2011-2018年阳江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年阳江市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,阳江市共成交产业用地634宗。成交面积达到30890.76亩,排在全国第241,广东省内第11其中以土地出让形式成交的有629宗, 成交面积30759.59亩,占比99.58%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,阳江市共成交产业用地126宗。成交面积6469.64亩, 排在全国第123,广东省内第5,成交面积同比增长114.26%。 其中以土地出让形式成交的有123宗,成交面积6436.28亩,占比99.48%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年阳江市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阳江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,阳江市工矿仓储用地成交面积为4665.24亩,占比72.11%, 商服用地成交面积为1804.41亩,占比27.89%。

图表 2011-2018年阳江市产业用地交易结构走势

2015年,阳江市第二产业增加值564.09亿元,占GDP的比重达到45.13%,占比排在全国第188位。 第三产业增加值480.59亿元,占GDP的比重达到38.45%,占比排在全国第197位。

目前阳江市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年阳江市三产占GDP的比重

2011-2018年阳江市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,阳江市产业用地交易760宗中,有635宗来源为新增建设用地,占比为83.55%。

2011-2018年,阳江市产业新增建设用地交易面积达到30973.73亩,占比达到82.91%。 占比排在全国第47,广东省第10。近几年来阳江市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年阳江市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,阳江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1053.27亩,占比为2.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阳江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,阳江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.49%,较前几年下降2.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年阳江市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阳江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,阳江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、9.07%、85.6%、4.89%、0.44%。

图表 2011-2018年阳江市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年阳江市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,阳江市工矿仓储用地出让价格为22.65万元/亩。

2018年,阳江市工矿仓储用地出让价格为19.69万元/亩,同比减少30.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阳江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,阳江市商服用地出让楼面价格为749元/平方米。

2018年,阳江市商服用地出让楼面价格为1124元/平方米,同比增长37.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阳江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年阳江市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阳江市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第11位,与惠州市、湛江市、清远市、韶关市、珠海市、东莞市、河源市共同处于第二梯队。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为4.25%。

图表 2011-2018年广东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第5位, 排名上升。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为7.65%,较前几年增长3.77个百分点。

图表 2018年广东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年阳江市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,茂名市、湛江市、肇庆市与阳江市土地出让价格较为接近。

总体来看,阳江市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米,阳江市为全省平均水平的30.79%。

图表 2011-2018年阳江市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年阳江市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内,清远市、肇庆市、湛江市、云浮市、茂名市、梅州市与阳江市价格较为接近。

总体来看,阳江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩,阳江市为全省平均水平的42.65%。 阳江市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年阳江市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阳江市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,阳江市产业用地交易规模最大的区县为江城区,2018年,江城区成交规模占全市的65.08%,其次是阳春市,占比达到13.18%。

图表 2011-2018年阳江市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年阳江市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,阳江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阳春市、江城区、阳西县、阳东县

阳春市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1595.85元/平方米,2011-2018年复合增速为42.09%。

图表 2011-2018年阳江市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阳江市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阳江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:江城区、阳西县、阳东县、阳春市

江城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年阳江市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阳江市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年阳江市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年阳江市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
阳西博德精工建材有限公司4.66阳西县工业用地636413.7
广东广青金属科技有限公司3.21江城区工业用地633019.7
维达护理用品(广东)有限公司3.1江城区工业用地606519.5
广东三七物流仓储有限公司2.9江城区工业用地570019.7
广东新兴铸管有限公司1.6阳春市工业用地192312.0
广东大将军新型建材有限公司1.37阳春市工业用地164912.0
阳春市金瑞环保科技发展有限公司1.14阳春市工业用地137212.0
广东洋兴家庭用品股份有限公司1.03江城区工业用地242723.5
广东力强餐厨用品有限公司0.9阳东县工业用地171019.0
阳江市阳东新财富环保工业有限公司0.81阳东县工业用地128215.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阳江市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阳江商汇鸿基置业有限公司377.65940.02江城区商务金融用地
阳江市恒财城市投资控股有限公司211.981660.39江城区商务金融用地
阳江商汇鸿基置业有限公司178.512560.07江城区其他商服用地
阳江市海陵岛北洛湾旅游开发有限公司100.6358363.56江城区住宿餐饮用地
阳江市阳东区金江混凝土有限公司47.46640.14阳东县商务金融用地
广物汽贸股份有限公司45.257001.26阳江市本级其他商服用地
广东新农商农产品市场有限公司20.958722.81阳西县批发零售用地
阳春市温氏畜牧有限公司春湾分公司25.35400.21阳春市商务金融用地
5.71680.29江城区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阳江市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广东省阳春酒厂有限公司347.6960阳春市工业用地
阳江市澳澜实业有限公司48.010610.22江城区工业用地
阳江市骏远实业有限公司46.79110.2江城区工业用地
阳江市众鑫同晖工贸有限公司36.95480.15江城区工业用地
阳江市澳澜实业有限公司36.411790.32江城区工业用地
阳江市顺和工业有限公司23.910560.44江城区工业用地
广东漠阳花粮油有限公司24.05800.24江城区工业用地
24.33500.14江城区工业用地
阳江市科讯工贸有限公司23.83570.15江城区工业用地
阳江市阳东区星月刀剪有限公司20.55480.27阳东县工业用地