2011-2019年张掖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，张掖市共成交产业用地1011宗。成交面积达到54177.33亩，排在全国第185位 ，甘肃省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1002宗， 成交面积53009.84亩，占比97.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，张掖市共成交产业用地100宗。成交面积6322.8亩， 排在全国第173位，甘肃省内第3位，成交面积同比增长107.27%。 其中以土地出让形式成交的有99宗，成交面积6315.3亩，占比99.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张掖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，张掖市工矿仓储用地成交面积为4636.94亩，占比80.32%， 商服用地成交面积为1136.23亩，占比19.68%。

2015年，张掖市第二产业增加值109.84亿元，占GDP的比重达到29.41%，占比排在全国第309位。 第三产业增加值168.67亿元，占GDP的比重达到45.16%，占比排在全国第92位。

目前张掖市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，张掖市产业用地交易1111宗中，有745宗来源为新增建设用地，占比为67.06%。

2011-2019年，张掖市产业新增建设用地交易面积达到53022.12亩，占比达到87.64%。 占比排在全国第333位，甘肃省第12位。近几年来张掖市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，张掖市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到872.44亩，占比为1.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张掖市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，张掖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.49%，较前几年上升0.05个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张掖市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，张掖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.75%、89.71%、4.6%、1.94%。

2011-2019年，张掖市工矿仓储用地出让价格为3.71万元/亩。

2019年，张掖市工矿仓储用地出让价格为3.4万元/亩，同比减少39.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张掖市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，张掖市商服用地出让楼面价格为275元/平方米。

2019年，张掖市商服用地出让楼面价格为288元/平方米，同比增长28.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张掖市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第4位，与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为9.77%。

2019年，张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第3位， 排名上升。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为12.42%，较前几年增长2.89个百分点。

从价格水平来看，2019年张掖市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，武威市与张掖市土地出让价格较为接近。

总体来看，张掖市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米，张掖市为全省平均水平的49.46%。

2019年张掖市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，酒泉市与张掖市价格较为接近。

总体来看，张掖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩，张掖市为全省平均水平的34.86%。 张掖市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，张掖市产业用地交易规模最大的区县为甘州区，2019年，甘州区成交规模占全市的26.94%，其次是民乐县，占比达到22.68%。

从价格走势来看，2019年，张掖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：甘州区、山丹县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县。

甘州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到455.12元/平方米，2011-2019年复合增速为36.24%。

2019年，张掖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县、山丹县。

甘州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。