防城港市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年防城港市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,防城港市共成交产业用地830宗。成交面积达到85506.7亩,排在全国第136,广西内第3其中以土地出让形式成交的有722宗, 成交面积81129.29亩,占比94.88%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,防城港市共成交产业用地47宗。成交面积20430.88亩, 排在全国第41,广西内第1,成交面积同比增长332.92%。 其中以土地出让形式成交的有45宗,成交面积20230.8亩,占比99.02%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年防城港市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,防城港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,防城港市工矿仓储用地成交面积为19452.18亩,占比96.65%, 商服用地成交面积为673.79亩,占比3.35%。

图表 2012-2022年防城港市招商引资拿地类型对比

2022年,防城港市第二产业增加值517.84亿元,占GDP的比重达到53.49%,占比排在全国第32位。 第三产业增加值325.09亿元,占GDP的比重达到33.58%,占比排在全国第289位。

目前防城港市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2022年防城港市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年防城港市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,防城港市产业用地交易877宗中,有593宗来源为新增建设用地,占比为67.62%。

2012-2022年,防城港市产业新增建设用地交易面积达到61341.96亩,占比达到57.9%。 占比排在全国第234,广西第8。近几年来防城港市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年防城港市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,防城港市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到26924.69亩,占比为25.42%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,防城港市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,防城港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.23%,较前几年下降27.48个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年防城港市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来防城港市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,防城港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.24%、3.15%、40.09%、25.62%、30.91%。

图表 2012-2022年防城港市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年防城港市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,防城港市工矿仓储用地出让价格为13.41万元/亩。

2022年,防城港市工矿仓储用地出让价格为2.71万元/亩,同比减少79.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,防城港市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,防城港市商服用地出让楼面价格为726元/平方米。

2022年,防城港市商服用地出让楼面价格为806元/平方米,同比增长61.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势,防城港市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

图表 2012-2022年防城港市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

防城港市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,防城港市产业用地总成交面积排在广西内第3位,与百色市、贺州市、钦州市、贵港市、玉林市共同处于第二梯队。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为9.76%。

图表 2012-2022年广西各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,防城港市产业用地总成交面积排在广西内第1位, 排名上升。防城港市产业用地成交面积占全省的比例为14.46%,较前几年增长5.41个百分点。

图表 2022年广西各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年防城港市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看,防城港市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米,防城港市为全省平均水平的42.25%。

图表 2012-2022年防城港市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年防城港市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,来宾市、贵港市与防城港市价格较为接近。

总体来看,防城港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩,防城港市为全省平均水平的61.96%。 防城港市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年防城港市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

防城港市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,防城港市成交规模最大的区域是港口区,成交规模占比达到56.85%。到2022年,防城区成为成交主力,占比达到84.75%。几年里防城港市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年防城港市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年防城港市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,防城港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:防城区、上思县、港口区、东兴市

防城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1094.72元/平方米,2012-2022年复合增速为32.13%。

图表 2012-2022年防城港市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年防城港市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,防城港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:港口区、防城区、上思县、东兴市

港口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年防城港市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年防城港市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年防城港市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年防城港市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司4705.2防城港市本级工业用地5269811.2
广西华昇新材料有限公司1476.58防城港市本级工业用地1653811.2
防城港务集团有限公司719.68防城区港口码头用地8641.2
防城港务集团有限公司686.67防城区港口码头用地8241.2
防城港务集团有限公司680.95防城区港口码头用地8171.2
广西华昇新材料有限公司562.77防城港市本级工业用地630311.2
广西川金诺化工有限公司457.19港口区工业用地694915.2
广西赛可昱新材料科技有限公司445防城港市本级工业用地498411.2
322.38防城区公园与绿地644820.0
防城港御景天恒房地产开发有限公司303.82防城港市本级批发零售用地125782414.0
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年防城港市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
防城港市金花茶碧桂园房地产开发有限公司578.04771682.55防城港市本级批发零售用地
防城港御景天恒房地产开发有限公司414.0125782303.82防城港市本级批发零售用地
广西天海一色房地产开发有限公司 376.054210144.18防城港市本级批发零售用地
东兴市冲榄加油站171.611056.44东兴市批发零售用地
珺曦(厦门)置业有限公司155.2200012.88东兴市批发零售用地
黄泽文146.67104.84东兴市其他商服用地
防城港精诚投资发展有限公司110.012450113.18防城港市本级批发零售用地
广西杨金信息技术服务有限公司101.021333211.22东兴市其他商服用地
东兴市豪逸酒店管理有限公司、李春龙96.6100010.36东兴市住宿餐饮用地
上思县富安贸易有限公司47.9972.02上思县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年防城港市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
广西东兴柏娇混凝土有限公司15.478050.62东兴市工业用地
防城港市冠南进出口贸易有限公司15.115910.55东兴市工业用地
广西川金诺化工有限公司15.26949457.19港口区工业用地
东兴市坚信贸易有限公司15.130019.82东兴市工业用地
广西东兴市建业厨具制造有限公司15.216210.67东兴市工业用地
东兴市天和食品开发有限公司16.750830.34东兴市工业用地
广西华昇新材料有限公司11.26303562.77防城港市本级工业用地
广西盛誉贸易有限公司11.254848.89港口区工业用地
广西华昇新材料有限公司11.2165381476.58防城港市本级工业用地
东兴市城市建设投资有限责任公司13.22518190.83东兴市工业用地