汕尾市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年汕尾市招商引资拿地规模
2012-2021年,汕尾市共成交产业用地603宗。成交面积达到44639.6亩,排在全国第250位 ,广东省内第13位。其中以土地出让形式成交的有541宗, 成交面积33016.07亩,占比73.96% 。
2022年,汕尾市共成交产业用地102宗。成交面积6829.33亩, 排在全国第189位,广东省内第9位,成交面积同比增长21.49%。 其中以土地出让形式成交的有91宗,成交面积6140.51亩,占比89.91% 。
近几年来,汕尾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,汕尾市工矿仓储用地成交面积为5268.3亩,占比90.57%, 商服用地成交面积为548.6亩,占比9.43%。
2022年,汕尾市第二产业增加值490.9亿元,占GDP的比重达到37.13%,占比排在全国第194位。 第三产业增加值643.72亿元,占GDP的比重达到48.69%,占比排在全国第129位。
目前汕尾市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年汕尾市产业招商土地供应分析
2012-2022年,汕尾市产业用地交易705宗中,有578宗来源为新增建设用地,占比为81.99%。
2012-2022年,汕尾市产业新增建设用地交易面积达到45356.1亩,占比达到88.12%。 占比排在全国第144位,广东省第10位。近几年来汕尾市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,汕尾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14639.49亩,占比为28.44%,其余归属下属区县 。
总体来看,汕尾市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,汕尾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.97%,较前几年下降21.3个百分点 。
分供地方式来看,近几年来汕尾市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,汕尾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.23%、38.22%、7.08%、54.47%。
三2012-2022年汕尾市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,汕尾市工矿仓储用地出让价格为24.17万元/亩。
2022年,汕尾市工矿仓储用地出让价格为30.11万元/亩,同比增长4.19%。
回顾过去8年的价格变化趋势,汕尾市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,汕尾市商服用地出让楼面价格为772元/平方米。
2022年,汕尾市商服用地出让楼面价格为922元/平方米,同比减少5.31%。
回顾过去8年的价格变化趋势,汕尾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。
四汕尾市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,汕尾市产业用地总成交面积排在广东省内第11位,与肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、珠海市、韶关市、阳江市共同处于第二梯队。汕尾市产业用地成交面积占全省的比例为3.64%。
2022年,汕尾市产业用地总成交面积排在广东省内第9位, 排名上升。汕尾市产业用地成交面积占全省的比例为5.06%,较前几年增长1.57个百分点。
从价格水平来看,2022年汕尾市商服用地出让楼面价格排在省内第20位。
总体来看,汕尾市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,汕尾市为全省平均水平的34.09%。
2022年汕尾市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内,茂名市、湛江市、云浮市与汕尾市价格较为接近。
总体来看,汕尾市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,汕尾市为全省平均水平的40.15%。 汕尾市在省内具备一定的土地成本优势。
五汕尾市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,汕尾市产业用地交易规模最大的区县为海丰县,2022年,海丰县成交规模占全市的68.45%,其次是陆丰市,占比达到24.48%。
从价格走势来看,2022年,汕尾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:陆丰市、海丰县、陆河县、城区。
海丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到901.47元/平方米,2012-2022年复合增速为33.61%。
2022年,汕尾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城区、海丰县、陆河县、陆丰市。
城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年汕尾市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
汕尾比亚迪汽车有限公司 | 248.51 | 陆河县 | 工业用地 | 3314 | 13.3 |
普宁市华美教育投资有限公司 | 232.14 | 陆丰市 | 科教用地 | 4178 | 18.0 |
深圳市凌阳实业发展有限公司 | 222.79 | 海丰县 | 工业用地 | 3119 | 14.0 |
202.56 | 汕尾市本级 | 公共设施用地 | 5401 | 26.7 | |
167.61 | 汕尾市本级 | 医卫慈善用地 | 8716 | 52.0 | |
深投控(深汕特别合作区)投资发展有限公司 | 136.74 | 海丰县 | 工业用地 | 68369 | 500.0 |
119.56 | 汕尾市本级 | 公路用地 | 2790 | 23.3 | |
汕尾比亚迪汽车有限公司 | 100.77 | 陆河县 | 工业用地 | 1378 | 13.7 |
广东盐田港深汕港口投资有限公司 | 94.69 | 海丰县 | 港口码头用地 | 1768 | 18.7 |
广东明科新材料科技有限公司 | 80.5 | 汕尾市本级 | 工业用地 | 1874 | 23.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
深汕特别合作区绿晟房地产开发有限公司 | 744.2 | 29500 | 39.64 | 海丰县 | 商务金融用地 |
信利电子有限公司 | 279.1 | 3756 | 13.46 | 汕尾市本级 | 批发零售用地 |
陆河县农村信用合作联社 | 154.8 | 364 | 2.35 | 陆河县 | 商务金融用地 |
罗存权 | 159.4 | 116 | 0.73 | 汕尾市本级 | 商务金融用地 |
陆河县农村信用合作联社 | 126.1 | 42 | 0.34 | 陆河县 | 商务金融用地 |
汕尾市红草产业园投资有限公司 | 120.0 | 1763 | 14.7 | 汕尾市本级 | 批发零售用地 |
海丰县海粤汽车贸易有限公司 | 113.3 | 826 | 7.29 | 海丰县 | 其他商服用地 |
汕尾市红草产业园投资有限公司 | 116.8 | 9256 | 79.23 | 汕尾市本级 | 批发零售用地 |
汕尾市红草产业园投资有限公司 | 116.7 | 2447 | 20.97 | 汕尾市本级 | 批发零售用地 |
陆河县农村信用合作联社 | 91.5 | 30 | 0.32 | 陆河县 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
深投控(深汕特别合作区)投资发展有限公司 | 500.0 | 68369 | 136.74 | 海丰县 | 工业用地 |
深汕特别合作区中野塑业科技实业有限公司 | 92.0 | 462 | 5.02 | 海丰县 | 工业用地 |
海丰县佳事达发展有限公司 | 40.0 | 164 | 4.11 | 海丰县 | 工业用地 |
深汕特别合作区浩能科技有限公司 | 38.7 | 2980 | 77.02 | 海丰县 | 工业用地 |
深汕特别合作区中金岭南新材料有限公司 | 38.7 | 1282 | 33.15 | 海丰县 | 工业用地 |
深汕特别合作区尚立自动化系统有限公司 | 39.4 | 1181 | 30 | 海丰县 | 工业用地 |
深汕特别合作区力劲科技有限公司 | 38.1 | 2760 | 72.41 | 海丰县 | 工业用地 |
深汕特别合作区城市交通高新科技有限公司 | 38.7 | 2039 | 52.73 | 海丰县 | 工业用地 |
注成科技(深汕特别合作区)有限公司 | 39.3 | 1177 | 29.92 | 海丰县 | 工业用地 |
海丰县润宝印刷科技有限公司 | 21.3 | 901 | 42.24 | 海丰县 | 工业用地 |