韶关市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，韶关市共成交产业用地1517宗。成交面积达到60115.68亩，排在全国第206位 ，广东省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1435宗， 成交面积58859.03亩，占比97.91%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，韶关市共成交产业用地165宗。成交面积6885.22亩， 排在全国第188位，广东省内第8位，成交面积同比减少22.63%。 其中以土地出让形式成交的有152宗，成交面积6064.6亩，占比88.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，韶关市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，韶关市工矿仓储用地成交面积为4810.87亩，占比89.03%， 商服用地成交面积为592.5亩，占比10.97%。

2022年，韶关市第二产业增加值556.69亿元，占GDP的比重达到35.6%，占比排在全国第209位。 第三产业增加值782.67亿元，占GDP的比重达到50.05%，占比排在全国第101位。

目前韶关市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，韶关市产业用地交易1682宗中，有1223宗来源为新增建设用地，占比为72.71%。

2012-2022年，韶关市产业新增建设用地交易面积达到52668.23亩，占比达到78.61%。 占比排在全国第321位，广东省第16位。近几年来韶关市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，韶关市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5463.87亩，占比为8.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，韶关市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，韶关市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.91%，较前几年上升14.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来韶关市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，韶关市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、0.11%、36.73%、2.4%、60.74%。

2012-2022年，韶关市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩。

2022年，韶关市工矿仓储用地出让价格为19.38万元/亩，同比增长15.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，韶关市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2012-2022年，韶关市商服用地出让楼面价格为2300元/平方米。

2022年，韶关市商服用地出让楼面价格为2398元/平方米，同比减少25.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，韶关市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第10位，与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、珠海市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为4.74%。

2022年，韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第8位， 排名上升。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为5.1%，较前几年增长0.4个百分点。

从价格水平来看，2022年韶关市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，云浮市、佛山市与韶关市土地出让价格较为接近。

总体来看，韶关市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，韶关市为全省平均水平的71.89%。

2022年韶关市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内，云浮市、梅州市与韶关市价格较为接近。

总体来看，韶关市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，韶关市为全省平均水平的30.42%。 韶关市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，韶关市成交规模最大的区域是南雄市，成交规模占比达到26.79%。到2022年，翁源县成为成交主力，占比达到20.32%。几年里韶关市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，韶关市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：曲江区、仁化县、南雄市、新丰县、始兴县、翁源县、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、乐昌市。

南雄市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到851.51元/平方米，2012-2022年复合增速为11.76%。

2022年，韶关市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：武江区、浈江区、曲江区、始兴县、仁化县、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、南雄市。

武江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。