2011-2019年平凉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年平凉市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,平凉市共成交产业用地388宗。成交面积达到17593亩,排在全国第316,甘肃省内第11其中以土地出让形式成交的有382宗, 成交面积17492.86亩,占比99.43%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,平凉市共成交产业用地58宗。成交面积1488.08亩, 排在全国第306,甘肃省内第8,成交面积同比增长119.54%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积1485.87亩,占比99.85%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年平凉市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,平凉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,平凉市工矿仓储用地成交面积为835.97亩,占比56.82%, 商服用地成交面积为635.24亩,占比43.18%。

图表 2011-2019年平凉市产业用地交易结构走势

2015年,平凉市第二产业增加值96.95亿元,占GDP的比重达到27.88%,占比排在全国第316位。 第三产业增加值156.54亿元,占GDP的比重达到45.02%,占比排在全国第97位。

目前平凉市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年平凉市三产占GDP的比重

2011-2019年平凉市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,平凉市产业用地交易446宗中,有329宗来源为新增建设用地,占比为73.77%。

2011-2019年,平凉市产业新增建设用地交易面积达到16602.12亩,占比达到87.01%。 占比排在全国第256,甘肃省第7。近几年来平凉市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年平凉市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,平凉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6930.1亩,占比为36.32%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,平凉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,平凉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.73%,较前几年下降33.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年平凉市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来平凉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,平凉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.68%、94.23%、3.55%、0.54%。

图表 2011-2019年平凉市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年平凉市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,平凉市工矿仓储用地出让价格为14.16万元/亩。

2019年,平凉市工矿仓储用地出让价格为18.21万元/亩,同比增长4.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平凉市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,平凉市商服用地出让楼面价格为518元/平方米。

2019年,平凉市商服用地出让楼面价格为610元/平方米,同比减少18.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平凉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年平凉市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平凉市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位,与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为3.08%。

图表 2011-2019年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位, 排名上升。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为2.92%,较前几年减少0.17个百分点。

图表 2019年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年平凉市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,金昌市、嘉峪关市与平凉市土地出让价格较为接近。

总体来看,平凉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,平凉市为全省平均水平的104.71%。

图表 2011-2019年平凉市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年平凉市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,兰州市与平凉市价格较为接近。

总体来看,平凉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,平凉市为全省平均水平的186.54%。 平凉市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年平凉市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平凉市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,平凉市成交规模最大的区域是泾川县,成交规模占比达到51.8%。到2019年,华亭县成为成交主力,占比达到35.19%。几年里平凉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年平凉市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年平凉市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,平凉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:华亭县、灵台县、静宁县、庄浪县、崆峒区、泾川县、崇信县

灵台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到510.23元/平方米,2011-2019年复合增速为10.52%。

图表 2011-2019年平凉市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年平凉市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,平凉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县、庄浪县、静宁县

崆峒区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年平凉市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年平凉市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年平凉市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年平凉市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
华亭煤业集团有限责任公司324.08华亭县工业用地486115.0
甘肃平商联合投资股份有限公司274.8泾川县批发零售用地568620.7
深圳市花样年旅游管理有限公司183泾川县批发零售用地196810.8
深圳市花样年旅游管理有限公司183泾川县住宿餐饮用地184810.1
甘肃省五限吉商贸有限责任公司181.03庄浪县其他商服用地597433.0
平凉崆峒古镇开发有限责任公司180崆峒区其他商服用地549030.5
甘肃宏达国盛市场开发有限公司130.5平凉市本级批发零售用地561743.0
平凉正茂农业科技有限公司112崆峒区住宿餐饮用地243021.7
甘肃天元药业有限公司平凉分公司94.63庄浪县仓储用地217623.0
崇信县鑫盛新型建材有限责任公司91.01崇信县工业用地7017.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平凉市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
蒋吉贵253.2449017.73泾川县批发零售用地
李明庭 魏国军135.012749.44庄浪县批发零售用地
平凉市惠民投资开发有限责任公司100.0111111.11平凉市本级商务金融用地
平凉天通房地产开发有限公司80.0386448.3庄浪县批发零售用地
静宁巨能燃气有限公司71.43184.46静宁县批发零售用地
中国移动通信集团甘肃有限公司华亭县公司60.01582.64华亭县商务金融用地
华亭县物资有限责任公司65.11932.97华亭县其他商服用地
静宁余合工程机械有限公司60.091015.17静宁县其他商服用地
静宁锦泰农产品深加工集散基地有限责任公司56.094116.81静宁县其他商服用地
甘肃汇鑫市场管理服务有限公司59.3118620.01崆峒区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平凉市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
华亭县保安服务有限公司62.52564.1华亭县工业用地
平凉市鑫鑫建材有限公司20.230315平凉市本级工业用地
庄浪县恒辉包装果品有限公司21.02352112.02庄浪县工业用地
庄浪县天祥商品混凝土有限责任公司23.064428庄浪县工业用地
平凉名人居节能门窗制品有限公司19.089347.07平凉市本级工业用地
静宁县静海果品蔬菜贮运有限责任公司14.718612.69静宁县仓储用地
平凉康旺纸制品加工有限公司16.0915.67平凉市本级工业用地
平凉市蔡虎制衣有限责任公司16.729517.65平凉市本级工业用地
静宁县麦林果业有限公司14.842228.54静宁县仓储用地
国网甘肃省电力公司平凉供电公司15.317111.18平凉市本级仓储用地