2011-2019年肇庆市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年肇庆市产业用地交易规模
2011-2018年,肇庆市共成交产业用地1126宗。成交面积达到74905.02亩,排在全国第121位 ,广东省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1114宗, 成交面积74310.01亩,占比99.21% 。
2019年,肇庆市共成交产业用地168宗。成交面积9331.18亩, 排在全国第114位,广东省内第5位,成交面积同比减少4.2%。 其中以土地出让形式成交的有165宗,成交面积9103.71亩,占比97.56% 。
近几年来,肇庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,肇庆市工矿仓储用地成交面积为6983.91亩,占比90.73%, 商服用地成交面积为713.7亩,占比9.27%。
2015年,肇庆市第二产业增加值990.23亿元,占GDP的比重达到50.27%,占比排在全国第107位。 第三产业增加值691.49亿元,占GDP的比重达到35.1%,占比排在全国第261位。
目前肇庆市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年肇庆市产业用地供应分析
2011-2019年,肇庆市产业用地交易1294宗中,有955宗来源为新增建设用地,占比为73.8%。
2011-2019年,肇庆市产业新增建设用地交易面积达到73507.92亩,占比达到87.26%。 占比排在全国第51位,广东省第6位。近几年来肇庆市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,肇庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22655.61亩,占比为26.9%,其余归属下属区县 。
总体来看,肇庆市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,肇庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.35%,较前几年上升6.14个百分点 。
分供地方式来看,近几年来肇庆市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,肇庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、32.2%、59.08%、7.74%、0.98%。
三2011-2019年肇庆市产业用地价格走势
2011-2019年,肇庆市工矿仓储用地出让价格为17.88万元/亩。
2019年,肇庆市工矿仓储用地出让价格为23.02万元/亩,同比增长5.82%。
回顾过去8年的价格变化趋势,肇庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。
2011-2019年,肇庆市商服用地出让楼面价格为638元/平方米。
2019年,肇庆市商服用地出让楼面价格为720元/平方米,同比减少30.05%。
回顾过去8年的价格变化趋势,肇庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2015年、2019年年出现了负增长。
四肇庆市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第4位,与广州市、佛山市、江门市共同处于第一梯队。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.6%。
2019年,肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第5位, 排名下降。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.46%,较前几年减少0.16个百分点。
从价格水平来看,2019年肇庆市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内,汕尾市与肇庆市土地出让价格较为接近。
总体来看,肇庆市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,肇庆市为全省平均水平的35.37%。
2019年肇庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,江门市、阳江市、汕尾市、湛江市、清远市、梅州市与肇庆市价格较为接近。
总体来看,肇庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,肇庆市为全省平均水平的57.25%。 肇庆市在省内具备一定的土地成本优势。
五肇庆市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,肇庆市成交规模最大的区域是广宁县,成交规模占比达到41.39%。到2019年,四会市成为成交主力,占比达到30.23%。几年里肇庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,肇庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:端州区、鼎湖区、高要市、四会市、广宁县、封开县、怀集县、德庆县。
广宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到421.45元/平方米,2011-2019年复合增速为31.47%。
2019年,肇庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县、封开县、德庆县、高要市、四会市。
端州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年肇庆市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
肇庆市海王健康生物科技有限公司 | 485.01 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 8000 | 16.5 |
唯品会(肇庆)物流有限公司 | 459.79 | 肇庆市本级 | 仓储用地 | 7210 | 15.7 |
肇庆市飞南金属有限公司 | 374.07 | 四会市 | 工业用地 | 4439 | 11.9 |
肇庆维龙仓储有限公司 | 349.78 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 5555 | 15.9 |
怀集县侨兴教育投资有限公司 | 204.96 | 怀集县 | 科教用地 | 1435 | 7.0 |
肇庆市高新区建设投资开发有限公司 | 202.3 | 肇庆市本级 | 商务金融用地 | 12052 | 59.6 |
肇庆市碧桂园现代家具有限公司 | 197.47 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 2461 | 12.5 |
肇庆市时尚中成不锈钢型材有限公司 | 189.38 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 3075 | 16.2 |
广东理工学院 | 184.72 | 鼎湖区 | 科教用地 | 3971 | 21.5 |
广东宝龙汽车有限公司 | 166.27 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 2340 | 14.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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肇庆市万松房地产有限公司 | 473.4 | 3630 | 7.67 | 端州区 | 批发零售用地 |
肇庆市高要区凯誉投资发展有限公司 | 171.0 | 1540 | 9 | 高要市 | 批发零售用地 |
肇庆市高新区志远房地产开发有限公司 | 171.2 | 3230 | 18.87 | 肇庆市本级 | 批发零售用地 |
肇庆市高要区永竣鸿贸易有限公司 | 171.1 | 310 | 1.81 | 高要市 | 批发零售用地 |
肇庆高新区泰华房地产有限公司 | 152.0 | 1900 | 12.5 | 肇庆市本级 | 住宿餐饮用地 |
肇庆学苑置业有限公司 | 140.7 | 960 | 6.82 | 鼎湖区 | 住宿餐饮用地 |
肇庆高新区投资控股有限公司 | 126.5 | 2300 | 18.18 | 肇庆市本级 | 商务金融用地 |
肇庆高新区投资控股有限公司 | 126.2 | 2300 | 18.23 | 肇庆市本级 | 商务金融用地 |
肇庆市鼎湖区创丰科技投资有限公司 | 109.8 | 1450 | 13.21 | 鼎湖区 | 商务金融用地 |
肇庆市四会聚豪房地产开发有限公司 | 110.4 | 221 | 2 | 四会市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
广东省大旺华侨企业复混肥厂 | 27.3 | 318 | 11.62 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
肇庆市丰裕环保科技有限公司 | 25.5 | 1230 | 48.25 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
广东精益运输制冷设备有限公司 | 26.0 | 1560 | 59.9 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
广东宝龙汽车有限公司 | 20.9 | 6200 | 295.99 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
广东新盈信环保科技有限公司 | 21.2 | 776 | 36.62 | 四会市 | 工业用地 |
肇庆高新区纳德科技有限公司 | 25.9 | 2600 | 100.21 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
四会市乐高五金制品厂 | 23.7 | 226 | 9.55 | 四会市 | 工业用地 |
广东四会实力连杆有限公司 | 26.4 | 890 | 33.71 | 四会市 | 工业用地 |
四会市安保利化工有限公司 | 21.9 | 436 | 19.93 | 四会市 | 工业用地 |
四会市清东金富城投资开发有限公司 | 20.5 | 1796 | 87.42 | 四会市 | 工业用地 |