2011-2019年清远市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，清远市共成交产业用地1142宗。成交面积达到56999.19亩，排在全国第177位 ，广东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1135宗， 成交面积56880.28亩，占比99.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，清远市共成交产业用地210宗。成交面积8968.88亩， 排在全国第124位，广东省内第7位，成交面积同比增长62.37%。 其中以土地出让形式成交的有202宗，成交面积8049.8亩，占比89.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，清远市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，清远市工矿仓储用地成交面积为6791.63亩，占比89.74%， 商服用地成交面积为776.43亩，占比10.26%。

2015年，清远市第二产业增加值484.8亿元，占GDP的比重达到37.94%，占比排在全国第261位。 第三产业增加值600.53亿元，占GDP的比重达到46.99%，占比排在全国第71位。

目前清远市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，清远市产业用地交易1352宗中，有996宗来源为新增建设用地，占比为73.67%。

2011-2019年，清远市产业新增建设用地交易面积达到53458.82亩，占比达到81.04%。 占比排在全国第146位，广东省第10位。近几年来清远市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，清远市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9154.03亩，占比为13.88%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，清远市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，清远市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.22%，较前几年下降6.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来清远市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，清远市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 4.08%、0.64%、83.87%、9.84%、1.57%。

2011-2019年，清远市工矿仓储用地出让价格为16.88万元/亩。

2019年，清远市工矿仓储用地出让价格为20.44万元/亩，同比减少8.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，清远市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，清远市商服用地出让楼面价格为920元/平方米。

2019年，清远市商服用地出让楼面价格为1417元/平方米，同比减少49.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，清远市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第7位，与惠州市、湛江市、东莞市、韶关市、珠海市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。清远市产业用地成交面积占全省的比例为5.95%。

2019年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第7位， 排名不变。清远市产业用地成交面积占全省的比例为7.17%，较前几年增长1.38个百分点。

从价格水平来看，2019年清远市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，深圳市与清远市土地出让价格较为接近。

总体来看，清远市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，清远市为全省平均水平的69.61%。

2019年清远市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，肇庆市、阳江市、汕尾市、湛江市、梅州市、云浮市与清远市价格较为接近。

总体来看，清远市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，清远市为全省平均水平的50.83%。 清远市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，清远市成交规模最大的区域是英德市，成交规模占比达到36.67%。到2019年，清城区成为成交主力，占比达到29.6%。几年里清远市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，清远市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：连南瑶族自治县、清城区、连州市、清新县、佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县。

连南瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到12211.35元/平方米，2011-2019年复合增速为57.5%。

2019年，清远市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：清城区、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新县、英德市、连州市。

连山壮族瑶族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。