2011-2019年北海市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，北海市共成交产业用地335宗。成交面积达到31528.03亩，排在全国第272位 ，广西内第12位。其中以土地出让形式成交的有278宗， 成交面积29820.98亩，占比94.59%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，北海市共成交产业用地52宗。成交面积3622.05亩， 排在全国第242位，广西内第13位，成交面积同比减少21.41%。 其中以土地出让形式成交的有42宗，成交面积3425.84亩，占比94.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，北海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，北海市工矿仓储用地成交面积为1986.78亩，占比58.99%， 商服用地成交面积为1381.25亩，占比41.01%。

2015年，北海市第二产业增加值450.13亿元，占GDP的比重达到50.46%，占比排在全国第103位。 第三产业增加值282.46亿元，占GDP的比重达到31.66%，占比排在全国第294位。

目前北海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，北海市产业用地交易387宗中，有171宗来源为新增建设用地，占比为44.19%。

2011-2019年，北海市产业新增建设用地交易面积达到16654.71亩，占比达到47.38%。 占比排在全国第311位，广西第12位。近几年来北海市建设用地供应较宽裕。

2011年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，北海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6768.04亩，占比为19.25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，北海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，北海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到47.91%，较前几年上升31.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来北海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，北海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.15%、66.94%、26.49%、5.41%。

2011-2019年，北海市工矿仓储用地出让价格为14.94万元/亩。

2019年，北海市工矿仓储用地出让价格为14.58万元/亩，同比减少17.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，北海市商服用地出让楼面价格为1360元/平方米。

2019年，北海市商服用地出让楼面价格为976元/平方米，同比增长88.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北海市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为--10.63%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年，达到2684元/平方米，最低的一年是2018年，为518元/平方米。

2011-2019年，北海市产业用地总成交面积排在广西内第12位，与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。北海市产业用地成交面积占全省的比例为4.5%。

2019年，北海市产业用地总成交面积排在广西内第13位， 排名下降。北海市产业用地成交面积占全省的比例为3.14%，较前几年减少1.59个百分点。

从价格水平来看，2019年北海市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，玉林市、百色市与北海市土地出让价格较为接近。

总体来看，北海市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米，北海市为全省平均水平的98.84%。

2019年北海市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，防城港市、柳州市、南宁市、玉林市、贺州市、百色市、河池市与北海市价格较为接近。

总体来看，北海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩，北海市为全省平均水平的106.11%。 北海市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，北海市成交规模最大的区域是铁山港区，成交规模占比达到72.83%。到2019年，合浦县成为成交主力，占比达到74.4%。几年里北海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，北海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁山港区、合浦县、海城区、银海区。

铁山港区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1213.43元/平方米，2011-2019年复合增速为12.4%。

2019年，北海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海城区、银海区、铁山港区、合浦县。

海城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。