阳江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，阳江市共成交产业用地1026宗。成交面积达到45227.68亩，排在全国第249位 ，广东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有978宗， 成交面积43621.88亩，占比96.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，阳江市共成交产业用地85宗。成交面积3799.92亩， 排在全国第270位，广东省内第15位，成交面积同比减少2.69%。 其中以土地出让形式成交的有81宗，成交面积3756.64亩，占比98.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阳江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，阳江市工矿仓储用地成交面积为3636.91亩，占比98.18%， 商服用地成交面积为67.23亩，占比1.82%。

2020年，阳江市第二产业增加值485.1亿元，占GDP的比重达到35.67%，占比排在全国第178位。 第三产业增加值611.75亿元，占GDP的比重达到44.98%，占比排在全国第212位。

目前阳江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，阳江市产业用地交易1111宗中，有964宗来源为新增建设用地，占比为86.77%。

2012-2022年，阳江市产业新增建设用地交易面积达到43559.66亩，占比达到88.85%。 占比排在全国第62位，广东省第6位。近几年来阳江市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，阳江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1560.76亩，占比为3.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阳江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，阳江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.23%，较前几年下降2.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阳江市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，阳江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.32%、29.7%、1.72%、65.25%。

2012-2022年，阳江市工矿仓储用地出让价格为25.6万元/亩。

2022年，阳江市工矿仓储用地出让价格为24.73万元/亩，同比减少50.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，阳江市商服用地出让楼面价格为1671元/平方米。

2022年，阳江市商服用地出让楼面价格为5587元/平方米，同比减少3.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第12位，与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、珠海市、韶关市、汕尾市共同处于第二梯队。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为3.47%。

2022年，阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第15位， 排名下降。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为2.81%，较前几年减少0.72个百分点。

从价格水平来看，2022年阳江市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，汕头市与阳江市土地出让价格较为接近。

总体来看，阳江市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，阳江市为全省平均水平的200.45%。

2022年阳江市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，清远市、肇庆市、茂名市、湛江市与阳江市价格较为接近。

总体来看，阳江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，阳江市为全省平均水平的51.36%。 阳江市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，阳江市产业用地交易规模最大的区县为江城区，2022年，江城区成交规模占全市的45.33%，其次是阳春市，占比达到29.22%。

从价格走势来看，2022年，阳江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阳东县、江城区、阳春市、阳西县。

阳东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5590.46元/平方米，2012-2022年复合增速为101.15%。

2022年，阳江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江城区、阳西县、阳东县、阳春市。

江城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。