2011-2019年防城港市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，防城港市共成交产业用地584宗。成交面积达到67622.91亩，排在全国第136位 ，广西内第2位。其中以土地出让形式成交的有526宗， 成交面积65216.54亩，占比96.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，防城港市共成交产业用地89宗。成交面积10556.52亩， 排在全国第92位，广西内第5位，成交面积同比减少17.05%。 其中以土地出让形式成交的有76宗，成交面积9769.73亩，占比92.55%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，防城港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，防城港市工矿仓储用地成交面积为7563.95亩，占比79.7%， 商服用地成交面积为1926.71亩，占比20.3%。

2015年，防城港市第二产业增加值353亿元，占GDP的比重达到56.87%，占比排在全国第41位。 第三产业增加值192.23亿元，占GDP的比重达到30.97%，占比排在全国第299位。

目前防城港市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，防城港市产业用地交易673宗中，有461宗来源为新增建设用地，占比为68.5%。

2011-2019年，防城港市产业新增建设用地交易面积达到54668.74亩，占比达到69.93%。 占比排在全国第150位，广西第6位。近几年来防城港市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，防城港市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20988.87亩，占比为26.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，防城港市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，防城港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到64.94%，较前几年上升44.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来防城港市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，防城港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.48%、6.3%、70.38%、18.76%、4.08%。

2011-2019年，防城港市工矿仓储用地出让价格为13.78万元/亩。

2019年，防城港市工矿仓储用地出让价格为15.72万元/亩，同比增长24.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，防城港市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，防城港市商服用地出让楼面价格为730元/平方米。

2019年，防城港市商服用地出让楼面价格为313元/平方米，同比减少74.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，防城港市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，防城港市产业用地总成交面积排在广西内第2位，与南宁市共同处于第一梯队。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为10%。

2019年，防城港市产业用地总成交面积排在广西内第5位， 排名下降。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为9.17%，较前几年减少0.98个百分点。

从价格水平来看，2019年防城港市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，防城港市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米，防城港市为全省平均水平的31.69%。

2019年防城港市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，柳州市、北海市、南宁市、玉林市、贺州市与防城港市价格较为接近。

总体来看，防城港市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩，防城港市为全省平均水平的114.45%。 防城港市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，防城港市成交规模最大的区域是港口区，成交规模占比达到82.17%。到2019年，东兴市成为成交主力，占比达到40.99%。几年里防城港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，防城港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：上思县、港口区、东兴市、防城区。

上思县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到820.12元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。

2019年，防城港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：港口区、防城区、上思县、东兴市。

港口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。