2011-2018年百色市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年百色市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,百色市共成交产业用地731宗。成交面积达到42540.99亩,排在全国第180,广西内第4其中以土地出让形式成交的有729宗, 成交面积42528.33亩,占比99.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,百色市共成交产业用地79宗。成交面积5321.61亩, 排在全国第146,广西内第6,成交面积同比减少1.26%。 其中以土地出让形式成交的有79宗,成交面积5321.61亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年百色市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,百色市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,百色市工矿仓储用地成交面积为4569.26亩,占比85.86%, 商服用地成交面积为752.35亩,占比14.14%。

图表 2011-2018年百色市产业用地交易结构走势

2015年,百色市第二产业增加值511.68亿元,占GDP的比重达到52.19%,占比排在全国第84位。 第三产业增加值299.36亿元,占GDP的比重达到30.54%,占比排在全国第310位。

目前百色市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年百色市三产占GDP的比重

2011-2018年百色市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,百色市产业用地交易810宗中,有652宗来源为新增建设用地,占比为80.49%。

2011-2018年,百色市产业新增建设用地交易面积达到43268.51亩,占比达到90.4%。 占比排在全国第325,广西第13。近几年来百色市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年百色市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,百色市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6483.68亩,占比为13.55%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,百色市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,百色市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.62%,较前几年下降12.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年百色市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来百色市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,百色市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.35%、88.3%、8.32%、0.03%。

图表 2011-2018年百色市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年百色市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,百色市工矿仓储用地出让价格为12.01万元/亩。

2018年,百色市工矿仓储用地出让价格为11.68万元/亩,同比增长5.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,百色市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.23%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到17.28万元/亩,最低的一年是2011年,为9.8万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,百色市商服用地出让楼面价格为692元/平方米。

2018年,百色市商服用地出让楼面价格为901元/平方米,同比增长1.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势,百色市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年百色市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

百色市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,百色市产业用地总成交面积排在广西内第4位,与柳州市、玉林市、桂林市、钦州市、梧州市共同处于第二梯队。百色市产业用地成交面积占全省的比例为8.88%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,百色市产业用地总成交面积排在广西内第6位, 排名下降。百色市产业用地成交面积占全省的比例为8.03%,较前几年减少0.97个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年百色市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,柳州市、河池市、贺州市与百色市土地出让价格较为接近。

总体来看,百色市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,百色市为全省平均水平的88.86%。

图表 2011-2018年百色市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年百色市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,梧州市、贺州市、防城港市、钦州市与百色市价格较为接近。

总体来看,百色市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,百色市为全省平均水平的89.37%。 百色市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年百色市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

百色市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,百色市成交规模最大的区域是田东县,成交规模占比达到41.23%。到2018年,德保县成为成交主力,占比达到32.74%。几年里百色市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年百色市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年百色市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,百色市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:右江区、靖西县、田阳县、隆林各族自治县、乐业县、西林县、田林县、平果县、田东县、德保县、那坡县、凌云县

西林县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到397.22元/平方米,2011-2018年复合增速为13.71%。

图表 2011-2018年百色市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年百色市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,百色市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:右江区、田阳县、田东县、平果县、德保县、靖西县、那坡县、凌云县、乐业县、田林县、西林县、隆林各族自治县

德保县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年百色市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年百色市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年百色市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年百色市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
德保县恒嘉贸易有限公司3.65德保县工业用地390810.7
广西百色广达实业开发有限公司2.34百色市本级工业用地1013543.3
百色新山开发投资有限责任公司1.74田阳县工业用地16009.2
百色新山开发投资有限责任公司1.74田阳县工业用地16109.3
百色新山开发投资有限责任公司1.74田阳县工业用地16109.3
广西平果隆裕德实业投资有限公司1.5平果县工业用地13979.3
广西平果隆裕德实业投资有限公司1.32平果县工业用地12359.3
靖西恒信铝业有限公司1.26靖西县工业用地11409.0
广西超大运输集团田东物流有限公司1.17田东县批发零售用地820.7
百色新山开发投资有限责任公司1.1田阳县工业用地10109.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年百色市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西亿家房地产开发有限公司、百色广安房地产开发有限公司572.5145720.25百色市本级批发零售用地
广西隆林正隆开发有限公司237.82640.01隆林各族自治县其他商服用地
范东升、梁迎新191.9580右江区批发零售用地
中国石化销售有限公司广西百色石油分公司140.56800.05百色市本级批发零售用地
广西百色万东房地产开发有限公司123.260000.49右江区批发零售用地
广西靖西万生隆投资有限公司107.73200.03靖西县批发零售用地
广西靖西万生隆投资有限公司106.714400.13靖西县批发零售用地
广西平果县城市建设投资有限责任公司110.034170.31平果县商务金融用地
广西靖西万生隆投资有限公司106.138900.37靖西县其他商服用地
广西靖西万生隆投资有限公司106.091600.86靖西县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年百色市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西靖西万生隆投资有限公司105.88500.08靖西县仓储用地
广西靖西万生隆投资有限公司106.541800.39靖西县仓储用地
百色百东新能燃气有限责任公司29.41580.05百色市本级工业用地
广西壮族自治区盐业公司平果支公司24.65630.23平果县仓储用地
百色市右江区鑫合资产管理有限责任公司23.23510.15百色市本级仓储用地
广西百色百东投资有限公司17.615250.87百色市本级工业用地
广西百色广盛农产品流通有限责任公司17.062873.7百色市本级仓储用地
广西红润化工科技有限公司16.48450.52田东县工业用地
广西百色朝竣商品混凝土有限公司18.95620.3百色市本级工业用地
广西百煤物流有限责任公司16.045712.86右江区仓储用地