2011-2018年平凉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年平凉市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,平凉市共成交产业用地326宗。成交面积达到15519.19亩,排在全国第308,甘肃省内第10其中以土地出让形式成交的有325宗, 成交面积15511.09亩,占比99.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,平凉市共成交产业用地34宗。成交面积472.42亩, 排在全国第323,甘肃省内第8,成交面积同比减少38.61%。 其中以土地出让形式成交的有34宗,成交面积472.42亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年平凉市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,平凉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,平凉市工矿仓储用地成交面积为375.97亩,占比79.58%, 商服用地成交面积为96.45亩,占比20.42%。

图表 2011-2018年平凉市产业用地交易结构走势

2015年,平凉市第二产业增加值96.95亿元,占GDP的比重达到27.88%,占比排在全国第316位。 第三产业增加值156.54亿元,占GDP的比重达到45.02%,占比排在全国第97位。

目前平凉市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年平凉市三产占GDP的比重

2011-2018年平凉市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,平凉市产业用地交易360宗中,有276宗来源为新增建设用地,占比为76.67%。

2011-2018年,平凉市产业新增建设用地交易面积达到14179.38亩,占比达到88.67%。 占比排在全国第67,甘肃省第1。近几年来平凉市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年平凉市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,平凉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6007.86亩,占比为37.57%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,平凉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,平凉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.33%,较前几年下降27.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年平凉市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来平凉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,平凉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.83%、95.59%、3.53%、0.05%。

图表 2011-2018年平凉市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年平凉市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,平凉市工矿仓储用地出让价格为13.66万元/亩。

2018年,平凉市工矿仓储用地出让价格为17.37万元/亩,同比减少8.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平凉市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,平凉市商服用地出让楼面价格为502元/平方米。

2018年,平凉市商服用地出让楼面价格为745元/平方米,同比增长37.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平凉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年年出现了负增长。

图表 2011-2018年平凉市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平凉市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位,与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为3%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位, 排名上升。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为2.47%,较前几年减少0.55个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年平凉市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,平凉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,平凉市为全省平均水平的183.34%。

图表 2011-2018年平凉市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年平凉市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,陇南市、天水市、甘南藏族自治州、庆阳市与平凉市价格较为接近。

总体来看,平凉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,平凉市为全省平均水平的177.48%。 平凉市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年平凉市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平凉市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,平凉市产业用地交易规模最大的区县为泾川县,2018年,泾川县成交规模占全市的30.64%,其次是静宁县,占比达到30%。

图表 2011-2018年平凉市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年平凉市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,平凉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:静宁县、庄浪县、崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县

灵台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到294.06元/平方米,2011-2018年复合增速为2.15%。

图表 2011-2018年平凉市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年平凉市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,平凉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县、庄浪县、静宁县

崆峒区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年平凉市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年平凉市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年平凉市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年平凉市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
华亭煤业集团有限责任公司3.24华亭县工业用地486115.0
甘肃平商联合投资股份有限公司2.75泾川县批发零售用地568620.7
深圳市花样年旅游管理有限公司1.83泾川县批发零售用地196810.8
深圳市花样年旅游管理有限公司1.83泾川县住宿餐饮用地184810.1
甘肃省五限吉商贸有限责任公司1.81庄浪县其他商服用地597433.0
平凉崆峒古镇开发有限责任公司1.8崆峒区其他商服用地549030.5
甘肃宏达国盛市场开发有限公司1.31平凉市本级批发零售用地561743.0
平凉正茂农业科技有限公司1.12崆峒区住宿餐饮用地243021.7
甘肃天元药业有限公司平凉分公司0.95庄浪县仓储用地217623.0
崇信县鑫盛新型建材有限责任公司0.91崇信县工业用地7017.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年平凉市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
蒋吉贵253.244900.18泾川县批发零售用地
李明庭 魏国军135.012740.09庄浪县批发零售用地
平凉市惠民投资开发有限责任公司100.011110.11平凉市本级商务金融用地
平凉天通房地产开发有限公司80.038640.48庄浪县批发零售用地
静宁巨能燃气有限公司71.43180.04静宁县批发零售用地
华亭县物资有限责任公司65.11930.03华亭县其他商服用地
中国移动通信集团甘肃有限公司华亭县公司60.01580.03华亭县商务金融用地
甘肃汇鑫市场管理服务有限公司59.311860.2崆峒区批发零售用地
静宁锦泰农产品深加工集散基地有限责任公司56.09410.17静宁县其他商服用地
静宁余合工程机械有限公司60.09100.15静宁县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年平凉市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
华亭县保安服务有限公司62.52560.04华亭县工业用地
庄浪县天祥商品混凝土有限责任公司23.06440.28庄浪县工业用地
平凉市鑫鑫建材有限公司20.23030.15平凉市本级工业用地
庄浪县恒辉包装果品有限公司21.023521.12庄浪县工业用地
平凉市华英仓储物流有限公司15.34220.28平凉市本级工业用地
平凉康旺纸制品加工有限公司16.0910.06平凉市本级工业用地
平凉市蔡虎制衣有限责任公司16.72950.18平凉市本级工业用地
平凉市新丰工贸有限公司14.62310.16崇信县工业用地
静宁县恒达有限责任公司14.43140.22静宁县工业用地
静宁县麦林果业有限公司14.84220.29静宁县仓储用地