2011-2018年防城港市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年防城港市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,防城港市共成交产业用地462宗。成交面积达到51287.35亩,排在全国第152,广西内第3其中以土地出让形式成交的有458宗, 成交面积51196.12亩,占比99.82%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,防城港市共成交产业用地28宗。成交面积9269.3亩, 排在全国第77,广西内第1,成交面积同比增长27.04%。 其中以土地出让形式成交的有28宗,成交面积9269.3亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年防城港市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,防城港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,防城港市工矿仓储用地成交面积为8351.7亩,占比90.1%, 商服用地成交面积为917.6亩,占比9.9%。

图表 2011-2018年防城港市产业用地交易结构走势

2015年,防城港市第二产业增加值353亿元,占GDP的比重达到56.87%,占比排在全国第41位。 第三产业增加值192.23亿元,占GDP的比重达到30.97%,占比排在全国第299位。

目前防城港市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年防城港市三产占GDP的比重

2011-2018年防城港市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,防城港市产业用地交易490宗中,有318宗来源为新增建设用地,占比为64.9%。

2011-2018年,防城港市产业新增建设用地交易面积达到42000.03亩,占比达到69.36%。 占比排在全国第226,广西第9。近几年来防城港市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年防城港市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,防城港市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14013.42亩,占比为23.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,防城港市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,防城港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到86.82%,较前几年上升75.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年防城港市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来防城港市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,防城港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.85%、73.48%、18.52%、0.15%。

图表 2011-2018年防城港市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年防城港市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,防城港市工矿仓储用地出让价格为13.49万元/亩。

2018年,防城港市工矿仓储用地出让价格为12.65万元/亩,同比增长10.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势,防城港市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,防城港市商服用地出让楼面价格为792元/平方米。

2018年,防城港市商服用地出让楼面价格为1251元/平方米,同比增长33.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势,防城港市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年防城港市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

防城港市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,防城港市产业用地总成交面积排在广西内第2位,与南宁市共同处于第一梯队。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为11.24%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,防城港市产业用地总成交面积排在广西内第1位, 排名上升。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为13.99%,较前几年增长3.13个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年防城港市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,桂林市、梧州市与防城港市土地出让价格较为接近。

总体来看,防城港市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,防城港市为全省平均水平的123.4%。

图表 2011-2018年防城港市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年防城港市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,梧州市、贺州市、百色市与防城港市价格较为接近。

总体来看,防城港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,防城港市为全省平均水平的96.78%。 防城港市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年防城港市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

防城港市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,防城港市成交规模最大的区域是港口区,成交规模占比达到82.17%。到2018年,东兴市成为成交主力,占比达到47.84%。几年里防城港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年防城港市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年防城港市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,防城港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东兴市、上思县、港口区、防城区

上思县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到359.37元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年防城港市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年防城港市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,防城港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:港口区、防城区、上思县、东兴市

港口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年防城港市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年防城港市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年防城港市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年防城港市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西汇圣啤酒有限公司2.93防城区工业用地328411.2
广西业嘉建设工程有限公司2.44港口区工业用地273111.2
广西盛隆冶金有限公司2.41港口区工业用地269511.2
防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司2港口区工业用地223611.2
广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司1.69上思县工业用地16109.5
防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司1.5港口区工业用地168111.2
上思县宏兴建筑工程有限公司1.43上思县其他商服用地15015105.0
上思糖业有限公司1.4上思县其他商服用地15714112.0
防城港务投资控股有限公司1.28防城区仓储用地229918.0
防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司1.27港口区工业用地142211.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年防城港市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西北投沿海石化有限责任公司110.016500.15上思县批发零售用地
防城港市东泰文化产业发展有限公司103.0166831.62港口区住宿餐饮用地
广西中海龙投资开发有限公司82.024250.3防城港市本级商务金融用地
东兴嘉利市场有限公司59.916200.27东兴市批发零售用地
广西东兴市泰华坤和实业有限公司57.834780.6东兴市批发零售用地
防城港市防城诚信建材工程机械设备租赁有限公司40.013990.35防城区批发零售用地
东兴市开发投资有限责任公司43.634050.78东兴市批发零售用地
东兴市城市建设投资有限责任公司42.923010.54东兴市批发零售用地
防城港市防城区奇豪机械设备租赁有限公司40.08120.2防城区批发零售用地
东兴市城市建设投资有限责任公司33.425000.75东兴市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年防城港市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
防城港市百胜农产品物流有限公司30.04380.15港口区仓储用地
广西桂海农产品冷链物流有限公司23.037151.62防城区工业用地
东兴市鹏翔建材有限公司25.838351.48东兴市仓储用地
东兴市联盛混凝土有限公司16.65930.36东兴市工业用地
东兴市中越泰国际食品有限公司15.43960.26东兴市工业用地
广西东兴市兴阳混凝土有限公司13.54630.34东兴市工业用地
东兴市福珍食品有限公司16.22500.15东兴市工业用地
东兴市联友科技有限公司16.07500.47东兴市工业用地
防城港市开华投资有限公司14.5450.03港口区仓储用地
东兴市仲辉实业有限责任公司15.43980.26东兴市工业用地