肇庆市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年肇庆市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,肇庆市共成交产业用地1710宗。成交面积达到97699.44亩,排在全国第116,广东省内第4其中以土地出让形式成交的有1691宗, 成交面积96756.49亩,占比99.03%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,肇庆市共成交产业用地286宗。成交面积10080.39亩, 排在全国第144,广东省内第4,成交面积同比减少29.23%。 其中以土地出让形式成交的有282宗,成交面积9985.83亩,占比99.06%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年肇庆市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,肇庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,肇庆市工矿仓储用地成交面积为8924.82亩,占比94.48%, 商服用地成交面积为521.77亩,占比5.52%。

图表 2012-2022年肇庆市招商引资拿地类型对比

2022年,肇庆市第二产业增加值1126.94亿元,占GDP的比重达到41.66%,占比排在全国第135位。 第三产业增加值1091.65亿元,占GDP的比重达到40.36%,占比排在全国第259位。

目前肇庆市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年肇庆市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年肇庆市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,肇庆市产业用地交易1996宗中,有1578宗来源为新增建设用地,占比为79.06%。

2012-2022年,肇庆市产业新增建设用地交易面积达到95058.91亩,占比达到88.2%。 占比排在全国第323,广东省第18。近几年来肇庆市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年肇庆市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,肇庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到31127.97亩,占比为28.88%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,肇庆市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,肇庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.43%,较前几年下降3.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年肇庆市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来肇庆市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,肇庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、25.58%、20.53%、3.36%、50.52%。

图表 2012-2022年肇庆市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年肇庆市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,肇庆市工矿仓储用地出让价格为23.27万元/亩。

2022年,肇庆市工矿仓储用地出让价格为36.93万元/亩,同比增长34.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,肇庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,肇庆市商服用地出让楼面价格为867元/平方米。

2022年,肇庆市商服用地出让楼面价格为1261元/平方米,同比减少37.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势,肇庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年肇庆市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

肇庆市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第5位,与清远市、湛江市、东莞市、珠海市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.62%。

图表 2012-2022年广东省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第4位, 排名不变。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.46%,较前几年减少0.18个百分点。

图表 2022年广东省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年肇庆市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,清远市、梅州市、揭阳市与肇庆市土地出让价格较为接近。

总体来看,肇庆市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,肇庆市为全省平均水平的50.4%。

图表 2012-2022年肇庆市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年肇庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,清远市、阳江市与肇庆市价格较为接近。

总体来看,肇庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,肇庆市为全省平均水平的58.18%。 肇庆市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年肇庆市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

肇庆市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,肇庆市成交规模最大的区域是四会市,成交规模占比达到38.27%。到2022年,高要市成为成交主力,占比达到26.99%。几年里肇庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年肇庆市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年肇庆市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,肇庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:鼎湖区、四会市、端州区、封开县、高要市、广宁县、怀集县、德庆县

鼎湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到6270.36元/平方米,2012-2022年复合增速为46.4%。

图表 2012-2022年肇庆市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年肇庆市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,肇庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县、封开县、德庆县、高要市、四会市

端州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年肇庆市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年肇庆市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年肇庆市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年肇庆市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
肇庆安程物流有限公司479.65肇庆市本级仓储用地1480030.9
肇庆小鹏汽车有限公司340.32肇庆市本级工业用地980028.8
肇庆华邦创建科技有限公司322.72肇庆市本级工业用地700021.7
肇庆市高要区利星工业园开发有限公司304.91高要市工业用地1699055.7
肇庆小鹏汽车有限公司300.78肇庆市本级工业用地880029.3
名创优品(肇庆)产业投资有限公司298肇庆市本级工业用地890029.9
广东新岭南科技有限公司273.6广宁县工业用地328512.0
怀集县金怡产业园开发管理有限公司266.05怀集县工业用地399115.0
256.01肇庆市本级科教用地795431.1
肇庆万洋众创城开发有限公司252.46肇庆市本级工业用地750029.7
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年肇庆市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
肇庆华伦世纪酒店有限公司1039.163006.06端州区批发零售用地
肇庆海能伟业投资有限责任公司353.336920104.49肇庆市本级批发零售用地
肇庆市端州区三榕光电元器件开发投资有限公司321.11760054.81端州区商务金融用地
民商华南(广东)投资有限公司274.21950071.12肇庆市本级商务金融用地
肇庆亿博房地产开发有限公司209.31166055.7四会市其他商服用地
肇庆市四会聚豪房地产开发有限公司181.512797.05四会市其他商服用地
四会市美轮汽车有限公司119.49507.96四会市其他商服用地
蔡玲107.5280.26封开县批发零售用地
肇庆奥体商业广场投资管理有限公司95.4620064.96肇庆市本级住宿餐饮用地
新兴应急安全谷(肇庆)有限公司90.0537559.73鼎湖区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年肇庆市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
肇庆市风华锂电池有限公司55.1120021.79端州区工业用地
肇庆市高要区利星工业园开发有限公司55.716990304.91高要市工业用地
肇庆遨优动力电池有限公司47.29550202.3肇庆市本级工业用地
肇庆大旺凯量塑胶工艺有限公司33.357617.29肇庆市本级工业用地
肇庆美兰特科技有限公司40.040010鼎湖区工业用地
肇庆鼎晟电子科技有限公司40.060015鼎湖区工业用地
嘉仪精密科技(肇庆)有限公司40.0100025鼎湖区工业用地
广东海业汽配有限公司29.61655.57肇庆市本级工业用地
肇庆市高新区建设投资开发有限公司30.16000199.66肇庆市本级工业用地
广东蒸烩煮创意料理食品有限公司29.52709.16肇庆市本级工业用地