茂名市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年茂名市招商引资拿地规模
2012-2021年,茂名市共成交产业用地840宗。成交面积达到33840.21亩,排在全国第283位 ,广东省内第17位。其中以土地出让形式成交的有818宗, 成交面积32803.02亩,占比96.94% 。
2022年,茂名市共成交产业用地127宗。成交面积5122.99亩, 排在全国第228位,广东省内第12位,成交面积同比增长8.52%。 其中以土地出让形式成交的有118宗,成交面积4764.93亩,占比93.01% 。
近几年来,茂名市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,茂名市工矿仓储用地成交面积为3987.62亩,占比84.34%, 商服用地成交面积为740.39亩,占比15.66%。
2022年,茂名市第二产业增加值1421.12亿元,占GDP的比重达到36.4%,占比排在全国第200位。 第三产业增加值1784.51亿元,占GDP的比重达到45.7%,占比排在全国第189位。
目前茂名市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年茂名市产业招商土地供应分析
2012-2022年,茂名市产业用地交易967宗中,有517宗来源为新增建设用地,占比为53.46%。
2012-2022年,茂名市产业新增建设用地交易面积达到26209.92亩,占比达到67.27%。 占比排在全国第231位,广东省第13位。近几年来茂名市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,茂名市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8141.5亩,占比为20.9%,其余归属下属区县 。
总体来看,茂名市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,茂名市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.23%,较前几年下降16.89个百分点 。
分供地方式来看,近几年来茂名市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,茂名市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.32%、21.37%、4.74%、71.57%。
三2012-2022年茂名市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,茂名市工矿仓储用地出让价格为18.21万元/亩。
2022年,茂名市工矿仓储用地出让价格为27.79万元/亩,同比增长29.76%。
回顾过去8年的价格变化趋势,茂名市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,茂名市商服用地出让楼面价格为850元/平方米。
2022年,茂名市商服用地出让楼面价格为686元/平方米,同比减少4.44%。
回顾过去8年的价格变化趋势,茂名市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2016年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。
四茂名市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第17位,与河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.76%。
2022年,茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第12位, 排名上升。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为3.79%,较前几年增长1.15个百分点。
从价格水平来看,2022年茂名市商服用地出让楼面价格排在省内第21位。
总体来看,茂名市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,茂名市为全省平均水平的29.04%。
2022年茂名市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,阳江市、湛江市、汕尾市与茂名市价格较为接近。
总体来看,茂名市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,茂名市为全省平均水平的46.23%。 茂名市在省内具备一定的土地成本优势。
五茂名市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,茂名市产业用地交易规模最大的区县为电白县,2022年,电白县成交规模占全市的27.55%,其次是茂港区,占比达到23.11%。
从价格走势来看,2022年,茂名市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:化州市、茂港区、电白县、茂南区、信宜市、高州市。
茂港区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1226.95元/平方米,2012-2022年复合增速为58.62%。
2022年,茂名市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:茂南区、茂港区、电白县、高州市、化州市、信宜市。
茂港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年茂名市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
中机科技发展(茂名)有限公司 | 424.97 | 信宜市 | 工业用地 | 5610 | 13.2 |
广东弘明医养度假发展有限公司 | 185.86 | 化州市 | 医卫慈善用地 | 5576 | 30.0 |
茂名市恒兴水产科技有限公司 | 172.48 | 化州市 | 工业用地 | 2070 | 12.0 |
信宜市翔天电子科技实业有限公司 | 135.89 | 信宜市 | 工业用地 | 2048 | 15.1 |
信宜粤丰环保电力有限公司 | 131.36 | 信宜市 | 公共设施用地 | 1630 | 12.4 |
化州新供销天豹电子商务有限公司 | 108.58 | 化州市 | 仓储用地 | 1521 | 14.0 |
高州协鑫燃气分布式能源有限公司 | 104.51 | 高州市 | 工业用地 | 2133 | 20.4 |
益海嘉里(茂名)食品工业有限公司 | 86.32 | 电白县 | 工业用地 | 1677 | 19.4 |
化州市好景混凝土有限公司 | 82.42 | 化州市 | 工业用地 | 1814 | 22.0 |
广东新华粤石化集团股份公司 | 78.38 | 茂港区 | 工业用地 | 1505 | 19.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
茂名城光置业有限公司 | 600.1 | 3305 | 5.51 | 茂南区 | 住宿餐饮用地 |
茂名市房地产发展总公司 | 266.4 | 520 | 1.95 | 茂名市本级 | 住宿餐饮用地 |
茂名市荔盛影业有限公司 | 262.3 | 853 | 3.25 | 茂名市本级 | 其他商服用地 |
茂名市长红商贸有限公司 | 212.6 | 4064 | 19.11 | 茂名市本级 | 其他商服用地 |
高州市食品企业集团公司 | 176.6 | 280 | 1.58 | 高州市 | 批发零售用地 |
茂名华达企业有限公司 | 162.4 | 170 | 1.05 | 茂名市本级 | 其他商服用地 |
茂名博贺湾新城土地开发有限公司 | 128.8 | 4887 | 37.94 | 电白县 | 批发零售用地 |
茂名烨城房地产开发有限公司 | 124.9 | 6735 | 53.94 | 电白县 | 批发零售用地 |
茂名市世鸿房地产开发有限公司 | 109.3 | 253 | 2.31 | 茂南区 | 商务金融用地 |
茂名锦南房产发展有限公司 | 105.0 | 1085 | 10.34 | 电白县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
茂名市众润物流有限公司 | 58.7 | 3628 | 61.83 | 茂南区 | 仓储用地 |
茂名高新开发有限公司 | 26.8 | 186 | 6.94 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名市广地化工有限公司 | 26.8 | 626 | 23.35 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名高新开发有限公司 | 26.8 | 786 | 29.32 | 茂港区 | 工业用地 |
广东汇发塑业科技有限公司 | 26.8 | 429 | 16 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名高新开发有限公司 | 26.8 | 1121 | 41.82 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名高新开发有限公司 | 26.8 | 264 | 9.85 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名高新桂丰防水材料有限公司 | 26.8 | 666 | 24.84 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名高新开发有限公司 | 26.8 | 238 | 8.88 | 茂港区 | 工业用地 |
茂名锦冠桥义齿有限公司 | 22.0 | 305 | 13.85 | 电白县 | 工业用地 |