2011-2018年肇庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，肇庆市共成交产业用地918宗。成交面积达到62810.21亩，排在全国第117位 ，广东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有916宗， 成交面积62733.6亩，占比99.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，肇庆市共成交产业用地121宗。成交面积8652.7亩， 排在全国第85位，广东省内第1位，成交面积同比减少23.02%。 其中以土地出让形式成交的有121宗，成交面积8652.7亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，肇庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，肇庆市工矿仓储用地成交面积为8020.03亩，占比92.69%， 商服用地成交面积为632.68亩，占比7.31%。

2015年，肇庆市第二产业增加值990.23亿元，占GDP的比重达到50.27%，占比排在全国第107位。 第三产业增加值691.49亿元，占GDP的比重达到35.1%，占比排在全国第261位。

目前肇庆市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，肇庆市产业用地交易1039宗中，有770宗来源为新增建设用地，占比为74.11%。

2011-2018年，肇庆市产业新增建设用地交易面积达到62449.17亩，占比达到87.39%。 占比排在全国第122位，广东省第14位。近几年来肇庆市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，肇庆市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18231.94亩，占比为25.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，肇庆市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，肇庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.23%，较前几年上升28.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来肇庆市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，肇庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、30.11%、64.62%、5.16%、0.11%。

2011-2018年，肇庆市工矿仓储用地出让价格为17.12万元/亩。

2018年，肇庆市工矿仓储用地出让价格为21.75万元/亩，同比增长20.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，肇庆市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，肇庆市商服用地出让楼面价格为628元/平方米。

2018年，肇庆市商服用地出让楼面价格为1029元/平方米，同比增长44.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，肇庆市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2015年年出现了负增长。

2011-2018年，肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第2位，与广州市、佛山市、江门市共同处于第一梯队。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为8.13%。

2018年，肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第1位， 排名上升。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为10.24%，较前几年增长2.33个百分点。

从价格水平来看，2018年肇庆市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内，阳江市、茂名市、湛江市与肇庆市土地出让价格较为接近。

总体来看，肇庆市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，肇庆市为全省平均水平的28.19%。

2018年肇庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，清远市、湛江市、云浮市、阳江市、茂名市与肇庆市价格较为接近。

总体来看，肇庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，肇庆市为全省平均水平的47.13%。 肇庆市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，肇庆市成交规模最大的区域是广宁县，成交规模占比达到41.39%。到2018年，高要市成为成交主力，占比达到18.02%。几年里肇庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，肇庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：端州区、四会市、鼎湖区、德庆县、封开县、广宁县、怀集县、高要市。

四会市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1526.01元/平方米，2011-2018年复合增速为29.89%。

2018年，肇庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县、封开县、德庆县、高要市、四会市。

端州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。