 工业用地 |
来宾市宝晨化工有限公司 | 9.0 | 90 | 10 | 来宾市本级 | 工业用地 |
来宾市桂中高新投资有限责任公司 | 9.0 | 798 | 88.66 | 来宾市本级 | 工业用地 |
广西福斯特再生资源环保科技有限公司 | 9.1 | 113 | 12.36 | 合山市 | 工业用地 |
象州县政通资产经营管理有限公司 | 6.8 | 1445 | 212.55 | 象州县 | 工业用地 |
来宾市维威药物提取有限公司 | 9.0 | 270 | 30.04 | 来宾市本级 | 工业用地 |
来宾市宝晨化工有限公司 | 9.0 | 27 | 2.96 | 来宾市本级 | 工业用地 |