2011-2018年茂名市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，茂名市共成交产业用地477宗。成交面积达到18160.35亩，排在全国第299位 ，广东省内第19位。其中以土地出让形式成交的有474宗， 成交面积18039.37亩，占比99.33%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，茂名市共成交产业用地61宗。成交面积2437.3亩， 排在全国第233位，广东省内第14位，成交面积同比增长69.89%。 其中以土地出让形式成交的有58宗，成交面积2306.69亩，占比94.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，茂名市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，茂名市工矿仓储用地成交面积为2281.08亩，占比93.59%， 商服用地成交面积为156.22亩，占比6.41%。

2015年，茂名市第二产业增加值1000.15亿元，占GDP的比重达到40.9%，占比排在全国第232位。 第三产业增加值1058.08亿元，占GDP的比重达到43.26%，占比排在全国第119位。

目前茂名市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，茂名市产业用地交易538宗中，有270宗来源为新增建设用地，占比为50.19%。

2011-2018年，茂名市产业新增建设用地交易面积达到13073.58亩，占比达到63.47%。 占比排在全国第43位，广东省第6位。近几年来茂名市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，茂名市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7359.38亩，占比为35.73%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，茂名市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，茂名市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.43%，较前几年下降35.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来茂名市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，茂名市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、14.25%、71.94%、13.45%、0.35%。

2011-2018年，茂名市工矿仓储用地出让价格为17.58万元/亩。

2018年，茂名市工矿仓储用地出让价格为18万元/亩，同比减少10.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，茂名市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，茂名市商服用地出让楼面价格为674元/平方米。

2018年，茂名市商服用地出让楼面价格为1091元/平方米，同比增长42.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，茂名市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第18位，与梅州市、揭阳市、云浮市、中山市、汕尾市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.34%。

2018年，茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第14位， 排名上升。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.88%，较前几年增长0.6个百分点。

从价格水平来看，2018年茂名市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，阳江市、湛江市、肇庆市与茂名市土地出让价格较为接近。

总体来看，茂名市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，茂名市为全省平均水平的29.89%。

2018年茂名市工矿仓储用地出让价格排在省内第18位。省内，云浮市、阳江市、梅州市与茂名市价格较为接近。

总体来看，茂名市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，茂名市为全省平均水平的38.99%。 茂名市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，茂名市成交规模最大的区域是电白县，成交规模占比达到46.89%。到2018年，化州市成为成交主力，占比达到31.83%。几年里茂名市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，茂名市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：茂南区、高州市、电白县、茂港区、化州市、信宜市。

高州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1194.78元/平方米，2011-2018年复合增速为59.19%。

2018年，茂名市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：茂南区、茂港区、电白县、高州市、化州市、信宜市。

茂港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。