2011-2018年庆阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年庆阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,庆阳市共成交产业用地574宗。成交面积达到15324.17亩,排在全国第310,甘肃省内第11其中以土地出让形式成交的有274宗, 成交面积11715.55亩,占比76.45%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,庆阳市共成交产业用地20宗。成交面积294.52亩, 排在全国第334,甘肃省内第11,成交面积同比减少67.55%。 其中以土地出让形式成交的有19宗,成交面积293.05亩,占比99.5%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年庆阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,庆阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,庆阳市工矿仓储用地成交面积为191.96亩,占比65.18%, 商服用地成交面积为102.56亩,占比34.82%。

图表 2011-2018年庆阳市产业用地交易结构走势

2015年,庆阳市第二产业增加值321.26亿元,占GDP的比重达到52.71%,占比排在全国第75位。 第三产业增加值205.92亿元,占GDP的比重达到33.79%,占比排在全国第277位。

目前庆阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年庆阳市三产占GDP的比重

2011-2018年庆阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,庆阳市产业用地交易594宗中,有553宗来源为新增建设用地,占比为93.1%。

2011-2018年,庆阳市产业新增建设用地交易面积达到14923.78亩,占比达到95.55%。 占比排在全国第252,甘肃省第10。近几年来庆阳市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年庆阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,庆阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到85.12亩,占比为0.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,庆阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,庆阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年庆阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来庆阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,庆阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.95%、69.24%、4.69%、23.11%。

图表 2011-2018年庆阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年庆阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,庆阳市工矿仓储用地出让价格为12.55万元/亩。

2018年,庆阳市工矿仓储用地出让价格为14.38万元/亩,同比增长16.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势,庆阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,庆阳市商服用地出让楼面价格为355元/平方米。

2018年,庆阳市商服用地出让楼面价格为403元/平方米,同比减少16.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,庆阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年庆阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

庆阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,庆阳市产业用地总成交面积排在甘肃省内第12位,与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。庆阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.93%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,庆阳市产业用地总成交面积排在甘肃省内第11位, 排名不变。庆阳市产业用地成交面积占全省的比例为1.54%,较前几年减少1.44个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年庆阳市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,临夏回族自治州与庆阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,庆阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,庆阳市为全省平均水平的99.06%。

图表 2011-2018年庆阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年庆阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,天水市、甘南藏族自治州、定西市、临夏回族自治州与庆阳市价格较为接近。

总体来看,庆阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,庆阳市为全省平均水平的146.91%。 庆阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年庆阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

庆阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,庆阳市产业用地交易规模最大的区县为镇原县,2018年,镇原县成交规模占全市的45.41%,其次是环县,占比达到16.62%。

图表 2011-2018年庆阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年庆阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,庆阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:环县、华池县、镇原县、合水县、正宁县、西峰区、庆城县、宁县

正宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到330元/平方米,2011-2018年复合增速为109.48%。

图表 2011-2018年庆阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年庆阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,庆阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:西峰区、庆城县、环县、华池县、合水县、正宁县、宁县、镇原县

正宁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年庆阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年庆阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年庆阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年庆阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
庆阳能源化工集团庆城天然气有限公司1.54庆城县工业用地155110.1
庆阳景泰来房地产开发有限公司0.72庆阳市本级批发零售用地7388103.0
甘肃中天实业有限公司0.58环县其他商服用地349660.0
庆阳市庆宁粮油储备有限公司0.5西峰区工业用地95019.0
甘肃龙达汽贸服务有限公司0.49镇原县其他商服用地152831.0
庆阳金大房地产开发有限公司0.44宁县其他商服用地154435.1
甘肃省烟草公司庆阳市公司0.42西峰区批发零售用地360485.0
0.29合水县采矿用地1846.3
庆城方裕果疏储藏贸易有限责任公司0.29庆城县工业用地39613.7
庆阳益翔药业有限公司0.22西峰区工业用地41319.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年庆阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
庆阳盛世阳光房地产开发有限公司155.02510.02正宁县住宿餐饮用地
庆阳市万世天然气有限公司81.04720.06合水县批发零售用地
庆阳市西峰区董志镇人民政府67.012950.19西峰区批发零售用地
甘肃中天实业有限公司60.030000.5环县其他商服用地
中国石化销售有限公司甘肃庆阳石油分公司56.04200.08合水县批发零售用地
庆阳万世天然气有限公司42.06430.15正宁县其他商服用地
庆阳市万世天然气有限公司28.08310.3西峰区批发零售用地
合水县交通运输有限责任公司 27.011620.43合水县其他商服用地
庆阳国茂商贸有限公司22.4940.04华池县其他商服用地
合水县何家畔加油站 14.5440.03合水县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年庆阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
庆阳京酿食品有限公司22.532651.45庆城县工业用地
庆阳市裕丰种业有限公司15.51700.11西峰区工业用地
甘肃真味食品饮料有限公司15.07520.5镇原县工业用地
甘肃步天医药有限公司15.04910.33正宁县工业用地
甘肃集珍堂农业科技有限公司14.74380.3正宁县工业用地
环县惠农电子商务服务有限责任公司14.98620.58环县仓储用地
甘肃陇塬红果业有限公司7.53350.45正宁县仓储用地
合水县陇晟源果蔬有限责任公司7.01480.21合水县仓储用地
合水县陇晟源果蔬有限责任公司7.0940.13合水县仓储用地
合水县陇太特色产业开发农民专业合作社7.1740.1合水县工业用地