2011-2018年张掖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，张掖市共成交产业用地905宗。成交面积达到49732.15亩，排在全国第156位 ，甘肃省内第5位。其中以土地出让形式成交的有905宗， 成交面积49732.15亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，张掖市共成交产业用地86宗。成交面积3019.8亩， 排在全国第210位，甘肃省内第3位，成交面积同比增长26.81%。 其中以土地出让形式成交的有86宗，成交面积3019.8亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张掖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，张掖市工矿仓储用地成交面积为1915.25亩，占比63.42%， 商服用地成交面积为1104.55亩，占比36.58%。

2015年，张掖市第二产业增加值109.84亿元，占GDP的比重达到29.41%，占比排在全国第309位。 第三产业增加值168.67亿元，占GDP的比重达到45.16%，占比排在全国第92位。

目前张掖市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，张掖市产业用地交易991宗中，有673宗来源为新增建设用地，占比为67.91%。

2011-2018年，张掖市产业新增建设用地交易面积达到47722.89亩，占比达到90.47%。 占比排在全国第339位，甘肃省第12位。近几年来张掖市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，张掖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到778.36亩，占比为1.48%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张掖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，张掖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.57个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张掖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，张掖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.28%、90.86%、4.86%、0%。

2011-2018年，张掖市工矿仓储用地出让价格为3.75万元/亩。

2018年，张掖市工矿仓储用地出让价格为5.62万元/亩，同比增长32.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张掖市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为11.95%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到5.62万元/亩，最低的一年是2011年，为2.28万元/亩。

2011-2018年，张掖市商服用地出让楼面价格为274元/平方米。

2018年，张掖市商服用地出让楼面价格为224元/平方米，同比减少54.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张掖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第5位，与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为9.9%。

2018年，张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第3位， 排名上升。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为15.8%，较前几年增长6.12个百分点。

从价格水平来看，2018年张掖市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，甘南藏族自治州与张掖市土地出让价格较为接近。

总体来看，张掖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米，张掖市为全省平均水平的55.08%。

2018年张掖市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，武威市、金昌市、嘉峪关市与张掖市价格较为接近。

总体来看，张掖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩，张掖市为全省平均水平的57.38%。 张掖市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，张掖市成交规模最大的区域是甘州区，成交规模占比达到54.89%。到2018年，临泽县成为成交主力，占比达到36.27%。几年里张掖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，张掖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：甘州区、高台县、临泽县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县。

甘州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到762.94元/平方米，2011-2018年复合增速为48.49%。

2018年，张掖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县、山丹县。

甘州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。