2011-2019年贵港市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年贵港市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,贵港市共成交产业用地586宗。成交面积达到33939.4亩,排在全国第262,广西内第11其中以土地出让形式成交的有532宗, 成交面积32503.89亩,占比95.77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,贵港市共成交产业用地217宗。成交面积7684.51亩, 排在全国第147,广西内第8,成交面积同比减少9.63%。 其中以土地出让形式成交的有201宗,成交面积7056.71亩,占比91.83%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年贵港市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,贵港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,贵港市工矿仓储用地成交面积为6297.62亩,占比92.98%, 商服用地成交面积为475.17亩,占比7.02%。

图表 2011-2019年贵港市产业用地交易结构走势

2015年,贵港市第二产业增加值348.5亿元,占GDP的比重达到40.28%,占比排在全国第238位。 第三产业增加值342.75亿元,占GDP的比重达到39.62%,占比排在全国第170位。

目前贵港市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年贵港市三产占GDP的比重

2011-2019年贵港市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,贵港市产业用地交易803宗中,有523宗来源为新增建设用地,占比为65.13%。

2011-2019年,贵港市产业新增建设用地交易面积达到31998.66亩,占比达到76.88%。 占比排在全国第238,广西第10。近几年来贵港市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年贵港市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,贵港市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21757.41亩,占比为52.27%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,贵港市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2019年,贵港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到61.11%,较前几年上升10.84个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年贵港市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来贵港市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,贵港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.34%、91.26%、2.44%、4.96%。

图表 2011-2019年贵港市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年贵港市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,贵港市工矿仓储用地出让价格为10.58万元/亩。

2019年,贵港市工矿仓储用地出让价格为10.46万元/亩,同比增长14.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贵港市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,贵港市商服用地出让楼面价格为787元/平方米。

2019年,贵港市商服用地出让楼面价格为795元/平方米,同比减少28.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贵港市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年贵港市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贵港市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,贵港市产业用地总成交面积排在广西内第11位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。贵港市产业用地成交面积占全省的比例为5.33%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,贵港市产业用地总成交面积排在广西内第8位, 排名上升。贵港市产业用地成交面积占全省的比例为6.67%,较前几年增长1.58个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年贵港市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,来宾市、钦州市、河池市与贵港市土地出让价格较为接近。

总体来看,贵港市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,贵港市为全省平均水平的80.46%。

图表 2011-2019年贵港市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年贵港市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,百色市、河池市、钦州市、崇左市、来宾市与贵港市价格较为接近。

总体来看,贵港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,贵港市为全省平均水平的76.14%。 贵港市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年贵港市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贵港市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,贵港市产业用地交易规模最大的区县为桂平市,2019年,桂平市成交规模占全市的48.38%,其次是平南县,占比达到21.74%。

图表 2011-2019年贵港市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年贵港市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,贵港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:平南县、桂平市、港北区、覃塘区、港南区

平南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2197.47元/平方米,2011-2019年复合增速为46.41%。

图表 2011-2019年贵港市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年贵港市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,贵港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市

港北区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年贵港市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年贵港市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年贵港市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年贵港市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西新权业陶瓷有限公司393.99桂平市工业用地32318.2
广西贵港钢铁集团有限公司374.14港北区工业用地31638.5
桂平市新发现投资有限责任公司354.78桂平市其他商服用地937526.4
广西贵港市西江投资有限公司264.44贵港市本级港口码头用地421816.0
广西新权业陶瓷有限公司245.25桂平市工业用地20128.2
广西清隆机械制造有限公司217.14桂平市工业用地231710.7
桂平市新金盛陶瓷有限公司202.19桂平市工业用地15917.9
桂平市金龙工业租赁有限公司173.35桂平市工业用地195411.3
贵港市冠峰制药有限公司150.97贵港市本级工业用地14509.6
广西雄森酒业有限公司136.44平南县工业用地11008.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年贵港市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西万港天际实业集团有限公司214.6573826.74贵港市本级其他商服用地
周会金184.0730.4港北区批发零售用地
广西壮族自治区盐业公司贵港分公司107.8107910.01贵港市本级其他商服用地
广西贵港市鑫隆房地产开发有限公司66.8130519.54贵港市本级其他商服用地
贵港市富力房地产开发有限公司61.42453.99覃塘区其他商服用地
贵港上亿置业有限公司42.89320218覃塘区其他商服用地
贵港市旭东石油有限公司34.81745港南区批发零售用地
中国石化销售有限公司广西贵港石油分公司27.32137.82贵港市本级批发零售用地
冯寿祥28.0301.06港南区批发零售用地
广西贵糖(集团)股份有限公司30.84244137.71贵港市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年贵港市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
50.768713.54港北区仓储用地
平南县蜀阳单采血浆有限公司15.022515平南县仓储用地
广西贵港市森林木日用品有限责任公司9.627428.5贵港市本级工业用地
贵港市德佳投资有限公司9.251055.48贵港市本级工业用地
贵港市永昌责任有限公司6.8314.56港南区工业用地
广西盛强混凝土有限公司9.632734.03覃塘区工业用地
贵港市建设投资发展有限公司9.65128534.12贵港市本级工业用地
8.11205149.11桂平市工业用地
贵港市康大动物药业有限公司9.712813.24贵港市本级工业用地
贵港市友源木业有限公司9.234737.69贵港市本级工业用地