2011-2019年河池市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，河池市共成交产业用地560宗。成交面积达到23274.82亩，排在全国第299位 ，广西内第13位。其中以土地出让形式成交的有487宗， 成交面积20615.35亩，占比88.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，河池市共成交产业用地84宗。成交面积4531.62亩， 排在全国第212位，广西内第12位，成交面积同比增长79.21%。 其中以土地出让形式成交的有69宗，成交面积3489.46亩，占比77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，河池市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，河池市工矿仓储用地成交面积为2111.58亩，占比64.34%， 商服用地成交面积为1170.28亩，占比35.66%。

2015年，河池市第二产业增加值200.01亿元，占GDP的比重达到32.36%，占比排在全国第294位。 第三产业增加值277.21亿元，占GDP的比重达到44.85%，占比排在全国第100位。

目前河池市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，河池市产业用地交易644宗中，有492宗来源为新增建设用地，占比为76.4%。

2011-2019年，河池市产业新增建设用地交易面积达到23608.17亩，占比达到84.9%。 占比排在全国第313位，广西第14位。近几年来河池市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，河池市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3425.53亩，占比为12.32%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，河池市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，河池市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.08%，较前几年上升11.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来河池市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，河池市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、10.57%、72.34%、3.77%、13.31%。

2011-2019年，河池市工矿仓储用地出让价格为12.73万元/亩。

2019年，河池市工矿仓储用地出让价格为12.05万元/亩，同比减少20.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，河池市商服用地出让楼面价格为861元/平方米。

2019年，河池市商服用地出让楼面价格为729元/平方米，同比减少25.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，河池市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第13位，与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.56%。

2019年，河池市产业用地总成交面积排在广西内第12位， 排名上升。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.93%，较前几年增长0.44个百分点。

从价格水平来看，2019年河池市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，贵港市与河池市土地出让价格较为接近。

总体来看，河池市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米，河池市为全省平均水平的73.76%。

2019年河池市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，南宁市、玉林市、贺州市、百色市、钦州市、贵港市、崇左市与河池市价格较为接近。

总体来看，河池市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩，河池市为全省平均水平的87.73%。 河池市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，河池市成交规模最大的区域是环江毛南族自治县，成交规模占比达到45.01%。到2019年，南丹县成为成交主力，占比达到46.58%。几年里河池市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，河池市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：巴马瑶族自治县、宜州市、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、都安瑶族自治县。

巴马瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1487.5元/平方米，2011-2019年复合增速为12.99%。

2019年，河池市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州市。

金城江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。