2011-2018年惠州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，惠州市共成交产业用地1443宗。成交面积达到57731.68亩，排在全国第133位 ，广东省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1442宗， 成交面积57729.81亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，惠州市共成交产业用地93宗。成交面积4271.64亩， 排在全国第166位，广东省内第9位，成交面积同比减少38.46%。 其中以土地出让形式成交的有93宗，成交面积4271.64亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，惠州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，惠州市工矿仓储用地成交面积为3783.82亩，占比88.58%， 商服用地成交面积为487.81亩，占比11.42%。

2015年，惠州市第二产业增加值1726.14亿元，占GDP的比重达到54.97%，占比排在全国第62位。 第三产业增加值1262.35亿元，占GDP的比重达到40.2%，占比排在全国第160位。

目前惠州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，惠州市产业用地交易1536宗中，有886宗来源为新增建设用地，占比为57.68%。

2011-2018年，惠州市产业新增建设用地交易面积达到35393.11亩，占比达到57.08%。 占比排在全国第44位，广东省第7位。近几年来惠州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，惠州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26224.45亩，占比为42.3%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，惠州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，惠州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到41.14%，较前几年下降1.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来惠州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，惠州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、96.93%、3.07%、0%。

2011-2018年，惠州市工矿仓储用地出让价格为26.59万元/亩。

2018年，惠州市工矿仓储用地出让价格为43.69万元/亩，同比增长31.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.71%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到43.69万元/亩，最低的一年是2011年，为19.35万元/亩。

2011-2018年，惠州市商服用地出让楼面价格为999元/平方米。

2018年，惠州市商服用地出让楼面价格为1326元/平方米，同比减少36.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第5位，与湛江市、清远市、韶关市、珠海市、东莞市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为7.05%。

2018年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第9位， 排名下降。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为5.05%，较前几年减少2.21个百分点。

从价格水平来看，2018年惠州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，云浮市与惠州市土地出让价格较为接近。

总体来看，惠州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，惠州市为全省平均水平的36.34%。

2018年惠州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，汕头市、佛山市、潮州市、汕尾市与惠州市价格较为接近。

总体来看，惠州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，惠州市为全省平均水平的94.65%。 惠州市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，惠州市产业用地交易规模最大的区县为博罗县，2018年，博罗县成交规模占全市的26.83%，其次是龙门县，占比达到25.66%。

从价格走势来看，2018年，惠州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠城区、龙门县、惠阳区、博罗县、惠东县。

惠城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到4037.34元/平方米，2011-2018年复合增速为58.41%。

2018年，惠州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县。

惠城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。