2011-2019年肇庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，肇庆市共成交产业用地1126宗。成交面积达到74905.02亩，排在全国第121位 ，广东省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1114宗， 成交面积74310.01亩，占比99.21%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，肇庆市共成交产业用地168宗。成交面积9331.18亩， 排在全国第114位，广东省内第5位，成交面积同比减少4.2%。 其中以土地出让形式成交的有165宗，成交面积9103.71亩，占比97.56%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，肇庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，肇庆市工矿仓储用地成交面积为6983.91亩，占比90.73%， 商服用地成交面积为713.7亩，占比9.27%。

2015年，肇庆市第二产业增加值990.23亿元，占GDP的比重达到50.27%，占比排在全国第107位。 第三产业增加值691.49亿元，占GDP的比重达到35.1%，占比排在全国第261位。

目前肇庆市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，肇庆市产业用地交易1294宗中，有955宗来源为新增建设用地，占比为73.8%。

2011-2019年，肇庆市产业新增建设用地交易面积达到73507.92亩，占比达到87.26%。 占比排在全国第51位，广东省第6位。近几年来肇庆市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，肇庆市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22655.61亩，占比为26.9%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，肇庆市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，肇庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.35%，较前几年上升6.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来肇庆市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，肇庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、32.2%、59.08%、7.74%、0.98%。

2011-2019年，肇庆市工矿仓储用地出让价格为17.88万元/亩。

2019年，肇庆市工矿仓储用地出让价格为23.02万元/亩，同比增长5.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，肇庆市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，肇庆市商服用地出让楼面价格为638元/平方米。

2019年，肇庆市商服用地出让楼面价格为720元/平方米，同比减少30.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，肇庆市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2015年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第4位，与广州市、佛山市、江门市共同处于第一梯队。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.6%。

2019年，肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第5位， 排名下降。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.46%，较前几年减少0.16个百分点。

从价格水平来看，2019年肇庆市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内，汕尾市与肇庆市土地出让价格较为接近。

总体来看，肇庆市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，肇庆市为全省平均水平的35.37%。

2019年肇庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，江门市、阳江市、汕尾市、湛江市、清远市、梅州市与肇庆市价格较为接近。

总体来看，肇庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，肇庆市为全省平均水平的57.25%。 肇庆市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，肇庆市成交规模最大的区域是广宁县，成交规模占比达到41.39%。到2019年，四会市成为成交主力，占比达到30.23%。几年里肇庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，肇庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：端州区、鼎湖区、高要市、四会市、广宁县、封开县、怀集县、德庆县。

广宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到421.45元/平方米，2011-2019年复合增速为31.47%。

2019年，肇庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县、封开县、德庆县、高要市、四会市。

端州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。