清远市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，清远市共成交产业用地1672宗。成交面积达到77331.89亩，排在全国第157位 ，广东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1650宗， 成交面积76094.28亩，占比98.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，清远市共成交产业用地199宗。成交面积6209.28亩， 排在全国第206位，广东省内第10位，成交面积同比减少31%。 其中以土地出让形式成交的有198宗，成交面积6196.29亩，占比99.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，清远市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，清远市工矿仓储用地成交面积为5687.19亩，占比95.89%， 商服用地成交面积为243.74亩，占比4.11%。

2022年，清远市第二产业增加值767.59亿元，占GDP的比重达到37.77%，占比排在全国第186位。 第三产业增加值933.83亿元，占GDP的比重达到45.96%，占比排在全国第184位。

目前清远市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，清远市产业用地交易1871宗中，有1498宗来源为新增建设用地，占比为80.06%。

2012-2022年，清远市产业新增建设用地交易面积达到68700.07亩，占比达到82.23%。 占比排在全国第324位，广东省第19位。近几年来清远市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，清远市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9939.62亩，占比为11.9%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，清远市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，清远市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.02%，较前几年下降4.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来清远市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，清远市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.47%、0.52%、37.67%、6.39%、53.95%。

2012-2022年，清远市工矿仓储用地出让价格为21.5万元/亩。

2022年，清远市工矿仓储用地出让价格为31.86万元/亩，同比增长17.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，清远市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.81%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到31.86万元/亩，最低的一年是2012年，为11.38万元/亩。

2012-2022年，清远市商服用地出让楼面价格为1185元/平方米。

2022年，清远市商服用地出让楼面价格为1205元/平方米，同比增长65.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，清远市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第6位，与肇庆市、湛江市、东莞市、珠海市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。清远市产业用地成交面积占全省的比例为5.91%。

2022年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第10位， 排名下降。清远市产业用地成交面积占全省的比例为4.6%，较前几年减少1.45个百分点。

从价格水平来看，2022年清远市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，梅州市、肇庆市、揭阳市与清远市土地出让价格较为接近。

总体来看，清远市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，清远市为全省平均水平的52.69%。

2022年清远市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，肇庆市、阳江市与清远市价格较为接近。

总体来看，清远市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，清远市为全省平均水平的59.6%。 清远市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，清远市成交规模最大的区域是英德市，成交规模占比达到32.01%。到2022年，清城区成为成交主力，占比达到41.68%。几年里清远市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，清远市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：清城区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、英德市、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、清新县。

清城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2838.06元/平方米，2012-2022年复合增速为31.5%。

2022年，清远市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：清城区、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新县、英德市、连州市。

连南瑶族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。