2011-2019年贺州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年贺州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,贺州市共成交产业用地849宗。成交面积达到48772.73亩,排在全国第195,广西内第5其中以土地出让形式成交的有536宗, 成交面积27732.93亩,占比56.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,贺州市共成交产业用地185宗。成交面积11594.34亩, 排在全国第78,广西内第3,成交面积同比增长62.72%。 其中以土地出让形式成交的有147宗,成交面积6257.1亩,占比53.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年贺州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,贺州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,贺州市工矿仓储用地成交面积为4781.36亩,占比81.91%, 商服用地成交面积为1055.62亩,占比18.09%。

图表 2011-2019年贺州市产业用地交易结构走势

2015年,贺州市第二产业增加值188.68亿元,占GDP的比重达到40.31%,占比排在全国第236位。 第三产业增加值176.29亿元,占GDP的比重达到37.66%,占比排在全国第213位。

目前贺州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年贺州市三产占GDP的比重

2011-2019年贺州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,贺州市产业用地交易1034宗中,有761宗来源为新增建设用地,占比为73.6%。

2011-2019年,贺州市产业新增建设用地交易面积达到50728.06亩,占比达到84.03%。 占比排在全国第312,广西第13。近几年来贺州市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年贺州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,贺州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到25851.03亩,占比为42.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,贺州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,贺州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到62.67%,较前几年上升24.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年贺州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来贺州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,贺州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、51.24%、5.06%、43.69%。

图表 2011-2019年贺州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年贺州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,贺州市工矿仓储用地出让价格为12.36万元/亩。

2019年,贺州市工矿仓储用地出让价格为13.31万元/亩,同比增长4.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贺州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,贺州市商服用地出让楼面价格为849元/平方米。

2019年,贺州市商服用地出让楼面价格为1579元/平方米,同比增长76.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贺州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年贺州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贺州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,贺州市产业用地总成交面积排在广西内第5位,与南宁市共同处于第一梯队。贺州市产业用地成交面积占全省的比例为7.72%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,贺州市产业用地总成交面积排在广西内第3位, 排名上升。贺州市产业用地成交面积占全省的比例为10.07%,较前几年增长2.75个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年贺州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看,贺州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,贺州市为全省平均水平的159.81%。

图表 2011-2019年贺州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年贺州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,防城港市、柳州市、北海市、南宁市、玉林市、百色市、河池市与贺州市价格较为接近。

总体来看,贺州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,贺州市为全省平均水平的96.88%。 贺州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年贺州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贺州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,贺州市产业用地交易规模最大的区县为八步区,2019年,八步区成交规模占全市的41.78%,其次是钟山县,占比达到30.37%。

图表 2011-2019年贺州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年贺州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,贺州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县

富川瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1110元/平方米,2011-2019年复合增速为56.12%。

图表 2011-2019年贺州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年贺州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,贺州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县

钟山县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年贺州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年贺州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年贺州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年贺州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
4714.48富川瑶族自治县公路用地200524.3
广西贺州市矿业投资集团有限公司365.26贺州市本级仓储用地584416.0
广西超超新材股份有限公司272.52贺州市本级工业用地21908.0
广西纯一陶瓷有限公司248.2八步区工业用地298312.0
钟山县兴利通纺织有限公司231.46钟山县工业用地22079.5
贺州钟山县双文碳酸钙新材料有限公司221.11钟山县工业用地21239.6
贺州市城市建设投资开发集团有限公司180.04贺州市本级街巷用地342119.0
贺州市正旺物流园区开发有限公司136.35贺州市本级工业用地218216.0
陈志强、许建益133.56贺州市本级工业用地204215.3
广西挺进建材有限公司131.89八步区工业用地165512.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年贺州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贺州市中南石油有限公司159.27884.95贺州市本级其他商服用地
钟山盛泽发展集团有限公司116.2575649.54钟山县批发零售用地
贺州市平桂城市建设投资有限公司75.85587.36贺州市本级其他商服用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司64.44196.51贺州市本级批发零售用地
广西贺州市正业发展有限公司54.24688.64八步区其他商服用地
广西文胜文化旅游开发有限公司51.4500097.2昭平县商务金融用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司46.92324.95八步区批发零售用地
昭平县梦境家园旅游投资有限公司47.1145030.77昭平县批发零售用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司45.61132.48八步区批发零售用地
中国石化销售有限公司广西贺州石油分公司45.21332.94贺州市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年贺州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西荣发医药有限公司29.7132044.48贺州市本级仓储用地
广西荣发医药有限公司29.82709.07贺州市本级仓储用地
广西昊达投资置业发展有限公司23.281234.98贺州市本级工业用地
广西贺州建联生物科技有限公司15.520113贺州市本级工业用地
广西平桂飞碟钨业有限公司15.052434.95贺州市本级工业用地
华润混凝土(平桂)有限公司15.930519.17贺州市本级工业用地
贺州市平桂宏丰粮油有限公司16.287053.82贺州市本级工业用地
广西贺州天贺投资有限责任公司16.23244200贺州市本级工业用地
广西华砻树脂有限公司15.041427.59贺州市本级工业用地
钟山县天顺木业有限公司11.048944.42钟山县工业用地