2011-2019年梅州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年梅州市产业用地交易规模
2011-2018年,梅州市共成交产业用地1295宗。成交面积达到35512.86亩,排在全国第251位 ,广东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1252宗, 成交面积33541.18亩,占比94.45% 。
2019年,梅州市共成交产业用地122宗。成交面积3645.66亩, 排在全国第241位,广东省内第14位,成交面积同比增长30.96%。 其中以土地出让形式成交的有108宗,成交面积3165.87亩,占比86.84% 。
近几年来,梅州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,梅州市工矿仓储用地成交面积为2330.31亩,占比84.93%, 商服用地成交面积为413.54亩,占比15.07%。
2015年,梅州市第二产业增加值351.83亿元,占GDP的比重达到36.66%,占比排在全国第272位。 第三产业增加值419.45亿元,占GDP的比重达到43.7%,占比排在全国第112位。
目前梅州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年梅州市产业用地供应分析
2011-2019年,梅州市产业用地交易1417宗中,有809宗来源为新增建设用地,占比为57.09%。
2011-2019年,梅州市产业新增建设用地交易面积达到31069.44亩,占比达到79.34%。 占比排在全国第232位,广东省第14位。近几年来梅州市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,梅州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1350.66亩,占比为3.45%,其余归属下属区县 。
总体来看,梅州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,梅州市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来梅州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以挂牌出让为最主要的形式。
2019年,梅州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.34%、57.53%、25.79%、10.12%、6.22%。
三2011-2019年梅州市产业用地价格走势
2011-2019年,梅州市工矿仓储用地出让价格为12.69万元/亩。
2019年,梅州市工矿仓储用地出让价格为20.03万元/亩,同比增长16.69%。
回顾过去8年的价格变化趋势,梅州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.36%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到20.03万元/亩,最低的一年是2011年,为7.6万元/亩。
2011-2019年,梅州市商服用地出让楼面价格为357元/平方米。
2019年,梅州市商服用地出让楼面价格为896元/平方米,同比增长330.68%。
回顾过去8年的价格变化趋势,梅州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为20.05%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2017年,达到972元/平方米,最低的一年是2012年,为151元/平方米。
四梅州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,梅州市产业用地总成交面积排在广东省内第13位,与揭阳市、云浮市、汕尾市、中山市、汕头市、茂名市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。梅州市产业用地成交面积占全省的比例为3.53%。
2019年,梅州市产业用地总成交面积排在广东省内第14位, 排名下降。梅州市产业用地成交面积占全省的比例为2.92%,较前几年减少0.7个百分点。
从价格水平来看,2019年梅州市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,茂名市与梅州市土地出让价格较为接近。
总体来看,梅州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,梅州市为全省平均水平的44.03%。
2019年梅州市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内,肇庆市、阳江市、汕尾市、湛江市、清远市、云浮市与梅州市价格较为接近。
总体来看,梅州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,梅州市为全省平均水平的49.8%。 梅州市在省内具备一定的土地成本优势。
五梅州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,梅州市产业用地交易规模最大的区县为梅县,2019年,梅县成交规模占全市的26.19%,其次是丰顺县,占比达到16.01%。
从价格走势来看,2019年,梅州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蕉岭县、丰顺县、梅江区、梅县、五华县、兴宁市、平远县、大埔县。
丰顺县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1465.61元/平方米,2011-2019年复合增速为79.07%。
2019年,梅州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:梅江区、梅县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县、兴宁市。
梅江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年梅州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
广东粤电大埔发电有限公司 | 317.11 | 大埔县 | 工业用地 | 5869 | 18.5 |
梅州市梅盛伟业水泥有限公司 | 284.94 | 梅县 | 工业用地 | 2736 | 9.6 |
梅县能发矿业有限公司 | 227.11 | 梅江区 | 采矿用地 | 933 | 4.1 |
兴宁市凯闻生物科技有限公司 | 212.96 | 兴宁市 | 工业用地 | 2044 | 9.6 |
兴宁毅德商贸物流城有限公司 | 187 | 兴宁市 | 批发零售用地 | 8118 | 43.4 |
王老吉大健康产业(梅州)有限公司 | 176.96 | 梅县 | 工业用地 | 1699 | 9.6 |
梅州广梅产业园投资开发有限公司 | 150 | 梅县 | 工业用地 | 1620 | 10.8 |
广东香雪药业有限公司 | 138.3 | 五华县 | 工业用地 | 1177 | 8.5 |
广东粤电大埔发电有限公司 | 123.59 | 大埔县 | 工业用地 | 2288 | 18.5 |
广东博森光能科技有限公司 | 120.1 | 梅县 | 工业用地 | 3264 | 27.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
五华县琴江新城开发建设投资有限公司 | 615.4 | 4735 | 7.69 | 五华县 | 其他商服用地 |
五华县浪华实业发展有限公司 | 509.4 | 510 | 1 | 五华县 | 批发零售用地 |
梅州市文强工贸有限公司 | 329.5 | 2939 | 8.92 | 梅江区 | 批发零售用地 |
五华县广美实业有限公司 | 260.3 | 122 | 0.47 | 五华县 | 住宿餐饮用地 |
梅州强华汽车零件有限公司 | 237.4 | 2329 | 9.81 | 梅江区 | 其他商服用地 |
广东梅龙农林产权流转服务有限公司 | 221.4 | 2189 | 9.89 | 梅江区 | 其他商服用地 |
梅州强华汽车零件有限公司 | 221.4 | 2189 | 9.89 | 梅江区 | 其他商服用地 |
梅州时光文化旅游开发有限公司 | 215.0 | 6658 | 30.97 | 梅江区 | 其他商服用地 |
梅州时光文化旅游开发有限公司 | 150.0 | 13151 | 87.67 | 梅江区 | 其他商服用地 |
五华县产业园区建设投资开发有限公司 | 149.5 | 1198 | 8.01 | 五华县 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
丰顺丰联绿色食品有限公司 | 107.1 | 1483 | 13.85 | 丰顺县 | 工业用地 |
广东佰仕伟业钦料有限公司 | 77.7 | 385 | 4.96 | 五华县 | 工业用地 |
梅州市瑞马奇食品有限公司 | 42.0 | 427 | 10.18 | 丰顺县 | 工业用地 |
丰顺县创丰米面制品厂 | 37.4 | 845 | 22.61 | 丰顺县 | 工业用地 |
广东蓝田农业有限公司 | 31.0 | 1246 | 40.24 | 丰顺县 | 工业用地 |
梅州市稻丰实业有限公司 | 31.9 | 1741 | 54.64 | 梅江区 | 工业用地 |
梅州市盛富金属制品有限公司 | 30.0 | 659 | 21.96 | 梅县 | 工业用地 |
梅州市锦绣现代物流园有限公司 | 27.2 | 1542 | 56.67 | 梅县 | 仓储用地 |
梅州康立高科技有限公司 | 29.2 | 1183 | 40.48 | 梅县 | 工业用地 |
丰顺金琼建材实业有限公司 | 26.7 | 1367 | 51.15 | 丰顺县 | 工业用地 |