2011-2018年韶关市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年韶关市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,韶关市共成交产业用地938宗。成交面积达到43440.4亩,排在全国第178,广东省内第8其中以土地出让形式成交的有938宗, 成交面积43440.4亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,韶关市共成交产业用地85宗。成交面积4286.89亩, 排在全国第165,广东省内第8,成交面积同比减少22.01%。 其中以土地出让形式成交的有85宗,成交面积4286.89亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年韶关市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,韶关市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,韶关市工矿仓储用地成交面积为3483.59亩,占比81.26%, 商服用地成交面积为803.3亩,占比18.74%。

图表 2011-2018年韶关市产业用地交易结构走势

2015年,韶关市第二产业增加值431.06亿元,占GDP的比重达到37.48%,占比排在全国第266位。 第三产业增加值567.23亿元,占GDP的比重达到49.33%,占比排在全国第54位。

目前韶关市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年韶关市三产占GDP的比重

2011-2018年韶关市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,韶关市产业用地交易1023宗中,有643宗来源为新增建设用地,占比为62.85%。

2011-2018年,韶关市产业新增建设用地交易面积达到35015.97亩,占比达到73.37%。 占比排在全国第38,广东省第1。近几年来韶关市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年韶关市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,韶关市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2397.12亩,占比为5.02%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,韶关市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,韶关市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24.4%,较前几年上升21.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年韶关市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来韶关市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,韶关市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、0.16%、90.07%、9.68%、0%。

图表 2011-2018年韶关市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年韶关市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,韶关市工矿仓储用地出让价格为13.02万元/亩。

2018年,韶关市工矿仓储用地出让价格为11.39万元/亩,同比减少31.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,韶关市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为0.5%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到16.58万元/亩,最低的一年是2011年,为10.94万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,韶关市商服用地出让楼面价格为1998元/平方米。

2018年,韶关市商服用地出让楼面价格为3882元/平方米,同比减少67.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势,韶关市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为27.98%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2017年,达到11796元/平方米,最低的一年是2011年,为539元/平方米。

图表 2011-2018年韶关市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

韶关市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第8位,与惠州市、湛江市、清远市、珠海市、东莞市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为5.43%。

图表 2011-2018年广东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,韶关市产业用地总成交面积排在广东省内第8位, 排名不变。韶关市产业用地成交面积占全省的比例为5.07%,较前几年减少0.4个百分点。

图表 2018年广东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年韶关市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,珠海市、中山市与韶关市土地出让价格较为接近。

总体来看,韶关市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米,韶关市为全省平均水平的106.35%。

图表 2011-2018年韶关市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年韶关市工矿仓储用地出让价格排在省内第20位。省内,河源市与韶关市价格较为接近。

总体来看,韶关市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩,韶关市为全省平均水平的24.68%。 韶关市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年韶关市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

韶关市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,韶关市产业用地交易规模最大的区县为曲江区,2018年,曲江区成交规模占全市的19.65%,其次是新丰县,占比达到19.25%。

图表 2011-2018年韶关市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年韶关市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,韶关市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:浈江区、武江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、南雄市、始兴县、仁化县、曲江区、新丰县、翁源县

南雄市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1870.03元/平方米,2011-2018年复合增速为37.17%。

图表 2011-2018年韶关市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年韶关市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,韶关市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:武江区、浈江区、曲江区、始兴县、仁化县、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、南雄市

新丰县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年韶关市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年韶关市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年韶关市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年韶关市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广东中烟工业有限责任公司5.27浈江区仓储用地1500828.5
韶关发电厂4.34曲江区工业用地32187.4
韶关市法思诺紧固件产业园投资开发有限公司3.78浈江区工业用地509213.5
广东鸿源众力发电设备有限公司2.95浈江区工业用地567019.2
韶关发电厂2.45曲江区工业用地18197.4
佳星科技(韶关)有限公司1.92始兴县工业用地15348.0
奥园集团(韶关)有限公司1.75武江区其他商服用地33172189.2
韶关市东盈服装有限公司1.71武江区工业用地230713.5
金光食品(韶关)有限公司1.45曲江区工业用地166611.5
广东韶能集团股份有限公司1.35新丰县工业用地13189.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年韶关市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
乐昌市投资实业有限公司409.718000.04乐昌市批发零售用地
新丰县农村信用合作联社355.54950.01新丰县商务金融用地
刘经纬305.95480.02新丰县其他商服用地
韶关市金沁房地产开发有限公司288.674130.26浈江区其他商服用地
南雄市仁和实业发展有限公司140.419400.14南雄市住宿餐饮用地
奥园集团(韶关)有限公司120.839060.32武江区其他商服用地
奥园集团(韶关)有限公司120.892360.76武江区其他商服用地
仁化县乐屋贸易有限公司117.74190.04仁化县批发零售用地
乳源瑶族自治县金瑶山温泉宾馆有限公司94.618900.2乳源瑶族自治县批发零售用地
翁源县银泰实业投资有限公司96.115100.16翁源县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年韶关市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广东中烟工业有限公司韶关卷烟厂53.92120.04武江区工业用地
广东中烟工业有限公司韶关卷烟厂50.14890.1武江区工业用地
广东烟草韶关市有限公司40.34150.1乳源瑶族自治县仓储用地
广东烟草韶关市有限公司36.13280.09乐昌市仓储用地
韶能集团韶关南雄珠玑纸业有限公司27.224350.9南雄市工业用地
韶关东沐实业投资开发有限公司19.215790.82韶关市本级工业用地
韶关市合众化工有限公司13.52720.2韶关市本级工业用地
韶关市顺展机械有限公司13.53570.27韶关市本级工业用地
韶关市胜盈塑料制品有限公司13.53150.23韶关市本级工业用地
韶关市信易电热机械有限公司13.51350.1韶关市本级工业用地