2011-2019年清远市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年清远市产业用地交易规模
2011-2018年,清远市共成交产业用地1142宗。成交面积达到56999.19亩,排在全国第177位 ,广东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1135宗, 成交面积56880.28亩,占比99.79% 。
2019年,清远市共成交产业用地210宗。成交面积8968.88亩, 排在全国第124位,广东省内第7位,成交面积同比增长62.37%。 其中以土地出让形式成交的有202宗,成交面积8049.8亩,占比89.75% 。
近几年来,清远市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,清远市工矿仓储用地成交面积为6791.63亩,占比89.74%, 商服用地成交面积为776.43亩,占比10.26%。
2015年,清远市第二产业增加值484.8亿元,占GDP的比重达到37.94%,占比排在全国第261位。 第三产业增加值600.53亿元,占GDP的比重达到46.99%,占比排在全国第71位。
目前清远市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年清远市产业用地供应分析
2011-2019年,清远市产业用地交易1352宗中,有996宗来源为新增建设用地,占比为73.67%。
2011-2019年,清远市产业新增建设用地交易面积达到53458.82亩,占比达到81.04%。 占比排在全国第146位,广东省第10位。近几年来清远市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,清远市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9154.03亩,占比为13.88%,其余归属下属区县 。
总体来看,清远市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,清远市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.22%,较前几年下降6.54个百分点 。
分供地方式来看,近几年来清远市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,清远市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 4.08%、0.64%、83.87%、9.84%、1.57%。
三2011-2019年清远市产业用地价格走势
2011-2019年,清远市工矿仓储用地出让价格为16.88万元/亩。
2019年,清远市工矿仓储用地出让价格为20.44万元/亩,同比减少8.8%。
回顾过去8年的价格变化趋势,清远市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,清远市商服用地出让楼面价格为920元/平方米。
2019年,清远市商服用地出让楼面价格为1417元/平方米,同比减少49.23%。
回顾过去8年的价格变化趋势,清远市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四清远市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,清远市产业用地总成交面积排在广东省内第7位,与惠州市、湛江市、东莞市、韶关市、珠海市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。清远市产业用地成交面积占全省的比例为5.95%。
2019年,清远市产业用地总成交面积排在广东省内第7位, 排名不变。清远市产业用地成交面积占全省的比例为7.17%,较前几年增长1.38个百分点。
从价格水平来看,2019年清远市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,深圳市与清远市土地出让价格较为接近。
总体来看,清远市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,清远市为全省平均水平的69.61%。
2019年清远市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,肇庆市、阳江市、汕尾市、湛江市、梅州市、云浮市与清远市价格较为接近。
总体来看,清远市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,清远市为全省平均水平的50.83%。 清远市在省内具备一定的土地成本优势。
五清远市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,清远市成交规模最大的区域是英德市,成交规模占比达到36.67%。到2019年,清城区成为成交主力,占比达到29.6%。几年里清远市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,清远市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:连南瑶族自治县、清城区、连州市、清新县、佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县。
连南瑶族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到12211.35元/平方米,2011-2019年复合增速为57.5%。
2019年,清远市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:清城区、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新县、英德市、连州市。
连山壮族瑶族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年清远市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
广东金发科技有限公司 | 594.69 | 清城区 | 工业用地 | 10000 | 16.8 |
广东际华园投资发展有限公司 | 529.39 | 清远市本级 | 批发零售用地 | 24920 | 47.1 |
清远长隆投资有限公司 | 471.63 | 清远市本级 | 风景名胜设施用地 | 29510 | 62.6 |
清远长隆投资有限公司 | 427.14 | 清城区 | 风景名胜设施用地 | 9001 | 21.1 |
清远天安智谷有限公司 | 339.03 | 清远市本级 | 工业用地 | 9765 | 28.8 |
清远长隆投资有限公司 | 245.47 | 清城区 | 风景名胜设施用地 | 5001 | 20.4 |
清远市经济开发区嘉盈投资开发有限公司 | 211.69 | 清远市本级 | 批发零售用地 | 39924 | 188.6 |
广东金发科技有限公司 | 206.82 | 清城区 | 工业用地 | 3450 | 16.7 |
清远市邝氏陶瓷原料有限公司 | 188.17 | 清城区 | 工业用地 | 1756 | 9.3 |
清远长隆投资有限公司 | 170.67 | 清远市本级 | 风景名胜设施用地 | 9010 | 52.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
清远市国有资产经营有限公司 | 318.4 | 36330 | 114.09 | 清城区 | 批发零售用地 |
清远市高裕投资有限公司 | 318.5 | 4000 | 12.56 | 清城区 | 批发零售用地 |
王三占 | 135.0 | 81 | 0.6 | 佛冈县 | 其他商服用地 |
清远市广清城际轨道有限公司 | 128.1 | 4060 | 31.69 | 清城区 | 批发零售用地 |
清远市广清城际轨道有限公司 | 125.2 | 5420 | 43.28 | 清城区 | 批发零售用地 |
阳山县粮油总公司 | 99.9 | 3964 | 39.67 | 阳山县 | 其他商服用地 |
李卓荣 | 83.9 | 25 | 0.29 | 清城区 | 其他商服用地 |
清远市诚信通投资咨询有限公司 | 74.9 | 313 | 4.18 | 清新县 | 批发零售用地 |
清远长隆投资有限公司 | 60.5 | 17000 | 281.04 | 清远市本级 | 住宿餐饮用地 |
奥园集团(英德)有限公司 | 40.0 | 3339 | 83.47 | 英德市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
英德市华力贸易有限公司 | 40.0 | 1200 | 30 | 英德市 | 工业用地 |
清远市精旺环保设备有限公司 | 37.2 | 190 | 5.11 | 清远市本级 | 工业用地 |
广东溢阳五金塑料实业有限公司 | 29.9 | 822 | 27.52 | 清城区 | 工业用地 |
清远升华新材料科技有限公司 | 29.9 | 1614 | 54.02 | 清城区 | 工业用地 |
广东龙氏高分子新材料有限公司 | 29.9 | 975 | 32.63 | 清城区 | 工业用地 |
广东讯网视通科技有限公司 | 29.9 | 1300 | 43.5 | 清城区 | 工业用地 |
清远欧派集成家居有限公司 | 28.8 | 8804 | 305.58 | 清城区 | 工业用地 |
广东翔禾实业有限公司 | 28.4 | 540 | 19.04 | 清城区 | 工业用地 |
清远市洪华金属实业有限公司 | 29.9 | 1976 | 66.16 | 清城区 | 工业用地 |
广东耀业云包装科技有限公司 | 29.9 | 1075 | 35.97 | 清城区 | 工业用地 |