2011-2018年深圳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，深圳市共成交产业用地503宗。成交面积达到18651.57亩，排在全国第295位 ，广东省内第18位。其中以土地出让形式成交的有503宗， 成交面积18651.57亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，深圳市共成交产业用地27宗。成交面积708.16亩， 排在全国第312位，广东省内第21位，成交面积同比减少29.39%。 其中以土地出让形式成交的有27宗，成交面积708.16亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，深圳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，深圳市工矿仓储用地成交面积为464.09亩，占比65.53%， 商服用地成交面积为244.07亩，占比34.47%。

2015年，深圳市第二产业增加值7207.94亿元，占GDP的比重达到41.18%，占比排在全国第227位。 第三产业增加值10288.28亿元，占GDP的比重达到58.78%，占比排在全国第17位。

目前深圳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，深圳市产业用地交易530宗中，有182宗来源为新增建设用地，占比为34.34%。

2011-2018年，深圳市产业新增建设用地交易面积达到9145.56亩，占比达到47.24%。 占比排在全国第39位，广东省第2位。近几年来深圳市建设用地供应较宽裕。

2011年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，深圳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9819.86亩，占比为50.72%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，深圳市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2018年，深圳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到29.96%，较前几年下降21.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来深圳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，深圳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 4.09%、1.05%、57.86%、36.99%、0%。

2011-2018年，深圳市工矿仓储用地出让价格为601.21万元/亩。

2018年，深圳市工矿仓储用地出让价格为1017.7万元/亩，同比减少17.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，深圳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为28.79%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2017年，达到1229.19万元/亩，最低的一年是2011年，为134.45万元/亩。

2011-2018年，深圳市商服用地出让楼面价格为11347元/平方米。

2018年，深圳市商服用地出让楼面价格为47566元/平方米，同比增长260.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，深圳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第19位，与梅州市、揭阳市、云浮市、中山市、汕尾市、茂名市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为2.2%。

2018年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第21位， 排名下降。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为0.84%，较前几年减少1.51个百分点。

从价格水平来看，2018年深圳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，深圳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，深圳市为全省平均水平的1303.1%。

2018年深圳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，深圳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，深圳市为全省平均水平的2204.93%。 深圳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，深圳市成交规模最大的区域是龙岗区，成交规模占比达到52.31%。到2018年，宝安区成为成交主力，占比达到60.55%。几年里深圳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，深圳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南山区、罗湖区、宝安区、福田区、龙岗区、盐田区。

南山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到276993.87元/平方米，2011-2018年复合增速为87.36%。

2018年，深圳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区。

福田区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。