揭阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，揭阳市共成交产业用地751宗。成交面积达到45701.42亩，排在全国第246位 ，广东省内第11位。其中以土地出让形式成交的有644宗， 成交面积38987.91亩，占比85.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，揭阳市共成交产业用地42宗。成交面积2382.64亩， 排在全国第299位，广东省内第18位，成交面积同比减少65.68%。 其中以土地出让形式成交的有38宗，成交面积2258.46亩，占比94.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，揭阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，揭阳市工矿仓储用地成交面积为2054.98亩，占比90.06%， 商服用地成交面积为226.83亩，占比9.94%。

2021年，揭阳市第二产业增加值831.53亿元，占GDP的比重达到36.71%，占比排在全国第191位。 第三产业增加值1228.41亿元，占GDP的比重达到54.22%，占比排在全国第61位。

目前揭阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，揭阳市产业用地交易793宗中，有652宗来源为新增建设用地，占比为82.22%。

2012-2022年，揭阳市产业新增建设用地交易面积达到45581.28亩，占比达到94.79%。 占比排在全国第145位，广东省第11位。近几年来揭阳市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，揭阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16963.53亩，占比为35.28%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，揭阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，揭阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.82%，较前几年下降8.9个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来揭阳市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，揭阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.09%、33.74%、13.13%、52.05%。

2012-2022年，揭阳市工矿仓储用地出让价格为30.09万元/亩。

2022年，揭阳市工矿仓储用地出让价格为42.17万元/亩，同比增长30.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，揭阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，揭阳市商服用地出让楼面价格为913元/平方米。

2022年，揭阳市商服用地出让楼面价格为1385元/平方米，同比增长11.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，揭阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，揭阳市产业用地总成交面积排在广东省内第14位，与河源市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。揭阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.4%。

2022年，揭阳市产业用地总成交面积排在广东省内第18位， 排名下降。揭阳市产业用地成交面积占全省的比例为1.76%，较前几年减少1.81个百分点。

从价格水平来看，2022年揭阳市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内，清远市、梅州市、肇庆市与揭阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，揭阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，揭阳市为全省平均水平的49.71%。

2022年揭阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，潮州市、江门市与揭阳市价格较为接近。

总体来看，揭阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，揭阳市为全省平均水平的77.25%。 揭阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，揭阳市成交规模最大的区域是揭东县，成交规模占比达到46.84%。到2022年，惠来县成为成交主力，占比达到28.64%。几年里揭阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，揭阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠来县、揭东县、普宁市、榕城区、揭西县。

揭东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1503.33元/平方米，2012-2022年复合增速为48.36%。

2022年，揭阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：榕城区、揭东县、揭西县、惠来县、普宁市。

榕城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。