中山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，中山市共成交产业用地610宗。成交面积达到32873.12亩，排在全国第285位 ，广东省内第18位。其中以土地出让形式成交的有610宗， 成交面积32873.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，中山市共成交产业用地79宗。成交面积3291.27亩， 排在全国第278位，广东省内第17位，成交面积同比减少39.21%。 其中以土地出让形式成交的有79宗，成交面积3291.27亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，中山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，中山市工矿仓储用地成交面积为3033.74亩，占比92.42%， 商服用地成交面积为248.92亩，占比7.58%。

2022年，中山市第二产业增加值1795.25亿元，占GDP的比重达到49.44%，占比排在全国第52位。 第三产业增加值1746.83亿元，占GDP的比重达到48.11%，占比排在全国第142位。

目前中山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，中山市产业用地交易689宗中，有514宗来源为新增建设用地，占比为74.6%。

2012-2022年，中山市产业新增建设用地交易面积达到29043.34亩，占比达到80.31%。 占比排在全国第63位，广东省第7位。近几年来中山市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，中山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到36164.38亩，占比为100%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，中山市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，中山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来中山市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，中山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、0.03%、38.86%、1.9%、59.17%。

2012-2022年，中山市工矿仓储用地出让价格为63.31万元/亩。

2022年，中山市工矿仓储用地出让价格为69.32万元/亩，同比减少0.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，中山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.75%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到82.69万元/亩，最低的一年是2012年，为33.79万元/亩。

2012-2022年，中山市商服用地出让楼面价格为2493元/平方米。

2022年，中山市商服用地出让楼面价格为8487元/平方米，同比增长55.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，中山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，中山市产业用地总成交面积排在广东省内第18位，与河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。中山市产业用地成交面积占全省的比例为2.56%。

2022年，中山市产业用地总成交面积排在广东省内第17位， 排名上升。中山市产业用地成交面积占全省的比例为2.44%，较前几年减少0.13个百分点。

从价格水平来看，2022年中山市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，东莞市、广州市与中山市土地出让价格较为接近。

总体来看，中山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，中山市为全省平均水平的304.48%。

2022年中山市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，佛山市、惠州市与中山市价格较为接近。

总体来看，中山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，中山市为全省平均水平的125.1%。 中山市在省内土地成本方面不具有优势。

从价格走势来看，2022年，中山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：。

近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，中山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：。

近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。