2011-2018年张掖市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年张掖市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,张掖市共成交产业用地905宗。成交面积达到49732.15亩,排在全国第156,甘肃省内第5其中以土地出让形式成交的有905宗, 成交面积49732.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,张掖市共成交产业用地86宗。成交面积3019.8亩, 排在全国第210,甘肃省内第3,成交面积同比增长26.81%。 其中以土地出让形式成交的有86宗,成交面积3019.8亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年张掖市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,张掖市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,张掖市工矿仓储用地成交面积为1915.25亩,占比63.42%, 商服用地成交面积为1104.55亩,占比36.58%。

图表 2011-2018年张掖市产业用地交易结构走势

2015年,张掖市第二产业增加值109.84亿元,占GDP的比重达到29.41%,占比排在全国第309位。 第三产业增加值168.67亿元,占GDP的比重达到45.16%,占比排在全国第92位。

目前张掖市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年张掖市三产占GDP的比重

2011-2018年张掖市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,张掖市产业用地交易991宗中,有673宗来源为新增建设用地,占比为67.91%。

2011-2018年,张掖市产业新增建设用地交易面积达到47722.89亩,占比达到90.47%。 占比排在全国第339,甘肃省第12。近几年来张掖市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年张掖市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,张掖市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到778.36亩,占比为1.48%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,张掖市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,张掖市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降1.57个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年张掖市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来张掖市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,张掖市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.28%、90.86%、4.86%、0%。

图表 2011-2018年张掖市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年张掖市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,张掖市工矿仓储用地出让价格为3.75万元/亩。

2018年,张掖市工矿仓储用地出让价格为5.62万元/亩,同比增长32.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,张掖市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.95%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到5.62万元/亩,最低的一年是2011年,为2.28万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,张掖市商服用地出让楼面价格为274元/平方米。

2018年,张掖市商服用地出让楼面价格为224元/平方米,同比减少54.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,张掖市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年张掖市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

张掖市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第5位,与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为9.9%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,张掖市产业用地总成交面积排在甘肃省内第3位, 排名上升。张掖市产业用地成交面积占全省的比例为15.8%,较前几年增长6.12个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年张掖市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,甘南藏族自治州与张掖市土地出让价格较为接近。

总体来看,张掖市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,张掖市为全省平均水平的55.08%。

图表 2011-2018年张掖市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年张掖市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,武威市、金昌市、嘉峪关市与张掖市价格较为接近。

总体来看,张掖市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,张掖市为全省平均水平的57.38%。 张掖市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年张掖市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

张掖市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,张掖市成交规模最大的区域是甘州区,成交规模占比达到54.89%。到2018年,临泽县成为成交主力,占比达到36.27%。几年里张掖市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年张掖市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年张掖市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,张掖市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:甘州区、高台县、临泽县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县

甘州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到762.94元/平方米,2011-2018年复合增速为48.49%。

图表 2011-2018年张掖市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年张掖市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,张掖市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县、山丹县

甘州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年张掖市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年张掖市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年张掖市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年张掖市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
张掖金地润园投资开发有限责任公司9.5山丹县工业用地16591.7
张掖金地润园投资开发有限责任公司9.5山丹县工业用地16591.7
临泽县富民产业投资开发有限责任公司7.5临泽县工业用地10501.4
临泽县飞龙水利水电工程建设有限责任公司5.5临泽县工业用地7701.4
临泽县富民产业投资开发有限责任公司4.99临泽县工业用地6981.4
临泽县通达公路工程有限责任公司4.39临泽县工业用地14043.2
民乐县鑫园投资有限公司4.08民乐县工业用地4901.2
民乐县鑫园农业科技开发有限责任公司3.89民乐县工业用地4671.2
甘肃宏顺节能建材有限公司3民乐县工业用地6002.0
张掖市星泓置业有限公司2.16甘州区其他商服用地995646.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年张掖市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张掖市鑫汇房地产开发有限责任公司231.650400.22甘州区批发零售用地
梁小龙219.3680甘州区批发零售用地
张掖市房地产开发总公司182.817000.09甘州区批发零售用地
张掖市房地产开发总公司127.47900.06甘州区批发零售用地
张掖市城投房地产开发有限责任公司75.019410.26张掖市本级其他商服用地
民乐县金泰房地产开发有限公司67.17950.12甘州区批发零售用地
张掖市荣昌市政发展有限责任公司62.627200.43甘州区批发零售用地
连铁军65.9940.01张掖市本级住宿餐饮用地
中国石油天然气股份有限公司甘肃张掖销售分公司56.84500.08甘州区批发零售用地
张掖市德征房地产开发有限责任公司51.020470.4甘州区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年张掖市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张掖市格瑞尔生物科技有限责任公司17.64400.25甘州区仓储用地
张掖市博丰农业科技有限责任公司17.65280.3甘州区仓储用地
田玉红7.32720.37高台县工业用地
张掖市裕晟种业有限公司7.9880.11临泽县工业用地
临泽奥瑞金种业有限公司7.91200.15临泽县工业用地
甘肃三元乳业有限公司12.516671.33甘州区工业用地
闫清国7.2230.03高台县仓储用地
甘肃省鼎盛机械制造有限公司7.0200.03高台县仓储用地
张掖市汉水津亭酒业有限责任公司4.1620.15甘州区工业用地
张掖市绿涵农产品有限责任公司4.23560.85甘州区仓储用地