2011-2019年桂林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年桂林市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,桂林市共成交产业用地1182宗。成交面积达到42244.31亩,排在全国第225,广西内第8其中以土地出让形式成交的有1138宗, 成交面积40534.22亩,占比95.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,桂林市共成交产业用地161宗。成交面积6485.16亩, 排在全国第171,广西内第10,成交面积同比减少4.13%。 其中以土地出让形式成交的有139宗,成交面积5242.34亩,占比80.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年桂林市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,桂林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,桂林市工矿仓储用地成交面积为3019.31亩,占比59.44%, 商服用地成交面积为2060.61亩,占比40.56%。

图表 2011-2019年桂林市产业用地交易结构走势

2015年,桂林市第二产业增加值900.98亿元,占GDP的比重达到46.37%,占比排在全国第171位。 第三产业增加值702.33亿元,占GDP的比重达到36.15%,占比排在全国第242位。

目前桂林市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年桂林市三产占GDP的比重

2011-2019年桂林市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,桂林市产业用地交易1343宗中,有813宗来源为新增建设用地,占比为60.54%。

2011-2019年,桂林市产业新增建设用地交易面积达到34149.09亩,占比达到70.08%。 占比排在全国第149,广西第5。近几年来桂林市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年桂林市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,桂林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3985.23亩,占比为8.18%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,桂林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,桂林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.13%,较前几年下降0.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年桂林市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来桂林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,桂林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.62%、2.09%、80.35%、10.89%、6.06%。

图表 2011-2019年桂林市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年桂林市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,桂林市工矿仓储用地出让价格为13.99万元/亩。

2019年,桂林市工矿仓储用地出让价格为19.25万元/亩,同比增长21.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,桂林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,桂林市商服用地出让楼面价格为949元/平方米。

2019年,桂林市商服用地出让楼面价格为1416元/平方米,同比增长3.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,桂林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年桂林市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

桂林市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,桂林市产业用地总成交面积排在广西内第8位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为6.23%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,桂林市产业用地总成交面积排在广西内第10位, 排名下降。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为5.63%,较前几年减少0.71个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年桂林市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看,桂林市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,桂林市为全省平均水平的143.37%。

图表 2011-2019年桂林市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年桂林市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,梧州市、防城港市与桂林市价格较为接近。

总体来看,桂林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,桂林市为全省平均水平的140.11%。 桂林市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年桂林市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

桂林市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,桂林市产业用地交易规模最大的区县为临桂县,2019年,临桂县成交规模占全市的20.32%,其次是灌阳县,占比达到17.12%。

图表 2011-2019年桂林市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年桂林市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,桂林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阳朔县、秀峰区、兴安县、灵川县、象山区、临桂县、平乐县、荔蒲县、七星区、龙胜各族自治县、灌阳县、全州县、资源县、雁山区、永福县、叠彩区、恭城瑶族自治县

荔蒲县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1248.39元/平方米,2011-2019年复合增速为13.53%。

图表 2011-2019年桂林市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年桂林市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,桂林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔蒲县、恭城瑶族自治县

秀峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年桂林市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年桂林市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年桂林市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年桂林市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
桂林碧宸旅游投资有限公司606.17桂林市本级住宿餐饮用地2530041.7
487.64临桂县科教用地1170324.0
广西物资集团有限责任公司460象山区仓储用地969121.1
中国电子科技集团公司第三十四研究所287.11七星区工业用地631822.0
257.01临桂县科教用地771030.0
平乐凯迪绿色能源开发有限公司244.11平乐县工业用地23289.5
阳朔瑞盛旅游开发有限公司215.48阳朔县其他商服用地367717.1
广西奥瑞金享源包装科技有限公司200临桂县工业用地340017.0
桂林中辰投资有限公司189.29临桂县仓储用地246113.0
桂林莱茵生物科技股份有限公司161.79临桂县工业用地210313.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年桂林市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阳朔县宏汇旅游发展有限公司774.740515.23阳朔县其他商服用地
全州恒达市场开发有限公司534.04390.82全州县其他商服用地
全州恒达市场开发有限公司533.02900.54全州县其他商服用地
桂林鼎恒房地产开发有限公司395.532008.09全州县其他商服用地
龙胜各族自治县兴龙城市投资有限公司253.4304112龙胜各族自治县商务金融用地
广西壮族自治区烟草公司桂林市公司222.3930.42象山区批发零售用地
大连万达商业地产股份有限公司207.11670080.63桂林市本级批发零售用地
全州县和大廊桥开发有限公司206.31560.76全州县其他商服用地
广西壮族自治区烟草公司桂林市公司160.915359.54象山区批发零售用地
桂林市象山区平山村民委员会159.22011.26象山区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年桂林市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西兴安县正裕投资有限公司37.769018.29桂林市本级工业用地
白云电气集团有限公司29.17023241.15七星区工业用地
中国联合网络通信有限公司桂林市分公司29.258319.99七星区工业用地
桂林市金山酒业酿造有限公司20.51246.07临桂县工业用地
广西平乐县九龙工业园区投资发展有限公司15.02935195.65平乐县工业用地
黄海峰李爱玲15.3996.47荔蒲县工业用地
桂林金峰锌钢型材有限公司14.219914永福县工业用地
桂林八加一药业股份有限公司13.616111.8永福县工业用地
邓以瑶15.0986.54荔蒲县工业用地
秦树斌 余启琼15.0805.36荔蒲县工业用地