2011-2019年崇左市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年崇左市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,崇左市共成交产业用地581宗。成交面积达到38587.22亩,排在全国第242,广西内第9其中以土地出让形式成交的有521宗, 成交面积30666.98亩,占比79.47%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,崇左市共成交产业用地147宗。成交面积9626.25亩, 排在全国第105,广西内第7,成交面积同比减少7.93%。 其中以土地出让形式成交的有139宗,成交面积9437.64亩,占比98.04%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年崇左市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,崇左市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,崇左市工矿仓储用地成交面积为7583.62亩,占比84.93%, 商服用地成交面积为1345.83亩,占比15.07%。

图表 2011-2019年崇左市产业用地交易结构走势

2015年,崇左市第二产业增加值274.61亿元,占GDP的比重达到40.22%,占比排在全国第239位。 第三产业增加值253.15亿元,占GDP的比重达到37.07%,占比排在全国第223位。

目前崇左市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年崇左市三产占GDP的比重

2011-2019年崇左市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,崇左市产业用地交易728宗中,有628宗来源为新增建设用地,占比为86.26%。

2011-2019年,崇左市产业新增建设用地交易面积达到45217.79亩,占比达到93.79%。 占比排在全国第152,广西第8。近几年来崇左市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年崇左市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,崇左市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到16495.11亩,占比为34.21%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,崇左市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,崇左市归属市本级的产业用地交易规模占比达到39.43%,较前几年上升6.52个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年崇左市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来崇左市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,崇左市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.77%、79.13%、1.28%、16.82%。

图表 2011-2019年崇左市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年崇左市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,崇左市工矿仓储用地出让价格为9.35万元/亩。

2019年,崇左市工矿仓储用地出让价格为10.31万元/亩,同比增长15.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势,崇左市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,崇左市商服用地出让楼面价格为368元/平方米。

2019年,崇左市商服用地出让楼面价格为406元/平方米,同比减少22.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,崇左市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年崇左市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

崇左市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,崇左市产业用地总成交面积排在广西内第9位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。崇左市产业用地成交面积占全省的比例为6.17%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,崇左市产业用地总成交面积排在广西内第7位, 排名上升。崇左市产业用地成交面积占全省的比例为8.36%,较前几年增长2.57个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年崇左市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看,崇左市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,崇左市为全省平均水平的41.07%。

图表 2011-2019年崇左市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年崇左市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,百色市、河池市、钦州市、贵港市、来宾市与崇左市价格较为接近。

总体来看,崇左市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,崇左市为全省平均水平的75.02%。 崇左市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年崇左市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

崇左市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,崇左市成交规模最大的区域是龙州县,成交规模占比达到31.8%。到2019年,扶绥县成为成交主力,占比达到41.53%。几年里崇左市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年崇左市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年崇左市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,崇左市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:大新县、扶绥县、凭祥市、宁明县、龙州县、江洲区、天等县

大新县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到839.73元/平方米,2011-2019年复合增速为19.44%。

图表 2011-2019年崇左市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年崇左市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,崇左市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:江洲区、扶绥县、宁明县、龙州县、大新县、天等县、凭祥市

江洲区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年崇左市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年崇左市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年崇左市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年崇左市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
凭祥市城市建设投资有限公司299.04凭祥市批发零售用地1245041.6
广西金冠食品有限公司221.94扶绥县工业用地14656.6
中铝广西国盛稀土开发有限公司181.02扶绥县工业用地11606.4
广西农垦国有龙北总场148.38龙州县批发零售用地1701.1
145.79龙州县批发零售用地13139.0
136.52崇左市本级公共设施用地147410.8
广西正高置业有限公司132.17崇左市本级批发零售用地345526.1
凭祥市城市建设投资有限责任公司108.25凭祥市批发零售用地1080099.8
广西南国铜业有限责任公司95.14扶绥县工业用地5465.7
广西云天中药城置业有限公司92.82宁明县批发零售用地271629.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年崇左市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西北投农产品投资开发有限公司85.8448052.2凭祥市批发零售用地
广西北投农产品投资开发有限公司67.9398558.71凭祥市批发零售用地
中国人民财产保险股份有限公司崇左市分公司66.288513.37崇左市本级商务金融用地
广西北投农产品投资开发有限公司57.694016.33凭祥市批发零售用地
广西凭祥新恒基投资有限公司41.7375790.16凭祥市批发零售用地
天等县天尊置业投资有限责任公司37.188123.76天等县批发零售用地
广西龙麦置业有限责任公司38.2170944.78崇左市本级其他商服用地
中国农业发展银行天等县支行30.11304.3天等县商务金融用地
广西宁明云天投资有限公司30.42327.62宁明县批发零售用地
广西云天中药城置业有限公司30.366321.89宁明县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年崇左市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西凭祥综合保税区开发投资有限公司30.154017.91凭祥市仓储用地
梁力元30.4163853.94凭祥市仓储用地
广西北投农产品投资开发有限公司14.11445102.62凭祥市工业用地
朱权15.556836.53凭祥市工业用地
龙州县海方燃气有限责任公司8.0729.03龙州县仓储用地
广西扶南东亚糖业有限公司12.1362.99扶绥县工业用地
广西鼎弘树脂有限公司7.4961130.48崇左市本级工业用地
龙州江南食品有限公司8.322527.01龙州县工业用地
8.016120.11龙州县工业用地
广西龙州康宝益大圆保健品有限公司7.8516.48龙州县工业用地