2011-2019年平凉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，平凉市共成交产业用地388宗。成交面积达到17593亩，排在全国第316位 ，甘肃省内第11位。其中以土地出让形式成交的有382宗， 成交面积17492.86亩，占比99.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，平凉市共成交产业用地58宗。成交面积1488.08亩， 排在全国第306位，甘肃省内第8位，成交面积同比增长119.54%。 其中以土地出让形式成交的有57宗，成交面积1485.87亩，占比99.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，平凉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，平凉市工矿仓储用地成交面积为835.97亩，占比56.82%， 商服用地成交面积为635.24亩，占比43.18%。

2015年，平凉市第二产业增加值96.95亿元，占GDP的比重达到27.88%，占比排在全国第316位。 第三产业增加值156.54亿元，占GDP的比重达到45.02%，占比排在全国第97位。

目前平凉市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，平凉市产业用地交易446宗中，有329宗来源为新增建设用地，占比为73.77%。

2011-2019年，平凉市产业新增建设用地交易面积达到16602.12亩，占比达到87.01%。 占比排在全国第256位，甘肃省第7位。近几年来平凉市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，平凉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6930.1亩，占比为36.32%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，平凉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，平凉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.73%，较前几年下降33.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来平凉市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，平凉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.68%、94.23%、3.55%、0.54%。

2011-2019年，平凉市工矿仓储用地出让价格为14.16万元/亩。

2019年，平凉市工矿仓储用地出让价格为18.21万元/亩，同比增长4.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，平凉市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，平凉市商服用地出让楼面价格为518元/平方米。

2019年，平凉市商服用地出让楼面价格为610元/平方米，同比减少18.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，平凉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位，与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为3.08%。

2019年，平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位， 排名上升。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为2.92%，较前几年减少0.17个百分点。

从价格水平来看，2019年平凉市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，金昌市、嘉峪关市与平凉市土地出让价格较为接近。

总体来看，平凉市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米，平凉市为全省平均水平的104.71%。

2019年平凉市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，兰州市与平凉市价格较为接近。

总体来看，平凉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩，平凉市为全省平均水平的186.54%。 平凉市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，平凉市成交规模最大的区域是泾川县，成交规模占比达到51.8%。到2019年，华亭县成为成交主力，占比达到35.19%。几年里平凉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，平凉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：华亭县、灵台县、静宁县、庄浪县、崆峒区、泾川县、崇信县。

灵台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到510.23元/平方米，2011-2019年复合增速为10.52%。

2019年，平凉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县、庄浪县、静宁县。

崆峒区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。