深圳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，深圳市共成交产业用地627宗。成交面积达到30631.48亩，排在全国第294位 ，广东省内第19位。其中以土地出让形式成交的有624宗， 成交面积28696.99亩，占比93.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，深圳市共成交产业用地67宗。成交面积3802.56亩， 排在全国第269位，广东省内第14位，成交面积同比减少50.98%。 其中以土地出让形式成交的有67宗，成交面积3802.56亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，深圳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，深圳市工矿仓储用地成交面积为3554.9亩，占比93.91%， 商服用地成交面积为230.57亩，占比6.09%。

2022年，深圳市第二产业增加值12405.88亿元，占GDP的比重达到38.3%，占比排在全国第181位。 第三产业增加值19956.16亿元，占GDP的比重达到61.62%，占比排在全国第19位。

目前深圳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，深圳市产业用地交易694宗中，有222宗来源为新增建设用地，占比为31.99%。

2012-2022年，深圳市产业新增建设用地交易面积达到19851.83亩，占比达到57.65%。 占比排在全国第142位，广东省第8位。近几年来深圳市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，深圳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11373.81亩，占比为33.03%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，深圳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，深圳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.05%，较前几年下降33.7个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来深圳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2022年，深圳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.98%、1.69%、16.23%、34.18%、46.92%。

2012-2022年，深圳市工矿仓储用地出让价格为634.92万元/亩。

2022年，深圳市工矿仓储用地出让价格为247.55万元/亩，同比减少11.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势，深圳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，深圳市商服用地出让楼面价格为11062元/平方米。

2022年，深圳市商服用地出让楼面价格为10014元/平方米，同比减少14.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，深圳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第19位，与河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为2.44%。

2022年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第14位， 排名上升。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%，较前几年增长0.42个百分点。

从价格水平来看，2022年深圳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，深圳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，深圳市为全省平均水平的467.06%。

2022年深圳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，深圳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，深圳市为全省平均水平的942.51%。 深圳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，深圳市成交规模最大的区域是龙岗区，成交规模占比达到43.79%。到2022年，宝安区成为成交主力，占比达到43.62%。几年里深圳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，深圳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南山区、福田区、宝安区、罗湖区、龙岗区、盐田区。

南山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到40377.63元/平方米，2012-2022年复合增速为36.1%。

2022年，深圳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区。

罗湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。