2011-2019年武威市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年武威市产业用地交易规模
2011-2018年，武威市共成交产业用地919宗。成交面积达到76141.87亩，排在全国第118位 ，甘肃省内第3位。其中以土地出让形式成交的有893宗， 成交面积75436.09亩，占比99.07%。
2019年，武威市共成交产业用地68宗。成交面积2043.56亩， 排在全国第292位，甘肃省内第4位，成交面积同比减少40.21%。 其中以土地出让形式成交的有65宗，成交面积1982亩，占比96.99%。
近几年来，武威市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，武威市工矿仓储用地成交面积为1426.34亩，占比80.96%， 商服用地成交面积为335.4亩，占比19.04%。
2015年，武威市第二产业增加值152.54亿元，占GDP的比重达到36.65%，占比排在全国第274位。 第三产业增加值163.86亿元，占GDP的比重达到39.37%，占比排在全国第174位。
目前武威市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年武威市产业用地供应分析
2011-2019年，武威市产业用地交易987宗中，有692宗来源为新增建设用地，占比为70.11%。
2011-2019年，武威市产业新增建设用地交易面积达到68482.34亩，占比达到87.59%。 占比排在全国第332位，甘肃省第11位。近几年来武威市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，武威市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5188.92亩，占比为6.64%，其余归属下属区县。
总体来看，武威市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，武威市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.17%，较前几年下降3.56个百分点。
分供地方式来看，近几年来武威市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，武威市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.12%、96.62%、2.28%、0.98%。
三2011-2019年武威市产业用地价格走势
2011-2019年，武威市工矿仓储用地出让价格为4.75万元/亩。
2019年，武威市工矿仓储用地出让价格为6.81万元/亩，同比增长28.08%。
回顾过去8年的价格变化趋势，武威市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年，武威市商服用地出让楼面价格为293元/平方米。
2019年，武威市商服用地出让楼面价格为305元/平方米，同比增长67.47%。
回顾过去8年的价格变化趋势，武威市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。
四武威市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，武威市产业用地总成交面积排在甘肃省内第3位，与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。武威市产业用地成交面积占全省的比例为12.62%。
2019年，武威市产业用地总成交面积排在甘肃省内第4位， 排名下降。武威市产业用地成交面积占全省的比例为4.01%，较前几年减少9.38个百分点。
从价格水平来看，2019年武威市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，庆阳市、白银市、张掖市与武威市土地出让价格较为接近。
总体来看，武威市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米，武威市为全省平均水平的52.29%。
2019年武威市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，嘉峪关市、白银市与武威市价格较为接近。
总体来看，武威市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩，武威市为全省平均水平的69.73%。 武威市在省内具备一定的土地成本优势。
五武威市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，武威市成交规模最大的区域是民勤县，成交规模占比达到39.45%。到2019年，凉州区成为成交主力，占比达到56.76%。几年里武威市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，武威市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县。
凉州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到407.19元/平方米，2011-2019年复合增速为26.93%。
2019年，武威市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县。
凉州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年武威市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 武威荣华工贸有限公司 | 800.03 | 凉州区 | 工业用地 | 960 | 1.2 |
| 武威荣华工贸有限公司 | 800 | 凉州区 | 工业用地 | 961 | 1.2 |
| 武威金豪特化工建材有限公司 | 495.8 | 凉州区 | 工业用地 | 1488 | 3.0 |
| 甘肃华威天泉新材料有限责任公司 | 454.94 | 天祝藏族自治县 | 工业用地 | 2548 | 5.6 |
| 甘肃兴业太阳能科技有限公司 | 450 | 民勤县 | 工业用地 | 378 | 0.8 |
| 民勤县太原重工风电设备有限公司 | 445 | 民勤县 | 工业用地 | 374 | 0.8 |
| 建投公司 | 423.98 | 凉州区 | 工业用地 | 1201 | 2.8 |
| 甘肃建投新能源科技股份有限公司 | 423.98 | 凉州区 | 工业用地 | 1201 | 2.8 |
| 张掖市响水河煤业集团武威选煤有限公司 | 362.81 | 凉州区 | 工业用地 | 1030 | 2.8 |
| 民勤泽润节能环保科技有限公司 | 344.25 | 民勤县 | 工业用地 | 290 | 0.8 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武威环球实业股份有限公司 | 140.0 | 10505 | 75.02 | 凉州区 | 其他商服用地 |
| 古浪仁和医院 | 103.4 | 300 | 2.9 | 古浪县 | 其他商服用地 |
| 甘肃盛朝建华房地产开发有限公司 | 99.0 | 3529 | 35.63 | 凉州区 | 商务金融用地 |
| 武威市天一集团房地产有限公司 | 99.0 | 4797 | 48.43 | 凉州区 | 其他商服用地 |
| 武威市英利房地产开发有限责任公司 | 72.0 | 615 | 8.55 | 天祝藏族自治县 | 其他商服用地 |
| 武威百洋置业有限公司 | 56.1 | 2140 | 38.17 | 凉州区 | 商务金融用地 |
| 武威百洋置业有限公司 | 56.0 | 2802 | 50 | 凉州区 | 商务金融用地 |
| 武威龙威新空间房地产开发有限公司 | 52.6 | 994 | 18.89 | 凉州区 | 批发零售用地 |
| 武威锐源商贸有限责任公司 | 44.2 | 1098 | 24.88 | 凉州区 | 批发零售用地 |
| 武威财发工商贸有限公司 | 38.1 | 1878 | 49.29 | 凉州区 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武威华仓工贸有限公司 | 16.1 | 227 | 14.13 | 凉州区 | 工业用地 |
| 武威华黍工贸有限公司 | 16.1 | 206 | 12.82 | 凉州区 | 工业用地 |
| 武威市军粮供应站 | 16.0 | 352 | 21.93 | 凉州区 | 工业用地 |
| 甘肃安大物流有限责任公司 | 16.1 | 908 | 56.25 | 凉州区 | 仓储用地 |
| 武威华稷工贸有限公司 | 16.1 | 225 | 14.03 | 凉州区 | 工业用地 |
| 武威华栗工贸有限公司 | 16.1 | 207 | 12.87 | 凉州区 | 工业用地 |
| 甘肃安大物流有限责任公司 | 16.1 | 1189 | 73.65 | 凉州区 | 仓储用地 |
| 甘肃安大物流有限责任公司 | 16.1 | 1160 | 71.84 | 凉州区 | 仓储用地 |
| 甘肃天马创业建设工程有限公司 | 16.0 | 536 | 33.42 | 凉州区 | 工业用地 |
| 武威华稷工贸有限公司 | 16.1 | 212 | 13.2 | 凉州区 | 工业用地 |
