湛江市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年湛江市招商引资拿地规模
2012-2021年,湛江市共成交产业用地804宗。成交面积达到77725.86亩,排在全国第155位 ,广东省内第6位。其中以土地出让形式成交的有714宗, 成交面积73150.28亩,占比94.11% 。
2022年,湛江市共成交产业用地85宗。成交面积4660.68亩, 排在全国第239位,广东省内第13位,成交面积同比减少52.02%。 其中以土地出让形式成交的有76宗,成交面积3694.31亩,占比79.27% 。
近几年来,湛江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,湛江市工矿仓储用地成交面积为3348.72亩,占比94.43%, 商服用地成交面积为197.63亩,占比5.57%。
2022年,湛江市第二产业增加值1457.77亿元,占GDP的比重达到39.27%,占比排在全国第167位。 第三产业增加值1572亿元,占GDP的比重达到42.34%,占比排在全国第240位。
目前湛江市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年湛江市产业招商土地供应分析
2012-2022年,湛江市产业用地交易889宗中,有576宗来源为新增建设用地,占比为64.79%。
2012-2022年,湛江市产业新增建设用地交易面积达到70776.92亩,占比达到85.91%。 占比排在全国第143位,广东省第9位。近几年来湛江市建设用地供应比较充足。
2022年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,湛江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到47340.87亩,占比为57.46%,其余归属下属区县 。
总体来看,湛江市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小。
2022年,湛江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.33%,较前几年下降5.43个百分点 。
分供地方式来看,近几年来湛江市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,湛江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.24%、4%、40.38%、3.14%、52.25%。
三2012-2022年湛江市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,湛江市工矿仓储用地出让价格为21.45万元/亩。
2022年,湛江市工矿仓储用地出让价格为25.01万元/亩,同比减少21.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势,湛江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2022年,湛江市商服用地出让楼面价格为958元/平方米。
2022年,湛江市商服用地出让楼面价格为3569元/平方米,同比增长200.99%。
回顾过去8年的价格变化趋势,湛江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
四湛江市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,湛江市产业用地总成交面积排在广东省内第7位,与肇庆市、清远市、东莞市、珠海市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。湛江市产业用地成交面积占全省的比例为5.83%。
2022年,湛江市产业用地总成交面积排在广东省内第13位, 排名下降。湛江市产业用地成交面积占全省的比例为3.45%,较前几年减少2.63个百分点。
从价格水平来看,2022年湛江市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,惠州市与湛江市土地出让价格较为接近。
总体来看,湛江市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,湛江市为全省平均水平的128.02%。
2022年湛江市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,阳江市、茂名市、汕尾市与湛江市价格较为接近。
总体来看,湛江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,湛江市为全省平均水平的45.91%。 湛江市在省内具备一定的土地成本优势。
五湛江市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,湛江市成交规模最大的区域是廉江市,成交规模占比达到63.79%。到2022年,遂溪县成为成交主力,占比达到28.8%。几年里湛江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,湛江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:雷州市、吴川市、麻章区、廉江市、遂溪县、赤坎区、霞山区、坡头区、徐闻县。
雷州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到11344.28元/平方米,2012-2022年复合增速为63.43%。
2022年,湛江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市。
赤坎区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年湛江市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
广东北部湾农产品批发中心有限公司 | 345.53 | 遂溪县 | 仓储用地 | 6158 | 17.8 |
290.76 | 坡头区 | 科教用地 | 11049 | 38.0 | |
湛江市润阳联合智造有限公司 | 271.64 | 遂溪县 | 工业用地 | 5656 | 20.8 |
真实置地(广东)有限公司 | 174.26 | 廉江市 | 仓储用地 | 5167 | 29.7 |
广垦(湛江)现代农业产业园发展有限公司 | 167.51 | 遂溪县 | 工业用地 | 2699 | 16.1 |
徐闻志成教育文化有限公司 | 140.46 | 徐闻县 | 科教用地 | 2080 | 14.8 |
廉江市鸿库实业有限公司 | 132.46 | 廉江市 | 工业用地 | 1950 | 14.7 |
广东能生生物科技有限公司 | 101.32 | 湛江市本级 | 工业用地 | 1216 | 12.0 |
湛工拉多美科技有限公司 | 100 | 遂溪县 | 工业用地 | 1984 | 19.8 |
王秀英 | 76.71 | 雷州市 | 工业用地 | 361 | 4.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
袁甜(拟成立项目公司名称:湛江田江房地产开发有限公司) | 600.4 | 15350 | 25.57 | 湛江市本级 | 批发零售用地 |
湛江市市场物业管理总站赤坎站 | 240.5 | 2550 | 10.6 | 徐闻县 | 批发零售用地 |
陈玉春、陈水昌、陈秋鸿 | 183.4 | 81 | 0.44 | 遂溪县 | 住宿餐饮用地 |
遂溪县水生态投资有限公司 | 144.9 | 1255 | 8.66 | 遂溪县 | 其他商服用地 |
廉江市双德置业有限公司 | 139.8 | 1480 | 10.58 | 廉江市 | 住宿餐饮用地 |
遂溪县水生态投资有限公司 | 128.8 | 418 | 3.25 | 遂溪县 | 批发零售用地 |
谭龙庚 | 48.0 | 116 | 2.42 | 雷州市 | 其他商服用地 |
徐闻县西连加油站 | 42.6 | 60 | 1.41 | 徐闻县 | 批发零售用地 |
杨柑农机加油站 | 40.3 | 57 | 1.42 | 遂溪县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湛江华成煤气有限公司 | 37.3 | 590 | 15.83 | 霞山区 | 仓储用地 |
湛江新奥燃气有限公司 | 37.0 | 44 | 1.2 | 霞山区 | 工业用地 |
湛江中冠石油化工有限公司 | 36.7 | 1000 | 27.23 | 霞山区 | 工业用地 |
真实置地(广东)有限公司 | 29.7 | 5167 | 174.26 | 廉江市 | 仓储用地 |
湛江名邦商贸物流园有限公司 | 21.5 | 1086 | 50.48 | 遂溪县 | 仓储用地 |
湛江市盛春粮油有限公司 | 21.1 | 145 | 6.88 | 坡头区 | 工业用地 |
湛江韶液工程技术有限公司 | 22.4 | 673 | 30 | 湛江市本级 | 工业用地 |
湛江市骏盈建材有限公司 | 20.4 | 1021 | 50 | 遂溪县 | 工业用地 |
湛江市正基房地产有限公司 | 25.3 | 458 | 18.07 | 遂溪县 | 工业用地 |
湛江市润阳联合智造有限公司 | 20.8 | 5656 | 271.64 | 遂溪县 | 工业用地 |