2011-2019年汕头市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，汕头市共成交产业用地372宗。成交面积达到23662.62亩，排在全国第298位 ，广东省内第19位。其中以土地出让形式成交的有335宗， 成交面积20408.69亩，占比86.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，汕头市共成交产业用地81宗。成交面积3486.13亩， 排在全国第248位，广东省内第15位，成交面积同比增长82.68%。 其中以土地出让形式成交的有67宗，成交面积2428.17亩，占比69.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，汕头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，汕头市工矿仓储用地成交面积为2382.87亩，占比98.05%， 商服用地成交面积为47.35亩，占比1.95%。

2015年，汕头市第二产业增加值961.7亿元，占GDP的比重达到51.48%，占比排在全国第89位。 第三产业增加值809.62亿元，占GDP的比重达到43.34%，占比排在全国第118位。

目前汕头市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，汕头市产业用地交易453宗中，有359宗来源为新增建设用地，占比为79.25%。

2011-2019年，汕头市产业新增建设用地交易面积达到23362.2亩，占比达到86.05%。 占比排在全国第144位，广东省第8位。近几年来汕头市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，汕头市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6486.37亩，占比为23.89%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，汕头市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，汕头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.55%，较前几年上升14.52个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来汕头市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，汕头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 5.27%、3.99%、62.72%、12.13%、15.88%。

2011-2019年，汕头市工矿仓储用地出让价格为47.75万元/亩。

2019年，汕头市工矿仓储用地出让价格为54.07万元/亩，同比增长9.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，汕头市商服用地出让楼面价格为1393元/平方米。

2019年，汕头市商服用地出让楼面价格为524元/平方米，同比减少65.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汕头市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第18位，与梅州市、揭阳市、云浮市、汕尾市、中山市、茂名市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.45%。

2019年，汕头市产业用地总成交面积排在广东省内第15位， 排名上升。汕头市产业用地成交面积占全省的比例为2.79%，较前几年增长0.38个百分点。

从价格水平来看，2019年汕头市商服用地出让楼面价格排在省内第20位。省内，潮州市、阳江市与汕头市土地出让价格较为接近。

总体来看，汕头市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，汕头市为全省平均水平的25.75%。

2019年汕头市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，潮州市、佛山市、惠州市与汕头市价格较为接近。

总体来看，汕头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，汕头市为全省平均水平的134.46%。 汕头市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，汕头市成交规模最大的区域是澄海区，成交规模占比达到40.37%。到2019年，潮阳区成为成交主力，占比达到47.22%。几年里汕头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，汕头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：潮阳区、龙湖区、濠江区、金平区、潮南区、澄海区、南澳县。

龙湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到522.94元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。

2019年，汕头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙湖区、金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县。

龙湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。