2011-2019年防城港市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年防城港市产业用地交易规模
2011-2018年,防城港市共成交产业用地584宗。成交面积达到67622.91亩,排在全国第136位 ,广西内第2位。其中以土地出让形式成交的有526宗, 成交面积65216.54亩,占比96.44% 。
2019年,防城港市共成交产业用地89宗。成交面积10556.52亩, 排在全国第92位,广西内第5位,成交面积同比减少17.05%。 其中以土地出让形式成交的有76宗,成交面积9769.73亩,占比92.55% 。
近几年来,防城港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,防城港市工矿仓储用地成交面积为7563.95亩,占比79.7%, 商服用地成交面积为1926.71亩,占比20.3%。
2015年,防城港市第二产业增加值353亿元,占GDP的比重达到56.87%,占比排在全国第41位。 第三产业增加值192.23亿元,占GDP的比重达到30.97%,占比排在全国第299位。
目前防城港市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年防城港市产业用地供应分析
2011-2019年,防城港市产业用地交易673宗中,有461宗来源为新增建设用地,占比为68.5%。
2011-2019年,防城港市产业新增建设用地交易面积达到54668.74亩,占比达到69.93%。 占比排在全国第150位,广西第6位。近几年来防城港市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,防城港市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到20988.87亩,占比为26.85%,其余归属下属区县 。
总体来看,防城港市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,防城港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到64.94%,较前几年上升44.04个百分点 。
分供地方式来看,近几年来防城港市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,防城港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.48%、6.3%、70.38%、18.76%、4.08%。
三2011-2019年防城港市产业用地价格走势
2011-2019年,防城港市工矿仓储用地出让价格为13.78万元/亩。
2019年,防城港市工矿仓储用地出让价格为15.72万元/亩,同比增长24.27%。
回顾过去8年的价格变化趋势,防城港市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,防城港市商服用地出让楼面价格为730元/平方米。
2019年,防城港市商服用地出让楼面价格为313元/平方米,同比减少74.98%。
回顾过去8年的价格变化趋势,防城港市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四防城港市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,防城港市产业用地总成交面积排在广西内第2位,与南宁市共同处于第一梯队。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为10%。
2019年,防城港市产业用地总成交面积排在广西内第5位, 排名下降。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为9.17%,较前几年减少0.98个百分点。
从价格水平来看,2019年防城港市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。
总体来看,防城港市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,防城港市为全省平均水平的31.69%。
2019年防城港市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,柳州市、北海市、南宁市、玉林市、贺州市与防城港市价格较为接近。
总体来看,防城港市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,防城港市为全省平均水平的114.45%。 防城港市在省内土地成本方面不具有优势。
五防城港市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,防城港市成交规模最大的区域是港口区,成交规模占比达到82.17%。到2019年,东兴市成为成交主力,占比达到40.99%。几年里防城港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,防城港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:上思县、港口区、东兴市、防城区。
上思县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到820.12元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。
2019年,防城港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:港口区、防城区、上思县、东兴市。
港口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年防城港市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
防城港务集团有限公司 | 724.5 | 防城区 | 港口码头用地 | 869 | 1.2 |
广西汇圣啤酒有限公司 | 293.21 | 防城区 | 工业用地 | 3284 | 11.2 |
广西业嘉建设工程有限公司 | 243.84 | 港口区 | 工业用地 | 2731 | 11.2 |
广西盛隆冶金有限公司 | 240.65 | 港口区 | 工业用地 | 2695 | 11.2 |
防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司 | 199.67 | 港口区 | 工业用地 | 2236 | 11.2 |
广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司 | 169.24 | 上思县 | 工业用地 | 1610 | 9.5 |
防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司 | 150.08 | 港口区 | 工业用地 | 1681 | 11.2 |
上思县宏兴建筑工程有限公司 | 143 | 上思县 | 其他商服用地 | 15015 | 105.0 |
上思糖业有限公司 | 140.3 | 上思县 | 其他商服用地 | 15714 | 112.0 |
138.98 | 防城区 | 科教用地 | 2780 | 20.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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广西北投沿海石化有限责任公司 | 110.0 | 1650 | 15 | 上思县 | 批发零售用地 |
防城港市东泰文化产业发展有限公司 | 103.0 | 16683 | 161.98 | 港口区 | 住宿餐饮用地 |
广西中海龙投资开发有限公司 | 82.0 | 2425 | 29.58 | 防城港市本级 | 商务金融用地 |
广西东兴市泰华坤和实业有限公司 | 57.8 | 3478 | 60.18 | 东兴市 | 批发零售用地 |
东兴嘉利市场有限公司 | 59.9 | 1620 | 27.06 | 东兴市 | 批发零售用地 |
东兴市开发投资有限责任公司 | 43.6 | 3405 | 78.02 | 东兴市 | 批发零售用地 |
东兴市城市建设投资有限责任公司 | 42.9 | 2301 | 53.68 | 东兴市 | 批发零售用地 |
防城港市防城区奇豪机械设备租赁有限公司 | 40.0 | 812 | 20.3 | 防城区 | 批发零售用地 |
防城港市防城诚信建材工程机械设备租赁有限公司 | 40.0 | 1399 | 34.98 | 防城区 | 批发零售用地 |
防城港市鸿海置业投资有限公司 | 38.0 | 966 | 25.42 | 防城区 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
防城港市百胜农产品物流有限公司 | 30.0 | 438 | 14.6 | 港口区 | 仓储用地 |
东兴市鹏翔建材有限公司 | 25.8 | 3835 | 148.46 | 东兴市 | 仓储用地 |
广西桂海农产品冷链物流有限公司 | 23.0 | 3715 | 161.51 | 防城区 | 工业用地 |
东兴市福珍食品有限公司 | 16.2 | 250 | 15.45 | 东兴市 | 工业用地 |
东兴市中越泰国际食品有限公司 | 15.4 | 396 | 25.72 | 东兴市 | 工业用地 |
广西东兴市兴阳混凝土有限公司 | 13.5 | 463 | 34.25 | 东兴市 | 工业用地 |
东兴市联友科技有限公司 | 16.0 | 750 | 46.82 | 东兴市 | 工业用地 |
防城港市开华投资有限公司 | 14.5 | 1397 | 96.37 | 港口区 | 仓储用地 |
东兴市仲辉实业有限责任公司 | 15.4 | 398 | 25.83 | 东兴市 | 工业用地 |
东兴市联盛混凝土有限公司 | 16.6 | 593 | 35.8 | 东兴市 | 工业用地 |