河源市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年河源市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,河源市共成交产业用地931宗。成交面积达到43123.32亩,排在全国第258,广东省内第15其中以土地出让形式成交的有905宗, 成交面积39534.64亩,占比91.68%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,河源市共成交产业用地156宗。成交面积5601.96亩, 排在全国第217,广东省内第11,成交面积同比增长14.14%。 其中以土地出让形式成交的有155宗,成交面积5281.96亩,占比94.29%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年河源市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,河源市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,河源市工矿仓储用地成交面积为5139.63亩,占比92.86%, 商服用地成交面积为395.31亩,占比7.14%。

图表 2012-2022年河源市招商引资拿地类型对比

2022年,河源市第二产业增加值469.15亿元,占GDP的比重达到36.24%,占比排在全国第201位。 第三产业增加值663.01亿元,占GDP的比重达到51.21%,占比排在全国第81位。

目前河源市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年河源市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年河源市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,河源市产业用地交易1087宗中,有1017宗来源为新增建设用地,占比为93.56%。

2012-2022年,河源市产业新增建设用地交易面积达到46076.75亩,占比达到94.56%。 占比排在全国第61,广东省第5。近几年来河源市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年河源市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,河源市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到15372.92亩,占比为31.55%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,河源市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,河源市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.11%,较前几年下降17.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年河源市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来河源市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,河源市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.37%、31.37%、0.98%、67.28%。

图表 2012-2022年河源市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年河源市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,河源市工矿仓储用地出让价格为11.52万元/亩。

2022年,河源市工矿仓储用地出让价格为11.79万元/亩,同比减少8.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,河源市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,河源市商服用地出让楼面价格为776元/平方米。

2022年,河源市商服用地出让楼面价格为1090元/平方米,同比减少14.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,河源市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年河源市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

河源市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,河源市产业用地总成交面积排在广东省内第13位,与揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。河源市产业用地成交面积占全省的比例为3.45%。

图表 2012-2022年广东省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,河源市产业用地总成交面积排在广东省内第11位, 排名上升。河源市产业用地成交面积占全省的比例为4.15%,较前几年增长0.78个百分点。

图表 2022年广东省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年河源市商服用地出让楼面价格排在省内第19位。

总体来看,河源市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,河源市为全省平均水平的39.11%。

图表 2012-2022年河源市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年河源市工矿仓储用地出让价格排在省内第21位。

总体来看,河源市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,河源市为全省平均水平的19.1%。 河源市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年河源市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

河源市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2022年,河源市产业用地交易规模最大的区县为东源县,2022年,东源县成交规模占全市的37.73%,其次是紫金县,占比达到24.38%。

图表 2012-2022年河源市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年河源市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,河源市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东源县、紫金县、连平县、龙川县、源城区、和平县

紫金县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到709.78元/平方米,2012-2022年复合增速为38.24%。

图表 2012-2022年河源市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年河源市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,河源市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:源城区、紫金县、龙川县、连平县、和平县、东源县

紫金县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年河源市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年河源市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年河源市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年河源市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
799.95龙川县工业用地2510.3
799.5龙川县工业用地960.1
阿里巴巴信息港(广东)有限公司180.09河源市本级工业用地216112.0
广东大顶矿业股份有限公司159.13连平县采矿用地15389.7
阿里巴巴信息港(广东)有限公司152.82源城区工业用地183412.0
阿里巴巴信息港(广东)有限公司150.39河源市本级工业用地180512.0
河源市凯中精密制造技术有限公司145.84河源市本级工业用地175012.0
深圳市深汇通投资控股有限公司125.19连平县工业用地143511.5
广东贝仕达克科技有限公司114.35河源市本级工业用地137212.0
东源县富源实业有限公司109.73东源县工业用地9668.8
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年河源市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
东源翔河房地产开发有限公司473.36951.47东源县其他商服用地
河源市灯塔盆地示范区建设投资有限公司33.3194058.19东源县其他商服用地
东源县泰宝同富农业科技有限公司31.3235875.27东源县其他商服用地
河源市灯塔盆地示范区建设投资有限公司32.0214266.93东源县其他商服用地
河源市灯塔盆地示范区建设投资有限公司32.0224570.16东源县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年河源市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
盛鑫塑胶五金(河源)有限公司17.029717.46河源市本级工业用地
广东顺的精密数控设备有限公司17.051030河源市本级工业用地
广东大顶矿业股份有限公司9.71538159.13连平县采矿用地
阿里巴巴信息港(广东)有限公司12.01834152.82源城区工业用地
和平县东海源珠宝饰品有限公司8.312715.22和平县工业用地
东源县富源实业有限公司8.8966109.73东源县工业用地
河源弘擎电子材料科技有限公司11.448042.11连平县工业用地
中建二局广东建设基地有限公司8.6677.78龙川县工业用地
广东贝仕达克科技有限公司12.01372114.35河源市本级工业用地
紫金县裕润天然气有限公司8.0577.16紫金县工业用地