北海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，北海市共成交产业用地409宗。成交面积达到36321.98亩，排在全国第274位 ，广西内第12位。其中以土地出让形式成交的有319宗， 成交面积32795.67亩，占比90.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，北海市共成交产业用地41宗。成交面积5186.85亩， 排在全国第226位，广西内第13位，成交面积同比增长545.55%。 其中以土地出让形式成交的有38宗，成交面积5180.34亩，占比99.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，北海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，北海市工矿仓储用地成交面积为4688.34亩，占比98.1%， 商服用地成交面积为90.85亩，占比1.9%。

2015年，北海市第二产业增加值450.13亿元，占GDP的比重达到50.46%，占比排在全国第103位。 第三产业增加值282.46亿元，占GDP的比重达到31.66%，占比排在全国第294位。

目前北海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，北海市产业用地交易450宗中，有219宗来源为新增建设用地，占比为48.67%。

2012-2022年，北海市产业新增建设用地交易面积达到19687.96亩，占比达到47.43%。 占比排在全国第66位，广西第3位。近几年来北海市建设用地供应较宽裕。

2015年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，北海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8086.36亩，占比为19.48%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，北海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，北海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.65%，较前几年下降14.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来北海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，北海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.11%、41.9%、14.8%、43.2%。

2012-2022年，北海市工矿仓储用地出让价格为16.48万元/亩。

2022年，北海市工矿仓储用地出让价格为18.84万元/亩，同比增长13.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，北海市商服用地出让楼面价格为1444元/平方米。

2022年，北海市商服用地出让楼面价格为6364元/平方米，同比减少58.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，北海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，北海市产业用地总成交面积排在广西内第13位，与梧州市、崇左市、桂林市、来宾市、河池市共同处于第三梯队。北海市产业用地成交面积占全省的比例为3.82%。

2022年，北海市产业用地总成交面积排在广西内第13位， 排名下降。北海市产业用地成交面积占全省的比例为3.67%，较前几年减少0.17个百分点。

从价格水平来看，2022年北海市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，南宁市与北海市土地出让价格较为接近。

总体来看，北海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，北海市为全省平均水平的317.82%。

2022年北海市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，河池市、桂林市、贺州市、钦州市、梧州市、柳州市、崇左市与北海市价格较为接近。

总体来看，北海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，北海市为全省平均水平的120.4%。 北海市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，北海市成交规模最大的区域是银海区，成交规模占比达到76.85%。到2022年，合浦县成为成交主力，占比达到52.56%。几年里北海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，北海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁山港区、合浦县、海城区、银海区。

合浦县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到325.44元/平方米，2012-2022年复合增速为1.05%。

2022年，北海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海城区、银海区、铁山港区、合浦县。

海城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。