江门市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年江门市招商引资拿地规模
2012-2021年,江门市共成交产业用地1783宗。成交面积达到104793.3亩,排在全国第101位 ,广东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1681宗, 成交面积89110.35亩,占比85.03% 。
2022年,江门市共成交产业用地206宗。成交面积9731.85亩, 排在全国第150位,广东省内第6位,成交面积同比减少24.92%。 其中以土地出让形式成交的有193宗,成交面积8675.92亩,占比89.15% 。
近几年来,江门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,江门市工矿仓储用地成交面积为8436.97亩,占比90.42%, 商服用地成交面积为893.6亩,占比9.58%。
2022年,江门市第二产业增加值1723.64亿元,占GDP的比重达到45.68%,占比排在全国第84位。 第三产业增加值1725.16亿元,占GDP的比重达到45.72%,占比排在全国第187位。
目前江门市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年江门市产业招商土地供应分析
2012-2022年,江门市产业用地交易1989宗中,有1248宗来源为新增建设用地,占比为62.75%。
2012-2022年,江门市产业新增建设用地交易面积达到86088.13亩,占比达到75.17%。 占比排在全国第322位,广东省第17位。近几年来江门市建设用地供应比较充足。
2020年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,江门市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7195.57亩,占比为6.28%,其余归属下属区县 。
总体来看,江门市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,江门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.03%,较前几年上升0.81个百分点 。
分供地方式来看,近几年来江门市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,江门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.26%、41.02%、6.75%、51.97%。
三2012-2022年江门市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,江门市工矿仓储用地出让价格为25.07万元/亩。
2022年,江门市工矿仓储用地出让价格为41.8万元/亩,同比增长26.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势,江门市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
2012-2022年,江门市商服用地出让楼面价格为1102元/平方米。
2022年,江门市商服用地出让楼面价格为2766元/平方米,同比增长52.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势,江门市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四江门市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,江门市产业用地总成交面积排在广东省内第3位,与广州市、佛山市、惠州市共同处于第一梯队。江门市产业用地成交面积占全省的比例为8.1%。
2022年,江门市产业用地总成交面积排在广东省内第6位, 排名下降。江门市产业用地成交面积占全省的比例为7.21%,较前几年减少0.99个百分点。
从价格水平来看,2022年江门市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。
总体来看,江门市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,江门市为全省平均水平的99.22%。
2022年江门市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,潮州市、揭阳市、清远市、肇庆市与江门市价格较为接近。
总体来看,江门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,江门市为全省平均水平的72.54%。 江门市在省内具备一定的土地成本优势。
五江门市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,江门市成交规模最大的区域是台山市,成交规模占比达到46.78%。到2022年,新会区成为成交主力,占比达到34.76%。几年里江门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,江门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:鹤山市、台山市、蓬江区、开平市、恩平市、新会区、江海区。
台山市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到4454.67元/平方米,2012-2022年复合增速为41.58%。
2022年,江门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市。
蓬江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年江门市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
406.96 | 新会区 | 工业用地 | 977 | 2.4 | |
江门市优美科长信新材料有限公司 | 346.33 | 江门市本级 | 工业用地 | 10076 | 29.1 |
广东富华工程装备制造有限公司 | 336.02 | 鹤山市 | 工业用地 | 5041 | 15.0 |
岑其添、项灼璋(暂定名) | 325.78 | 鹤山市 | 其他商服用地 | 35381 | 108.6 |
306.58 | 新会区 | 工业用地 | 1839 | 6.0 | |
300 | 江门市本级 | 公共设施用地 | 900 | 3.0 | |
270.08 | 新会区 | 工业用地 | 648 | 2.4 | |
广东迪生力绿色食品有限公司 | 204.09 | 台山市 | 工业用地 | 3429 | 16.8 |
广东鸿特精密技术(台山)有限公司 | 190.76 | 台山市 | 工业用地 | 3205 | 16.8 |
江门市新会区锦荣置业有限公司 | 181.01 | 新会区 | 工业用地 | 9050 | 50.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江门澳商房地产投资有限公司 | 662.5 | 10535 | 15.9 | 蓬江区 | 商务金融用地 |
江门市新会区建材住宅总公司 | 644.1 | 494 | 0.77 | 新会区 | 其他商服用地 |
江门瑞海房地产有限公司 | 633.1 | 12725 | 20.1 | 江门市本级 | 商务金融用地 |
广东珠西智谷投资有限公司 | 347.4 | 41178 | 118.54 | 蓬江区 | 商务金融用地 |
江门市兆富置业有限公司 | 342.8 | 5848 | 17.06 | 蓬江区 | 商务金融用地 |
李耀能,刘国熙(暂定名) | 322.1 | 5614 | 17.43 | 蓬江区 | 商务金融用地 |
开平市赤坎旧埠旅游发展有限公司 | 238.0 | 25669 | 107.85 | 开平市 | 其他商服用地 |
黎昆仑、黎昆伟、黎景欣、黎绍基、黎俭豪 | 210.9 | 43 | 0.21 | 新会区 | 其他商服用地 |
开平市华盈能源发展有限公司 | 159.4 | 999 | 6.27 | 开平市 | 其他商服用地 |
中国农业银行股份有限公司鹤山市支行 | 147.0 | 60 | 0.41 | 鹤山市 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
恩平市八音电子科技有限公司 | 77.8 | 428 | 5.5 | 恩平市 | 工业用地 |
李珠顺(暂定名) | 73.1 | 1689 | 23.1 | 新会区 | 工业用地 |
何永赞 | 68.7 | 378 | 5.5 | 恩平市 | 工业用地 |
恩平市上誉专业音频设备有限公司 | 66.9 | 368 | 5.5 | 恩平市 | 工业用地 |
吴裕斐 | 71.5 | 393 | 5.5 | 恩平市 | 工业用地 |
邓毅钊(暂定名) | 67.3 | 1360 | 20.21 | 新会区 | 工业用地 |
江门道氏新能源材料有限公司 | 60.0 | 3500 | 58.29 | 新会区 | 工业用地 |
江门东洋油墨有限公司 | 60.0 | 7720 | 128.62 | 新会区 | 工业用地 |
广东四方威凯新材料有限公司(暂定名) | 60.0 | 6028 | 100.47 | 新会区 | 工业用地 |
何卫源(暂定名) | 62.5 | 1908 | 30.55 | 新会区 | 工业用地 |