2011-2019年百色市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年百色市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,百色市共成交产业用地1069宗。成交面积达到58496.32亩,排在全国第167,广西内第4其中以土地出让形式成交的有868宗, 成交面积49678.57亩,占比84.93%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,百色市共成交产业用地162宗。成交面积11147.38亩, 排在全国第83,广西内第4,成交面积同比增长12.49%。 其中以土地出让形式成交的有122宗,成交面积10029.41亩,占比89.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年百色市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,百色市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,百色市工矿仓储用地成交面积为9057.09亩,占比95.69%, 商服用地成交面积为407.51亩,占比4.31%。

图表 2011-2019年百色市产业用地交易结构走势

2015年,百色市第二产业增加值511.68亿元,占GDP的比重达到52.19%,占比排在全国第84位。 第三产业增加值299.36亿元,占GDP的比重达到30.54%,占比排在全国第310位。

目前百色市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年百色市三产占GDP的比重

2011-2019年百色市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,百色市产业用地交易1231宗中,有952宗来源为新增建设用地,占比为77.34%。

2011-2019年,百色市产业新增建设用地交易面积达到59104.66亩,占比达到84.87%。 占比排在全国第55,广西第3。近几年来百色市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年百色市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,百色市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11995.71亩,占比为17.22%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,百色市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,百色市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.88%,较前几年下降7.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年百色市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来百色市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,百色市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.67%、71%、11.07%、14.27%。

图表 2011-2019年百色市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年百色市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,百色市工矿仓储用地出让价格为12.02万元/亩。

2019年,百色市工矿仓储用地出让价格为12.08万元/亩,同比增长3.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,百色市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.35%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到17.28万元/亩,最低的一年是2011年,为9.8万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,百色市商服用地出让楼面价格为720元/平方米。

2019年,百色市商服用地出让楼面价格为1035元/平方米,同比增长14.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,百色市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年百色市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

百色市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,百色市产业用地总成交面积排在广西内第3位,与南宁市共同处于第一梯队。百色市产业用地成交面积占全省的比例为8.91%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,百色市产业用地总成交面积排在广西内第4位, 排名不变。百色市产业用地成交面积占全省的比例为9.68%,较前几年增长0.9个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年百色市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,玉林市、北海市与百色市土地出让价格较为接近。

总体来看,百色市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,百色市为全省平均水平的104.79%。

图表 2011-2019年百色市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年百色市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,南宁市、玉林市、贺州市、河池市、钦州市、贵港市、崇左市与百色市价格较为接近。

总体来看,百色市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,百色市为全省平均水平的87.92%。 百色市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年百色市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

百色市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,百色市成交规模最大的区域是田东县,成交规模占比达到41.23%。到2019年,平果县成为成交主力,占比达到39.43%。几年里百色市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年百色市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年百色市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,百色市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:隆林各族自治县、平果县、德保县、田阳县、右江区、靖西县、乐业县、田林县、田东县、那坡县、凌云县、西林县

平果县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1331.39元/平方米,2011-2019年复合增速为16.09%。

图表 2011-2019年百色市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年百色市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,百色市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:右江区、田阳县、田东县、平果县、德保县、靖西县、那坡县、凌云县、乐业县、田林县、西林县、隆林各族自治县

德保县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年百色市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年百色市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年百色市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年百色市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
德保县恒嘉贸易有限公司365.28德保县工业用地390810.7
329.41右江区公路用地988230.0
308.86百色市本级科教用地1235440.0
272.69右江区公路用地818130.0
广西百色广达实业开发有限公司234.07百色市本级工业用地1013543.3
百色新山开发投资有限责任公司174.08田阳县工业用地16009.2
百色新山开发投资有限责任公司174.05田阳县工业用地16109.3
百色新山开发投资有限责任公司174.02田阳县工业用地16109.3
广西平果隆裕德实业投资有限公司149.7平果县工业用地13979.3
133.5右江区公路用地400530.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年百色市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西亿家房地产开发有限公司、百色广安房地产开发有限公司572.51457225.45百色市本级批发零售用地
广西隆林正隆开发有限公司237.82641.11隆林各族自治县其他商服用地
范东升、梁迎新191.9580.3右江区批发零售用地
中国石化销售有限公司广西百色石油分公司140.56804.84百色市本级批发零售用地
广西百色万东房地产开发有限公司123.2600048.7右江区批发零售用地
广西靖西万生隆投资有限公司107.73202.97靖西县批发零售用地
广西靖西万生隆投资有限公司106.7144013.5靖西县批发零售用地
广西平果县城市建设投资有限责任公司110.0341731.07平果县商务金融用地
广西靖西万生隆投资有限公司106.2411038.68靖西县批发零售用地
广西靖西万生隆投资有限公司106.1389036.67靖西县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年百色市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西靖西万生隆投资有限公司106.5418039.27靖西县仓储用地
广西靖西万生隆投资有限公司105.88508.03靖西县仓储用地
百色百东新能燃气有限责任公司29.41585.38百色市本级工业用地
广西壮族自治区盐业公司平果支公司24.656322.88平果县仓储用地
百色市右江区鑫合资产管理有限责任公司23.235115.15百色市本级仓储用地
广西红润化工科技有限公司16.484551.54田东县工业用地
广西红润化工科技有限公司16.481049.41田东县工业用地
广西百色广盛农产品流通有限责任公司17.06287369.75百色市本级仓储用地
广西百色百东投资有限公司17.4160792.38百色市本级工业用地
广西百色百东投资有限公司17.6152586.88百色市本级工业用地