2011-2019年佛山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年佛山市产业用地交易规模
2011-2018年,佛山市共成交产业用地1760宗。成交面积达到82834.59亩,排在全国第105位 ,广东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1564宗, 成交面积74938.81亩,占比90.47% 。
2019年,佛山市共成交产业用地241宗。成交面积10719.31亩, 排在全国第88位,广东省内第2位,成交面积同比增长9.34%。 其中以土地出让形式成交的有210宗,成交面积9269.36亩,占比86.47% 。
近几年来,佛山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,佛山市工矿仓储用地成交面积为5979.47亩,占比70.17%, 商服用地成交面积为2541.81亩,占比29.83%。
2015年,佛山市第二产业增加值4839.47亿元,占GDP的比重达到60.46%,占比排在全国第15位。 第三产业增加值3028亿元,占GDP的比重达到37.83%,占比排在全国第210位。
目前佛山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年佛山市产业用地供应分析
2011-2019年,佛山市产业用地交易2001宗中,有777宗来源为新增建设用地,占比为38.83%。
2011-2019年,佛山市产业新增建设用地交易面积达到54779.65亩,占比达到58.55%。 占比排在全国第49位,广东省第4位。近几年来佛山市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,佛山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到247.37亩,占比为0.26%,其余归属下属区县 。
总体来看,佛山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,佛山市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来佛山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,佛山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、0.89%、76.11%、12.97%、9.99%。
三2011-2019年佛山市产业用地价格走势
2011-2019年,佛山市工矿仓储用地出让价格为33.26万元/亩。
2019年,佛山市工矿仓储用地出让价格为49.18万元/亩,同比增长21.08%。
回顾过去8年的价格变化趋势,佛山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.48%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到49.18万元/亩,最低的一年是2011年,为21.76万元/亩。
2011-2019年,佛山市商服用地出让楼面价格为1353元/平方米。
2019年,佛山市商服用地出让楼面价格为1240元/平方米,同比减少39.2%。
回顾过去8年的价格变化趋势,佛山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四佛山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第2位,与广州市、江门市、肇庆市共同处于第一梯队。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.44%。
2019年,佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第2位, 排名不变。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.57%,较前几年增长0.15个百分点。
从价格水平来看,2019年佛山市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,深圳市、江门市、河源市与佛山市土地出让价格较为接近。
总体来看,佛山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米,佛山市为全省平均水平的60.91%。
2019年佛山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,汕头市、潮州市、惠州市与佛山市价格较为接近。
总体来看,佛山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩,佛山市为全省平均水平的122.3%。 佛山市在省内土地成本方面不具有优势。
五佛山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,佛山市成交规模最大的区域是三水区,成交规模占比达到28.4%。到2019年,顺德区成为成交主力,占比达到35.38%。几年里佛山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,佛山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:禅城区、三水区、高明区、南海区、顺德区。
三水区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2405.42元/平方米,2011-2019年复合增速为63.22%。
2019年,佛山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区。
禅城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年佛山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
佛山市合创盈科房产开发有限公司 | 733.21 | 顺德区 | 批发零售用地 | 59 | 0.1 |
佛山惠福化工有限公司 | 711.35 | 高明区 | 工业用地 | 19207 | 27.0 |
北汽福田汽车股份有限公司 | 500 | 三水区 | 工业用地 | 12000 | 24.0 |
广东顺德华侨城实业发展有限公司 | 476.98 | 顺德区 | 批发零售用地 | 100971 | 211.7 |
北汽福田汽车股份有限公司 | 433.69 | 三水区 | 工业用地 | 11510 | 26.5 |
佛山市三水苏宁易达物流投资有限公司 | 419.05 | 三水区 | 工业用地 | 11100 | 26.5 |
佛山睿优工业投资管理有限公司 | 299.67 | 三水区 | 仓储用地 | 12890 | 43.0 |
234.37 | 佛山市本级 | 其他商服用地 | 375632 | 1602.8 | |
广东顺德领尚物业管理有限公司 | 232.16 | 顺德区 | 批发零售用地 | 41300 | 177.9 |
佛山格洛仓储服务有限公司 | 214.49 | 三水区 | 仓储用地 | 7186 | 33.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
佛山市万科置业有限公司(子公司:佛山市南海区万柏房地产有限公司) | 2697.2 | 55499 | 20.58 | 南海区 | 批发零售用地 |
佛山市万科置业有限公司(佛山市南海区万轩房地产有限公司) | 1500.3 | 40559 | 27.03 | 南海区 | 批发零售用地 |
广东顺德农村商业银行股份有限公司 | 900.0 | 36450 | 40.5 | 顺德区 | 商务金融用地 |
佛山保利房地产开发有限公司 | 779.0 | 11997 | 15.4 | 禅城区 | 其他商服用地 |
广东顺北置业发展有限公司 | 413.5 | 2453 | 5.93 | 顺德区 | 住宿餐饮用地 |
佛山市华信能液化石油气有限公司 | 366.1 | 4400 | 12.02 | 禅城区 | 其他商服用地 |
佛山市顺德区荃德投资有限公司 | 333.4 | 1593 | 4.78 | 顺德区 | 批发零售用地 |
佛山市高明西江新城园林工程有限公司 | 329.3 | 9550 | 29 | 高明区 | 其他商服用地 |
佛山市三水区淼城建设投资有限公司 | 288.1 | 2930 | 10.17 | 三水区 | 批发零售用地 |
梁永强 | 276.4 | 42 | 0.15 | 南海区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
佛山市金汇海房地产开发有限公司 | 158.7 | 37015 | 233.3 | 顺德区 | 仓储用地 |
广东万家乐燃气具有限公司 | 100.0 | 12039 | 120.39 | 顺德区 | 工业用地 |
佛山市聚福物流园智能管理系统有限公司 | 90.0 | 710 | 7.89 | 顺德区 | 工业用地 |
中铁华隧联合重型装备有限公司 | 80.0 | 8176 | 102.2 | 顺德区 | 工业用地 |
广东帕尔福电机有限公司 | 80.0 | 1659 | 20.73 | 顺德区 | 工业用地 |
广东朗硕健身器材有限公司 | 73.3 | 6264 | 85.42 | 顺德区 | 工业用地 |
广东伟经日用五金制品有限公司 | 73.4 | 2488 | 33.92 | 顺德区 | 工业用地 |
佛山乐维仓储有限公司 | 68.6 | 13460 | 196.16 | 三水区 | 仓储用地 |
佛山科力远混合动力科技有限公司 | 64.7 | 7716 | 119.32 | 禅城区 | 工业用地 |
佛山市顺德区东联房产有限公司 | 66.0 | 3154 | 47.79 | 顺德区 | 工业用地 |