2011-2018年平凉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年平凉市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,平凉市共成交产业用地326宗。成交面积达到15519.19亩,排在全国第308,甘肃省内第10其中以土地出让形式成交的有325宗, 成交面积15511.09亩,占比99.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,平凉市共成交产业用地34宗。成交面积472.42亩, 排在全国第323,甘肃省内第8,成交面积同比减少38.61%。 其中以土地出让形式成交的有34宗,成交面积472.42亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年平凉市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,平凉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,平凉市工矿仓储用地成交面积为375.97亩,占比79.58%, 商服用地成交面积为96.45亩,占比20.42%。

图表 2011-2018年平凉市产业用地交易结构走势

2015年,平凉市第二产业增加值96.95亿元,占GDP的比重达到27.88%,占比排在全国第316位。 第三产业增加值156.54亿元,占GDP的比重达到45.02%,占比排在全国第97位。

目前平凉市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年平凉市三产占GDP的比重

2011-2018年平凉市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,平凉市产业用地交易360宗中,有276宗来源为新增建设用地,占比为76.67%。

2011-2018年,平凉市产业新增建设用地交易面积达到14179.38亩,占比达到88.67%。 占比排在全国第67,甘肃省第1。近几年来平凉市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年平凉市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,平凉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6007.86亩,占比为37.57%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,平凉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,平凉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.33%,较前几年下降27.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年平凉市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来平凉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,平凉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.83%、95.59%、3.53%、0.05%。

图表 2011-2018年平凉市产业用地供地结构
数据来源