2011-2019年武威市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年武威市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,武威市共成交产业用地919宗。成交面积达到76141.87亩,排在全国第118,甘肃省内第3其中以土地出让形式成交的有893宗, 成交面积75436.09亩,占比99.07%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,武威市共成交产业用地68宗。成交面积2043.56亩, 排在全国第292,甘肃省内第4,成交面积同比减少40.21%。 其中以土地出让形式成交的有65宗,成交面积1982亩,占比96.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年武威市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,武威市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,武威市工矿仓储用地成交面积为1426.34亩,占比80.96%, 商服用地成交面积为335.4亩,占比19.04%。

图表 2011-2019年武威市产业用地交易结构走势

2015年,武威市第二产业增加值152.54亿元,占GDP的比重达到36.65%,占比排在全国第274位。 第三产业增加值163.86亿元,占GDP的比重达到39.37%,占比排在全国第174位。

目前武威市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年武威市三产占GDP的比重

2011-2019年武威市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,武威市产业用地交易987宗中,有692宗来源为新增建设用地,占比为70.11%。

2011-2019年,武威市产业新增建设用地交易面积达到68482.34亩,占比达到87.59%。 占比排在全国第332,甘肃省第11。近几年来武威市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年武威市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,武威市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5188.92亩,占比为6.64%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,武威市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,武威市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.17%,较前几年下降3.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年武威市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来武威市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,武威市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.12%、96.62%、2.28%、0.98%。

图表 2011-2019年武威市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年武威市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,武威市工矿仓储用地出让价格为4.75万元/亩。

2019年,武威市工矿仓储用地出让价格为6.81万元/亩,同比增长28.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势,武威市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,武威市商服用地出让楼面价格为293元/平方米。

2019年,武威市商服用地出让楼面价格为305元/平方米,同比增长67.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势,武威市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年武威市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

武威市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,武威市产业用地总成交面积排在甘肃省内第3位,与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。武威市产业用地成交面积占全省的比例为12.62%。

图表 2011-2019年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,武威市产业用地总成交面积排在甘肃省内第4位, 排名下降。武威市产业用地成交面积占全省的比例为4.01%,较前几年减少9.38个百分点。

图表 2019年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年武威市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,庆阳市、白银市、张掖市与武威市土地出让价格较为接近。

总体来看,武威市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,武威市为全省平均水平的52.29%。

图表 2011-2019年武威市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年武威市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,嘉峪关市、白银市与武威市价格较为接近。

总体来看,武威市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,武威市为全省平均水平的69.73%。 武威市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年武威市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

武威市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,武威市成交规模最大的区域是民勤县,成交规模占比达到39.45%。到2019年,凉州区成为成交主力,占比达到56.76%。几年里武威市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年武威市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年武威市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,武威市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县

凉州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到407.19元/平方米,2011-2019年复合增速为26.93%。

图表 2011-2019年武威市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年武威市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,武威市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县

凉州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年武威市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年武威市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年武威市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年武威市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
武威荣华工贸有限公司800.03凉州区工业用地9601.2
武威荣华工贸有限公司800凉州区工业用地9611.2
武威金豪特化工建材有限公司495.8凉州区工业用地14883.0
甘肃华威天泉新材料有限责任公司454.94天祝藏族自治县工业用地25485.6
甘肃兴业太阳能科技有限公司450民勤县工业用地3780.8
民勤县太原重工风电设备有限公司445民勤县工业用地3740.8
建投公司423.98凉州区工业用地12012.8
甘肃建投新能源科技股份有限公司423.98凉州区工业用地12012.8
张掖市响水河煤业集团武威选煤有限公司362.81凉州区工业用地10302.8
民勤泽润节能环保科技有限公司344.25民勤县工业用地2900.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年武威市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
武威环球实业股份有限公司140.01050575.02凉州区其他商服用地
古浪仁和医院103.43002.9古浪县其他商服用地
甘肃盛朝建华房地产开发有限公司99.0352935.63凉州区商务金融用地
武威市天一集团房地产有限公司99.0479748.43凉州区其他商服用地
武威市英利房地产开发有限责任公司72.06158.55天祝藏族自治县其他商服用地
武威百洋置业有限公司56.1214038.17凉州区商务金融用地
武威百洋置业有限公司56.0280250凉州区商务金融用地
武威龙威新空间房地产开发有限公司52.699418.89凉州区批发零售用地
武威锐源商贸有限责任公司44.2109824.88凉州区批发零售用地
武威财发工商贸有限公司38.1187849.29凉州区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年武威市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
武威华仓工贸有限公司16.122714.13凉州区工业用地
武威华黍工贸有限公司16.120612.82凉州区工业用地
武威市军粮供应站16.035221.93凉州区工业用地
甘肃安大物流有限责任公司16.190856.25凉州区仓储用地
武威华稷工贸有限公司16.122514.03凉州区工业用地
武威华栗工贸有限公司16.120712.87凉州区工业用地
甘肃安大物流有限责任公司16.1118973.65凉州区仓储用地
甘肃安大物流有限责任公司16.1116071.84凉州区仓储用地
甘肃天马创业建设工程有限公司16.053633.42凉州区工业用地
武威华稷工贸有限公司16.121213.2凉州区工业用地