2011-2018年云浮市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年云浮市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,云浮市共成交产业用地425宗。成交面积达到27092.56亩,排在全国第263,广东省内第15其中以土地出让形式成交的有421宗, 成交面积26962.98亩,占比99.52%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,云浮市共成交产业用地49宗。成交面积1539.9亩, 排在全国第280,广东省内第18,成交面积同比减少59.56%。 其中以土地出让形式成交的有49宗,成交面积1539.9亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年云浮市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,云浮市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,云浮市工矿仓储用地成交面积为1503.02亩,占比97.61%, 商服用地成交面积为36.87亩,占比2.39%。

图表 2011-2018年云浮市产业用地交易结构走势

2015年,云浮市第二产业增加值303.49亿元,占GDP的比重达到42.56%,占比排在全国第222位。 第三产业增加值260.54亿元,占GDP的比重达到36.53%,占比排在全国第235位。

目前云浮市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年云浮市三产占GDP的比重

2011-2018年云浮市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,云浮市产业用地交易474宗中,有336宗来源为新增建设用地,占比为70.89%。

2011-2018年,云浮市产业新增建设用地交易面积达到24722.27亩,占比达到86.34%。 占比排在全国第49,广东省第12。近几年来云浮市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年云浮市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,云浮市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2539.44亩,占比为8.87%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,云浮市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,云浮市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.96%,较前几年上升11.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年云浮市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来云浮市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,云浮市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、98.78%、0.67%、0.45%。

图表 2011-2018年云浮市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年云浮市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,云浮市工矿仓储用地出让价格为19.87万元/亩。

2018年,云浮市工矿仓储用地出让价格为21.5万元/亩,同比增长38.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,云浮市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,云浮市商服用地出让楼面价格为381元/平方米。

2018年,云浮市商服用地出让楼面价格为1356元/平方米,同比增长153.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,云浮市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为28.47%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1356元/平方米,最低的一年是2012年,为170元/平方米。

图表 2011-2018年云浮市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

云浮市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第15位,与梅州市、揭阳市、中山市、汕尾市、茂名市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为3.26%。

图表 2011-2018年广东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第18位, 排名下降。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为1.82%,较前几年减少1.59个百分点。

图表 2018年广东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年云浮市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,江门市、惠州市与云浮市土地出让价格较为接近。

总体来看,云浮市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米,云浮市为全省平均水平的37.16%。

图表 2011-2018年云浮市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年云浮市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,清远市、肇庆市、湛江市、阳江市、茂名市与云浮市价格较为接近。

总体来看,云浮市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩,云浮市为全省平均水平的46.59%。 云浮市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年云浮市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

云浮市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,云浮市产业用地交易规模最大的区县为罗定市,2018年,罗定市成交规模占全市的36.63%,其次是新兴县,占比达到31.7%。

图表 2011-2018年云浮市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年云浮市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,云浮市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:郁南县、罗定市、云安县、云城区、新兴县

郁南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1125元/平方米,2011-2018年复合增速为17.32%。

图表 2011-2018年云浮市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年云浮市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,云浮市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:云城区、新兴县、郁南县、云安县、罗定市

云城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年云浮市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年云浮市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年云浮市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年云浮市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
云浮市华晟建设投资有限公司3.04云浮市本级其他商服用地36481120.0
广东德澳药业股份有限公司2罗定市工业用地272013.6
云浮市星耀投资开发有限公司、云浮市汽车运输集团有限公司1.6云城区其他商服用地332720.8
广东一力罗定制药有限公司1.57罗定市工业用地214013.6
云浮市新成投资建设有限公司1.55云城区工业用地16549106.7
罗定市名成投资发展有限公司1.1罗定市仓储用地150313.6
云浮道氏先进材料有限公司1郁南县工业用地107710.8
云浮市新成投资建设有限公司0.79云城区工业用地9516120.0
云浮市银河投资有限公司0.75云城区工业用地367949.3
罗定市泰康制药有限公司0.55罗定市工业用地74313.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年云浮市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云浮市新世纪广场物业管理有限公司150.81180.01云浮市本级其他商服用地
云安华润燃气有限公司50.04070.08云安县批发零售用地
云浮市华云实业投资有限公司40.75440.13云浮市本级商务金融用地
云浮市华云实业投资有限公司40.74510.11云浮市本级商务金融用地
云安县顺通加油站经营有限公司27.33420.13云安县批发零售用地
新兴鼎盛文化产业投资有限公司12.88220.64新兴县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年云浮市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
30.022790.76云城区仓储用地
云浮市翔盛新型建材有限公司27.311820.43云城区工业用地
云浮市云安区为纲粮食购销储备有限公司28.02390.09云安县仓储用地
云浮市美华油脂化工有限公司21.05590.27云安县工业用地
云浮椰林化工科技有限公司21.03150.15云安县工业用地
云浮市翰博科技有限公司21.06300.3云安县工业用地
云浮顺天然生物科技有限公司21.05900.28云安县工业用地
云浮御禾田化工科技有限公司21.03150.15云安县工业用地
云浮市云安区富安投资开发有限公司21.03010.14云安县工业用地
云浮市润生贸易发展有限公司16.012760.8云安县工业用地