2011-2019年阳江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年阳江市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,阳江市共成交产业用地809宗。成交面积达到39456.01亩,排在全国第236,广东省内第11其中以土地出让形式成交的有787宗, 成交面积38898.21亩,占比98.59%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,阳江市共成交产业用地108宗。成交面积3903.78亩, 排在全国第230,广东省内第13,成交面积同比减少46.49%。 其中以土地出让形式成交的有99宗,成交面积3583.55亩,占比91.8%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年阳江市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阳江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,阳江市工矿仓储用地成交面积为3405.22亩,占比98.71%, 商服用地成交面积为44.64亩,占比1.29%。

图表 2011-2019年阳江市产业用地交易结构走势

2015年,阳江市第二产业增加值564.09亿元,占GDP的比重达到45.13%,占比排在全国第188位。 第三产业增加值480.59亿元,占GDP的比重达到38.45%,占比排在全国第197位。

目前阳江市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年阳江市三产占GDP的比重

2011-2019年阳江市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,阳江市产业用地交易917宗中,有771宗来源为新增建设用地,占比为84.08%。

2011-2019年,阳江市产业新增建设用地交易面积达到36645.1亩,占比达到84.51%。 占比排在全国第235,广东省第17。近几年来阳江市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年阳江市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,阳江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1518.6亩,占比为3.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阳江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,阳江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.12%,较前几年上升0.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年阳江市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阳江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,阳江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.96%、84.22%、4.8%、2.02%。

图表 2011-2019年阳江市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年阳江市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,阳江市工矿仓储用地出让价格为22.68万元/亩。

2019年,阳江市工矿仓储用地出让价格为22.89万元/亩,同比增长16.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阳江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,阳江市商服用地出让楼面价格为735元/平方米。

2019年,阳江市商服用地出让楼面价格为493元/平方米,同比减少56.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阳江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年阳江市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阳江市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第11位,与惠州市、湛江市、清远市、东莞市、韶关市、珠海市、河源市共同处于第二梯队。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为3.91%。

图表 2011-2019年广东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第13位, 排名下降。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%,较前几年减少0.89个百分点。

图表 2019年广东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年阳江市商服用地出让楼面价格排在省内第21位。省内,汕头市与阳江市土地出让价格较为接近。

总体来看,阳江市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,阳江市为全省平均水平的24.21%。

图表 2011-2019年阳江市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年阳江市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,江门市、肇庆市、汕尾市、湛江市、清远市、梅州市与阳江市价格较为接近。

总体来看,阳江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,阳江市为全省平均水平的56.92%。 阳江市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年阳江市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阳江市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,阳江市产业用地交易规模最大的区县为江城区,2019年,江城区成交规模占全市的65.45%,其次是阳东县,占比达到16.78%。

图表 2011-2019年阳江市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年阳江市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,阳江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阳东县、江城区、阳西县、阳春市

阳东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1626.89元/平方米,2011-2019年复合增速为26.77%。

图表 2011-2019年阳江市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阳江市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阳江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:江城区、阳西县、阳东县、阳春市

江城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年阳江市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阳江市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年阳江市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阳江市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
阳西博德精工建材有限公司465.63阳西县工业用地636413.7
广东广青金属科技有限公司321.47江城区工业用地633019.7
维达护理用品(广东)有限公司310.47江城区工业用地606519.5
广东三七物流仓储有限公司289.8江城区工业用地570019.7
广东新兴铸管有限公司160.28阳春市工业用地192312.0
158.1阳西县公共设施用地5023.2
广东大将军新型建材有限公司137.42阳春市工业用地164912.0
阳春市金瑞环保科技发展有限公司114.29阳春市工业用地137212.0
广东洋兴家庭用品股份有限公司103.42江城区工业用地242723.5
广东力强餐厨用品有限公司90阳东县工业用地171019.0