惠州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年惠州市招商引资拿地规模
2012-2021年,惠州市共成交产业用地2150宗。成交面积达到97422.37亩,排在全国第117位 ,广东省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2043宗, 成交面积93586.07亩,占比96.06% 。
2022年,惠州市共成交产业用地270宗。成交面积14109.95亩, 排在全国第89位,广东省内第1位,成交面积同比减少5.3%。 其中以土地出让形式成交的有265宗,成交面积13986.25亩,占比99.12% 。
近几年来,惠州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,惠州市工矿仓储用地成交面积为13465.64亩,占比98.21%, 商服用地成交面积为245.92亩,占比1.79%。
2022年,惠州市第二产业增加值3019.87亿元,占GDP的比重达到55.91%,占比排在全国第23位。 第三产业增加值2103.91亿元,占GDP的比重达到38.95%,占比排在全国第266位。
目前惠州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年惠州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,惠州市产业用地交易2420宗中,有1490宗来源为新增建设用地,占比为61.57%。
2012-2022年,惠州市产业新增建设用地交易面积达到71851.11亩,占比达到64.42%。 占比排在全国第59位,广东省第3位。近几年来惠州市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,惠州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到45150.7亩,占比为40.48%,其余归属下属区县 。
总体来看,惠州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,惠州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到34.78%,较前几年下降6.53个百分点 。
分供地方式来看,近几年来惠州市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,惠州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.44%、40.41%、2.14%、57.01%。
三2012-2022年惠州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,惠州市工矿仓储用地出让价格为40.83万元/亩。
2022年,惠州市工矿仓储用地出让价格为59.22万元/亩,同比减少0.25%。
回顾过去8年的价格变化趋势,惠州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,惠州市商服用地出让楼面价格为1427元/平方米。
2022年,惠州市商服用地出让楼面价格为3130元/平方米,同比增长11.79%。
回顾过去8年的价格变化趋势,惠州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2021年年出现了负增长。
四惠州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第4位,与广州市、佛山市、江门市共同处于第一梯队。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为7.89%。
2022年,惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第1位, 排名上升。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为10.45%,较前几年增长2.83个百分点。
从价格水平来看,2022年惠州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,湛江市与惠州市土地出让价格较为接近。
总体来看,惠州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,惠州市为全省平均水平的123.35%。
2022年惠州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,佛山市、东莞市、珠海市、潮州市与惠州市价格较为接近。
总体来看,惠州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,惠州市为全省平均水平的101.6%。 惠州市在省内土地成本方面不具有优势。
五惠州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,惠州市产业用地交易规模最大的区县为博罗县,2022年,博罗县成交规模占全市的48.67%,其次是惠东县,占比达到23.73%。
从价格走势来看,2022年,惠州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:惠城区、博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区。
惠城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到11018.71元/平方米,2012-2022年复合增速为83.33%。
2022年,惠州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县。
惠城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年惠州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
深能合和电力(河源)有限公司 | 1163.99 | 博罗县 | 公共设施用地 | 28712 | 24.7 |
TCL科技产业园(惠州)有限公司 | 703.49 | 惠州市本级 | 工业用地 | 17397 | 24.7 |
惠州碧科科学城发展有限公司 | 396.57 | 惠州市本级 | 科教用地 | 50109 | 126.4 |
惠州碧科科学城发展有限公司 | 303.33 | 惠州市本级 | 科教用地 | 63597 | 209.7 |
惠州市恒德利科技发展有限公司 | 282.82 | 惠东县 | 工业用地 | 11456 | 40.5 |
惠州碧科科学城发展有限公司 | 262.31 | 惠州市本级 | 科教用地 | 50642 | 193.1 |
惠州市南岭教育有限公司 | 179.66 | 惠阳区 | 科教用地 | 10073 | 56.1 |
176.04 | 惠州市本级 | 科教用地 | 9389 | 53.3 | |
惠州碧科科学城发展有限公司 | 165.22 | 惠州市本级 | 科教用地 | 30131 | 182.4 |
东风本田汽车零部件有限公司 | 145.48 | 惠州市本级 | 工业用地 | 6020 | 41.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
惠州市群星房地产开发有限公司 | 1078.0 | 13300 | 12.34 | 惠城区 | 商务金融用地 |
惠州市任网安科技发展有限公司 | 562.3 | 28402 | 50.51 | 惠州市本级 | 商务金融用地 |
中海油销售惠州有限责任公司 | 389.4 | 5000 | 12.84 | 惠城区 | 其他商服用地 |
惠州市南昆山云顶实业有限公司 | 359.5 | 6820 | 18.97 | 龙门县 | 住宿餐饮用地 |
龙门县柏德置业有限公司 | 224.8 | 2658 | 11.82 | 龙门县 | 住宿餐饮用地 |
龙门县嘉晋开发投资有限公司 | 189.7 | 2534 | 13.36 | 龙门县 | 住宿餐饮用地 |
龙门县嘉晋开发投资有限公司 | 190.0 | 1897 | 9.98 | 龙门县 | 住宿餐饮用地 |
惠州碧泉投资有限分司 | 162.1 | 15712 | 96.92 | 龙门县 | 住宿餐饮用地 |
惠州市光大水泥企业有限公司 | 121.3 | 7288 | 60.09 | 龙门县 | 住宿餐饮用地 |
龙门县产业园投资开发有限公司 | 124.9 | 290 | 2.32 | 龙门县 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
惠州市潭粦实业有限公司 | 239.6 | 1691 | 7.06 | 惠阳区 | 工业用地 |
惠州市宇润电子有限公司 | 157.7 | 2129 | 13.5 | 惠州市本级 | 工业用地 |
惠州熙扬红投资有限公司 | 153.2 | 14095 | 91.99 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州市瀚海实业投资有限公司 | 133.8 | 9300 | 69.53 | 惠城区 | 仓储用地 |
惠州市创益通电子科技有限公司 | 110.1 | 7080 | 64.28 | 惠阳区 | 工业用地 |
惠州市左右家私有限公司 | 88.7 | 1860 | 20.97 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州市中美实业有限公司 | 81.8 | 935 | 11.42 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州尚威科技有限公司 | 69.5 | 3520 | 50.62 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州市生旺牌竹木制品有限公司 | 56.9 | 310 | 5.45 | 龙门县 | 工业用地 |
惠州力合创新中心有限公司 | 53.8 | 3205 | 59.52 | 惠州市本级 | 工业用地 |