河源市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年河源市招商引资拿地规模
2012-2021年,河源市共成交产业用地931宗。成交面积达到43123.32亩,排在全国第258位 ,广东省内第15位。其中以土地出让形式成交的有905宗, 成交面积39534.64亩,占比91.68% 。
2022年,河源市共成交产业用地156宗。成交面积5601.96亩, 排在全国第217位,广东省内第11位,成交面积同比增长14.14%。 其中以土地出让形式成交的有155宗,成交面积5281.96亩,占比94.29% 。
近几年来,河源市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,河源市工矿仓储用地成交面积为5139.63亩,占比92.86%, 商服用地成交面积为395.31亩,占比7.14%。
2022年,河源市第二产业增加值469.15亿元,占GDP的比重达到36.24%,占比排在全国第201位。 第三产业增加值663.01亿元,占GDP的比重达到51.21%,占比排在全国第81位。
目前河源市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年河源市产业招商土地供应分析
2012-2022年,河源市产业用地交易1087宗中,有1017宗来源为新增建设用地,占比为93.56%。
2012-2022年,河源市产业新增建设用地交易面积达到46076.75亩,占比达到94.56%。 占比排在全国第61位,广东省第5位。近几年来河源市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,河源市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到15372.92亩,占比为31.55%,其余归属下属区县 。
总体来看,河源市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,河源市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.11%,较前几年下降17.44个百分点 。
分供地方式来看,近几年来河源市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,河源市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.37%、31.37%、0.98%、67.28%。
三2012-2022年河源市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,河源市工矿仓储用地出让价格为11.52万元/亩。
2022年,河源市工矿仓储用地出让价格为11.79万元/亩,同比减少8.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,河源市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,河源市商服用地出让楼面价格为776元/平方米。
2022年,河源市商服用地出让楼面价格为1090元/平方米,同比减少14.9%。
回顾过去8年的价格变化趋势,河源市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。
四河源市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,河源市产业用地总成交面积排在广东省内第13位,与揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。河源市产业用地成交面积占全省的比例为3.45%。
2022年,河源市产业用地总成交面积排在广东省内第11位, 排名上升。河源市产业用地成交面积占全省的比例为4.15%,较前几年增长0.78个百分点。
从价格水平来看,2022年河源市商服用地出让楼面价格排在省内第19位。
总体来看,河源市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,河源市为全省平均水平的39.11%。
2022年河源市工矿仓储用地出让价格排在省内第21位。
总体来看,河源市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,河源市为全省平均水平的19.1%。 河源市在省内具备一定的土地成本优势。
五河源市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,河源市产业用地交易规模最大的区县为东源县,2022年,东源县成交规模占全市的37.73%,其次是紫金县,占比达到24.38%。
从价格走势来看,2022年,河源市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东源县、紫金县、连平县、龙川县、源城区、和平县。
紫金县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到709.78元/平方米,2012-2022年复合增速为38.24%。
2022年,河源市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:源城区、紫金县、龙川县、连平县、和平县、东源县。
紫金县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年河源市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
799.95 | 龙川县 | 工业用地 | 251 | 0.3 | |
799.5 | 龙川县 | 工业用地 | 96 | 0.1 | |
阿里巴巴信息港(广东)有限公司 | 180.09 | 河源市本级 | 工业用地 | 2161 | 12.0 |
广东大顶矿业股份有限公司 | 159.13 | 连平县 | 采矿用地 | 1538 | 9.7 |
阿里巴巴信息港(广东)有限公司 | 152.82 | 源城区 | 工业用地 | 1834 | 12.0 |
阿里巴巴信息港(广东)有限公司 | 150.39 | 河源市本级 | 工业用地 | 1805 | 12.0 |
河源市凯中精密制造技术有限公司 | 145.84 | 河源市本级 | 工业用地 | 1750 | 12.0 |
深圳市深汇通投资控股有限公司 | 125.19 | 连平县 | 工业用地 | 1435 | 11.5 |
广东贝仕达克科技有限公司 | 114.35 | 河源市本级 | 工业用地 | 1372 | 12.0 |
东源县富源实业有限公司 | 109.73 | 东源县 | 工业用地 | 966 | 8.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
东源翔河房地产开发有限公司 | 473.3 | 695 | 1.47 | 东源县 | 其他商服用地 |
河源市灯塔盆地示范区建设投资有限公司 | 33.3 | 1940 | 58.19 | 东源县 | 其他商服用地 |
东源县泰宝同富农业科技有限公司 | 31.3 | 2358 | 75.27 | 东源县 | 其他商服用地 |
河源市灯塔盆地示范区建设投资有限公司 | 32.0 | 2142 | 66.93 | 东源县 | 其他商服用地 |
河源市灯塔盆地示范区建设投资有限公司 | 32.0 | 2245 | 70.16 | 东源县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
盛鑫塑胶五金(河源)有限公司 | 17.0 | 297 | 17.46 | 河源市本级 | 工业用地 |
广东顺的精密数控设备有限公司 | 17.0 | 510 | 30 | 河源市本级 | 工业用地 |
广东大顶矿业股份有限公司 | 9.7 | 1538 | 159.13 | 连平县 | 采矿用地 |
阿里巴巴信息港(广东)有限公司 | 12.0 | 1834 | 152.82 | 源城区 | 工业用地 |
和平县东海源珠宝饰品有限公司 | 8.3 | 127 | 15.22 | 和平县 | 工业用地 |
东源县富源实业有限公司 | 8.8 | 966 | 109.73 | 东源县 | 工业用地 |
河源弘擎电子材料科技有限公司 | 11.4 | 480 | 42.11 | 连平县 | 工业用地 |
中建二局广东建设基地有限公司 | 8.6 | 67 | 7.78 | 龙川县 | 工业用地 |
广东贝仕达克科技有限公司 | 12.0 | 1372 | 114.35 | 河源市本级 | 工业用地 |
紫金县裕润天然气有限公司 | 8.0 | 57 | 7.16 | 紫金县 | 工业用地 |