汕头市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，汕头市共成交产业用地568宗。成交面积达到29601.66亩，排在全国第297位 ，广东省内第20位。其中以土地出让形式成交的有489宗， 成交面积22822.47亩，占比77.1%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，汕头市共成交产业用地63宗。成交面积2248.74亩， 排在全国第302位，广东省内第19位，成交面积同比减少30.15%。 其中以土地出让形式成交的有56宗，成交面积1838.5亩，占比81.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，汕头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，汕头市工矿仓储用地成交面积为1811.1亩，占比97.28%， 商服用地成交面积为50.64亩，占比2.72%。

2022年，汕头市第二产业增加值1446.43亿元，占GDP的比重达到47.94%，占比排在全国第69位。 第三产业增加值1434.05亿元，占GDP的比重达到47.53%，占比排在全国第149位。

目前汕头市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，汕头市产业用地交易631宗中，有462宗来源为新增建设用地，占比为73.22%。

2012-2022年，汕头市产业新增建设用地交易面积达到26247.08亩，占比达到82.41%。 占比排在全国第58位，广东省第2位。近几年来汕头市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，汕头市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7572.7亩，占比为23.78%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，汕头市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，汕头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.3%，较前几年下降22.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来汕头市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，汕头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.28%、0.56%、32.56%、3.83%、60.77%。

2012-2022年，汕头市工矿仓储用地出让价格为66.5万元/亩。

2022年，汕头市工矿仓储用地出让价格为74.89万元/亩，同比减少14.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，汕头市商服用地出让楼面价格为2470元/平方米。

2022年，汕头市商服用地出让楼面价格为5829元/平方米，同比减少13.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第20位，与河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.25%。

2022年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第19位， 排名上升。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为1.66%，较前几年减少0.65个百分点。

从价格水平来看，2022年汕头市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，阳江市与汕头市土地出让价格较为接近。

总体来看，汕头市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，汕头市为全省平均水平的209.14%。

2022年汕头市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，广州市与汕头市价格较为接近。

总体来看，汕头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，汕头市为全省平均水平的162.65%。 汕头市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，汕头市成交规模最大的区域是濠江区，成交规模占比达到57.84%。到2022年，澄海区成为成交主力，占比达到24.81%。几年里汕头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，汕头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：潮南区、龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、澄海区、南澳县。

龙湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1336.77元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，汕头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县。

龙湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。