2011-2018年清远市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，清远市共成交产业用地920宗。成交面积达到46999.53亩，排在全国第167位 ，广东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有919宗， 成交面积46990.21亩，占比99.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，清远市共成交产业用地144宗。成交面积5021.2亩， 排在全国第149位，广东省内第6位，成交面积同比减少56.49%。 其中以土地出让形式成交的有144宗，成交面积5021.2亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，清远市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，清远市工矿仓储用地成交面积为4676.72亩，占比93.14%， 商服用地成交面积为344.47亩，占比6.86%。

2015年，清远市第二产业增加值484.8亿元，占GDP的比重达到37.94%，占比排在全国第261位。 第三产业增加值600.53亿元，占GDP的比重达到46.99%，占比排在全国第71位。

目前清远市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，清远市产业用地交易1064宗中，有780宗来源为新增建设用地，占比为73.31%。

2011-2018年，清远市产业新增建设用地交易面积达到41793.3亩，占比达到80.34%。 占比排在全国第225位，广东省第18位。近几年来清远市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，清远市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7697.37亩，占比为14.8%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，清远市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，清远市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.21%，较前几年下降6.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来清远市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，清远市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.3%、0.69%、91.05%、7.94%、0.02%。

2011-2018年，清远市工矿仓储用地出让价格为16.25万元/亩。

2018年，清远市工矿仓储用地出让价格为22.41万元/亩，同比增长27.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，清远市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.84%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到22.41万元/亩，最低的一年是2012年，为11.6万元/亩。

2011-2018年，清远市商服用地出让楼面价格为827元/平方米。

2018年，清远市商服用地出让楼面价格为2790元/平方米，同比增长463.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，清远市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为28.94%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到2790元/平方米，最低的一年是2011年，为365元/平方米。

2011-2018年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第7位，与惠州市、湛江市、韶关市、珠海市、东莞市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。清远市产业用地成交面积占全省的比例为5.92%。

2018年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第6位， 排名上升。清远市产业用地成交面积占全省的比例为5.94%，较前几年增长0.02个百分点。

从价格水平来看，2018年清远市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。

总体来看，清远市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，清远市为全省平均水平的76.44%。

2018年清远市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，揭阳市、江门市、肇庆市、湛江市、云浮市、阳江市、茂名市与清远市价格较为接近。

总体来看，清远市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，清远市为全省平均水平的48.56%。 清远市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，清远市成交规模最大的区域是英德市，成交规模占比达到36.67%。到2018年，清城区成为成交主力，占比达到45.63%。几年里清远市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，清远市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：清新县、连州市、佛冈县、英德市、清城区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县。

连州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2207.63元/平方米，2011-2018年复合增速为17.7%。

2018年，清远市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：清城区、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新县、英德市、连州市。

连山壮族瑶族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。