2011-2019年茂名市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年茂名市产业用地交易规模
2011-2018年,茂名市共成交产业用地572宗。成交面积达到23706.11亩,排在全国第297位 ,广东省内第18位。其中以土地出让形式成交的有562宗, 成交面积23359.74亩,占比98.54% 。
2019年,茂名市共成交产业用地130宗。成交面积3003.44亩, 排在全国第262位,广东省内第17位,成交面积同比增长3.98%。 其中以土地出让形式成交的有129宗,成交面积2998.36亩,占比99.83% 。
近几年来,茂名市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,茂名市工矿仓储用地成交面积为2147.12亩,占比97.75%, 商服用地成交面积为49.52亩,占比2.25%。
2015年,茂名市第二产业增加值1000.15亿元,占GDP的比重达到40.9%,占比排在全国第232位。 第三产业增加值1058.08亿元,占GDP的比重达到43.26%,占比排在全国第119位。
目前茂名市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年茂名市产业用地供应分析
2011-2019年,茂名市产业用地交易702宗中,有341宗来源为新增建设用地,占比为48.58%。
2011-2019年,茂名市产业新增建设用地交易面积达到17853.17亩,占比达到66.84%。 占比排在全国第230位,广东省第12位。近几年来茂名市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,茂名市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7628.94亩,占比为28.56%,其余归属下属区县 。
总体来看,茂名市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,茂名市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.22%,较前几年下降31.93个百分点 。
分供地方式来看,近几年来茂名市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,茂名市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.97%、70.01%、18.38%、0.65%。
三2011-2019年茂名市产业用地价格走势
2011-2019年,茂名市工矿仓储用地出让价格为17.03万元/亩。
2019年,茂名市工矿仓储用地出让价格为15.07万元/亩,同比减少16.27%。
回顾过去8年的价格变化趋势,茂名市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,茂名市商服用地出让楼面价格为687元/平方米。
2019年,茂名市商服用地出让楼面价格为935元/平方米,同比减少14.34%。
回顾过去8年的价格变化趋势,茂名市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
四茂名市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第19位,与梅州市、揭阳市、云浮市、汕尾市、中山市、汕头市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.41%。
2019年,茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第17位, 排名上升。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.4%,较前几年减少0.01个百分点。
从价格水平来看,2019年茂名市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,湛江市、梅州市与茂名市土地出让价格较为接近。
总体来看,茂名市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,茂名市为全省平均水平的45.93%。
2019年茂名市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内,云浮市、韶关市与茂名市价格较为接近。
总体来看,茂名市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,茂名市为全省平均水平的37.47%。 茂名市在省内具备一定的土地成本优势。
五茂名市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,茂名市成交规模最大的区域是电白县,成交规模占比达到46.89%。到2019年,茂港区成为成交主力,占比达到29.98%。几年里茂名市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,茂名市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:电白县、化州市、茂南区、茂港区、高州市、信宜市。
化州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到229.91元/平方米,2011-2019年复合增速为75.85%。
2019年,茂名市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:茂南区、茂港区、电白县、高州市、化州市、信宜市。
茂港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年茂名市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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广州科技职业技术学院 | 186.07 | 茂名市本级 | 科教用地 | 3573 | 19.2 |
茂名市中晟实业有限公司 | 175.73 | 茂名市本级 | 其他商服用地 | 14059 | 80.0 |
高州市卓业投资有限公司 | 138.92 | 高州市 | 工业用地 | 2825 | 20.3 |
广东建穗投资置业有限公司 | 121.88 | 茂名市本级 | 批发零售用地 | 10969 | 90.0 |
广东建穗投资置业有限公司 | 103.38 | 茂名市本级 | 批发零售用地 | 9305 | 90.0 |
茂名市广地化工有限公司 | 98.5 | 茂名市本级 | 工业用地 | 1892 | 19.2 |
广东国泰隆置业投资有限公司 | 93.42 | 茂名市本级 | 其他商服用地 | 19717 | 211.1 |
广州科技职业技术学院 | 71.37 | 茂名市本级 | 科教用地 | 1371 | 19.2 |
广东绿树涂料有限公司 | 66.96 | 茂名市本级 | 工业用地 | 1286 | 19.2 |
茂名华粤云龙石化有限公司 | 65.77 | 茂名市本级 | 工业用地 | 1263 | 19.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
茂名市城区农村信用合作联社 | 500.1 | 6654 | 13.31 | 茂名市本级 | 商务金融用地 |
茂名富港投资有限公司 | 433.5 | 1604 | 3.7 | 茂名市本级 | 其他商服用地 |
高州泰源置业有限公司 | 247.0 | 16435 | 66.54 | 高州市 | 其他商服用地 |
中国农业发展银行茂名市电白支行 | 142.0 | 994 | 7 | 电白县 | 商务金融用地 |
茂名市茂南城建矿业开发有限公司 | 141.0 | 2702 | 19.16 | 茂南区 | 其他商服用地 |
化州市良辉房地产开发有限公司 | 100.2 | 203 | 2.03 | 化州市 | 商务金融用地 |
茂名市电白区文化广电新闻出版局 | 83.5 | 725 | 8.68 | 电白县 | 其他商服用地 |
严洁斯 | 74.7 | 111 | 1.49 | 电白县 | 其他商服用地 |
广东电白汉山锁业有限公司 | 71.7 | 250 | 3.49 | 电白县 | 其他商服用地 |
广州美嘉华旅游开发有限公司 | 60.9 | 6832 | 112.14 | 信宜市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
茂名市高琦石化投资有限公司 | 100.5 | 18611 | 185.18 | 茂港区 | 仓储用地 |
茂名市高琦石化投资有限公司 | 105.6 | 1807 | 17.12 | 茂港区 | 仓储用地 |
茂名市高琦石化投资有限公司 | 100.6 | 18337 | 182.28 | 茂港区 | 仓储用地 |
茂名市高琦石化投资有限公司 | 99.8 | 19567 | 196.12 | 茂港区 | 仓储用地 |
广东国仕中外投资有限公司 | 40.1 | 180 | 4.49 | 电白县 | 工业用地 |
茂名市高琦石化投资有限公司 | 40.6 | 4202 | 103.4 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名市民兴气体有限公司 | 26.8 | 621 | 23.19 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名市电白油脂化工有限公司 | 26.8 | 1015 | 37.87 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名长青热电有限公司 | 26.8 | 3369 | 125.7 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名市顺高投资信息咨询有限公司 | 26.8 | 807 | 30.13 | 茂港区 | 仓储用地 |