2011-2019年桂林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，桂林市共成交产业用地1182宗。成交面积达到42244.31亩，排在全国第225位 ，广西内第8位。其中以土地出让形式成交的有1138宗， 成交面积40534.22亩，占比95.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，桂林市共成交产业用地161宗。成交面积6485.16亩， 排在全国第171位，广西内第10位，成交面积同比减少4.13%。 其中以土地出让形式成交的有139宗，成交面积5242.34亩，占比80.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，桂林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，桂林市工矿仓储用地成交面积为3019.31亩，占比59.44%， 商服用地成交面积为2060.61亩，占比40.56%。

2015年，桂林市第二产业增加值900.98亿元，占GDP的比重达到46.37%，占比排在全国第171位。 第三产业增加值702.33亿元，占GDP的比重达到36.15%，占比排在全国第242位。

目前桂林市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，桂林市产业用地交易1343宗中，有813宗来源为新增建设用地，占比为60.54%。

2011-2019年，桂林市产业新增建设用地交易面积达到34149.09亩，占比达到70.08%。 占比排在全国第149位，广西第5位。近几年来桂林市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，桂林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3985.23亩，占比为8.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，桂林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，桂林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.13%，较前几年下降0.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来桂林市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，桂林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.62%、2.09%、80.35%、10.89%、6.06%。

2011-2019年，桂林市工矿仓储用地出让价格为13.99万元/亩。

2019年，桂林市工矿仓储用地出让价格为19.25万元/亩，同比增长21.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，桂林市商服用地出让楼面价格为949元/平方米。

2019年，桂林市商服用地出让楼面价格为1416元/平方米，同比增长3.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第8位，与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为6.23%。

2019年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第10位， 排名下降。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为5.63%，较前几年减少0.71个百分点。

从价格水平来看，2019年桂林市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，桂林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米，桂林市为全省平均水平的143.37%。

2019年桂林市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，梧州市、防城港市与桂林市价格较为接近。

总体来看，桂林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩，桂林市为全省平均水平的140.11%。 桂林市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，桂林市产业用地交易规模最大的区县为临桂县，2019年，临桂县成交规模占全市的20.32%，其次是灌阳县，占比达到17.12%。

从价格走势来看，2019年，桂林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阳朔县、秀峰区、兴安县、灵川县、象山区、临桂县、平乐县、荔蒲县、七星区、龙胜各族自治县、灌阳县、全州县、资源县、雁山区、永福县、叠彩区、恭城瑶族自治县。

荔蒲县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1248.39元/平方米，2011-2019年复合增速为13.53%。

2019年，桂林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔蒲县、恭城瑶族自治县。

秀峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。