2011-2019年汕头市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年汕头市产业用地交易规模
2011-2018年,汕头市共成交产业用地372宗。成交面积达到23662.62亩,排在全国第298位 ,广东省内第19位。其中以土地出让形式成交的有335宗, 成交面积20408.69亩,占比86.25% 。
2019年,汕头市共成交产业用地81宗。成交面积3486.13亩, 排在全国第248位,广东省内第15位,成交面积同比增长82.68%。 其中以土地出让形式成交的有67宗,成交面积2428.17亩,占比69.65% 。
近几年来,汕头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,汕头市工矿仓储用地成交面积为2382.87亩,占比98.05%, 商服用地成交面积为47.35亩,占比1.95%。
2015年,汕头市第二产业增加值961.7亿元,占GDP的比重达到51.48%,占比排在全国第89位。 第三产业增加值809.62亿元,占GDP的比重达到43.34%,占比排在全国第118位。
目前汕头市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年汕头市产业用地供应分析
2011-2019年,汕头市产业用地交易453宗中,有359宗来源为新增建设用地,占比为79.25%。
2011-2019年,汕头市产业新增建设用地交易面积达到23362.2亩,占比达到86.05%。 占比排在全国第144位,广东省第8位。近几年来汕头市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,汕头市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6486.37亩,占比为23.89%,其余归属下属区县 。
总体来看,汕头市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,汕头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.55%,较前几年上升14.52个百分点 。
分供地方式来看,近几年来汕头市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,汕头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 5.27%、3.99%、62.72%、12.13%、15.88%。
三2011-2019年汕头市产业用地价格走势
2011-2019年,汕头市工矿仓储用地出让价格为47.75万元/亩。
2019年,汕头市工矿仓储用地出让价格为54.07万元/亩,同比增长9.31%。
回顾过去8年的价格变化趋势,汕头市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,汕头市商服用地出让楼面价格为1393元/平方米。
2019年,汕头市商服用地出让楼面价格为524元/平方米,同比减少65.81%。
回顾过去8年的价格变化趋势,汕头市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
四汕头市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第18位,与梅州市、揭阳市、云浮市、汕尾市、中山市、茂名市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.45%。
2019年,汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第15位, 排名上升。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.79%,较前几年增长0.38个百分点。
从价格水平来看,2019年汕头市商服用地出让楼面价格排在省内第20位。省内,潮州市、阳江市与汕头市土地出让价格较为接近。
总体来看,汕头市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,汕头市为全省平均水平的25.75%。
2019年汕头市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,潮州市、佛山市、惠州市与汕头市价格较为接近。
总体来看,汕头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,汕头市为全省平均水平的134.46%。 汕头市在省内土地成本方面不具有优势。
五汕头市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,汕头市成交规模最大的区域是澄海区,成交规模占比达到40.37%。到2019年,潮阳区成为成交主力,占比达到47.22%。几年里汕头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,汕头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:潮阳区、龙湖区、濠江区、金平区、潮南区、澄海区、南澳县。
龙湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到522.94元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。
2019年,汕头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县。
龙湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年汕头市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
汕头市国瑞医院有限公司 | 243.57 | 汕头市本级 | 医卫慈善用地 | 20150 | 82.7 |
广东万顺科技有限公司 | 170.09 | 濠江区 | 工业用地 | 4966 | 29.2 |
广东广澳宏田石化码头有限公司 | 148.95 | 濠江区 | 仓储用地 | 5202 | 34.9 |
汕头市贵屿工业园区亿生开发投资有限公司 | 102.9 | 潮阳区 | 工业用地 | 5260 | 51.1 |
汕头市白求恩医疗养老管理有限公司 | 63.09 | 潮阳区 | 医卫慈善用地 | 1135 | 18.0 |
汕头市白求恩医疗养老管理有限公司 | 56.03 | 潮阳区 | 医卫慈善用地 | 3200 | 57.1 |
汕头市楷洽化工有限公司 | 55.44 | 汕头市本级 | 工业用地 | 1859 | 33.5 |
华润电力风能(汕头潮南)有限公司 | 48.92 | 潮南区 | 公共设施用地 | 1305 | 26.7 |
汕头市联泰置业有限公司 | 48.51 | 汕头市本级 | 商务金融用地 | 21750 | 448.3 |
实丰文化发展股份有限公司 | 43.54 | 澄海区 | 工业用地 | 2753 | 63.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
潮商集团(汕头)投资有限公司 | 956.9 | 58000 | 60.62 | 汕头市本级 | 商务金融用地 |
汕头明润实业发展有限公司 | 438.6 | 57950 | 132.12 | 汕头市本级 | 其他商服用地 |
汕头市龙湖区泰裕贸易有限公司 | 398.2 | 650 | 1.63 | 龙湖区 | 其他商服用地 |
汕头市泰盛科技有限公司 | 352.5 | 101850 | 288.92 | 汕头市本级 | 商务金融用地 |
广东新潮都置业有限公司 | 129.0 | 2580 | 20 | 潮南区 | 住宿餐饮用地 |
汕头市健丰环保设备科技有限公司 | 89.3 | 598 | 6.69 | 汕头市本级 | 商务金融用地 |
中信环境(汕头)印染环保综合开发有限公司 | 91.4 | 1984 | 21.7 | 潮南区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
众业达电气股份有限公司 | 93.4 | 1500 | 16.06 | 龙湖区 | 工业用地 |
广东普济方圆生物制药科技有限公司 | 76.4 | 3440 | 45 | 潮阳区 | 工业用地 |
广东龙湖科技股份有限公司 | 70.5 | 815 | 11.57 | 龙湖区 | 工业用地 |
广东佳奇科技教育股份有限公司 | 62.3 | 1377 | 22.13 | 澄海区 | 工业用地 |
汕头市澄海区辉宏玩具厂 | 60.8 | 323 | 5.32 | 澄海区 | 工业用地 |
汕头市比爱婴童用品有限公司 | 60.8 | 1125 | 18.49 | 澄海区 | 工业用地 |
汕头市培迪印业有限公司 | 62.0 | 1998 | 32.21 | 澄海区 | 工业用地 |
广东佳奇科技教育股份有限公司 | 61.7 | 974 | 15.79 | 澄海区 | 工业用地 |
广东飞轮科技股份有限公司 | 62.3 | 2606 | 41.82 | 澄海区 | 工业用地 |
广东澄星航模科技股份有限公司 | 62.5 | 2628 | 42.05 | 澄海区 | 工业用地 |