珠海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，珠海市共成交产业用地774宗。成交面积达到57726.44亩，排在全国第211位 ，广东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有770宗， 成交面积57595.34亩，占比99.77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，珠海市共成交产业用地116宗。成交面积9797.58亩， 排在全国第148位，广东省内第5位，成交面积同比增长98.82%。 其中以土地出让形式成交的有116宗，成交面积9797.58亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，珠海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，珠海市工矿仓储用地成交面积为9485.12亩，占比99.27%， 商服用地成交面积为69.77亩，占比0.73%。

2022年，珠海市第二产业增加值1808.08亿元，占GDP的比重达到44.69%，占比排在全国第95位。 第三产业增加值2176.86亿元，占GDP的比重达到53.81%，占比排在全国第59位。

目前珠海市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，珠海市产业用地交易890宗中，有343宗来源为新增建设用地，占比为38.54%。

2012-2022年，珠海市产业新增建设用地交易面积达到35136.82亩，占比达到52.04%。 占比排在全国第57位，广东省第1位。近几年来珠海市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，珠海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18527.46亩，占比为27.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，珠海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，珠海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到44.82%，较前几年上升20.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来珠海市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，珠海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、43.48%、0.57%、55.89%。

2012-2022年，珠海市工矿仓储用地出让价格为44.42万元/亩。

2022年，珠海市工矿仓储用地出让价格为44.21万元/亩，同比减少10.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，珠海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，珠海市商服用地出让楼面价格为4242元/平方米。

2022年，珠海市商服用地出让楼面价格为4258元/平方米，同比减少68.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，珠海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第9位，与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。珠海市产业用地成交面积占全省的比例为4.78%。

2022年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第5位， 排名上升。珠海市产业用地成交面积占全省的比例为7.25%，较前几年增长2.74个百分点。

从价格水平来看，2022年珠海市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。

总体来看，珠海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，珠海市为全省平均水平的152.77%。

2022年珠海市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，惠州市、东莞市、潮州市、揭阳市与珠海市价格较为接近。

总体来看，珠海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，珠海市为全省平均水平的93.49%。 珠海市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，珠海市产业用地交易规模最大的区县为金湾区，2022年，金湾区成交规模占全市的56%，其次是斗门区，占比达到34.1%。

从价格走势来看，2022年，珠海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：香洲区、斗门区、金湾区。

香洲区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2575.06元/平方米，2012-2022年复合增速为-5.59%。

2022年，珠海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：香洲区、斗门区、金湾区。

香洲区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。