2011-2019年梅州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，梅州市共成交产业用地1295宗。成交面积达到35512.86亩，排在全国第251位 ，广东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1252宗， 成交面积33541.18亩，占比94.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，梅州市共成交产业用地122宗。成交面积3645.66亩， 排在全国第241位，广东省内第14位，成交面积同比增长30.96%。 其中以土地出让形式成交的有108宗，成交面积3165.87亩，占比86.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，梅州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，梅州市工矿仓储用地成交面积为2330.31亩，占比84.93%， 商服用地成交面积为413.54亩，占比15.07%。

2015年，梅州市第二产业增加值351.83亿元，占GDP的比重达到36.66%，占比排在全国第272位。 第三产业增加值419.45亿元，占GDP的比重达到43.7%，占比排在全国第112位。

目前梅州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，梅州市产业用地交易1417宗中，有809宗来源为新增建设用地，占比为57.09%。

2011-2019年，梅州市产业新增建设用地交易面积达到31069.44亩，占比达到79.34%。 占比排在全国第232位，广东省第14位。近几年来梅州市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，梅州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1350.66亩，占比为3.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，梅州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，梅州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降3.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来梅州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2019年，梅州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.34%、57.53%、25.79%、10.12%、6.22%。

2011-2019年，梅州市工矿仓储用地出让价格为12.69万元/亩。

2019年，梅州市工矿仓储用地出让价格为20.03万元/亩，同比增长16.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梅州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为11.36%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到20.03万元/亩，最低的一年是2011年，为7.6万元/亩。

2011-2019年，梅州市商服用地出让楼面价格为357元/平方米。

2019年，梅州市商服用地出让楼面价格为896元/平方米，同比增长330.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势，梅州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为20.05%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2017年，达到972元/平方米，最低的一年是2012年，为151元/平方米。

2011-2019年，梅州市产业用地总成交面积排在广东省内第13位，与揭阳市、云浮市、汕尾市、中山市、汕头市、茂名市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。梅州市产业用地成交面积占全省的比例为3.53%。

2019年，梅州市产业用地总成交面积排在广东省内第14位， 排名下降。梅州市产业用地成交面积占全省的比例为2.92%，较前几年减少0.7个百分点。

从价格水平来看，2019年梅州市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，茂名市与梅州市土地出让价格较为接近。

总体来看，梅州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，梅州市为全省平均水平的44.03%。

2019年梅州市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内，肇庆市、阳江市、汕尾市、湛江市、清远市、云浮市与梅州市价格较为接近。

总体来看，梅州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，梅州市为全省平均水平的49.8%。 梅州市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，梅州市产业用地交易规模最大的区县为梅县，2019年，梅县成交规模占全市的26.19%，其次是丰顺县，占比达到16.01%。

从价格走势来看，2019年，梅州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蕉岭县、丰顺县、梅江区、梅县、五华县、兴宁市、平远县、大埔县。

丰顺县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1465.61元/平方米，2011-2019年复合增速为79.07%。

2019年，梅州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梅江区、梅县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县、兴宁市。

梅江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。