2011-2018年北海市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年北海市产业用地交易规模
2011-2017年，北海市共成交产业用地242宗。成交面积达到25217.72亩，排在全国第268位 ，广西内第9位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，北海市共成交产业用地18宗。成交面积3945.5亩， 排在全国第179位，广西内第10位，成交面积同比增长236.91%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，北海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，北海市工矿仓储用地成交面积为3932.68亩，占比99.67%， 商服用地成交面积为12.82亩，占比0.33%。
2015年，北海市第二产业增加值450.13亿元，占GDP的比重达到50.46%，占比排在全国第103位。 第三产业增加值282.46亿元，占GDP的比重达到31.66%，占比排在全国第294位。
目前北海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年北海市产业用地供应分析
2011-2018年，北海市产业用地交易260宗中，有106宗来源为新增建设用地，占比为40.77%。
2011-2018年，北海市产业新增建设用地交易面积达到13133.68亩，占比达到45.04%。 占比排在全国第127位，广西第7位。近几年来北海市建设用地供应较宽裕。
2011年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，北海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3526.78亩，占比为12.09%，其余归属下属区县。
总体来看，北海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，北海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.21%，较前几年下降12.59个百分点。
分供地方式来看，近几年来北海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，北海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.38%、67.28%、31.33%、0%。
三2011-2018年北海市产业用地价格走势
2011-2018年，北海市工矿仓储用地出让价格为15万元/亩。
2018年，北海市工矿仓储用地出让价格为17.65万元/亩，同比减少6.09%。
回顾过去8年的价格变化趋势，北海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，北海市商服用地出让楼面价格为1399元/平方米。
2018年，北海市商服用地出让楼面价格为518元/平方米，同比减少30.53%。
回顾过去8年的价格变化趋势，北海市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为--18.6%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年，达到2684元/平方米，最低的一年是2018年，为518元/平方米。
四北海市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，北海市产业用地总成交面积排在广西内第11位，与贵港市、崇左市、贺州市、来宾市、河池市共同处于第三梯队。北海市产业用地成交面积占全省的比例为5.41%。
2018年，北海市产业用地总成交面积排在广西内第10位， 排名下降。北海市产业用地成交面积占全省的比例为5.95%，较前几年增长0.62个百分点。
从价格水平来看，2018年北海市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，崇左市、来宾市与北海市土地出让价格较为接近。
总体来看，北海市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米，北海市为全省平均水平的51.04%。
2018年北海市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，柳州市、玉林市、桂林市、河池市、南宁市与北海市价格较为接近。
总体来看，北海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩，北海市为全省平均水平的135%。 北海市在省内土地成本方面不具有优势。
五北海市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，北海市产业用地交易规模最大的区县为铁山港区，2018年，铁山港区成交规模占全市的98.86%，其次是合浦县，占比达到1.14%。
从价格走势来看，2018年，北海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁山港区、合浦县、海城区、银海区。
铁山港区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到742.18元/平方米，2011-2018年复合增速为-0.6%。
2018年，北海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海城区、银海区、铁山港区、合浦县。
海城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年北海市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海诚德金属压延有限公司 | 6.6 | 铁山港区 | 工业用地 | 10360 | 15.7 |
| 广西朗科科技投资有限公司 | 4.08 | 北海市本级 | 工业用地 | 10860 | 26.6 |
| 广西新鑫能源科技有限公司 | 1.9 | 铁山港区 | 工业用地 | 3120 | 16.4 |
| 广西合浦圆和物流有限公司 | 1.05 | 合浦县 | 工业用地 | 672 | 6.4 |
| 广西柴联食品股份有限公司 | 0.99 | 合浦县 | 工业用地 | 740 | 7.5 |
| 北海诚钢矿业有限公司 | 0.97 | 铁山港区 | 工业用地 | 1496 | 15.4 |
| 北海万达广场置业有限公司 | 0.94 | 北海市本级 | 批发零售用地 | 11281 | 120.0 |
| 广西圣民投资有限公司 | 0.6 | 北海市本级 | 工业用地 | 1560 | 26.0 |
| 广西壮族自治区烟草公司北海市公司 | 0.55 | 北海市本级 | 工业用地 | 1810 | 33.0 |
| 北海市胜意海洋科技有限公司 | 0.24 | 北海市本级 | 工业用地 | 610 | 25.5 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 易智 | 189.3 | 182 | 0.01 | 合浦县 | 批发零售用地 |
| 北海俊辉房地产开发有限公司 | 128.0 | 1147 | 0.09 | 海城区 | 批发零售用地 |
| 北海俊辉房地产开发有限公司 | 128.0 | 741 | 0.06 | 海城区 | 批发零售用地 |
| 北海俊辉房地产开发有限公司 | 120.0 | 3900 | 0.32 | 海城区 | 批发零售用地 |
| 北海恒运投资有限公司 | 102.5 | 1663 | 0.16 | 北海市本级 | 批发零售用地 |
| 中国电子北海产业园发展有限公司 | 106.0 | 3015 | 0.28 | 北海市本级 | 批发零售用地 |
| 广西旅游投资集团沿海投资开发有限公司 | 88.1 | 11226 | 1.27 | 北海市本级 | 批发零售用地 |
| 广西旅游投资集团沿海投资开发有限公司 | 88.1 | 3817 | 0.43 | 北海市本级 | 住宿餐饮用地 |
| 合浦县公安局常乐派出所 | 35.9 | 34 | 0.01 | 合浦县 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 广西北海市百润工贸有限公司 | 24.0 | 384 | 0.16 | 北海市本级 | 工业用地 |
| 北海市铁山港区南康粮食管理所 | 20.2 | 354 | 0.18 | 铁山港区 | 仓储用地 |
| 北海迪威电气设备有限公司 | 24.5 | 368 | 0.15 | 北海市本级 | 工业用地 |
| 中央储备粮北海直属库 | 23.7 | 292 | 0.12 | 北海市本级 | 仓储用地 |
| 中国电子北海产业园发展有限公司 | 25.0 | 2328 | 0.93 | 北海市本级 | 工业用地 |
| 欧米亚钙业（北海）有限公司 | 16.1 | 303 | 0.19 | 铁山港区 | 工业用地 |
| 广西南洋船舶工程有限公司 | 15.0 | 1307 | 0.87 | 铁山港区 | 工业用地 |
| 广西迈德塑业有限公司 | 8.1 | 390 | 0.48 | 合浦县 | 工业用地 |
| 北海市合浦金镰投资有限公司 | 8.2 | 820 | 1 | 合浦县 | 工业用地 |
| 合浦县华裕贸易公司 | 4.1 | 16 | 0.04 | 合浦县 | 工业用地 |
