茂名市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年茂名市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,茂名市共成交产业用地840宗。成交面积达到33840.21亩,排在全国第283,广东省内第17其中以土地出让形式成交的有818宗, 成交面积32803.02亩,占比96.94%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,茂名市共成交产业用地127宗。成交面积5122.99亩, 排在全国第228,广东省内第12,成交面积同比增长8.52%。 其中以土地出让形式成交的有118宗,成交面积4764.93亩,占比93.01%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年茂名市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,茂名市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,茂名市工矿仓储用地成交面积为3987.62亩,占比84.34%, 商服用地成交面积为740.39亩,占比15.66%。

图表 2012-2022年茂名市招商引资拿地类型对比

2022年,茂名市第二产业增加值1421.12亿元,占GDP的比重达到36.4%,占比排在全国第200位。 第三产业增加值1784.51亿元,占GDP的比重达到45.7%,占比排在全国第189位。

目前茂名市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年茂名市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年茂名市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,茂名市产业用地交易967宗中,有517宗来源为新增建设用地,占比为53.46%。

2012-2022年,茂名市产业新增建设用地交易面积达到26209.92亩,占比达到67.27%。 占比排在全国第231,广东省第13。近几年来茂名市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年茂名市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,茂名市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8141.5亩,占比为20.9%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,茂名市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,茂名市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.23%,较前几年下降16.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年茂名市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来茂名市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,茂名市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.32%、21.37%、4.74%、71.57%。

图表 2012-2022年茂名市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年茂名市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,茂名市工矿仓储用地出让价格为18.21万元/亩。

2022年,茂名市工矿仓储用地出让价格为27.79万元/亩,同比增长29.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,茂名市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,茂名市商服用地出让楼面价格为850元/平方米。

2022年,茂名市商服用地出让楼面价格为686元/平方米,同比减少4.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,茂名市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2016年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年茂名市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

茂名市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第17位,与河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为2.76%。

图表 2012-2022年广东省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,茂名市产业用地总成交面积排在广东省内第12位, 排名上升。茂名市产业用地成交面积占全省的比例为3.79%,较前几年增长1.15个百分点。

图表 2022年广东省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年茂名市商服用地出让楼面价格排在省内第21位。

总体来看,茂名市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,茂名市为全省平均水平的29.04%。

图表 2012-2022年茂名市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年茂名市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,阳江市、湛江市、汕尾市与茂名市价格较为接近。

总体来看,茂名市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,茂名市为全省平均水平的46.23%。 茂名市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年茂名市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

茂名市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2022年,茂名市产业用地交易规模最大的区县为电白县,2022年,电白县成交规模占全市的27.55%,其次是茂港区,占比达到23.11%。

图表 2012-2022年茂名市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年茂名市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,茂名市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:化州市、茂港区、电白县、茂南区、信宜市、高州市

茂港区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1226.95元/平方米,2012-2022年复合增速为58.62%。

图表 2012-2022年茂名市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年茂名市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,茂名市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:茂南区、茂港区、电白县、高州市、化州市、信宜市

茂港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年茂名市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年茂名市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年茂名市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年茂名市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中机科技发展(茂名)有限公司424.97信宜市工业用地561013.2
广东弘明医养度假发展有限公司185.86化州市医卫慈善用地557630.0
茂名市恒兴水产科技有限公司172.48化州市工业用地207012.0
信宜市翔天电子科技实业有限公司135.89信宜市工业用地204815.1
信宜粤丰环保电力有限公司131.36信宜市公共设施用地163012.4
化州新供销天豹电子商务有限公司108.58化州市仓储用地152114.0
高州协鑫燃气分布式能源有限公司104.51高州市工业用地213320.4
益海嘉里(茂名)食品工业有限公司86.32电白县工业用地167719.4
化州市好景混凝土有限公司82.42化州市工业用地181422.0
广东新华粤石化集团股份公司78.38茂港区工业用地150519.2
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年茂名市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
茂名城光置业有限公司600.133055.51茂南区住宿餐饮用地
茂名市房地产发展总公司266.45201.95茂名市本级住宿餐饮用地
茂名市荔盛影业有限公司262.38533.25茂名市本级其他商服用地
茂名市长红商贸有限公司212.6406419.11茂名市本级其他商服用地
高州市食品企业集团公司176.62801.58高州市批发零售用地
茂名华达企业有限公司162.41701.05茂名市本级其他商服用地
茂名博贺湾新城土地开发有限公司128.8488737.94电白县批发零售用地
茂名烨城房地产开发有限公司124.9673553.94电白县批发零售用地
茂名市世鸿房地产开发有限公司109.32532.31茂南区商务金融用地
茂名锦南房产发展有限公司105.0108510.34电白县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年茂名市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
茂名市众润物流有限公司58.7362861.83茂南区仓储用地
茂名高新开发有限公司26.81866.94茂港区工业用地
茂名市广地化工有限公司26.862623.35茂港区工业用地
茂名高新开发有限公司26.878629.32茂港区工业用地
广东汇发塑业科技有限公司26.842916茂港区工业用地
茂名高新开发有限公司26.8112141.82茂港区工业用地
茂名高新开发有限公司26.82649.85茂港区工业用地
茂名高新桂丰防水材料有限公司26.866624.84茂港区工业用地
茂名高新开发有限公司26.82388.88茂港区工业用地
茂名锦冠桥义齿有限公司22.030513.85电白县工业用地