广州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年广州市招商引资拿地规模
2012-2021年,广州市共成交产业用地1680宗。成交面积达到120431.85亩,排在全国第81位 ,广东省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1580宗, 成交面积114032.73亩,占比94.69% 。
2022年,广州市共成交产业用地214宗。成交面积12400.81亩, 排在全国第109位,广东省内第3位,成交面积同比增长5.06%。 其中以土地出让形式成交的有211宗,成交面积12085.71亩,占比97.46% 。
近几年来,广州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,广州市工矿仓储用地成交面积为9694.98亩,占比84.8%, 商服用地成交面积为1737.36亩,占比15.2%。
2022年,广州市第二产业增加值7909.29亿元,占GDP的比重达到27.43%,占比排在全国第269位。 第三产业增加值20611.4亿元,占GDP的比重达到71.47%,占比排在全国第6位。
目前广州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年广州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,广州市产业用地交易1894宗中,有1419宗来源为新增建设用地,占比为74.92%。
2012-2022年,广州市产业新增建设用地交易面积达到111211.36亩,占比达到83.72%。 占比排在全国第320位,广东省第15位。近几年来广州市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,广州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3059.15亩,占比为2.3%,其余归属下属区县 。
总体来看,广州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,广州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.51%,较前几年上升2.43个百分点 。
分供地方式来看,近几年来广州市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,广州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.76%、0.23%、27.05%、4.03%、67.93%。
三2012-2022年广州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,广州市工矿仓储用地出让价格为77.15万元/亩。
2022年,广州市工矿仓储用地出让价格为84.13万元/亩,同比减少17.95%。
回顾过去8年的价格变化趋势,广州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.29%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年,达到93.02万元/亩,最低的一年是2012年,为43万元/亩。
2012-2022年,广州市商服用地出让楼面价格为6352元/平方米。
2022年,广州市商服用地出让楼面价格为7995元/平方米,同比减少8.57%。
回顾过去8年的价格变化趋势,广州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。
四广州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,广州市产业用地总成交面积排在广东省内第1位,与佛山市、江门市、惠州市共同处于第一梯队。广州市产业用地成交面积占全省的比例为9.4%。
2022年,广州市产业用地总成交面积排在广东省内第3位, 排名下降。广州市产业用地成交面积占全省的比例为9.18%,较前几年减少0.24个百分点。
从价格水平来看,2022年广州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,中山市与广州市土地出让价格较为接近。
总体来看,广州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,广州市为全省平均水平的294.2%。
2022年广州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,汕头市与广州市价格较为接近。
总体来看,广州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,广州市为全省平均水平的158.92%。 广州市在省内土地成本方面不具有优势。
五广州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,广州市成交规模最大的区域是花都区,成交规模占比达到28.24%。到2022年,黄埔区成为成交主力,占比达到25.63%。几年里广州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,广州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海珠区、天河区、荔湾区、南沙区、黄埔区、白云区、番禺区、越秀区、从化市、花都区、萝岗区、增城市。
黄埔区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到6493.22元/平方米,2012-2022年复合增速为20.26%。
2022年,广州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城市、从化市。
越秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年广州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
广州南沙联合集装箱码头有限公司 | 1858.91 | 南沙区 | 港口码头用地 | 95672 | 51.5 |
广州建筑股份有限公司、建信信托有限责任公司、广州穗新投资发展有限公司 | 929.05 | 天河区 | 批发零售用地 | 350525 | 377.3 |
睿驰智能汽车(广州)有限公司 | 601.48 | 南沙区 | 工业用地 | 36410 | 60.5 |
珠江惠仁医疗健康投资有限公司 | 537.14 | 从化市 | 医卫慈善用地 | 128155 | 238.6 |
卡达克科技有限公司 | 352.28 | 增城市 | 工业用地 | 19200 | 54.5 |
广州宝能汽车有限公司 | 344.4 | 萝岗区 | 工业用地 | 17048 | 49.5 |
广州市联瑞制药有限公司 | 329.9 | 南沙区 | 工业用地 | 19971 | 60.5 |
广州海尔空调器有限公司 | 300.23 | 南沙区 | 工业用地 | 18295 | 60.9 |
广州南沙粤海水务有限公司 | 272.67 | 南沙区 | 公共设施用地 | 13998 | 51.3 |
广汽本田汽车有限公司 | 257.75 | 增城市 | 工业用地 | 13600 | 52.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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广州置本产业运营管理有限公司 | 12480.5 | 109928 | 8.81 | 海珠区 | 商务金融用地 |
太平人寿保险有限公司、太平财产保险有限公司、太平养老保险股份有限公司 | 12409.5 | 164286 | 13.24 | 天河区 | 商务金融用地 |
中国人寿保险股份有限公司广东省分公司 | 12409.5 | 164286 | 13.24 | 天河区 | 商务金融用地 |
广发银行股份有限公司 | 12409.5 | 164286 | 13.24 | 天河区 | 商务金融用地 |
广州珠江住房租赁发展投资有限公司 | 6958.6 | 45593 | 6.55 | 海珠区 | 住宿餐饮用地 |
中国人民财产保险股份有限公司、中国人民人寿保险股份有限公司、中国人民健康保险股份有限公司 | 5569.2 | 115551 | 20.75 | 天河区 | 商务金融用地 |
广州市腾讯计算机系统有限公司 | 4543.8 | 20070 | 4.42 | 海珠区 | 商务金融用地 |
广州南沙区投元置业有限公司 | 3708.0 | 103070 | 27.8 | 南沙区 | 商务金融用地 |
广州星泰房地产开发有限公司 | 2893.4 | 29530 | 10.21 | 南沙区 | 商务金融用地 |
广州市市政集团有限公司 | 2835.5 | 86500 | 30.51 | 增城市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
广州宏悦航空科技有限公司 | 595.6 | 8457 | 14.2 | 荔湾区 | 工业用地 |
广州国智恒北斗实业有限公司 | 595.6 | 22677 | 38.07 | 荔湾区 | 工业用地 |
广东大翔药业有限公司 | 595.6 | 5087 | 8.54 | 荔湾区 | 工业用地 |
广州侨银环境投资有限公司 | 595.6 | 6700 | 11.25 | 荔湾区 | 工业用地 |
广州科信产业投资有限公司 | 477.7 | 47365 | 99.15 | 黄埔区 | 工业用地 |
广州华利恒化工装备有限公司 | 114.8 | 3319 | 28.92 | 番禺区 | 工业用地 |
广州佛朗斯股份有限公司 | 105.4 | 1521 | 14.43 | 番禺区 | 工业用地 |
骏德商贸(广州)有限公司 | 103.3 | 3100 | 30 | 增城市 | 工业用地 |
广州广汽商贸物流有限公司 | 95.3 | 22425 | 235.37 | 番禺区 | 工业用地 |
广州惠发物流有限公司 | 93.4 | 3249 | 34.8 | 花都区 | 工业用地 |