2011-2019年陇南市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年陇南市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,陇南市共成交产业用地230宗。成交面积达到7730.45亩,排在全国第336,甘肃省内第13其中以土地出让形式成交的有225宗, 成交面积6535.82亩,占比84.55%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,陇南市共成交产业用地15宗。成交面积436.3亩, 排在全国第338,甘肃省内第12,成交面积同比增长71.26%。 其中以土地出让形式成交的有15宗,成交面积436.3亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年陇南市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,陇南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,陇南市工矿仓储用地成交面积为294.75亩,占比68.55%, 商服用地成交面积为135.24亩,占比31.45%。

图表 2011-2019年陇南市产业用地交易结构走势

2015年,陇南市第二产业增加值72.93亿元,占GDP的比重达到23.14%,占比排在全国第322位。 第三产业增加值171.89亿元,占GDP的比重达到54.54%,占比排在全国第29位。

目前陇南市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年陇南市三产占GDP的比重

2011-2019年陇南市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,陇南市产业用地交易245宗中,有161宗来源为新增建设用地,占比为65.71%。

2011-2019年,陇南市产业新增建设用地交易面积达到6782.01亩,占比达到83.04%。 占比排在全国第334,甘肃省第13。近几年来陇南市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年陇南市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,陇南市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到54.05亩,占比为0.66%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,陇南市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,陇南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.7个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年陇南市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来陇南市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,陇南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.13%、2.18%、68.6%、14.46%、14.63%。

图表 2011-2019年陇南市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年陇南市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,陇南市工矿仓储用地出让价格为12.95万元/亩。

2019年,陇南市工矿仓储用地出让价格为12.68万元/亩,同比减少27.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,陇南市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,陇南市商服用地出让楼面价格为318元/平方米。

2019年,陇南市商服用地出让楼面价格为251元/平方米,同比增长58.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势,陇南市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年陇南市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

陇南市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,陇南市产业用地总成交面积排在甘肃省内第13位,与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。陇南市产业用地成交面积占全省的比例为1.32%。

图表 2011-2019年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,陇南市产业用地总成交面积排在甘肃省内第12位, 排名上升。陇南市产业用地成交面积占全省的比例为0.86%,较前几年减少0.5个百分点。

图表 2019年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年陇南市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看,陇南市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,陇南市为全省平均水平的43.03%。

图表 2011-2019年陇南市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年陇南市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,定西市、庆阳市、临夏回族自治州与陇南市价格较为接近。

总体来看,陇南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,陇南市为全省平均水平的129.86%。 陇南市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年陇南市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

陇南市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,陇南市成交规模最大的区域是文县,成交规模占比达到55.19%。到2019年,西和县成为成交主力,占比达到44.88%。几年里陇南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年陇南市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年陇南市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,陇南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:康县、武都区、成县、文县、宕昌县、西和县、礼县、徽县、两当县

康县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到250.8元/平方米,2011-2019年复合增速为11.19%。

图表 2011-2019年陇南市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年陇南市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,陇南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:武都区、成县、文县、宕昌县、康县、西和县、礼县、徽县、两当县

成县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年陇南市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年陇南市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年陇南市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年陇南市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
甘肃金徽矿业有限责任公司181.91徽县工业用地10926.0
宕昌县官鹅沟盛源羌藏文化旅游发展有限公司76.8宕昌县其他商服用地234330.5
甘肃龙神茶业有限公司53.83康县其他商服用地60311.2
兰州泽众房地产有限公司50.42康县其他商服用地4428.8
甘肃南部运输集团礼县万达运输有限责任公司41.23礼县其他商服用地123730.0
宕昌县集祥旅游文化产业开发有限公司40.02宕昌县其他商服用地118129.5
甘肃华康杜仲产业开发有限公司39.44康县工业用地3168.0
37.5徽县科教用地3048.1
甘肃金陇玉碳酸钙开发有限公司32.94两当县工业用地2116.4
18.94陇南市本级公共设施用地132670.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年陇南市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
礼县新地货运站43.2100923.35礼县批发零售用地
甘肃恒佳工贸有限公司16.119312徽县其他商服用地
宕昌县恒源房地产开发有限责任公司11.412911.3康县其他商服用地
礼县的通天然气有限责任公司12.7433.4礼县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年陇南市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
礼县天兴草业有限公司16.724614.75礼县工业用地
甘肃恒佳工贸有限公司16.164640.08徽县工业用地