2011-2018年河池市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年河池市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,河池市共成交产业用地438宗。成交面积达到18250.91亩,排在全国第297,广西内第14其中以土地出让形式成交的有434宗, 成交面积18053.73亩,占比98.92%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,河池市共成交产业用地38宗。成交面积2217.22亩, 排在全国第246,广西内第13,成交面积同比增长25.76%。 其中以土地出让形式成交的有38宗,成交面积2217.22亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年河池市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,河池市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,河池市工矿仓储用地成交面积为1894.03亩,占比85.42%, 商服用地成交面积为323.2亩,占比14.58%。

图表 2011-2018年河池市产业用地交易结构走势

2015年,河池市第二产业增加值200.01亿元,占GDP的比重达到32.36%,占比排在全国第294位。 第三产业增加值277.21亿元,占GDP的比重达到44.85%,占比排在全国第100位。

目前河池市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年河池市三产占GDP的比重

2011-2018年河池市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,河池市产业用地交易476宗中,有354宗来源为新增建设用地,占比为74.37%。

2011-2018年,河池市产业新增建设用地交易面积达到17431.55亩,占比达到85.16%。 占比排在全国第128,广西第8。近几年来河池市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年河池市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,河池市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1453.28亩,占比为7.1%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,河池市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,河池市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降7.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年河池市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来河池市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,河池市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、11.51%、82.83%、4.68%、0.96%。

图表 2011-2018年河池市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年河池市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,河池市工矿仓储用地出让价格为12.77万元/亩。

2018年,河池市工矿仓储用地出让价格为15.19万元/亩,同比增长15.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,河池市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,河池市商服用地出让楼面价格为892元/平方米。

2018年,河池市商服用地出让楼面价格为973元/平方米,同比减少27.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,河池市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.78%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年,达到1987元/平方米,最低的一年是2014年,为382元/平方米。

图表 2011-2018年河池市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

河池市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,河池市产业用地总成交面积排在广西内第14位,与贵港市、崇左市、北海市、贺州市、来宾市共同处于第三梯队。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.8%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,河池市产业用地总成交面积排在广西内第13位, 排名上升。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.35%,较前几年减少0.52个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年河池市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,柳州市、百色市、贺州市与河池市土地出让价格较为接近。

总体来看,河池市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,河池市为全省平均水平的96%。

图表 2011-2018年河池市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年河池市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,北海市、柳州市、玉林市、桂林市、南宁市、梧州市、贺州市、防城港市与河池市价格较为接近。

总体来看,河池市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,河池市为全省平均水平的116.22%。 河池市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年河池市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

河池市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,河池市成交规模最大的区域是环江毛南族自治县,成交规模占比达到45.01%。到2018年,南丹县成为成交主力,占比达到41.62%。几年里河池市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年河池市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年河池市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,河池市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、宜州市、南丹县、天峨县、都安瑶族自治县、金城江区、凤山县

罗城仫佬族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到3157.01元/平方米,2011-2018年复合增速为19.73%。

图表 2011-2018年河池市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年河池市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,河池市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州市

金城江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年河池市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年河池市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年河池市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年河池市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西巴马长寿养生旅游开发有限责任公司2.09巴马瑶族自治县其他商服用地1005048.1
河池市国有资产投资经营有限责任公司0.75金城江区工业用地3975.3
广西五和博澳桑源生物科技有限公司0.66宜州市工业用地128019.3
广西丹文化旅游投资有限公司0.59南丹县仓储用地84514.4
凤山县城乡建设投资发展有限责任公司0.59凤山县其他商服用地324555.3
广西凤山华泰矿业开发有限公司0.39凤山县工业用地65016.5
广西都安崎源混凝土有限公司0.39都安瑶族自治县工业用地3318.4
广西康之源天然山泉水有限责任公司0.38罗城仫佬族自治县工业用地38010.0
环江森源木业有限责任公司0.38环江毛南族自治县工业用地3308.8
广西巴马铂泉天然矿泉水有限公司0.35巴马瑶族自治县工业用地120034.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年河池市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河池市福利彩票发行中心1730.75250都安瑶族自治县其他商服用地
韦福、韦幼连、唐铮嘉、韦英顺、韦欣宏、韦燕、韦燕娜、韦敏宁、韦瑞同、韦佩含、韦佩祝等11人801.413100.02大化瑶族自治县批发零售用地
兰丹丹、兰豪600.64180.01大化瑶族自治县住宿餐饮用地
广西大化汇智投资有限公司295.610840.04大化瑶族自治县住宿餐饮用地
天峨县三匹虎林场82.03880.05天峨县住宿餐饮用地
广西丰瑞达投资有限公司76.472400.95宜州市批发零售用地
大化莱士单采血浆有限公司64.52400.04大化瑶族自治县商务金融用地
广西旅游投资集团兴旅投资有限公司41.677001.85巴马瑶族自治县其他商服用地
广西南丹金海投资开发有限公司35.06060.17南丹县其他商服用地
广西南丹金海投资开发有限公司 35.016500.47南丹县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年河池市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
杨忠军39.91650.04环江毛南族自治县工业用地
广西巴马巴农食品饮料有限公司33.710100.3巴马瑶族自治县工业用地
巴马宏兴门业经营部36.1800.02巴马瑶族自治县工业用地
广西巴马中脉寿乡矿泉水有限公司38.04840.13巴马瑶族自治县工业用地
巴马建胜门业加工厂36.01600.04巴马瑶族自治县工业用地
巴马和泰长寿产业有限公司34.75200.15巴马瑶族自治县工业用地
广西河池市天源雪食品有限公司21.46100.28河池市本级工业用地
广西巴马长寿老酒酒业有限公司26.126001巴马瑶族自治县工业用地
广西嘉欣丝绸有限公司22.911000.48宜州市工业用地
广西宜州市林胜堂蚕具有限公司19.22500.13宜州市工业用地