2011-2018年桂林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年桂林市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,桂林市共成交产业用地967宗。成交面积达到32821.77亩,排在全国第227,广西内第6其中以土地出让形式成交的有967宗, 成交面积32821.77亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,桂林市共成交产业用地120宗。成交面积4108.72亩, 排在全国第170,广西内第8,成交面积同比增长15.86%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积4107.46亩,占比99.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年桂林市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,桂林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,桂林市工矿仓储用地成交面积为3143.67亩,占比76.51%, 商服用地成交面积为965.04亩,占比23.49%。

图表 2011-2018年桂林市产业用地交易结构走势

2015年,桂林市第二产业增加值900.98亿元,占GDP的比重达到46.37%,占比排在全国第171位。 第三产业增加值702.33亿元,占GDP的比重达到36.15%,占比排在全国第242位。

目前桂林市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年桂林市三产占GDP的比重

2011-2018年桂林市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,桂林市产业用地交易1087宗中,有645宗来源为新增建设用地,占比为59.34%。

2011-2018年,桂林市产业新增建设用地交易面积达到26417.48亩,占比达到71.53%。 占比排在全国第126,广西第6。近几年来桂林市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年桂林市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,桂林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3390.95亩,占比为9.18%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,桂林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,桂林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.11%,较前几年上升1.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年桂林市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来桂林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,桂林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.71%、87.03%、10.26%、0%。

图表 2011-2018年桂林市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年桂林市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,桂林市工矿仓储用地出让价格为13.36万元/亩。

2018年,桂林市工矿仓储用地出让价格为15.85万元/亩,同比减少3.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,桂林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,桂林市商服用地出让楼面价格为894元/平方米。

2018年,桂林市商服用地出让楼面价格为1371元/平方米,同比增长51.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,桂林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年桂林市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

桂林市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,桂林市产业用地总成交面积排在广西内第6位,与柳州市、百色市、玉林市、钦州市、梧州市共同处于第二梯队。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为6.85%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,桂林市产业用地总成交面积排在广西内第8位, 排名下降。桂林市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%,较前几年减少0.75个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年桂林市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,南宁市、防城港市与桂林市土地出让价格较为接近。

总体来看,桂林市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,桂林市为全省平均水平的135.17%。

图表 2011-2018年桂林市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年桂林市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,北海市、柳州市、玉林市、河池市、南宁市、梧州市、贺州市与桂林市价格较为接近。

总体来看,桂林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,桂林市为全省平均水平的121.26%。 桂林市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年桂林市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

桂林市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,桂林市产业用地交易规模最大的区县为临桂县,2018年,临桂县成交规模占全市的24.89%,其次是平乐县,占比达到20.99%。

图表 2011-2018年桂林市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年桂林市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,桂林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阳朔县、七星区、兴安县、秀峰区、临桂县、平乐县、灌阳县、资源县、永福县、叠彩区、全州县、恭城瑶族自治县、灵川县、雁山区、象山区、龙胜各族自治县、荔蒲县

灌阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1233.34元/平方米,2011-2018年复合增速为14.88%。

图表 2011-2018年桂林市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年桂林市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,桂林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、阳朔县、临桂县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、平乐县、荔蒲县、恭城瑶族自治县

秀峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年桂林市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年桂林市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年桂林市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年桂林市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
桂林碧宸旅游投资有限公司6.06桂林市本级住宿餐饮用地2530041.7
广西物资集团有限责任公司4.6象山区仓储用地969121.1
中国电子科技集团公司第三十四研究所2.87七星区工业用地631822.0
平乐凯迪绿色能源开发有限公司2.44平乐县工业用地23289.5
阳朔瑞盛旅游开发有限公司2.15阳朔县其他商服用地367717.1
广西奥瑞金享源包装科技有限公司2临桂县工业用地340017.0
桂林中辰投资有限公司1.89临桂县仓储用地246113.0
桂林莱茵生物科技股份有限公司1.62临桂县工业用地210313.0
广西科伦制药有限公司1.6永福县工业用地201012.5
广西永福富山农牧渔养殖综合开发有限公司1永福县其他商服用地318131.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年桂林市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阳朔县宏汇旅游发展有限公司774.740510.05阳朔县其他商服用地
全州恒达市场开发有限公司534.04390.01全州县其他商服用地
全州恒达市场开发有限公司533.02900.01全州县其他商服用地
桂林鼎恒房地产开发有限公司395.532000.08全州县其他商服用地
龙胜各族自治县兴龙城市投资有限公司253.430410.12龙胜各族自治县商务金融用地
广西壮族自治区烟草公司桂林市公司222.3930象山区批发零售用地
大连万达商业地产股份有限公司207.1167000.81桂林市本级批发零售用地
全州县和大廊桥开发有限公司206.31560.01全州县其他商服用地
广西壮族自治区烟草公司桂林市公司160.915350.1象山区批发零售用地
桂林市象山区平山村民委员会159.22010.01象山区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年桂林市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西兴安县正裕投资有限公司37.76900.18桂林市本级工业用地
白云电气集团有限公司29.170232.41七星区工业用地
中国联合网络通信有限公司桂林市分公司29.25830.2七星区工业用地
桂林市金山酒业酿造有限公司20.51240.06临桂县工业用地
桂林漓峰医药用品有限责任公司15.61850.12灵川县工业用地
桂林康乐人食品有限公司17.04250.25临桂县工业用地
丘元诚 韦芳15.0230.02荔蒲县工业用地
何昭书15.21000.07荔蒲县工业用地
桂林金峰锌钢型材有限公司14.21990.14永福县工业用地
桂林八加一药业股份有限公司13.61610.12永福县工业用地