2011-2018年平凉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，平凉市共成交产业用地326宗。成交面积达到15519.19亩，排在全国第308位 ，甘肃省内第10位。其中以土地出让形式成交的有325宗， 成交面积15511.09亩，占比99.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，平凉市共成交产业用地34宗。成交面积472.42亩， 排在全国第323位，甘肃省内第8位，成交面积同比减少38.61%。 其中以土地出让形式成交的有34宗，成交面积472.42亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，平凉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，平凉市工矿仓储用地成交面积为375.97亩，占比79.58%， 商服用地成交面积为96.45亩，占比20.42%。

2015年，平凉市第二产业增加值96.95亿元，占GDP的比重达到27.88%，占比排在全国第316位。 第三产业增加值156.54亿元，占GDP的比重达到45.02%，占比排在全国第97位。

目前平凉市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，平凉市产业用地交易360宗中，有276宗来源为新增建设用地，占比为76.67%。

2011-2018年，平凉市产业新增建设用地交易面积达到14179.38亩，占比达到88.67%。 占比排在全国第67位，甘肃省第1位。近几年来平凉市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，平凉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6007.86亩，占比为37.57%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，平凉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，平凉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.33%，较前几年下降27.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来平凉市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，平凉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.83%、95.59%、3.53%、0.05%。

2011-2018年，平凉市工矿仓储用地出让价格为13.66万元/亩。

2018年，平凉市工矿仓储用地出让价格为17.37万元/亩，同比减少8.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，平凉市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，平凉市商服用地出让楼面价格为502元/平方米。

2018年，平凉市商服用地出让楼面价格为745元/平方米，同比增长37.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，平凉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年年出现了负增长。

2011-2018年，平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位，与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为3%。

2018年，平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位， 排名上升。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为2.47%，较前几年减少0.55个百分点。

从价格水平来看，2018年平凉市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，平凉市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米，平凉市为全省平均水平的183.34%。

2018年平凉市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，陇南市、天水市、甘南藏族自治州、庆阳市与平凉市价格较为接近。

总体来看，平凉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩，平凉市为全省平均水平的177.48%。 平凉市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，平凉市产业用地交易规模最大的区县为泾川县，2018年，泾川县成交规模占全市的30.64%，其次是静宁县，占比达到30%。

从价格走势来看，2018年，平凉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：静宁县、庄浪县、崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县。

灵台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到294.06元/平方米，2011-2018年复合增速为2.15%。

2018年，平凉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县、庄浪县、静宁县。

崆峒区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。