2011-2018年桂林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，桂林市共成交产业用地967宗。成交面积达到32821.77亩，排在全国第227位 ，广西内第6位。其中以土地出让形式成交的有967宗， 成交面积32821.77亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，桂林市共成交产业用地120宗。成交面积4108.72亩， 排在全国第170位，广西内第8位，成交面积同比增长15.86%。 其中以土地出让形式成交的有119宗，成交面积4107.46亩，占比99.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，桂林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，桂林市工矿仓储用地成交面积为3143.67亩，占比76.51%， 商服用地成交面积为965.04亩，占比23.49%。

2015年，桂林市第二产业增加值900.98亿元，占GDP的比重达到46.37%，占比排在全国第171位。 第三产业增加值702.33亿元，占GDP的比重达到36.15%，占比排在全国第242位。

目前桂林市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，桂林市产业用地交易1087宗中，有645宗来源为新增建设用地，占比为59.34%。

2011-2018年，桂林市产业新增建设用地交易面积达到26417.48亩，占比达到71.53%。 占比排在全国第126位，广西第6位。近几年来桂林市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，桂林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3390.95亩，占比为9.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，桂林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，桂林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.11%，较前几年上升1.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来桂林市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，桂林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.71%、87.03%、10.26%、0%。

2011-2018年，桂林市工矿仓储用地出让价格为13.36万元/亩。

2018年，桂林市工矿仓储用地出让价格为15.85万元/亩，同比减少3.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，桂林市商服用地出让楼面价格为894元/平方米。

2018年，桂林市商服用地出让楼面价格为1371元/平方米，同比增长51.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，桂林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第6位，与柳州市、百色市、玉林市、钦州市、梧州市共同处于第二梯队。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为6.85%。

2018年，桂林市产业用地总成交面积排在广西内第8位， 排名下降。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%，较前几年减少0.75个百分点。

从价格水平来看，2018年桂林市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，南宁市、防城港市与桂林市土地出让价格较为接近。

总体来看，桂林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米，桂林市为全省平均水平的135.17%。

2018年桂林市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，北海市、柳州市、玉林市、河池市、南宁市、梧州市、贺州市与桂林市价格较为接近。

总体来看，桂林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩，桂林市为全省平均水平的121.26%。 桂林市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，桂林市产业用地交易规模最大的区县为临桂县，2018年，临桂县成交规模占全市的24.89%，其次是平乐县，占比达到20.99%。

从价格走势来看，2018年，桂林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阳朔县、七星区、兴安县、秀峰区、临桂县、平乐县、灌阳县、资源县、永福县、叠彩区、全州县、恭城瑶族自治县、灵川县、雁山区、象山区、龙胜各族自治县、荔蒲县。

灌阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1233.34元/平方米，2011-2018年复合增速为14.88%。

2018年，桂林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔蒲县、恭城瑶族自治县。

秀峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。