东莞市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，东莞市共成交产业用地1026宗。成交面积达到66560.12亩，排在全国第184位 ，广东省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1025宗， 成交面积66489.87亩，占比99.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，东莞市共成交产业用地110宗。成交面积7130.66亩， 排在全国第185位，广东省内第7位，成交面积同比减少2.86%。 其中以土地出让形式成交的有110宗，成交面积7130.66亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，东莞市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，东莞市工矿仓储用地成交面积为6720.03亩，占比98.68%， 商服用地成交面积为89.83亩，占比1.32%。

2022年，东莞市第二产业增加值6513.64亿元，占GDP的比重达到58.16%，占比排在全国第14位。 第三产业增加值4650.18亿元，占GDP的比重达到41.52%，占比排在全国第253位。

目前东莞市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，东莞市产业用地交易1136宗中，有749宗来源为新增建设用地，占比为65.93%。

2012-2022年，东莞市产业新增建设用地交易面积达到51856.04亩，占比达到70.37%。 占比排在全国第232位，广东省第14位。近几年来东莞市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，东莞市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到73690.78亩，占比为100%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，东莞市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，东莞市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来东莞市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，东莞市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.52%、43.02%、8.24%、48.22%。

2012-2022年，东莞市工矿仓储用地出让价格为51.68万元/亩。

2022年，东莞市工矿仓储用地出让价格为61.36万元/亩，同比减少4.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，东莞市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2018年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，东莞市商服用地出让楼面价格为4437元/平方米。

2022年，东莞市商服用地出让楼面价格为9204元/平方米，同比增长106.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，东莞市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，东莞市产业用地总成交面积排在广东省内第8位，与肇庆市、清远市、湛江市、珠海市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。东莞市产业用地成交面积占全省的比例为5.21%。

2022年，东莞市产业用地总成交面积排在广东省内第7位， 排名上升。东莞市产业用地成交面积占全省的比例为5.28%，较前几年增长0.07个百分点。

从价格水平来看，2022年东莞市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，中山市与东莞市土地出让价格较为接近。

总体来看，东莞市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，东莞市为全省平均水平的330.2%。

2022年东莞市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，惠州市、珠海市、潮州市与东莞市价格较为接近。

总体来看，东莞市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，东莞市为全省平均水平的97.74%。 东莞市在省内具备一定的土地成本优势。

从价格走势来看，2022年，东莞市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：。

近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，东莞市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：。

近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。