肇庆市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年肇庆市招商引资拿地规模
2012-2021年,肇庆市共成交产业用地1710宗。成交面积达到97699.44亩,排在全国第116位 ,广东省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1691宗, 成交面积96756.49亩,占比99.03% 。
2022年,肇庆市共成交产业用地286宗。成交面积10080.39亩, 排在全国第144位,广东省内第4位,成交面积同比减少29.23%。 其中以土地出让形式成交的有282宗,成交面积9985.83亩,占比99.06% 。
近几年来,肇庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,肇庆市工矿仓储用地成交面积为8924.82亩,占比94.48%, 商服用地成交面积为521.77亩,占比5.52%。
2022年,肇庆市第二产业增加值1126.94亿元,占GDP的比重达到41.66%,占比排在全国第135位。 第三产业增加值1091.65亿元,占GDP的比重达到40.36%,占比排在全国第259位。
目前肇庆市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年肇庆市产业招商土地供应分析
2012-2022年,肇庆市产业用地交易1996宗中,有1578宗来源为新增建设用地,占比为79.06%。
2012-2022年,肇庆市产业新增建设用地交易面积达到95058.91亩,占比达到88.2%。 占比排在全国第323位,广东省第18位。近几年来肇庆市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,肇庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到31127.97亩,占比为28.88%,其余归属下属区县 。
总体来看,肇庆市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,肇庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.43%,较前几年下降3.8个百分点 。
分供地方式来看,近几年来肇庆市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,肇庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、25.58%、20.53%、3.36%、50.52%。
三2012-2022年肇庆市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,肇庆市工矿仓储用地出让价格为23.27万元/亩。
2022年,肇庆市工矿仓储用地出让价格为36.93万元/亩,同比增长34.63%。
回顾过去8年的价格变化趋势,肇庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,肇庆市商服用地出让楼面价格为867元/平方米。
2022年,肇庆市商服用地出让楼面价格为1261元/平方米,同比减少37.39%。
回顾过去8年的价格变化趋势,肇庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。
四肇庆市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第5位,与清远市、湛江市、东莞市、珠海市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.62%。
2022年,肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第4位, 排名不变。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.46%,较前几年减少0.18个百分点。
从价格水平来看,2022年肇庆市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,清远市、梅州市、揭阳市与肇庆市土地出让价格较为接近。
总体来看,肇庆市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,肇庆市为全省平均水平的50.4%。
2022年肇庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,清远市、阳江市与肇庆市价格较为接近。
总体来看,肇庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,肇庆市为全省平均水平的58.18%。 肇庆市在省内具备一定的土地成本优势。
五肇庆市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,肇庆市成交规模最大的区域是四会市,成交规模占比达到38.27%。到2022年,高要市成为成交主力,占比达到26.99%。几年里肇庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,肇庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:鼎湖区、四会市、端州区、封开县、高要市、广宁县、怀集县、德庆县。
鼎湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到6270.36元/平方米,2012-2022年复合增速为46.4%。
2022年,肇庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县、封开县、德庆县、高要市、四会市。
端州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年肇庆市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
肇庆安程物流有限公司 | 479.65 | 肇庆市本级 | 仓储用地 | 14800 | 30.9 |
肇庆小鹏汽车有限公司 | 340.32 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 9800 | 28.8 |
肇庆华邦创建科技有限公司 | 322.72 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 7000 | 21.7 |
肇庆市高要区利星工业园开发有限公司 | 304.91 | 高要市 | 工业用地 | 16990 | 55.7 |
肇庆小鹏汽车有限公司 | 300.78 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 8800 | 29.3 |
名创优品(肇庆)产业投资有限公司 | 298 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 8900 | 29.9 |
广东新岭南科技有限公司 | 273.6 | 广宁县 | 工业用地 | 3285 | 12.0 |
怀集县金怡产业园开发管理有限公司 | 266.05 | 怀集县 | 工业用地 | 3991 | 15.0 |
256.01 | 肇庆市本级 | 科教用地 | 7954 | 31.1 | |
肇庆万洋众创城开发有限公司 | 252.46 | 肇庆市本级 | 工业用地 | 7500 | 29.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
肇庆华伦世纪酒店有限公司 | 1039.1 | 6300 | 6.06 | 端州区 | 批发零售用地 |
肇庆海能伟业投资有限责任公司 | 353.3 | 36920 | 104.49 | 肇庆市本级 | 批发零售用地 |
肇庆市端州区三榕光电元器件开发投资有限公司 | 321.1 | 17600 | 54.81 | 端州区 | 商务金融用地 |
民商华南(广东)投资有限公司 | 274.2 | 19500 | 71.12 | 肇庆市本级 | 商务金融用地 |
肇庆亿博房地产开发有限公司 | 209.3 | 11660 | 55.7 | 四会市 | 其他商服用地 |
肇庆市四会聚豪房地产开发有限公司 | 181.5 | 1279 | 7.05 | 四会市 | 其他商服用地 |
四会市美轮汽车有限公司 | 119.4 | 950 | 7.96 | 四会市 | 其他商服用地 |
蔡玲 | 107.5 | 28 | 0.26 | 封开县 | 批发零售用地 |
肇庆奥体商业广场投资管理有限公司 | 95.4 | 6200 | 64.96 | 肇庆市本级 | 住宿餐饮用地 |
新兴应急安全谷(肇庆)有限公司 | 90.0 | 5375 | 59.73 | 鼎湖区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
肇庆市风华锂电池有限公司 | 55.1 | 1200 | 21.79 | 端州区 | 工业用地 |
肇庆市高要区利星工业园开发有限公司 | 55.7 | 16990 | 304.91 | 高要市 | 工业用地 |
肇庆遨优动力电池有限公司 | 47.2 | 9550 | 202.3 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
肇庆大旺凯量塑胶工艺有限公司 | 33.3 | 576 | 17.29 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
肇庆美兰特科技有限公司 | 40.0 | 400 | 10 | 鼎湖区 | 工业用地 |
肇庆鼎晟电子科技有限公司 | 40.0 | 600 | 15 | 鼎湖区 | 工业用地 |
嘉仪精密科技(肇庆)有限公司 | 40.0 | 1000 | 25 | 鼎湖区 | 工业用地 |
广东海业汽配有限公司 | 29.6 | 165 | 5.57 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
肇庆市高新区建设投资开发有限公司 | 30.1 | 6000 | 199.66 | 肇庆市本级 | 工业用地 |
广东蒸烩煮创意料理食品有限公司 | 29.5 | 270 | 9.16 | 肇庆市本级 | 工业用地 |