2011-2019年佛山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，佛山市共成交产业用地1760宗。成交面积达到82834.59亩，排在全国第105位 ，广东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1564宗， 成交面积74938.81亩，占比90.47%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，佛山市共成交产业用地241宗。成交面积10719.31亩， 排在全国第88位，广东省内第2位，成交面积同比增长9.34%。 其中以土地出让形式成交的有210宗，成交面积9269.36亩，占比86.47%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，佛山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，佛山市工矿仓储用地成交面积为5979.47亩，占比70.17%， 商服用地成交面积为2541.81亩，占比29.83%。

2015年，佛山市第二产业增加值4839.47亿元，占GDP的比重达到60.46%，占比排在全国第15位。 第三产业增加值3028亿元，占GDP的比重达到37.83%，占比排在全国第210位。

目前佛山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，佛山市产业用地交易2001宗中，有777宗来源为新增建设用地，占比为38.83%。

2011-2019年，佛山市产业新增建设用地交易面积达到54779.65亩，占比达到58.55%。 占比排在全国第49位，广东省第4位。近几年来佛山市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，佛山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到247.37亩，占比为0.26%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，佛山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，佛山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来佛山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，佛山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、0.89%、76.11%、12.97%、9.99%。

2011-2019年，佛山市工矿仓储用地出让价格为33.26万元/亩。

2019年，佛山市工矿仓储用地出让价格为49.18万元/亩，同比增长21.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.48%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到49.18万元/亩，最低的一年是2011年，为21.76万元/亩。

2011-2019年，佛山市商服用地出让楼面价格为1353元/平方米。

2019年，佛山市商服用地出让楼面价格为1240元/平方米，同比减少39.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第2位，与广州市、江门市、肇庆市共同处于第一梯队。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.44%。

2019年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第2位， 排名不变。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.57%，较前几年增长0.15个百分点。

从价格水平来看，2019年佛山市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，深圳市、江门市、河源市与佛山市土地出让价格较为接近。

总体来看，佛山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，佛山市为全省平均水平的60.91%。

2019年佛山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，汕头市、潮州市、惠州市与佛山市价格较为接近。

总体来看，佛山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，佛山市为全省平均水平的122.3%。 佛山市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，佛山市成交规模最大的区域是三水区，成交规模占比达到28.4%。到2019年，顺德区成为成交主力，占比达到35.38%。几年里佛山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，佛山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：禅城区、三水区、高明区、南海区、顺德区。

三水区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2405.42元/平方米，2011-2019年复合增速为63.22%。

2019年，佛山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区。

禅城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。