佛山市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年佛山市招商引资拿地规模
2012-2021年,佛山市共成交产业用地2131宗。成交面积达到104312.12亩,排在全国第103位 ,广东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1882宗, 成交面积94356.26亩,占比90.46% 。
2022年,佛山市共成交产业用地238宗。成交面积13858.89亩, 排在全国第92位,广东省内第2位,成交面积同比增长35.92%。 其中以土地出让形式成交的有232宗,成交面积13399.43亩,占比96.68% 。
近几年来,佛山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,佛山市工矿仓储用地成交面积为12853.09亩,占比96.68%, 商服用地成交面积为441.34亩,占比3.32%。
2022年,佛山市第二产业增加值7129.8亿元,占GDP的比重达到56.15%,占比排在全国第22位。 第三产业增加值5347.46亿元,占GDP的比重达到42.11%,占比排在全国第246位。
目前佛山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年佛山市产业招商土地供应分析
2012-2022年,佛山市产业用地交易2369宗中,有976宗来源为新增建设用地,占比为41.2%。
2012-2022年,佛山市产业新增建设用地交易面积达到67385.34亩,占比达到57.02%。 占比排在全国第230位,广东省第12位。近几年来佛山市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,佛山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到247.37亩,占比为0.21%,其余归属下属区县 。
总体来看,佛山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,佛山市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来佛山市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,佛山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、1.98%、36.31%、6.31%、55.39%。
三2012-2022年佛山市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,佛山市工矿仓储用地出让价格为46.57万元/亩。
2022年,佛山市工矿仓储用地出让价格为65.88万元/亩,同比减少10.13%。
回顾过去8年的价格变化趋势,佛山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2017年、2018年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,佛山市商服用地出让楼面价格为1837元/平方米。
2022年,佛山市商服用地出让楼面价格为1596元/平方米,同比减少69.96%。
回顾过去8年的价格变化趋势,佛山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。
四佛山市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第2位,与广州市、江门市、惠州市共同处于第一梯队。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.36%。
2022年,佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第2位, 排名上升。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为10.26%,较前几年增长2.1个百分点。
从价格水平来看,2022年佛山市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。
总体来看,佛山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,佛山市为全省平均水平的64.97%。
2022年佛山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,中山市、惠州市、东莞市与佛山市价格较为接近。
总体来看,佛山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,佛山市为全省平均水平的121.23%。 佛山市在省内土地成本方面不具有优势。
五佛山市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,佛山市成交规模最大的区域是南海区,成交规模占比达到42.96%。到2022年,顺德区成为成交主力,占比达到36.6%。几年里佛山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,佛山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:禅城区、南海区、三水区、顺德区、高明区。
禅城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到4710.46元/平方米,2012-2022年复合增速为33.68%。
2022年,佛山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区。
禅城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年佛山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
佛山市南海区天元和投资有限公司 | 615.76 | 南海区 | 批发零售用地 | 5332 | 8.7 |
广东美的工业技术有限公司 | 433.5 | 顺德区 | 工业用地 | 13005 | 30.0 |
佛山市美盈森绿谷科技有限公司 | 396.2 | 高明区 | 工业用地 | 9905 | 25.0 |
佛山市顺德区博智林机器人产业投资有限公司 | 349.76 | 顺德区 | 科教用地 | 134034 | 383.2 |
佛山市顺德区东菱智慧电器科技有限公司 | 330.55 | 顺德区 | 工业用地 | 21486 | 65.0 |
广东顺德华侨城实业发展有限公司 | 276.48 | 顺德区 | 文体娱乐用地 | 13211 | 47.8 |
广东佛山高荷港码头有限公司 | 256.03 | 高明区 | 港口码头用地 | 16640 | 65.0 |
佛山海智新项目管理有限公司 | 247.27 | 三水区 | 工业用地 | 9400 | 38.0 |
佛山华兴玻璃有限公司 | 216.77 | 高明区 | 工业用地 | 5205 | 24.0 |
广东申菱环境系统股份有限公司 | 199.85 | 顺德区 | 工业用地 | 10992 | 55.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
佛山市美的房地产发展有限公司 | 2810.4 | 284000 | 101.05 | 顺德区 | 批发零售用地 |
佛山市龙光骏绅房地产有限公司 | 2647.0 | 325887 | 123.12 | 禅城区 | 其他商服用地 |
佛山市顺德区碧顺房地产有限公司 | 2094.0 | 400000 | 191.02 | 顺德区 | 批发零售用地 |
佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司(佛山市南海区桂石房地产开发经营有限公司) | 1878.9 | 147193 | 78.34 | 南海区 | 商务金融用地 |
深圳市龙光房地产有限公司 | 1265.9 | 69911 | 55.23 | 顺德区 | 批发零售用地 |
佛山市德建房地产有限公司 | 925.0 | 249 | 0.27 | 顺德区 | 批发零售用地 |
广东南海珠岛置业有限公司 | 648.5 | 14478 | 22.32 | 南海区 | 住宿餐饮用地 |
佛山市樵居美房地产投资有限公司 | 626.9 | 2491 | 3.97 | 南海区 | 批发零售用地 |
美的集团股份有限公司 | 625.4 | 35035 | 56.02 | 顺德区 | 批发零售用地 |
佛山丽舍企业管理有限公司 | 603.5 | 28558 | 47.32 | 南海区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
佛山市顺德区瑞域房产有限公司 | 301.6 | 23100 | 76.6 | 顺德区 | 工业用地 |
佛山市顺德区阿波罗环保器材有限公司 | 100.0 | 8319 | 83.19 | 顺德区 | 工业用地 |
佛山市顺杉科技有限公司 | 100.0 | 2141 | 21.41 | 顺德区 | 工业用地 |
广东省顺德开关厂有限公司 | 95.0 | 5295 | 55.73 | 顺德区 | 工业用地 |
佛山智强光电有限公司 | 95.4 | 2420 | 25.36 | 三水区 | 工业用地 |
吴志耿、吴志鸿 | 92.4 | 1848 | 20 | 三水区 | 工业用地 |
周世雄 | 84.4 | 1688 | 20 | 三水区 | 工业用地 |
佛山市顺德区东联房产有限公司 | 82.5 | 3309 | 40.09 | 顺德区 | 工业用地 |
广东顺德科达洁能有限公司 | 74.0 | 5738 | 77.56 | 顺德区 | 工业用地 |
佛山市高明明建混泥土配送有限公司 | 70.0 | 1425 | 20.36 | 高明区 | 工业用地 |