2011-2019年平凉市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年平凉市产业用地交易规模
2011-2018年,平凉市共成交产业用地388宗。成交面积达到17593亩,排在全国第316位 ,甘肃省内第11位。其中以土地出让形式成交的有382宗, 成交面积17492.86亩,占比99.43% 。
2019年,平凉市共成交产业用地58宗。成交面积1488.08亩, 排在全国第306位,甘肃省内第8位,成交面积同比增长119.54%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积1485.87亩,占比99.85% 。
近几年来,平凉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,平凉市工矿仓储用地成交面积为835.97亩,占比56.82%, 商服用地成交面积为635.24亩,占比43.18%。
2015年,平凉市第二产业增加值96.95亿元,占GDP的比重达到27.88%,占比排在全国第316位。 第三产业增加值156.54亿元,占GDP的比重达到45.02%,占比排在全国第97位。
目前平凉市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年平凉市产业用地供应分析
2011-2019年,平凉市产业用地交易446宗中,有329宗来源为新增建设用地,占比为73.77%。
2011-2019年,平凉市产业新增建设用地交易面积达到16602.12亩,占比达到87.01%。 占比排在全国第256位,甘肃省第7位。近几年来平凉市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,平凉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6930.1亩,占比为36.32%,其余归属下属区县 。
总体来看,平凉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,平凉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.73%,较前几年下降33.18个百分点 。
分供地方式来看,近几年来平凉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,平凉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.68%、94.23%、3.55%、0.54%。
三2011-2019年平凉市产业用地价格走势
2011-2019年,平凉市工矿仓储用地出让价格为14.16万元/亩。
2019年,平凉市工矿仓储用地出让价格为18.21万元/亩,同比增长4.82%。
回顾过去8年的价格变化趋势,平凉市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,平凉市商服用地出让楼面价格为518元/平方米。
2019年,平凉市商服用地出让楼面价格为610元/平方米,同比减少18.1%。
回顾过去8年的价格变化趋势,平凉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2019年年出现了负增长。
四平凉市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位,与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为3.08%。
2019年,平凉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位, 排名上升。平凉市产业用地成交面积占全省的比例为2.92%,较前几年减少0.17个百分点。
从价格水平来看,2019年平凉市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,金昌市、嘉峪关市与平凉市土地出让价格较为接近。
总体来看,平凉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,平凉市为全省平均水平的104.71%。
2019年平凉市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,兰州市与平凉市价格较为接近。
总体来看,平凉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,平凉市为全省平均水平的186.54%。 平凉市在省内土地成本方面不具有优势。
五平凉市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,平凉市成交规模最大的区域是泾川县,成交规模占比达到51.8%。到2019年,华亭县成为成交主力,占比达到35.19%。几年里平凉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,平凉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:华亭县、灵台县、静宁县、庄浪县、崆峒区、泾川县、崇信县。
灵台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到510.23元/平方米,2011-2019年复合增速为10.52%。
2019年,平凉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭县、庄浪县、静宁县。
崆峒区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年平凉市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
华亭煤业集团有限责任公司 | 324.08 | 华亭县 | 工业用地 | 4861 | 15.0 |
甘肃平商联合投资股份有限公司 | 274.8 | 泾川县 | 批发零售用地 | 5686 | 20.7 |
深圳市花样年旅游管理有限公司 | 183 | 泾川县 | 批发零售用地 | 1968 | 10.8 |
深圳市花样年旅游管理有限公司 | 183 | 泾川县 | 住宿餐饮用地 | 1848 | 10.1 |
甘肃省五限吉商贸有限责任公司 | 181.03 | 庄浪县 | 其他商服用地 | 5974 | 33.0 |
平凉崆峒古镇开发有限责任公司 | 180 | 崆峒区 | 其他商服用地 | 5490 | 30.5 |
甘肃宏达国盛市场开发有限公司 | 130.5 | 平凉市本级 | 批发零售用地 | 5617 | 43.0 |
平凉正茂农业科技有限公司 | 112 | 崆峒区 | 住宿餐饮用地 | 2430 | 21.7 |
甘肃天元药业有限公司平凉分公司 | 94.63 | 庄浪县 | 仓储用地 | 2176 | 23.0 |
崇信县鑫盛新型建材有限责任公司 | 91.01 | 崇信县 | 工业用地 | 701 | 7.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
蒋吉贵 | 253.2 | 4490 | 17.73 | 泾川县 | 批发零售用地 |
李明庭 魏国军 | 135.0 | 1274 | 9.44 | 庄浪县 | 批发零售用地 |
平凉市惠民投资开发有限责任公司 | 100.0 | 1111 | 11.11 | 平凉市本级 | 商务金融用地 |
平凉天通房地产开发有限公司 | 80.0 | 3864 | 48.3 | 庄浪县 | 批发零售用地 |
静宁巨能燃气有限公司 | 71.4 | 318 | 4.46 | 静宁县 | 批发零售用地 |
中国移动通信集团甘肃有限公司华亭县公司 | 60.0 | 158 | 2.64 | 华亭县 | 商务金融用地 |
华亭县物资有限责任公司 | 65.1 | 193 | 2.97 | 华亭县 | 其他商服用地 |
静宁余合工程机械有限公司 | 60.0 | 910 | 15.17 | 静宁县 | 其他商服用地 |
静宁锦泰农产品深加工集散基地有限责任公司 | 56.0 | 941 | 16.81 | 静宁县 | 其他商服用地 |
甘肃汇鑫市场管理服务有限公司 | 59.3 | 1186 | 20.01 | 崆峒区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
华亭县保安服务有限公司 | 62.5 | 256 | 4.1 | 华亭县 | 工业用地 |
平凉市鑫鑫建材有限公司 | 20.2 | 303 | 15 | 平凉市本级 | 工业用地 |
庄浪县恒辉包装果品有限公司 | 21.0 | 2352 | 112.02 | 庄浪县 | 工业用地 |
庄浪县天祥商品混凝土有限责任公司 | 23.0 | 644 | 28 | 庄浪县 | 工业用地 |
平凉名人居节能门窗制品有限公司 | 19.0 | 893 | 47.07 | 平凉市本级 | 工业用地 |
静宁县静海果品蔬菜贮运有限责任公司 | 14.7 | 186 | 12.69 | 静宁县 | 仓储用地 |
平凉康旺纸制品加工有限公司 | 16.0 | 91 | 5.67 | 平凉市本级 | 工业用地 |
平凉市蔡虎制衣有限责任公司 | 16.7 | 295 | 17.65 | 平凉市本级 | 工业用地 |
静宁县麦林果业有限公司 | 14.8 | 422 | 28.54 | 静宁县 | 仓储用地 |
国网甘肃省电力公司平凉供电公司 | 15.3 | 171 | 11.18 | 平凉市本级 | 仓储用地 |