2011-2018年武威市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，武威市共成交产业用地821宗。成交面积达到72124.72亩，排在全国第96位 ，甘肃省内第3位。其中以土地出让形式成交的有821宗， 成交面积72124.72亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，武威市共成交产业用地38宗。成交面积2315.65亩， 排在全国第242位，甘肃省内第5位，成交面积同比减少26.89%。 其中以土地出让形式成交的有38宗，成交面积2315.65亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，武威市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，武威市工矿仓储用地成交面积为1012.09亩，占比43.71%， 商服用地成交面积为1303.56亩，占比56.29%。

2015年，武威市第二产业增加值152.54亿元，占GDP的比重达到36.65%，占比排在全国第274位。 第三产业增加值163.86亿元，占GDP的比重达到39.37%，占比排在全国第174位。

目前武威市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，武威市产业用地交易859宗中，有605宗来源为新增建设用地，占比为70.43%。

2011-2018年，武威市产业新增建设用地交易面积达到65869.89亩，占比达到88.49%。 占比排在全国第251位，甘肃省第9位。近几年来武威市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，武威市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5124.2亩，占比为6.88%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，武威市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，武威市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降7.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来武威市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，武威市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.13%、97.87%、2%、0%。

2011-2018年，武威市工矿仓储用地出让价格为4.61万元/亩。

2018年，武威市工矿仓储用地出让价格为5.31万元/亩，同比增长18.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，武威市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，武威市商服用地出让楼面价格为292元/平方米。

2018年，武威市商服用地出让楼面价格为182元/平方米，同比减少48.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，武威市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，武威市产业用地总成交面积排在甘肃省内第3位，与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。武威市产业用地成交面积占全省的比例为13.96%。

2018年，武威市产业用地总成交面积排在甘肃省内第5位， 排名下降。武威市产业用地成交面积占全省的比例为12.12%，较前几年减少1.92个百分点。

从价格水平来看，2018年武威市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看，武威市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米，武威市为全省平均水平的44.78%。

2018年武威市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，张掖市、金昌市、嘉峪关市与武威市价格较为接近。

总体来看，武威市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩，武威市为全省平均水平的54.29%。 武威市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，武威市成交规模最大的区域是民勤县，成交规模占比达到39.45%。到2018年，古浪县成为成交主力，占比达到64.39%。几年里武威市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，武威市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县。

凉州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到447.1元/平方米，2011-2018年复合增速为29.93%。

2018年，武威市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县。

凉州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。