2011-2019年深圳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年深圳市产业用地交易规模
2011-2018年,深圳市共成交产业用地576宗。成交面积达到21402.39亩,排在全国第302位 ,广东省内第20位。其中以土地出让形式成交的有575宗, 成交面积20050.38亩,占比93.68% 。
2019年,深圳市共成交产业用地21宗。成交面积1206.43亩, 排在全国第317位,广东省内第21位,成交面积同比增长19.01%。 其中以土地出让形式成交的有19宗,成交面积623.95亩,占比51.72% 。
近几年来,深圳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,深圳市工矿仓储用地成交面积为227.27亩,占比19.1%, 商服用地成交面积为962.76亩,占比80.9%。
2015年,深圳市第二产业增加值7207.94亿元,占GDP的比重达到41.18%,占比排在全国第227位。 第三产业增加值10288.28亿元,占GDP的比重达到58.78%,占比排在全国第17位。
目前深圳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年深圳市产业用地供应分析
2011-2019年,深圳市产业用地交易597宗中,有206宗来源为新增建设用地,占比为34.51%。
2011-2019年,深圳市产业新增建设用地交易面积达到11617.52亩,占比达到51.38%。 占比排在全国第308位,广东省第19位。近几年来深圳市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,深圳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11886.31亩,占比为52.57%,其余归属下属区县 。
总体来看,深圳市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小。
2019年,深圳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到47.36%,较前几年下降5.51个百分点 。
分供地方式来看,近几年来深圳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,深圳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 3.83%、1.31%、55.86%、39%、0%。
三2011-2019年深圳市产业用地价格走势
2011-2019年,深圳市工矿仓储用地出让价格为608.45万元/亩。
2019年,深圳市工矿仓储用地出让价格为856.88万元/亩,同比减少15.8%。
回顾过去8年的价格变化趋势,深圳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,深圳市商服用地出让楼面价格为11040元/平方米。
2019年,深圳市商服用地出让楼面价格为1344元/平方米,同比减少97.18%。
回顾过去8年的价格变化趋势,深圳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四深圳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第20位,与梅州市、揭阳市、云浮市、汕尾市、中山市、汕头市、茂名市、潮州市共同处于第三梯队。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为2.04%。
2019年,深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第21位, 排名下降。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为0.97%,较前几年减少1.21个百分点。
从价格水平来看,2019年深圳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,清远市、佛山市与深圳市土地出让价格较为接近。
总体来看,深圳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,深圳市为全省平均水平的66.02%。
2019年深圳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,深圳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,深圳市为全省平均水平的2130.93%。 深圳市在省内土地成本方面不具有优势。
五深圳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,深圳市成交规模最大的区域是龙岗区,成交规模占比达到52.31%。到2019年,盐田区成为成交主力,占比达到31.66%。几年里深圳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,深圳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙岗区、南山区、宝安区、盐田区、罗湖区、福田区。
龙岗区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3368.93元/平方米,2011-2019年复合增速为31.98%。
2019年,深圳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区。
福田区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年深圳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司 | 289.11 | 龙岗区 | 工业用地 | 419700 | 1451.7 |
深圳市特区建设发展集团有限公司 | 162.29 | 南山区 | 工业用地 | 837551 | 5160.8 |
华为技术有限公司 | 159.37 | 龙岗区 | 工业用地 | 2563 | 16.1 |
深圳市深车联合投资有限公司 | 135.8 | 南山区 | 仓储用地 | 205800 | 1515.5 |
深圳市龙光骏景房地产开发有限公司 | 130.57 | 深圳市本级 | 其他商服用地 | 1125000 | 8616.3 |
华润置地(深圳)有限公司 | 100.2 | 南山区 | 商务金融用地 | 59657 | 595.4 |
深圳智飞登科技有限公司 | 86.8 | 深圳市本级 | 工业用地 | 28700 | 330.6 |
华电国际电力股份有限公司 | 82.5 | 深圳市本级 | 工业用地 | 7950 | 96.4 |
深圳市深国际联合置地有限公司 | 71.09 | 深圳市本级 | 其他商服用地 | 225558 | 3172.7 |
盐田区人民政府 | 67.66 | 深圳市本级 | 工业用地 | 2584 | 38.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
海能达通信股份有限公司 | 20365.7 | 181000 | 8.89 | 南山区 | 其他商服用地 |
深圳联想海外控股有限公司 | 11793.4 | 526600 | 44.65 | 南山区 | 其他商服用地 |
深圳市地铁集团有限公司 | 10886.6 | 208960 | 19.19 | 南山区 | 其他商服用地 |
深圳恒邦伟业投资集团有限公司 | 9513.8 | 78971 | 8.3 | 福田区 | 商务金融用地 |
深圳市德瀚投资发展有限公司 | 9489.4 | 216528 | 22.82 | 罗湖区 | 其他商服用地 |
深圳市晟润丰投资发展有限公司 | 8717.0 | 286933 | 32.92 | 福田区 | 其他商服用地 |
深圳市康侨佳城置业投资有限公司 | 5226.9 | 292061 | 55.88 | 南山区 | 其他商服用地 |
东莞骏轩实业有限公司 | 5160.2 | 28500 | 5.52 | 深圳市本级 | 其他商服用地 |
深圳华侨城股份有限公司 | 3912.8 | 3100000 | 792.28 | 宝安区 | 其他商服用地 |
福建中维房地产开发有限公司 | 3554.3 | 572000 | 160.93 | 深圳市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
深圳市大僵创新科技有限公司 | 5301.9 | 71000 | 13.39 | 南山区 | 工业用地 |
深圳鸿德房地产开发有限公司 | 4394.3 | 59400 | 13.52 | 深圳市本级 | 工业用地 |
深圳华溢云计算科技有限公司 | 3449.2 | 39184 | 11.36 | 南山区 | 工业用地 |
深圳光启融汇创新技术有限公司 | 2993.3 | 77100 | 25.76 | 南山区 | 工业用地 |
深圳市梦网科技发展有限公司 | 2371.9 | 25800 | 10.88 | 深圳市本级 | 工业用地 |
深圳市经纬通信技术有限公司 | 2008.9 | 21800 | 10.85 | 深圳市本级 | 工业用地 |
普联技术有限公司 | 1675.4 | 12947 | 7.73 | 南山区 | 工业用地 |
深圳市汇鑫产业发展有限公司 | 1478.5 | 64559 | 43.67 | 宝安区 | 工业用地 |
深圳市大富科技股份有限公司 | 1387.0 | 15800 | 11.39 | 深圳市本级 | 工业用地 |
深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司 | 1381.0 | 15600 | 11.3 | 深圳市本级 | 工业用地 |