2011-2019年江门市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，江门市共成交产业用地1389宗。成交面积达到80414.43亩，排在全国第111位 ，广东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1322宗， 成交面积68195.33亩，占比84.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，江门市共成交产业用地156宗。成交面积9498.55亩， 排在全国第107位，广东省内第4位，成交面积同比减少12.31%。 其中以土地出让形式成交的有146宗，成交面积7760.3亩，占比81.7%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，江门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，江门市工矿仓储用地成交面积为6913.88亩，占比89.01%， 商服用地成交面积为854.08亩，占比10.99%。

2015年，江门市第二产业增加值1084.73亿元，占GDP的比重达到48.43%，占比排在全国第147位。 第三产业增加值980.8亿元，占GDP的比重达到43.79%，占比排在全国第111位。

目前江门市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，江门市产业用地交易1545宗中，有863宗来源为新增建设用地，占比为55.86%。

2011-2019年，江门市产业新增建设用地交易面积达到65006.01亩，占比达到72.3%。 占比排在全国第145位，广东省第9位。近几年来江门市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，江门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6143.62亩，占比为6.83%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，江门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，江门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.62%，较前几年下降0.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来江门市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，江门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、78.4%、14.11%、7.39%。

2011-2019年，江门市工矿仓储用地出让价格为19.59万元/亩。

2019年，江门市工矿仓储用地出让价格为25.81万元/亩，同比减少1.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，江门市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.15%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到26.17万元/亩，最低的一年是2011年，为15.08万元/亩。

2011-2019年，江门市商服用地出让楼面价格为755元/平方米。

2019年，江门市商服用地出让楼面价格为1209元/平方米，同比减少18.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，江门市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第3位，与广州市、佛山市、肇庆市共同处于第一梯队。江门市产业用地成交面积占全省的比例为8.11%。

2019年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第4位， 排名下降。江门市产业用地成交面积占全省的比例为7.6%，较前几年减少0.58个百分点。

从价格水平来看，2019年江门市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，佛山市、河源市与江门市土地出让价格较为接近。

总体来看，江门市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，江门市为全省平均水平的59.39%。

2019年江门市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，肇庆市、阳江市、汕尾市与江门市价格较为接近。

总体来看，江门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，江门市为全省平均水平的64.17%。 江门市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，江门市成交规模最大的区域是蓬江区，成交规模占比达到28.71%。到2019年，新会区成为成交主力，占比达到37.27%。几年里江门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，江门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新会区、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区、台山市、恩平市。

开平市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1705.76元/平方米，2011-2019年复合增速为36.63%。

2019年，江门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市。

蓬江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。