广州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，广州市共成交产业用地1680宗。成交面积达到120431.85亩，排在全国第81位 ，广东省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1580宗， 成交面积114032.73亩，占比94.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，广州市共成交产业用地214宗。成交面积12400.81亩， 排在全国第109位，广东省内第3位，成交面积同比增长5.06%。 其中以土地出让形式成交的有211宗，成交面积12085.71亩，占比97.46%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，广州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，广州市工矿仓储用地成交面积为9694.98亩，占比84.8%， 商服用地成交面积为1737.36亩，占比15.2%。

2022年，广州市第二产业增加值7909.29亿元，占GDP的比重达到27.43%，占比排在全国第269位。 第三产业增加值20611.4亿元，占GDP的比重达到71.47%，占比排在全国第6位。

目前广州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，广州市产业用地交易1894宗中，有1419宗来源为新增建设用地，占比为74.92%。

2012-2022年，广州市产业新增建设用地交易面积达到111211.36亩，占比达到83.72%。 占比排在全国第320位，广东省第15位。近几年来广州市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，广州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3059.15亩，占比为2.3%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，广州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，广州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.51%，较前几年上升2.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来广州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，广州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.76%、0.23%、27.05%、4.03%、67.93%。

2012-2022年，广州市工矿仓储用地出让价格为77.15万元/亩。

2022年，广州市工矿仓储用地出让价格为84.13万元/亩，同比减少17.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，广州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.29%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年，达到93.02万元/亩，最低的一年是2012年，为43万元/亩。

2012-2022年，广州市商服用地出让楼面价格为6352元/平方米。

2022年，广州市商服用地出让楼面价格为7995元/平方米，同比减少8.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，广州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，广州市产业用地总成交面积排在广东省内第1位，与佛山市、江门市、惠州市共同处于第一梯队。广州市产业用地成交面积占全省的比例为9.4%。

2022年，广州市产业用地总成交面积排在广东省内第3位， 排名下降。广州市产业用地成交面积占全省的比例为9.18%，较前几年减少0.24个百分点。

从价格水平来看，2022年广州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，中山市与广州市土地出让价格较为接近。

总体来看，广州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，广州市为全省平均水平的294.2%。

2022年广州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，汕头市与广州市价格较为接近。

总体来看，广州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，广州市为全省平均水平的158.92%。 广州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，广州市成交规模最大的区域是花都区，成交规模占比达到28.24%。到2022年，黄埔区成为成交主力，占比达到25.63%。几年里广州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，广州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海珠区、天河区、荔湾区、南沙区、黄埔区、白云区、番禺区、越秀区、从化市、花都区、萝岗区、增城市。

黄埔区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到6493.22元/平方米，2012-2022年复合增速为20.26%。

2022年，广州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城市、从化市。

越秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。