2011-2018年汕头市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，汕头市共成交产业用地255宗。成交面积达到17387.42亩，排在全国第301位 ，广东省内第20位。其中以土地出让形式成交的有253宗， 成交面积16747.97亩，占比96.32%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，汕头市共成交产业用地44宗。成交面积1272.57亩， 排在全国第290位，广东省内第20位，成交面积同比减少62.24%。 其中以土地出让形式成交的有43宗，成交面积1212.61亩，占比95.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，汕头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，汕头市工矿仓储用地成交面积为1210.89亩，占比95.15%， 商服用地成交面积为61.68亩，占比4.85%。

2015年，汕头市第二产业增加值961.7亿元，占GDP的比重达到51.48%，占比排在全国第89位。 第三产业增加值809.62亿元，占GDP的比重达到43.34%，占比排在全国第118位。

目前汕头市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，汕头市产业用地交易299宗中，有249宗来源为新增建设用地，占比为83.28%。

2011-2018年，汕头市产业新增建设用地交易面积达到17250.7亩，占比达到92.45%。 占比排在全国第41位，广东省第4位。近几年来汕头市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，汕头市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4138.66亩，占比为22.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，汕头市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，汕头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.38%，较前几年上升4.51个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来汕头市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，汕头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 7.67%、5.51%、75.47%、7.6%、3.75%。

2011-2018年，汕头市工矿仓储用地出让价格为46.23万元/亩。

2018年，汕头市工矿仓储用地出让价格为49.46万元/亩，同比增长7.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，汕头市商服用地出让楼面价格为1459元/平方米。

2018年，汕头市商服用地出让楼面价格为1533元/平方米，同比减少26.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第20位，与梅州市、揭阳市、云浮市、中山市、汕尾市、茂名市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.12%。

2018年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第20位， 排名不变。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为1.51%，较前几年减少0.68个百分点。

从价格水平来看，2018年汕头市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，江门市与汕头市土地出让价格较为接近。

总体来看，汕头市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，汕头市为全省平均水平的41.99%。

2018年汕头市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，东莞市、惠州市、佛山市与汕头市价格较为接近。

总体来看，汕头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，汕头市为全省平均水平的107.16%。 汕头市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，汕头市成交规模最大的区域是澄海区，成交规模占比达到40.37%。到2018年，潮南区成为成交主力，占比达到84.85%。几年里汕头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，汕头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：潮阳区、濠江区、龙湖区、金平区、潮南区、澄海区、南澳县。

潮阳区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2035.05元/平方米，2011-2018年复合增速为7.63%。

2018年，汕头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县。

龙湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。