2011-2018年江门市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，江门市共成交产业用地1129宗。成交面积达到60069.33亩，排在全国第125位 ，广东省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1111宗， 成交面积56424.92亩，占比93.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，江门市共成交产业用地143宗。成交面积8345.32亩， 排在全国第89位，广东省内第2位，成交面积同比减少26.58%。 其中以土地出让形式成交的有137宗，成交面积6895.72亩，占比82.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，江门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，江门市工矿仓储用地成交面积为7590.37亩，占比90.95%， 商服用地成交面积为754.95亩，占比9.05%。

2015年，江门市第二产业增加值1084.73亿元，占GDP的比重达到48.43%，占比排在全国第147位。 第三产业增加值980.8亿元，占GDP的比重达到43.79%，占比排在全国第111位。

目前江门市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，江门市产业用地交易1272宗中，有682宗来源为新增建设用地，占比为53.62%。

2011-2018年，江门市产业新增建设用地交易面积达到51431.1亩，占比达到75.18%。 占比排在全国第121位，广东省第13位。近几年来江门市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，江门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3709.05亩，占比为5.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，江门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，江门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.89%，较前几年上升1.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来江门市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，江门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.13%、84.66%、15.2%、0%。

2011-2018年，江门市工矿仓储用地出让价格为18.96万元/亩。

2018年，江门市工矿仓储用地出让价格为26.17万元/亩，同比增长8.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，江门市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.13%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到26.17万元/亩，最低的一年是2011年，为15.08万元/亩。

2011-2018年，江门市商服用地出让楼面价格为707元/平方米。

2018年，江门市商服用地出让楼面价格为1486元/平方米，同比增长44.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，江门市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.4%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1486元/平方米，最低的一年是2012年，为237元/平方米。

2011-2018年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第4位，与广州市、肇庆市、佛山市共同处于第一梯队。江门市产业用地成交面积占全省的比例为7.78%。

2018年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第2位， 排名上升。江门市产业用地成交面积占全省的比例为9.87%，较前几年增长2.31个百分点。

从价格水平来看，2018年江门市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，汕头市、云浮市与江门市土地出让价格较为接近。

总体来看，江门市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，江门市为全省平均水平的40.7%。

2018年江门市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，揭阳市、清远市、肇庆市、湛江市、云浮市与江门市价格较为接近。

总体来看，江门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，江门市为全省平均水平的56.7%。 江门市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，江门市成交规模最大的区域是蓬江区，成交规模占比达到28.71%。到2018年，新会区成为成交主力，占比达到33.8%。几年里江门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，江门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：开平市、蓬江区、新会区、鹤山市、台山市、江海区、恩平市。

开平市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2218.28元/平方米，2011-2018年复合增速为41.85%。

2018年，江门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市。

蓬江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。