2011-2019年桂林市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年桂林市产业用地交易规模
2011-2018年,桂林市共成交产业用地1182宗。成交面积达到42244.31亩,排在全国第225位 ,广西内第8位。其中以土地出让形式成交的有1138宗, 成交面积40534.22亩,占比95.95% 。
2019年,桂林市共成交产业用地161宗。成交面积6485.16亩, 排在全国第171位,广西内第10位,成交面积同比减少4.13%。 其中以土地出让形式成交的有139宗,成交面积5242.34亩,占比80.84% 。
近几年来,桂林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,桂林市工矿仓储用地成交面积为3019.31亩,占比59.44%, 商服用地成交面积为2060.61亩,占比40.56%。
2015年,桂林市第二产业增加值900.98亿元,占GDP的比重达到46.37%,占比排在全国第171位。 第三产业增加值702.33亿元,占GDP的比重达到36.15%,占比排在全国第242位。
目前桂林市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年桂林市产业用地供应分析
2011-2019年,桂林市产业用地交易1343宗中,有813宗来源为新增建设用地,占比为60.54%。
2011-2019年,桂林市产业新增建设用地交易面积达到34149.09亩,占比达到70.08%。 占比排在全国第149位,广西第5位。近几年来桂林市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,桂林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3985.23亩,占比为8.18%,其余归属下属区县 。
总体来看,桂林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,桂林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.13%,较前几年下降0.06个百分点 。
分供地方式来看,近几年来桂林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,桂林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.62%、2.09%、80.35%、10.89%、6.06%。
三2011-2019年桂林市产业用地价格走势
2011-2019年,桂林市工矿仓储用地出让价格为13.99万元/亩。
2019年,桂林市工矿仓储用地出让价格为19.25万元/亩,同比增长21.42%。
回顾过去8年的价格变化趋势,桂林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,桂林市商服用地出让楼面价格为949元/平方米。
2019年,桂林市商服用地出让楼面价格为1416元/平方米,同比增长3.32%。
回顾过去8年的价格变化趋势,桂林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。
四桂林市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,桂林市产业用地总成交面积排在广西内第8位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为6.23%。
2019年,桂林市产业用地总成交面积排在广西内第10位, 排名下降。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为5.63%,较前几年减少0.71个百分点。
从价格水平来看,2019年桂林市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。
总体来看,桂林市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,桂林市为全省平均水平的143.37%。
2019年桂林市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,梧州市、防城港市与桂林市价格较为接近。
总体来看,桂林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,桂林市为全省平均水平的140.11%。 桂林市在省内土地成本方面不具有优势。
五桂林市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,桂林市产业用地交易规模最大的区县为临桂县,2019年,临桂县成交规模占全市的20.32%,其次是灌阳县,占比达到17.12%。
从价格走势来看,2019年,桂林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阳朔县、秀峰区、兴安县、灵川县、象山区、临桂县、平乐县、荔蒲县、七星区、龙胜各族自治县、灌阳县、全州县、资源县、雁山区、永福县、叠彩区、恭城瑶族自治县。
荔蒲县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1248.39元/平方米,2011-2019年复合增速为13.53%。
2019年,桂林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔蒲县、恭城瑶族自治县。
秀峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年桂林市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
桂林碧宸旅游投资有限公司 | 606.17 | 桂林市本级 | 住宿餐饮用地 | 25300 | 41.7 |
487.64 | 临桂县 | 科教用地 | 11703 | 24.0 | |
广西物资集团有限责任公司 | 460 | 象山区 | 仓储用地 | 9691 | 21.1 |
中国电子科技集团公司第三十四研究所 | 287.11 | 七星区 | 工业用地 | 6318 | 22.0 |
257.01 | 临桂县 | 科教用地 | 7710 | 30.0 | |
平乐凯迪绿色能源开发有限公司 | 244.11 | 平乐县 | 工业用地 | 2328 | 9.5 |
阳朔瑞盛旅游开发有限公司 | 215.48 | 阳朔县 | 其他商服用地 | 3677 | 17.1 |
广西奥瑞金享源包装科技有限公司 | 200 | 临桂县 | 工业用地 | 3400 | 17.0 |
桂林中辰投资有限公司 | 189.29 | 临桂县 | 仓储用地 | 2461 | 13.0 |
桂林莱茵生物科技股份有限公司 | 161.79 | 临桂县 | 工业用地 | 2103 | 13.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
阳朔县宏汇旅游发展有限公司 | 774.7 | 4051 | 5.23 | 阳朔县 | 其他商服用地 |
全州恒达市场开发有限公司 | 534.0 | 439 | 0.82 | 全州县 | 其他商服用地 |
全州恒达市场开发有限公司 | 533.0 | 290 | 0.54 | 全州县 | 其他商服用地 |
桂林鼎恒房地产开发有限公司 | 395.5 | 3200 | 8.09 | 全州县 | 其他商服用地 |
龙胜各族自治县兴龙城市投资有限公司 | 253.4 | 3041 | 12 | 龙胜各族自治县 | 商务金融用地 |
广西壮族自治区烟草公司桂林市公司 | 222.3 | 93 | 0.42 | 象山区 | 批发零售用地 |
大连万达商业地产股份有限公司 | 207.1 | 16700 | 80.63 | 桂林市本级 | 批发零售用地 |
全州县和大廊桥开发有限公司 | 206.3 | 156 | 0.76 | 全州县 | 其他商服用地 |
广西壮族自治区烟草公司桂林市公司 | 160.9 | 1535 | 9.54 | 象山区 | 批发零售用地 |
桂林市象山区平山村民委员会 | 159.2 | 201 | 1.26 | 象山区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
广西兴安县正裕投资有限公司 | 37.7 | 690 | 18.29 | 桂林市本级 | 工业用地 |
白云电气集团有限公司 | 29.1 | 7023 | 241.15 | 七星区 | 工业用地 |
中国联合网络通信有限公司桂林市分公司 | 29.2 | 583 | 19.99 | 七星区 | 工业用地 |
桂林市金山酒业酿造有限公司 | 20.5 | 124 | 6.07 | 临桂县 | 工业用地 |
广西平乐县九龙工业园区投资发展有限公司 | 15.0 | 2935 | 195.65 | 平乐县 | 工业用地 |
黄海峰李爱玲 | 15.3 | 99 | 6.47 | 荔蒲县 | 工业用地 |
桂林金峰锌钢型材有限公司 | 14.2 | 199 | 14 | 永福县 | 工业用地 |
桂林八加一药业股份有限公司 | 13.6 | 161 | 11.8 | 永福县 | 工业用地 |
邓以瑶 | 15.0 | 98 | 6.54 | 荔蒲县 | 工业用地 |
秦树斌 余启琼 | 15.0 | 80 | 5.36 | 荔蒲县 | 工业用地 |