2011-2018年河池市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，河池市共成交产业用地438宗。成交面积达到18250.91亩，排在全国第297位 ，广西内第14位。其中以土地出让形式成交的有434宗， 成交面积18053.73亩，占比98.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，河池市共成交产业用地38宗。成交面积2217.22亩， 排在全国第246位，广西内第13位，成交面积同比增长25.76%。 其中以土地出让形式成交的有38宗，成交面积2217.22亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，河池市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，河池市工矿仓储用地成交面积为1894.03亩，占比85.42%， 商服用地成交面积为323.2亩，占比14.58%。

2015年，河池市第二产业增加值200.01亿元，占GDP的比重达到32.36%，占比排在全国第294位。 第三产业增加值277.21亿元，占GDP的比重达到44.85%，占比排在全国第100位。

目前河池市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，河池市产业用地交易476宗中，有354宗来源为新增建设用地，占比为74.37%。

2011-2018年，河池市产业新增建设用地交易面积达到17431.55亩，占比达到85.16%。 占比排在全国第128位，广西第8位。近几年来河池市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，河池市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1453.28亩，占比为7.1%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，河池市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，河池市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降7.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来河池市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，河池市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、11.51%、82.83%、4.68%、0.96%。

2011-2018年，河池市工矿仓储用地出让价格为12.77万元/亩。

2018年，河池市工矿仓储用地出让价格为15.19万元/亩，同比增长15.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，河池市商服用地出让楼面价格为892元/平方米。

2018年，河池市商服用地出让楼面价格为973元/平方米，同比减少27.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.78%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年，达到1987元/平方米，最低的一年是2014年，为382元/平方米。

2011-2018年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第14位，与贵港市、崇左市、北海市、贺州市、来宾市共同处于第三梯队。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.8%。

2018年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第13位， 排名上升。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.35%，较前几年减少0.52个百分点。

从价格水平来看，2018年河池市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，柳州市、百色市、贺州市与河池市土地出让价格较为接近。

总体来看，河池市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米，河池市为全省平均水平的96%。

2018年河池市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，北海市、柳州市、玉林市、桂林市、南宁市、梧州市、贺州市、防城港市与河池市价格较为接近。

总体来看，河池市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩，河池市为全省平均水平的116.22%。 河池市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，河池市成交规模最大的区域是环江毛南族自治县，成交规模占比达到45.01%。到2018年，南丹县成为成交主力，占比达到41.62%。几年里河池市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，河池市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、宜州市、南丹县、天峨县、都安瑶族自治县、金城江区、凤山县。

罗城仫佬族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3157.01元/平方米，2011-2018年复合增速为19.73%。

2018年，河池市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州市。

金城江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。