2011-2019年惠州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，惠州市共成交产业用地1650宗。成交面积达到68305.28亩，排在全国第131位 ，广东省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1589宗， 成交面积66409.01亩，占比97.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，惠州市共成交产业用地192宗。成交面积9097.18亩， 排在全国第120位，广东省内第6位，成交面积同比增长20.54%。 其中以土地出让形式成交的有168宗，成交面积7863.35亩，占比86.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，惠州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，惠州市工矿仓储用地成交面积为6026.57亩，占比94.57%， 商服用地成交面积为345.79亩，占比5.43%。

2015年，惠州市第二产业增加值1726.14亿元，占GDP的比重达到54.97%，占比排在全国第62位。 第三产业增加值1262.35亿元，占GDP的比重达到40.2%，占比排在全国第160位。

目前惠州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，惠州市产业用地交易1842宗中，有1080宗来源为新增建设用地，占比为58.63%。

2011-2019年，惠州市产业新增建设用地交易面积达到45863.21亩，占比达到59.25%。 占比排在全国第231位，广东省第13位。近几年来惠州市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，惠州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到34159.45亩，占比为44.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，惠州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，惠州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到49.29%，较前几年上升5.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来惠州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，惠州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、90.85%、5.11%、4.04%。

2011-2019年，惠州市工矿仓储用地出让价格为28.72万元/亩。

2019年，惠州市工矿仓储用地出让价格为47.62万元/亩，同比增长9.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.52%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到47.62万元/亩，最低的一年是2011年，为19.35万元/亩。

2011-2019年，惠州市商服用地出让楼面价格为1074元/平方米。

2019年，惠州市商服用地出让楼面价格为2555元/平方米，同比增长92.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第5位，与湛江市、清远市、东莞市、韶关市、珠海市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为6.99%。

2019年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第6位， 排名下降。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为7.28%，较前几年增长0.33个百分点。

从价格水平来看，2019年惠州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，云浮市与惠州市土地出让价格较为接近。

总体来看，惠州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，惠州市为全省平均水平的125.52%。

2019年惠州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，汕头市、潮州市、佛山市与惠州市价格较为接近。

总体来看，惠州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，惠州市为全省平均水平的118.43%。 惠州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，惠州市成交规模最大的区域是博罗县，成交规模占比达到35.58%。到2019年，惠城区成为成交主力，占比达到29.62%。几年里惠州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，惠州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠阳区、惠城区、惠东县、博罗县、龙门县。

惠城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3317.19元/平方米，2011-2019年复合增速为52.31%。

2019年，惠州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县。

惠城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。