2011-2018年贵港市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年贵港市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,贵港市共成交产业用地391宗。成交面积达到23545.35亩,排在全国第275,广西内第10其中以土地出让形式成交的有389宗, 成交面积23508.07亩,占比99.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,贵港市共成交产业用地117宗。成交面积6482.09亩, 排在全国第122,广西内第2,成交面积同比增长66.26%。 其中以土地出让形式成交的有116宗,成交面积6431.01亩,占比99.21%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年贵港市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,贵港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,贵港市工矿仓储用地成交面积为5237.45亩,占比80.8%, 商服用地成交面积为1244.64亩,占比19.2%。

图表 2011-2018年贵港市产业用地交易结构走势

2015年,贵港市第二产业增加值348.5亿元,占GDP的比重达到40.28%,占比排在全国第238位。 第三产业增加值342.75亿元,占GDP的比重达到39.62%,占比排在全国第170位。

目前贵港市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年贵港市三产占GDP的比重

2011-2018年贵港市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,贵港市产业用地交易508宗中,有342宗来源为新增建设用地,占比为67.32%。

2011-2018年,贵港市产业新增建设用地交易面积达到22826.98亩,占比达到76.02%。 占比排在全国第51,广西第2。近几年来贵港市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年贵港市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,贵港市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14136.6亩,占比为47.08%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,贵港市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,贵港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到44.78%,较前几年下降2.93个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年贵港市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来贵港市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,贵港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.85%、95.82%、2.03%、0.29%。

图表 2011-2018年贵港市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年贵港市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,贵港市工矿仓储用地出让价格为10.61万元/亩。

2018年,贵港市工矿仓储用地出让价格为9.14万元/亩,同比减少13.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贵港市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,贵港市商服用地出让楼面价格为781元/平方米。

2018年,贵港市商服用地出让楼面价格为1108元/平方米,同比增长26.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,贵港市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年贵港市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贵港市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,贵港市产业用地总成交面积排在广西内第9位,与崇左市、北海市、贺州市、来宾市、河池市共同处于第三梯队。贵港市产业用地成交面积占全省的比例为5.57%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,贵港市产业用地总成交面积排在广西内第2位, 排名上升。贵港市产业用地成交面积占全省的比例为9.78%,较前几年增长4.8个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年贵港市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,梧州市、钦州市与贵港市土地出让价格较为接近。

总体来看,贵港市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,贵港市为全省平均水平的109.27%。

图表 2011-2018年贵港市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年贵港市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,钦州市、来宾市、崇左市与贵港市价格较为接近。

总体来看,贵港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,贵港市为全省平均水平的69.9%。 贵港市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年贵港市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

贵港市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,贵港市成交规模最大的区域是桂平市,成交规模占比达到55.36%。到2018年,平南县成为成交主力,占比达到30.04%。几年里贵港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年贵港市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年贵港市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,贵港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市

港南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1049.97元/平方米,2011-2018年复合增速为40.51%。

图表 2011-2018年贵港市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年贵港市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,贵港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市

港北区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年贵港市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年贵港市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年贵港市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年贵港市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西新权业陶瓷有限公司3.94桂平市工业用地32318.2
广西贵港钢铁集团有限公司3.74港北区工业用地31638.5
桂平市新发现投资有限责任公司3.55桂平市其他商服用地937526.4
广西新权业陶瓷有限公司2.45桂平市工业用地20128.2
广西清隆机械制造有限公司2.17桂平市工业用地231710.7
桂平市新金盛陶瓷有限公司2.02桂平市工业用地15917.9
桂平市金龙工业租赁有限公司1.73桂平市工业用地195411.3
贵港市冠峰制药有限公司1.51贵港市本级工业用地14509.6
广西雄森酒业有限公司1.36平南县工业用地11008.1
广西贵港东森科技有限公司1.35贵港市本级工业用地13019.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年贵港市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西万港天际实业集团有限公司214.657380.27贵港市本级其他商服用地
周会金184.0730港北区批发零售用地
广西壮族自治区盐业公司贵港分公司107.810790.1贵港市本级其他商服用地
广西贵港市鑫隆房地产开发有限公司66.813050.2贵港市本级其他商服用地
贵港市富力房地产开发有限公司61.42450.04覃塘区其他商服用地
贵港上亿置业有限公司42.893202.18覃塘区其他商服用地
贵港市旭东石油有限公司34.81740.05港南区批发零售用地
冯寿祥28.0300.01港南区批发零售用地
中国石化销售有限公司广西贵港石油分公司27.32130.08贵港市本级批发零售用地
广西贵糖(集团)股份有限公司30.842441.38贵港市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年贵港市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
50.76870.14港北区仓储用地
平南县蜀阳单采血浆有限公司15.02250.15平南县仓储用地
贵港市港德置业投资有限公司9.61170.12覃塘区工业用地
广西利和钢结构制造有限责任公司9.62970.31贵港市本级工业用地
广西贵港市峡山制药厂8.93400.38贵港市本级工业用地
广西华南纸业有限公司9.611181.16贵港市本级工业用地
广西壮族自治区盐业公司贵港分公司12.63530.28贵港市本级仓储用地
广西嘉耀投资有限公司9.67040.73贵港市本级工业用地
广西盛强混凝土有限公司9.63270.34覃塘区工业用地
广西凯吉机械设备有限公司9.62310.24贵港市本级工业用地