2011-2018年佛山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，佛山市共成交产业用地1359宗。成交面积达到63356.31亩，排在全国第115位 ，广东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1359宗， 成交面积63356.31亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，佛山市共成交产业用地152宗。成交面积7704.98亩， 排在全国第93位，广东省内第4位，成交面积同比增长15.32%。 其中以土地出让形式成交的有152宗，成交面积7704.98亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，佛山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，佛山市工矿仓储用地成交面积为5889.15亩，占比76.43%， 商服用地成交面积为1815.83亩，占比23.57%。

2015年，佛山市第二产业增加值4839.47亿元，占GDP的比重达到60.46%，占比排在全国第15位。 第三产业增加值3028亿元，占GDP的比重达到37.83%，占比排在全国第210位。

目前佛山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，佛山市产业用地交易1511宗中，有488宗来源为新增建设用地，占比为32.3%。

2011-2018年，佛山市产业新增建设用地交易面积达到38118.58亩，占比达到53.64%。 占比排在全国第321位，广东省第20位。近几年来佛山市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到74%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，佛山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到247.37亩，占比为0.35%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，佛山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，佛山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来佛山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，佛山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、0.92%、87.02%、12.01%、0%。

2011-2018年，佛山市工矿仓储用地出让价格为31.57万元/亩。

2018年，佛山市工矿仓储用地出让价格为40.61万元/亩，同比减少5.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.12%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到42.81万元/亩，最低的一年是2011年，为21.76万元/亩。

2011-2018年，佛山市商服用地出让楼面价格为1372元/平方米。

2018年，佛山市商服用地出让楼面价格为2039元/平方米，同比增长14.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为11.67%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到2039元/平方米，最低的一年是2011年，为843元/平方米。

2011-2018年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第3位，与广州市、肇庆市、江门市共同处于第一梯队。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.09%。

2018年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第4位， 排名下降。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为9.12%，较前几年增长1.14个百分点。

从价格水平来看，2018年佛山市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，佛山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广东省商服用地楼面价格达到3650.19元/平方米，佛山市为全省平均水平的55.86%。

2018年佛山市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，惠州市、潮州市、汕尾市与佛山市价格较为接近。

总体来看，佛山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到46.16万元/亩，佛山市为全省平均水平的87.99%。 佛山市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，佛山市成交规模最大的区域是三水区，成交规模占比达到28.4%。到2018年，顺德区成为成交主力，占比达到33.24%。几年里佛山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，佛山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：禅城区、三水区、顺德区、南海区、高明区。

三水区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到4678.7元/平方米，2011-2018年复合增速为86.45%。

2018年，佛山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区。

禅城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。