2011-2019年河池市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年河池市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,河池市共成交产业用地560宗。成交面积达到23274.82亩,排在全国第299,广西内第13其中以土地出让形式成交的有487宗, 成交面积20615.35亩,占比88.57%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,河池市共成交产业用地84宗。成交面积4531.62亩, 排在全国第212,广西内第12,成交面积同比增长79.21%。 其中以土地出让形式成交的有69宗,成交面积3489.46亩,占比77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年河池市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,河池市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,河池市工矿仓储用地成交面积为2111.58亩,占比64.34%, 商服用地成交面积为1170.28亩,占比35.66%。

图表 2011-2019年河池市产业用地交易结构走势

2015年,河池市第二产业增加值200.01亿元,占GDP的比重达到32.36%,占比排在全国第294位。 第三产业增加值277.21亿元,占GDP的比重达到44.85%,占比排在全国第100位。

目前河池市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年河池市三产占GDP的比重

2011-2019年河池市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,河池市产业用地交易644宗中,有492宗来源为新增建设用地,占比为76.4%。

2011-2019年,河池市产业新增建设用地交易面积达到23608.17亩,占比达到84.9%。 占比排在全国第313,广西第14。近几年来河池市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年河池市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,河池市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3425.53亩,占比为12.32%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,河池市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,河池市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.08%,较前几年上升11.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年河池市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来河池市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,河池市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、10.57%、72.34%、3.77%、13.31%。

图表 2011-2019年河池市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年河池市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,河池市工矿仓储用地出让价格为12.73万元/亩。

2019年,河池市工矿仓储用地出让价格为12.05万元/亩,同比减少20.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势,河池市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,河池市商服用地出让楼面价格为861元/平方米。

2019年,河池市商服用地出让楼面价格为729元/平方米,同比减少25.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势,河池市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年河池市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

河池市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,河池市产业用地总成交面积排在广西内第13位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.56%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,河池市产业用地总成交面积排在广西内第12位, 排名上升。河池市产业用地成交面积占全省的比例为3.93%,较前几年增长0.44个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年河池市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,贵港市与河池市土地出让价格较为接近。

总体来看,河池市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,河池市为全省平均水平的73.76%。

图表 2011-2019年河池市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年河池市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,南宁市、玉林市、贺州市、百色市、钦州市、贵港市、崇左市与河池市价格较为接近。

总体来看,河池市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,河池市为全省平均水平的87.73%。 河池市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年河池市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

河池市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,河池市成交规模最大的区域是环江毛南族自治县,成交规模占比达到45.01%。到2019年,南丹县成为成交主力,占比达到46.58%。几年里河池市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年河池市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年河池市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,河池市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:巴马瑶族自治县、宜州市、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、都安瑶族自治县

巴马瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1487.5元/平方米,2011-2019年复合增速为12.99%。

图表 2011-2019年河池市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年河池市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,河池市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州市

金城江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年河池市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年河池市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年河池市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年河池市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
425.87河池市本级公路用地488011.5
广西巴马长寿养生旅游开发有限责任公司208.88巴马瑶族自治县其他商服用地1005048.1
183.69河池市本级公路用地14347.8
166.25金城江区公共设施用地7394.4
164.26河池市本级公路用地11236.8
82.26金城江区科教用地189323.0
河池市国有资产投资经营有限责任公司74.51金城江区工业用地3975.3
广西五和博澳桑源生物科技有限公司66.38宜州市工业用地128019.3
62.3河池市本级公路用地66110.6
广西丹文化旅游投资有限公司58.67南丹县仓储用地84514.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年河池市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河池市福利彩票发行中心1730.75250.3都安瑶族自治县其他商服用地
韦福、韦幼连、唐铮嘉、韦英顺、韦欣宏、韦燕、韦燕娜、韦敏宁、韦瑞同、韦佩含、韦佩祝等11人801.413101.63大化瑶族自治县批发零售用地
兰丹丹、兰豪600.64180.7大化瑶族自治县住宿餐饮用地
广西大化汇智投资有限公司295.610843.67大化瑶族自治县住宿餐饮用地
天峨县三匹虎林场82.03884.73天峨县住宿餐饮用地
广西丰瑞达投资有限公司76.4724094.71宜州市批发零售用地
大化莱士单采血浆有限公司64.52403.72大化瑶族自治县商务金融用地
广西旅游投资集团兴旅投资有限公司41.67700185.25巴马瑶族自治县其他商服用地
广西南丹金海投资开发有限公司35.060617.31南丹县其他商服用地
广西黎东置业投资有限公司、广西向东旅游文化投资有限公司36.7300081.71环江毛南族自治县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年河池市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西巴马中脉寿乡矿泉水有限公司38.048412.74巴马瑶族自治县工业用地
广西巴马巴农食品饮料有限公司33.7101030巴马瑶族自治县工业用地
巴马建胜门业加工厂36.01604.44巴马瑶族自治县工业用地
巴马和泰长寿产业有限公司34.752014.98巴马瑶族自治县工业用地
巴马宏兴门业经营部36.1802.22巴马瑶族自治县工业用地
杨忠军39.91654.14环江毛南族自治县工业用地
广西嘉欣丝绸有限公司22.9110048宜州市工业用地
广西河池市天源雪食品有限公司21.461028.46河池市本级工业用地
广西巴马长寿老酒酒业有限公司26.1260099.54巴马瑶族自治县工业用地
河池金海建设投资有限公司13.8135598.49金城江区仓储用地