2011-2019年茂名市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，茂名市共成交产业用地572宗。成交面积达到23706.11亩，排在全国第297位 ，广东省内第18位。其中以土地出让形式成交的有562宗， 成交面积23359.74亩，占比98.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，茂名市共成交产业用地130宗。成交面积3003.44亩， 排在全国第262位，广东省内第17位，成交面积同比增长3.98%。 其中以土地出让形式成交的有129宗，成交面积2998.36亩，占比99.83%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，茂名市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，茂名市工矿仓储用地成交面积为2147.12亩，占比97.75%， 商服用地成交面积为49.52亩，占比2.25%。

2015年，茂名市第二产业增加值1000.15亿元，占GDP的比重达到40.9%，占比排在全国第232位。 第三产业增加值1058.08亿元，占GDP的比重达到43.26%，占比排在全国第119位。

目前茂名市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，茂名市产业用地交易702宗中，有341宗来源为新增建设用地，占比为48.58%。

2011-2019年，茂名市产业新增建设用地交易面积达到17853.17亩，占比达到66.84%。 占比排在全国第230位，广东省第12位。近几年来茂名市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，茂名市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7628.94亩，占比为28.56%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，茂名市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，茂名市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.22%，较前几年下降31.93个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来茂名市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，茂名市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.97%、70.01%、18.38%、0.65%。

2011-2019年，茂名市工矿仓储用地出让价格为17.03万元/亩。

2019年，茂名市工矿仓储用地出让价格为15.07万元/亩，同比减少16.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，茂名市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，茂名市商服用地出让楼面价格为687元/平方米。

2019年，茂名市商服用地出让楼面价格为935元/平方米，同比减少14.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，茂名市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第19位，与梅州市、揭阳市、云浮市、汕尾市、中山市、汕头市、深圳市、潮州市共同处于第三梯队。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.41%。

2019年，茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第17位， 排名上升。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.4%，较前几年减少0.01个百分点。

从价格水平来看，2019年茂名市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，湛江市、梅州市与茂名市土地出让价格较为接近。

总体来看，茂名市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，茂名市为全省平均水平的45.93%。

2019年茂名市工矿仓储用地出让价格排在省内第19位。省内，云浮市、韶关市与茂名市价格较为接近。

总体来看，茂名市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，茂名市为全省平均水平的37.47%。 茂名市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，茂名市成交规模最大的区域是电白县，成交规模占比达到46.89%。到2019年，茂港区成为成交主力，占比达到29.98%。几年里茂名市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，茂名市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：电白县、化州市、茂南区、茂港区、高州市、信宜市。

化州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到229.91元/平方米，2011-2019年复合增速为75.85%。

2019年，茂名市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：茂南区、茂港区、电白县、高州市、化州市、信宜市。

茂港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。