2011-2018年贺州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年贺州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,贺州市共成交产业用地380宗。成交面积达到21053.22亩,排在全国第284,广西内第12其中以土地出让形式成交的有376宗, 成交面积20948.08亩,占比99.5%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,贺州市共成交产业用地72宗。成交面积3339.73亩, 排在全国第197,广西内第12,成交面积同比减少4.89%。 其中以土地出让形式成交的有72宗,成交面积3339.73亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年贺州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,贺州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,贺州市工矿仓储用地成交面积为2297.34亩,占比68.79%, 商服用地成交面积为1042.39亩,占比31.21%。

图表 2011-2018年贺州市产业用地交易结构走势

2015年,贺州市第二产业增加值188.68亿元,占GDP的比重达到40.31%,占比排在全国第236位。 第三产业增加值176.29亿元,占GDP的比重达到37.66%,占比排在全国第213位。

目前贺州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年贺州市三产占GDP的比重

2011-2018年贺州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,贺州市产业用地交易452宗中,有296宗来源为新增建设用地,占比为65.49%。

2011-2018年,贺州市产业新增建设用地交易面积达到17739.14亩,占比达到72.72%。 占比排在全国第53,广西第4。近几年来贺州市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年贺州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,贺州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10341.59亩,占比为42.4%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,贺州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,贺州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.71%,较前几年下降11.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年贺州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来贺州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,贺州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、96.43%、3.11%、0.43%。

图表 2011-2018年贺州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年贺州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,贺州市工矿仓储用地出让价格为12.12万元/亩。

2018年,贺州市工矿仓储用地出让价格为12.73万元/亩,同比减少6.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贺州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,贺州市商服用地出让楼面价格为689元/平方米。

2018年,贺州市商服用地出让楼面价格为898元/平方米,同比增长58.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贺州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年贺州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贺州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,贺州市产业用地总成交面积排在广西内第12位,与贵港市、崇左市、北海市、来宾市、河池市共同处于第三梯队。贺州市产业用地成交面积占全省的比例为4.53%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,贺州市产业用地总成交面积排在广西内第12位, 排名不变。贺州市产业用地成交面积占全省的比例为5.04%,较前几年增长0.58个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年贺州市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,柳州市、河池市、百色市与贺州市土地出让价格较为接近。

总体来看,贺州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,贺州市为全省平均水平的88.59%。

图表 2011-2018年贺州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年贺州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,河池市、南宁市、梧州市、防城港市、百色市与贺州市价格较为接近。

总体来看,贺州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,贺州市为全省平均水平的97.4%。 贺州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年贺州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贺州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,贺州市产业用地交易规模最大的区县为八步区,2018年,八步区成交规模占全市的59.25%,其次是昭平县,占比达到29.48%。

图表 2011-2018年贺州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年贺州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,贺州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、八步区

富川瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到481.98元/平方米,2011-2018年复合增速为26.73%。

图表 2011-2018年贺州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年贺州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,贺州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县

钟山县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年贺州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年贺州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年贺州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年贺州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西贺州市矿业投资集团有限公司3.65贺州市本级仓储用地584416.0
广西超超新材股份有限公司2.73贺州市本级工业用地21908.0
广西纯一陶瓷有限公司2.48八步区工业用地298312.0
钟山县兴利通纺织有限公司2.31钟山县工业用地22079.5
贺州钟山县双文碳酸钙新材料有限公司2.21钟山县工业用地21239.6
贺州市正旺物流园区开发有限公司1.36贺州市本级工业用地218216.0
陈志强、许建益1.34贺州市本级工业用地204215.3
广西挺进建材有限公司1.32八步区工业用地165512.5
广西贺州市矿业投资集团有限公司1.24贺州市本级工业用地197916.0
广西华砻树脂有限公司1.14贺州市本级工业用地170714.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年贺州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贺州市中南石油有限公司159.27880.05贺州市本级其他商服用地
钟山盛泽发展集团有限公司116.257560.5钟山县批发零售用地
贺州市平桂城市建设投资有限公司75.85580.07贺州市本级其他商服用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司64.44190.07贺州市本级批发零售用地
广西贺州市正业发展有限公司54.24680.09八步区其他商服用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司46.92320.05八步区批发零售用地
昭平县梦境家园旅游投资有限公司47.114500.31昭平县批发零售用地
广西文胜文化旅游开发有限公司51.450000.97昭平县商务金融用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司45.61130.02八步区批发零售用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司45.21330.03贺州市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年贺州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西荣发医药有限公司29.713200.44贺州市本级仓储用地
广西荣发医药有限公司29.82700.09贺州市本级仓储用地
广西昊达投资置业发展有限公司23.28120.35贺州市本级工业用地
华润混凝土(平桂)有限公司15.93050.19贺州市本级工业用地
贺州市平桂宏丰粮油有限公司16.28700.54贺州市本级工业用地
广西华砻树脂有限公司15.04140.28贺州市本级工业用地
广西贺州天贺投资有限责任公司16.232442贺州市本级工业用地
广西贺州建联生物科技有限公司15.52010.13贺州市本级工业用地
广西平桂飞碟钨业有限公司15.05240.35贺州市本级工业用地
广西纯一陶瓷有限公司12.135652.95八步区工业用地