2011-2019年云浮市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年云浮市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,云浮市共成交产业用地502宗。成交面积达到30175.82亩,排在全国第276,广东省内第16其中以土地出让形式成交的有482宗, 成交面积29606.32亩,占比98.11%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,云浮市共成交产业用地69宗。成交面积7103.85亩, 排在全国第162,广东省内第8,成交面积同比增长312.79%。 其中以土地出让形式成交的有64宗,成交面积6993.75亩,占比98.45%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年云浮市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,云浮市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,云浮市工矿仓储用地成交面积为6065.2亩,占比88.91%, 商服用地成交面积为756.85亩,占比11.09%。

图表 2011-2019年云浮市产业用地交易结构走势

2015年,云浮市第二产业增加值303.49亿元,占GDP的比重达到42.56%,占比排在全国第222位。 第三产业增加值260.54亿元,占GDP的比重达到36.53%,占比排在全国第235位。

目前云浮市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年云浮市三产占GDP的比重

2011-2019年云浮市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,云浮市产业用地交易571宗中,有422宗来源为新增建设用地,占比为73.91%。

2011-2019年,云浮市产业新增建设用地交易面积达到32480.19亩,占比达到87.13%。 占比排在全国第236,广东省第18。近几年来云浮市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年云浮市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,云浮市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3808.71亩,占比为10.22%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,云浮市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,云浮市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.39%,较前几年下降8.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年云浮市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来云浮市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,云浮市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、95.78%、2.32%、1.82%。

图表 2011-2019年云浮市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年云浮市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,云浮市工矿仓储用地出让价格为19.68万元/亩。

2019年,云浮市工矿仓储用地出让价格为18.03万元/亩,同比减少16.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,云浮市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,云浮市商服用地出让楼面价格为635元/平方米。

2019年,云浮市商服用地出让楼面价格为2505元/平方米,同比增长84.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,云浮市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为33.75%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到2505元/平方米,最低的一年是2012年,为170元/平方米。

图表 2011-2019年云浮市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

云浮市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第15位,与梅州市、揭阳市、汕尾市、中山市、汕头市、茂名市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为3.36%。

图表 2011-2019年广东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第8位, 排名上升。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为5.68%,较前几年增长2.61个百分点。

图表 2019年广东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年云浮市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,惠州市与云浮市土地出让价格较为接近。

总体来看,云浮市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,云浮市为全省平均水平的123.08%。

图表 2011-2019年云浮市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年云浮市工矿仓储用地出让价格排在省内第18位。省内,湛江市、清远市、梅州市、茂名市、韶关市与云浮市价格较为接近。

总体来看,云浮市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,云浮市为全省平均水平的44.85%。 云浮市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年云浮市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

云浮市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,云浮市成交规模最大的区域是罗定市,成交规模占比达到32.66%。到2019年,云城区成为成交主力,占比达到42.81%。几年里云浮市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年云浮市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年云浮市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,云浮市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:罗定市、新兴县、云城区、郁南县、云安县

新兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3367.38元/平方米,2011-2019年复合增速为94.75%。

图表 2011-2019年云浮市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年云浮市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,云浮市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:云城区、新兴县、郁南县、云安县、罗定市

云城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年云浮市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年云浮市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年云浮市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年云浮市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
云浮市华晟建设投资有限公司304.01云浮市本级其他商服用地36481120.0
广东德澳药业股份有限公司200罗定市工业用地272013.6
云浮市星耀投资开发有限公司、云浮市汽车运输集团有限公司159.9云城区其他商服用地332720.8
广东一力罗定制药有限公司157.34罗定市工业用地214013.6
云浮市新成投资建设有限公司155.14云城区工业用地16549106.7
罗定市名成投资发展有限公司110.47罗定市仓储用地150313.6
云浮道氏先进材料有限公司100郁南县工业用地107710.8
云浮市新成投资建设有限公司79.29云城区工业用地9516120.0
云浮市银河投资有限公司74.56云城区工业用地367949.3
69.99云安县公共设施用地4436.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年云浮市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云浮市新世纪广场物业管理有限公司150.81180.78云浮市本级其他商服用地
云安华润燃气有限公司50.04078.15云安县批发零售用地
云浮市华云实业投资有限公司40.745111.09云浮市本级商务金融用地
云浮市华云实业投资有限公司40.754413.37云浮市本级商务金融用地
云安县顺通加油站经营有限公司27.334212.5云安县批发零售用地
新兴鼎盛文化产业投资有限公司12.882264.09新兴县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年云浮市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云浮市翔盛新型建材有限公司27.3118243.23云城区工业用地
30.0227975.97云城区仓储用地
云浮市云安区为纲粮食购销储备有限公司28.02398.55云安县仓储用地
云浮市翰博科技有限公司21.063030云安县工业用地
云浮椰林化工科技有限公司21.031515云安县工业用地
云浮市美华油脂化工有限公司21.055926.6云安县工业用地
云浮市云安区富安投资开发有限公司21.030114.31云安县工业用地
云浮御禾田化工科技有限公司21.031515.01云安县工业用地
云浮顺天然生物科技有限公司21.059028.08云安县工业用地
新兴县奥博新材料有限公司18.749926.62新兴县工业用地