2011-2018年防城港市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，防城港市共成交产业用地462宗。成交面积达到51287.35亩，排在全国第152位 ，广西内第3位。其中以土地出让形式成交的有458宗， 成交面积51196.12亩，占比99.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，防城港市共成交产业用地28宗。成交面积9269.3亩， 排在全国第77位，广西内第1位，成交面积同比增长27.04%。 其中以土地出让形式成交的有28宗，成交面积9269.3亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，防城港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，防城港市工矿仓储用地成交面积为8351.7亩，占比90.1%， 商服用地成交面积为917.6亩，占比9.9%。

2015年，防城港市第二产业增加值353亿元，占GDP的比重达到56.87%，占比排在全国第41位。 第三产业增加值192.23亿元，占GDP的比重达到30.97%，占比排在全国第299位。

目前防城港市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，防城港市产业用地交易490宗中，有318宗来源为新增建设用地，占比为64.9%。

2011-2018年，防城港市产业新增建设用地交易面积达到42000.03亩，占比达到69.36%。 占比排在全国第226位，广西第9位。近几年来防城港市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，防城港市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14013.42亩，占比为23.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，防城港市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，防城港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到86.82%，较前几年上升75.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来防城港市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，防城港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.85%、73.48%、18.52%、0.15%。

2011-2018年，防城港市工矿仓储用地出让价格为13.49万元/亩。

2018年，防城港市工矿仓储用地出让价格为12.65万元/亩，同比增长10.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，防城港市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，防城港市商服用地出让楼面价格为792元/平方米。

2018年，防城港市商服用地出让楼面价格为1251元/平方米，同比增长33.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，防城港市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，防城港市产业用地总成交面积排在广西内第2位，与南宁市共同处于第一梯队。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为11.24%。

2018年，防城港市产业用地总成交面积排在广西内第1位， 排名上升。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为13.99%，较前几年增长3.13个百分点。

从价格水平来看，2018年防城港市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，桂林市、梧州市与防城港市土地出让价格较为接近。

总体来看，防城港市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米，防城港市为全省平均水平的123.4%。

2018年防城港市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，梧州市、贺州市、百色市与防城港市价格较为接近。

总体来看，防城港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩，防城港市为全省平均水平的96.78%。 防城港市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，防城港市成交规模最大的区域是港口区，成交规模占比达到82.17%。到2018年，东兴市成为成交主力，占比达到47.84%。几年里防城港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，防城港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东兴市、上思县、港口区、防城区。

上思县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到359.37元/平方米，2011-2018年复合增速为0%。

2018年，防城港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：港口区、防城区、上思县、东兴市。

港口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。