2011-2019年江门市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年江门市产业用地交易规模
2011-2018年,江门市共成交产业用地1389宗。成交面积达到80414.43亩,排在全国第111位 ,广东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1322宗, 成交面积68195.33亩,占比84.8% 。
2019年,江门市共成交产业用地156宗。成交面积9498.55亩, 排在全国第107位,广东省内第4位,成交面积同比减少12.31%。 其中以土地出让形式成交的有146宗,成交面积7760.3亩,占比81.7% 。
近几年来,江门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,江门市工矿仓储用地成交面积为6913.88亩,占比89.01%, 商服用地成交面积为854.08亩,占比10.99%。
2015年,江门市第二产业增加值1084.73亿元,占GDP的比重达到48.43%,占比排在全国第147位。 第三产业增加值980.8亿元,占GDP的比重达到43.79%,占比排在全国第111位。
目前江门市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年江门市产业用地供应分析
2011-2019年,江门市产业用地交易1545宗中,有863宗来源为新增建设用地,占比为55.86%。
2011-2019年,江门市产业新增建设用地交易面积达到65006.01亩,占比达到72.3%。 占比排在全国第145位,广东省第9位。近几年来江门市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,江门市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6143.62亩,占比为6.83%,其余归属下属区县 。
总体来看,江门市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,江门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.62%,较前几年下降0.24个百分点 。
分供地方式来看,近几年来江门市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,江门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、78.4%、14.11%、7.39%。
三2011-2019年江门市产业用地价格走势
2011-2019年,江门市工矿仓储用地出让价格为19.59万元/亩。
2019年,江门市工矿仓储用地出让价格为25.81万元/亩,同比减少1.4%。
回顾过去8年的价格变化趋势,江门市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.15%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到26.17万元/亩,最低的一年是2011年,为15.08万元/亩。
2011-2019年,江门市商服用地出让楼面价格为755元/平方米。
2019年,江门市商服用地出让楼面价格为1209元/平方米,同比减少18.65%。
回顾过去8年的价格变化趋势,江门市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2019年年出现了负增长。
四江门市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,江门市产业用地总成交面积排在广东省内第3位,与广州市、佛山市、肇庆市共同处于第一梯队。江门市产业用地成交面积占全省的比例为8.11%。
2019年,江门市产业用地总成交面积排在广东省内第4位, 排名下降。江门市产业用地成交面积占全省的比例为7.6%,较前几年减少0.58个百分点。
从价格水平来看,2019年江门市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,佛山市、河源市与江门市土地出让价格较为接近。
总体来看,江门市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,江门市为全省平均水平的59.39%。
2019年江门市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,肇庆市、阳江市、汕尾市与江门市价格较为接近。
总体来看,江门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,江门市为全省平均水平的64.17%。 江门市在省内具备一定的土地成本优势。
五江门市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,江门市成交规模最大的区域是蓬江区,成交规模占比达到28.71%。到2019年,新会区成为成交主力,占比达到37.27%。几年里江门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,江门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:新会区、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区、台山市、恩平市。
开平市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1705.76元/平方米,2011-2019年复合增速为36.63%。
2019年,江门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市。
蓬江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年江门市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
鹤山市富华工业发展有限公司 | 1067.03 | 鹤山市 | 工业用地 | 15152 | 14.2 |
江门高新区总部科技园有限公司 | 321.48 | 江门市本级 | 工业用地 | 8538 | 26.6 |
鹤山普洛斯物流园有限公司 | 318.25 | 鹤山市 | 仓储用地 | 10502 | 33.0 |
江门高新港务发展有限公司 | 297.38 | 江门市本级 | 港口码头用地 | 9620 | 32.4 |
江门市东鹏智能家居有限公司 | 285.6 | 鹤山市 | 工业用地 | 5141 | 18.0 |
天地壹号饮料股份有限公司 | 280.05 | 蓬江区 | 工业用地 | 7216 | 25.8 |
恩平市牧田建材有限公司 | 155.08 | 恩平市 | 工业用地 | 2110 | 13.6 |
美心食品(江门)有限公司 | 151.49 | 蓬江区 | 工业用地 | 4158 | 27.4 |
鹤山市得润实业投资有限公司 | 115.47 | 鹤山市 | 工业用地 | 2887 | 25.0 |
江门市金崎投资有限公司 | 113.49 | 蓬江区 | 工业用地 | 3117 | 27.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
刘国熙(暂定名) | 163.8 | 2169 | 13.24 | 开平市 | 其他商服用地 |
台山市珠影星光城开发有限公司 | 80.0 | 5955 | 74.44 | 台山市 | 商务金融用地 |
洪文忠(暂定名) | 79.0 | 15378 | 194.65 | 开平市 | 其他商服用地 |
开平市翠山湖建设发展有限公司 | 71.0 | 2557 | 36 | 开平市 | 其他商服用地 |
江门元政通汽车销售服务有限公司 | 64.1 | 1718 | 26.8 | 恩平市 | 其他商服用地 |
中油碧辟石油有限公司 | 52.5 | 356 | 6.78 | 江门市本级 | 批发零售用地 |
广东绿之洲建筑装饰工程有限公司 | 46.4 | 19 | 0.42 | 江门市本级 | 商务金融用地 |
广东江门船厂有限公司 | 18.9 | 500 | 26.4 | 江海区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江门市骏东木业有限公司 | 52.3 | 1204 | 23.04 | 蓬江区 | 工业用地 |
恩平市音域电子科技有限公司 | 51.6 | 355 | 6.88 | 恩平市 | 工业用地 |
江门市千顺实业有限公司 | 37.9 | 1661 | 43.87 | 蓬江区 | 工业用地 |
江门市新会区卓琪金属制品有限公司 | 28.2 | 366 | 13 | 新会区 | 工业用地 |
江门市加滢精细化工有限公司 | 28.3 | 660 | 23.33 | 蓬江区 | 工业用地 |
江门市精美特机电设备有限公司 | 26.9 | 727 | 26.98 | 江海区 | 工业用地 |
广东阪桥感光材料股份有限公司 | 27.5 | 862 | 31.34 | 江海区 | 工业用地 |
李锦灿、李奎炯 | 32.4 | 357 | 11.03 | 新会区 | 工业用地 |
江门市新会双水拆船钢铁有限公司 | 27.6 | 1691 | 61.34 | 新会区 | 工业用地 |
江门朗天照明有限公司 | 27.7 | 298 | 10.77 | 江门市本级 | 工业用地 |