2011-2019年张掖市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年张掖市产业用地交易规模
2011-2018年,张掖市共成交产业用地1011宗。成交面积达到54177.33亩,排在全国第185位 ,甘肃省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1002宗, 成交面积53009.84亩,占比97.85% 。
2019年,张掖市共成交产业用地100宗。成交面积6322.8亩, 排在全国第173位,甘肃省内第3位,成交面积同比增长107.27%。 其中以土地出让形式成交的有99宗,成交面积6315.3亩,占比99.88% 。
近几年来,张掖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,张掖市工矿仓储用地成交面积为4636.94亩,占比80.32%, 商服用地成交面积为1136.23亩,占比19.68%。
2015年,张掖市第二产业增加值109.84亿元,占GDP的比重达到29.41%,占比排在全国第309位。 第三产业增加值168.67亿元,占GDP的比重达到45.16%,占比排在全国第92位。
目前张掖市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年张掖市产业用地供应分析
2011-2019年,张掖市产业用地交易1111宗中,有745宗来源为新增建设用地,占比为67.06%。
2011-2019年,张掖市产业新增建设用地交易面积达到53022.12亩,占比达到87.64%。 占比排在全国第333位,甘肃省第12位。近几年来张掖市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,张掖市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到872.44亩,占比为1.44%,其余归属下属区县 。
总体来看,张掖市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,张掖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.49%,较前几年上升0.05个百分点 。
分供地方式来看,近几年来张掖市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,张掖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.75%、89.71%、4.6%、1.94%。
三2011-2019年张掖市产业用地价格走势
2011-2019年,张掖市工矿仓储用地出让价格为3.71万元/亩。
2019年,张掖市工矿仓储用地出让价格为3.4万元/亩,同比减少39.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,张掖市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,张掖市商服用地出让楼面价格为275元/平方米。
2019年,张掖市商服用地出让楼面价格为288元/平方米,同比增长28.43%。
回顾过去8年的价格变化趋势,张掖市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。
四张掖市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第4位,与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为9.77%。
2019年,张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第3位, 排名上升。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为12.42%,较前几年增长2.89个百分点。
从价格水平来看,2019年张掖市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,武威市与张掖市土地出让价格较为接近。
总体来看,张掖市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,张掖市为全省平均水平的49.46%。
2019年张掖市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,酒泉市与张掖市价格较为接近。
总体来看,张掖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,张掖市为全省平均水平的34.86%。 张掖市在省内具备一定的土地成本优势。
五张掖市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,张掖市产业用地交易规模最大的区县为甘州区,2019年,甘州区成交规模占全市的26.94%,其次是民乐县,占比达到22.68%。
从价格走势来看,2019年,张掖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:甘州区、山丹县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县。
甘州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到455.12元/平方米,2011-2019年复合增速为36.24%。
2019年,张掖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县、山丹县。
甘州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年张掖市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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张掖金地润园投资开发有限责任公司 | 950 | 山丹县 | 工业用地 | 1659 | 1.7 |
张掖金地润园投资开发有限责任公司 | 950 | 山丹县 | 工业用地 | 1659 | 1.7 |
临泽县富民产业投资开发有限责任公司 | 750 | 临泽县 | 工业用地 | 1050 | 1.4 |
临泽县飞龙水利水电工程建设有限责任公司 | 550.04 | 临泽县 | 工业用地 | 770 | 1.4 |
临泽县富民产业投资开发有限责任公司 | 498.75 | 临泽县 | 工业用地 | 698 | 1.4 |
临泽县通达公路工程有限责任公司 | 438.69 | 临泽县 | 工业用地 | 1404 | 3.2 |
民乐县鑫园投资有限公司 | 407.67 | 民乐县 | 工业用地 | 490 | 1.2 |
民乐县鑫园农业科技开发有限责任公司 | 388.52 | 民乐县 | 工业用地 | 467 | 1.2 |
甘肃宏顺节能建材有限公司 | 300 | 民乐县 | 工业用地 | 600 | 2.0 |
张掖市星泓置业有限公司 | 216.43 | 甘州区 | 其他商服用地 | 9956 | 46.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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张掖市鑫汇房地产开发有限责任公司 | 231.6 | 5040 | 21.76 | 甘州区 | 批发零售用地 |
梁小龙 | 219.3 | 68 | 0.31 | 甘州区 | 批发零售用地 |
张掖市房地产开发总公司 | 182.8 | 1700 | 9.3 | 甘州区 | 批发零售用地 |
张掖市房地产开发总公司 | 127.4 | 790 | 6.2 | 甘州区 | 批发零售用地 |
张掖市城投房地产开发有限责任公司 | 75.0 | 1941 | 25.89 | 张掖市本级 | 其他商服用地 |
民乐县金泰房地产开发有限公司 | 67.1 | 795 | 11.85 | 甘州区 | 批发零售用地 |
张掖市荣昌市政发展有限责任公司 | 62.6 | 2720 | 43.46 | 甘州区 | 批发零售用地 |
连铁军 | 65.9 | 94 | 1.42 | 张掖市本级 | 住宿餐饮用地 |
中国石油天然气股份有限公司甘肃张掖销售分公司 | 56.8 | 450 | 7.92 | 甘州区 | 批发零售用地 |
张掖市德征房地产开发有限责任公司 | 51.0 | 2047 | 40.13 | 甘州区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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张掖市博丰农业科技有限责任公司 | 17.6 | 528 | 30.07 | 甘州区 | 仓储用地 |
张掖市格瑞尔生物科技有限责任公司 | 17.6 | 440 | 25.01 | 甘州区 | 仓储用地 |
甘肃三元乳业有限公司 | 12.5 | 1667 | 133.35 | 甘州区 | 工业用地 |
田玉红 | 7.3 | 272 | 37.01 | 高台县 | 工业用地 |
张掖市裕晟种业有限公司 | 7.9 | 88 | 11.12 | 临泽县 | 工业用地 |
闫清国 | 7.2 | 23 | 3.21 | 高台县 | 仓储用地 |
甘肃省鼎盛机械制造有限公司 | 7.0 | 20 | 2.8 | 高台县 | 仓储用地 |
临泽奥瑞金种业有限公司 | 7.9 | 120 | 15.15 | 临泽县 | 工业用地 |
张掖市甘州区国顺畜禽专业合作社 | 2.8 | 110 | 39.79 | 甘州区 | 工业用地 |
山丹县天泽农牧科技开发有限责任公司 | 2.1 | 58 | 27.92 | 山丹县 | 工业用地 |