2011-2019年河池市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年河池市产业用地交易规模
2011-2018年,河池市共成交产业用地560宗。成交面积达到23274.82亩,排在全国第299位 ,广西内第13位。其中以土地出让形式成交的有487宗, 成交面积20615.35亩,占比88.57% 。
2019年,河池市共成交产业用地84宗。成交面积4531.62亩, 排在全国第212位,广西内第12位,成交面积同比增长79.21%。 其中以土地出让形式成交的有69宗,成交面积3489.46亩,占比77% 。
近几年来,河池市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,河池市工矿仓储用地成交面积为2111.58亩,占比64.34%, 商服用地成交面积为1170.28亩,占比35.66%。
2015年,河池市第二产业增加值200.01亿元,占GDP的比重达到32.36%,占比排在全国第294位。 第三产业增加值277.21亿元,占GDP的比重达到44.85%,占比排在全国第100位。
目前河池市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年河池市产业用地供应分析
2011-2019年,河池市产业用地交易644宗中,有492宗来源为新增建设用地,占比为76.4%。
2011-2019年,河池市产业新增建设用地交易面积达到23608.17亩,占比达到84.9%。 占比排在全国第313位,广西第14位。近几年来河池市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,河池市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3425.53亩,占比为12.32%,其余归属下属区县 。
总体来看,河池市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,河池市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.08%,较前几年上升11.66个百分点 。
分供地方式来看,近几年来河池市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,河池市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、10.57%、72.34%、3.77%、13.31%。
三2011-2019年河池市产业用地价格走势
2011-2019年,河池市工矿仓储用地出让价格为12.73万元/亩。
2019年,河池市工矿仓储用地出让价格为12.05万元/亩,同比减少20.68%。
回顾过去8年的价格变化趋势,河池市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,河池市商服用地出让楼面价格为861元/平方米。
2019年,河池市商服用地出让楼面价格为729元/平方米,同比减少25.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势,河池市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2019年年出现了负增长。
四河池市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,河池市产业用地总成交面积排在广西内第13位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.56%。
2019年,河池市产业用地总成交面积排在广西内第12位, 排名上升。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.93%,较前几年增长0.44个百分点。
从价格水平来看,2019年河池市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,贵港市与河池市土地出让价格较为接近。
总体来看,河池市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,河池市为全省平均水平的73.76%。
2019年河池市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,南宁市、玉林市、贺州市、百色市、钦州市、贵港市、崇左市与河池市价格较为接近。
总体来看,河池市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,河池市为全省平均水平的87.73%。 河池市在省内具备一定的土地成本优势。
五河池市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,河池市成交规模最大的区域是环江毛南族自治县,成交规模占比达到45.01%。到2019年,南丹县成为成交主力,占比达到46.58%。几年里河池市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,河池市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:巴马瑶族自治县、宜州市、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、都安瑶族自治县。
巴马瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1487.5元/平方米,2011-2019年复合增速为12.99%。
2019年,河池市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州市。
金城江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年河池市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
425.87 | 河池市本级 | 公路用地 | 4880 | 11.5 | |
广西巴马长寿养生旅游开发有限责任公司 | 208.88 | 巴马瑶族自治县 | 其他商服用地 | 10050 | 48.1 |
183.69 | 河池市本级 | 公路用地 | 1434 | 7.8 | |
166.25 | 金城江区 | 公共设施用地 | 739 | 4.4 | |
164.26 | 河池市本级 | 公路用地 | 1123 | 6.8 | |
82.26 | 金城江区 | 科教用地 | 1893 | 23.0 | |
河池市国有资产投资经营有限责任公司 | 74.51 | 金城江区 | 工业用地 | 397 | 5.3 |
广西五和博澳桑源生物科技有限公司 | 66.38 | 宜州市 | 工业用地 | 1280 | 19.3 |
62.3 | 河池市本级 | 公路用地 | 661 | 10.6 | |
广西丹文化旅游投资有限公司 | 58.67 | 南丹县 | 仓储用地 | 845 | 14.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河池市福利彩票发行中心 | 1730.7 | 525 | 0.3 | 都安瑶族自治县 | 其他商服用地 |
韦福、韦幼连、唐铮嘉、韦英顺、韦欣宏、韦燕、韦燕娜、韦敏宁、韦瑞同、韦佩含、韦佩祝等11人 | 801.4 | 1310 | 1.63 | 大化瑶族自治县 | 批发零售用地 |
兰丹丹、兰豪 | 600.6 | 418 | 0.7 | 大化瑶族自治县 | 住宿餐饮用地 |
广西大化汇智投资有限公司 | 295.6 | 1084 | 3.67 | 大化瑶族自治县 | 住宿餐饮用地 |
天峨县三匹虎林场 | 82.0 | 388 | 4.73 | 天峨县 | 住宿餐饮用地 |
广西丰瑞达投资有限公司 | 76.4 | 7240 | 94.71 | 宜州市 | 批发零售用地 |
大化莱士单采血浆有限公司 | 64.5 | 240 | 3.72 | 大化瑶族自治县 | 商务金融用地 |
广西旅游投资集团兴旅投资有限公司 | 41.6 | 7700 | 185.25 | 巴马瑶族自治县 | 其他商服用地 |
广西南丹金海投资开发有限公司 | 35.0 | 606 | 17.31 | 南丹县 | 其他商服用地 |
广西黎东置业投资有限公司、广西向东旅游文化投资有限公司 | 36.7 | 3000 | 81.71 | 环江毛南族自治县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
广西巴马中脉寿乡矿泉水有限公司 | 38.0 | 484 | 12.74 | 巴马瑶族自治县 | 工业用地 |
广西巴马巴农食品饮料有限公司 | 33.7 | 1010 | 30 | 巴马瑶族自治县 | 工业用地 |
巴马建胜门业加工厂 | 36.0 | 160 | 4.44 | 巴马瑶族自治县 | 工业用地 |
巴马和泰长寿产业有限公司 | 34.7 | 520 | 14.98 | 巴马瑶族自治县 | 工业用地 |
巴马宏兴门业经营部 | 36.1 | 80 | 2.22 | 巴马瑶族自治县 | 工业用地 |
杨忠军 | 39.9 | 165 | 4.14 | 环江毛南族自治县 | 工业用地 |
广西嘉欣丝绸有限公司 | 22.9 | 1100 | 48 | 宜州市 | 工业用地 |
广西河池市天源雪食品有限公司 | 21.4 | 610 | 28.46 | 河池市本级 | 工业用地 |
广西巴马长寿老酒酒业有限公司 | 26.1 | 2600 | 99.54 | 巴马瑶族自治县 | 工业用地 |
河池金海建设投资有限公司 | 13.8 | 1355 | 98.49 | 金城江区 | 仓储用地 |