2011-2019年北海市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年北海市产业用地交易规模
2011-2018年,北海市共成交产业用地335宗。成交面积达到31528.03亩,排在全国第272位 ,广西内第12位。其中以土地出让形式成交的有278宗, 成交面积29820.98亩,占比94.59% 。
2019年,北海市共成交产业用地52宗。成交面积3622.05亩, 排在全国第242位,广西内第13位,成交面积同比减少21.41%。 其中以土地出让形式成交的有42宗,成交面积3425.84亩,占比94.58% 。
近几年来,北海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,北海市工矿仓储用地成交面积为1986.78亩,占比58.99%, 商服用地成交面积为1381.25亩,占比41.01%。
2015年,北海市第二产业增加值450.13亿元,占GDP的比重达到50.46%,占比排在全国第103位。 第三产业增加值282.46亿元,占GDP的比重达到31.66%,占比排在全国第294位。
目前北海市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年北海市产业用地供应分析
2011-2019年,北海市产业用地交易387宗中,有171宗来源为新增建设用地,占比为44.19%。
2011-2019年,北海市产业新增建设用地交易面积达到16654.71亩,占比达到47.38%。 占比排在全国第311位,广西第12位。近几年来北海市建设用地供应较宽裕。
2011年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,北海市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6768.04亩,占比为19.25%,其余归属下属区县 。
总体来看,北海市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,北海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到47.91%,较前几年上升31.95个百分点 。
分供地方式来看,近几年来北海市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,北海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.15%、66.94%、26.49%、5.41%。
三2011-2019年北海市产业用地价格走势
2011-2019年,北海市工矿仓储用地出让价格为14.94万元/亩。
2019年,北海市工矿仓储用地出让价格为14.58万元/亩,同比减少17.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,北海市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,北海市商服用地出让楼面价格为1360元/平方米。
2019年,北海市商服用地出让楼面价格为976元/平方米,同比增长88.63%。
回顾过去8年的价格变化趋势,北海市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--10.63%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到2684元/平方米,最低的一年是2018年,为518元/平方米。
四北海市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,北海市产业用地总成交面积排在广西内第12位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。北海市产业用地成交面积占全省的比例为4.5%。
2019年,北海市产业用地总成交面积排在广西内第13位, 排名下降。北海市产业用地成交面积占全省的比例为3.14%,较前几年减少1.59个百分点。
从价格水平来看,2019年北海市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,玉林市、百色市与北海市土地出让价格较为接近。
总体来看,北海市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,北海市为全省平均水平的98.84%。
2019年北海市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,防城港市、柳州市、南宁市、玉林市、贺州市、百色市、河池市与北海市价格较为接近。
总体来看,北海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,北海市为全省平均水平的106.11%。 北海市在省内土地成本方面不具有优势。
五北海市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,北海市成交规模最大的区域是铁山港区,成交规模占比达到72.83%。到2019年,合浦县成为成交主力,占比达到74.4%。几年里北海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,北海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:铁山港区、合浦县、海城区、银海区。
铁山港区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1213.43元/平方米,2011-2019年复合增速为12.4%。
2019年,北海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海城区、银海区、铁山港区、合浦县。
海城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年北海市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
北海诚德金属压延有限公司 | 660 | 铁山港区 | 工业用地 | 10360 | 15.7 |
广西朗科科技投资有限公司 | 407.57 | 北海市本级 | 工业用地 | 10860 | 26.6 |
广西新鑫能源科技有限公司 | 189.77 | 铁山港区 | 工业用地 | 3120 | 16.4 |
广西合浦圆和物流有限公司 | 104.94 | 合浦县 | 工业用地 | 672 | 6.4 |
广西柴联食品股份有限公司 | 98.74 | 合浦县 | 工业用地 | 740 | 7.5 |
北海诚钢矿业有限公司 | 97.03 | 铁山港区 | 工业用地 | 1496 | 15.4 |
北海万达广场置业有限公司 | 94.01 | 北海市本级 | 批发零售用地 | 11281 | 120.0 |
广西圣民投资有限公司 | 60 | 北海市本级 | 工业用地 | 1560 | 26.0 |
广西壮族自治区烟草公司北海市公司 | 54.79 | 北海市本级 | 工业用地 | 1810 | 33.0 |
38.44 | 北海市本级 | 机关团体用地 | 961 | 25.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
易智 | 189.3 | 182 | 0.96 | 合浦县 | 批发零售用地 |
北海俊辉房地产开发有限公司 | 128.0 | 1147 | 8.96 | 海城区 | 批发零售用地 |
北海俊辉房地产开发有限公司 | 128.0 | 741 | 5.79 | 海城区 | 批发零售用地 |
北海俊辉房地产开发有限公司 | 120.0 | 3900 | 32.5 | 海城区 | 批发零售用地 |
中国电子北海产业园发展有限公司 | 106.0 | 3015 | 28.44 | 北海市本级 | 批发零售用地 |
北海恒运投资有限公司 | 102.5 | 1663 | 16.23 | 北海市本级 | 批发零售用地 |
广西旅游投资集团沿海投资开发有限公司 | 88.1 | 11226 | 127.36 | 北海市本级 | 批发零售用地 |
广西旅游投资集团沿海投资开发有限公司 | 88.1 | 3817 | 43.31 | 北海市本级 | 住宿餐饮用地 |
合浦县公安局常乐派出所 | 35.9 | 34 | 0.94 | 合浦县 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国电子北海产业园发展有限公司 | 25.0 | 2328 | 93.01 | 北海市本级 | 工业用地 |
北海市铁山港区南康粮食管理所 | 20.2 | 354 | 17.52 | 铁山港区 | 仓储用地 |
北海迪威电气设备有限公司 | 24.5 | 368 | 15 | 北海市本级 | 工业用地 |
中央储备粮北海直属库 | 23.7 | 292 | 12.32 | 北海市本级 | 仓储用地 |
广西北海市百润工贸有限公司 | 24.0 | 384 | 16 | 北海市本级 | 工业用地 |
欧米亚钙业(北海)有限公司 | 16.1 | 303 | 18.82 | 铁山港区 | 工业用地 |
广西南洋船舶工程有限公司 | 15.0 | 1307 | 87.13 | 铁山港区 | 工业用地 |
广西迈德塑业有限公司 | 8.1 | 390 | 48.36 | 合浦县 | 工业用地 |
北海市合浦金镰投资有限公司 | 8.2 | 820 | 100 | 合浦县 | 工业用地 |
合浦县华裕贸易公司 | 4.1 | 16 | 4 | 合浦县 | 工业用地 |