2011-2019年惠州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年惠州市产业用地交易规模
2011-2018年,惠州市共成交产业用地1650宗。成交面积达到68305.28亩,排在全国第131位 ,广东省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1589宗, 成交面积66409.01亩,占比97.22% 。
2019年,惠州市共成交产业用地192宗。成交面积9097.18亩, 排在全国第120位,广东省内第6位,成交面积同比增长20.54%。 其中以土地出让形式成交的有168宗,成交面积7863.35亩,占比86.44% 。
近几年来,惠州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,惠州市工矿仓储用地成交面积为6026.57亩,占比94.57%, 商服用地成交面积为345.79亩,占比5.43%。
2015年,惠州市第二产业增加值1726.14亿元,占GDP的比重达到54.97%,占比排在全国第62位。 第三产业增加值1262.35亿元,占GDP的比重达到40.2%,占比排在全国第160位。
目前惠州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年惠州市产业用地供应分析
2011-2019年,惠州市产业用地交易1842宗中,有1080宗来源为新增建设用地,占比为58.63%。
2011-2019年,惠州市产业新增建设用地交易面积达到45863.21亩,占比达到59.25%。 占比排在全国第231位,广东省第13位。近几年来惠州市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,惠州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到34159.45亩,占比为44.13%,其余归属下属区县 。
总体来看,惠州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,惠州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到49.29%,较前几年上升5.85个百分点 。
分供地方式来看,近几年来惠州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,惠州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、90.85%、5.11%、4.04%。
三2011-2019年惠州市产业用地价格走势
2011-2019年,惠州市工矿仓储用地出让价格为28.72万元/亩。
2019年,惠州市工矿仓储用地出让价格为47.62万元/亩,同比增长9.01%。
回顾过去8年的价格变化趋势,惠州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.52%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到47.62万元/亩,最低的一年是2011年,为19.35万元/亩。
2011-2019年,惠州市商服用地出让楼面价格为1074元/平方米。
2019年,惠州市商服用地出让楼面价格为2555元/平方米,同比增长92.59%。
回顾过去8年的价格变化趋势,惠州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四惠州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第5位,与湛江市、清远市、东莞市、韶关市、珠海市、阳江市、河源市共同处于第二梯队。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为6.99%。
2019年,惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第6位, 排名下降。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为7.28%,较前几年增长0.33个百分点。
从价格水平来看,2019年惠州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,云浮市与惠州市土地出让价格较为接近。
总体来看,惠州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,惠州市为全省平均水平的125.52%。
2019年惠州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,汕头市、潮州市、佛山市与惠州市价格较为接近。
总体来看,惠州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,惠州市为全省平均水平的118.43%。 惠州市在省内土地成本方面不具有优势。
五惠州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,惠州市成交规模最大的区域是博罗县,成交规模占比达到35.58%。到2019年,惠城区成为成交主力,占比达到29.62%。几年里惠州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,惠州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:惠阳区、惠城区、惠东县、博罗县、龙门县。
惠城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3317.19元/平方米,2011-2019年复合增速为52.31%。
2019年,惠州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县。
惠城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年惠州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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惠州市喜德盛自行车有限公司 | 344.97 | 惠阳区 | 工业用地 | 7498 | 21.7 |
惠州市华叶盛世投资有限公司 | 209.19 | 惠阳区 | 仓储用地 | 6810 | 32.6 |
中建钢构阳光惠州有限公司 | 197.17 | 惠阳区 | 工业用地 | 4075 | 20.7 |
旭硝子显示玻璃(惠州)有限公司 | 194.8 | 惠州市本级 | 工业用地 | 5708 | 29.3 |
东风本田汽车零部件有限公司 | 185.04 | 惠州市本级 | 工业用地 | 3700 | 20.0 |
166.59 | 惠州市本级 | 科教用地 | 6023 | 36.2 | |
惠州市彩玉微晶新材有限公司 | 165.04 | 博罗县 | 工业用地 | 6450 | 39.1 |
惠州亿纬锂能股份有限公司 | 162.17 | 惠州市本级 | 工业用地 | 4382 | 27.0 |
嘉园仓储服务(惠州)有限公司 | 140.51 | 博罗县 | 仓储用地 | 3600 | 25.6 |
惠州市聚飞光电有限公司 | 139.58 | 惠州市本级 | 工业用地 | 3790 | 27.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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惠州市鼎峰房地产开发有限公司 | 1572.6 | 944 | 0.6 | 惠州市本级 | 其他商服用地 |
惠东县万林房地产开发有限公司 | 1030.1 | 232 | 0.23 | 惠东县 | 其他商服用地 |
惠州中盛科技企业孵化器有限公司 | 1020.4 | 11900 | 11.66 | 惠城区 | 其他商服用地 |
惠州市通汇实业有限公司 | 761.6 | 5300 | 6.96 | 惠城区 | 其他商服用地 |
海龙酒店(惠州)有限公司 | 517.5 | 1450 | 2.8 | 惠州市本级 | 商务金融用地 |
聂小卉 | 502.7 | 269 | 0.54 | 惠州市本级 | 其他商服用地 |
惠州市家华实业有限公司 | 298.2 | 1861 | 6.24 | 惠城区 | 商务金融用地 |
惠州市伯富实业有限公司 | 285.0 | 1510 | 5.3 | 惠阳区 | 其他商服用地 |
刘文淑 | 254.7 | 95 | 0.37 | 惠城区 | 批发零售用地 |
惠州宏晟置业有限公司 | 248.9 | 5000 | 20.09 | 惠州市本级 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
惠州市协昌印刷有限公司 | 275.6 | 8848 | 32.11 | 惠州市本级 | 工业用地 |
广东新奔达建材实业有限公司 | 195.4 | 160 | 0.82 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州市长方照明节能科技有限公司 | 187.2 | 9965 | 53.22 | 惠州市本级 | 工业用地 |
威泰(惠州)木艺制品有限公司 | 107.4 | 565 | 5.26 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州市光大水泥企业有限公司 | 84.1 | 3287 | 39.09 | 龙门县 | 工业用地 |
欣旺达惠州新能源有限公司 | 74.5 | 6175 | 82.93 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州市光大水泥企业有限公司 | 60.9 | 7799 | 128.11 | 龙门县 | 工业用地 |
惠州安东五金塑胶电子有限公司 | 43.0 | 1655 | 38.51 | 博罗县 | 工业用地 |
惠州市裕隆电池配件有限公司 | 34.0 | 400 | 11.76 | 惠城区 | 工业用地 |
惠州市阿诺玛乐器有限公司 | 34.8 | 651 | 18.71 | 惠阳区 | 工业用地 |