2011-2018年临夏回族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年临夏回族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,临夏回族自治州共成交产业用地444宗。成交面积达到15619.69亩,排在全国第307,甘肃省内第9其中以土地出让形式成交的有444宗, 成交面积15619.69亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,临夏回族自治州共成交产业用地21宗。成交面积158.34亩, 排在全国第340,甘肃省内第14,成交面积同比减少84.51%。 其中以土地出让形式成交的有21宗,成交面积158.34亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年临夏回族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,临夏回族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年,临夏回族自治州工矿仓储用地成交面积为66.11亩,占比41.75%, 商服用地成交面积为92.23亩,占比58.25%。

图表 2011-2018年临夏回族自治州产业用地交易结构走势

2015年,临夏回族自治州第二产业增加值44.83亿元,占GDP的比重达到21.21%,占比排在全国第327位。 第三产业增加值130.44亿元,占GDP的比重达到61.7%,占比排在全国第11位。

目前临夏回族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年临夏回族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年临夏回族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,临夏回族自治州产业用地交易465宗中,有376宗来源为新增建设用地,占比为80.86%。

2011-2018年,临夏回族自治州产业新增建设用地交易面积达到14234.97亩,占比达到90.22%。 占比排在全国第253,甘肃省第11。近几年来临夏回族自治州建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年临夏回族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,临夏回族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,临夏回族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,临夏回族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年临夏回族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来临夏回族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,临夏回族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 3.58%、0%、96.25%、0.16%、0%。

图表 2011-2018年临夏回族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年临夏回族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,临夏回族自治州工矿仓储用地出让价格为13.23万元/亩。

2018年,临夏回族自治州工矿仓储用地出让价格为12.89万元/亩,同比减少6.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,临夏回族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为-6.93%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到15.49万元/亩,最低的一年是2011年,为7.54万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,临夏回族自治州商服用地出让楼面价格为318元/平方米。

2018年,临夏回族自治州商服用地出让楼面价格为386元/平方米,同比增长33.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,临夏回族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年年出现了负增长。

图表 2011-2018年临夏回族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

临夏回族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,临夏回族自治州产业用地总成交面积排在甘肃省内第11位,与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。临夏回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.96%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,临夏回族自治州产业用地总成交面积排在甘肃省内第14位, 排名下降。临夏回族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.83%,较前几年减少2.21个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年临夏回族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,庆阳市与临夏回族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,临夏回族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,临夏回族自治州为全省平均水平的95.04%。

图表 2011-2018年临夏回族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年临夏回族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,庆阳市、定西市与临夏回族自治州价格较为接近。

总体来看,临夏回族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,临夏回族自治州为全省平均水平的131.67%。 临夏回族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年临夏回族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

临夏回族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,临夏回族自治州成交规模最大的区域是临夏市,成交规模占比达到29.25%。到2018年,临夏县成为成交主力,占比达到34.02%。几年里临夏回族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年临夏回族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年临夏回族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,临夏回族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、东乡族自治县、康乐县、永靖县

积石山保安族东乡族撒拉族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到248元/平方米,2011-2018年复合增速为9.72%。

图表 2011-2018年临夏回族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年临夏回族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,临夏回族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:临夏市、临夏县、康乐县、永靖县、广河县、和政县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县

临夏市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年临夏回族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年临夏回族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年临夏回族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年临夏回族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
临夏小麦加民族文化旅游产业园开发有限公司4.68临夏市其他商服用地1404030.0
万永发3.39永靖县其他商服用地18985.6
临夏州豪马汽车科技发展有限公司2.6临夏县其他商服用地909935.0
甘肃法台山户外健身基地管理有限责任公司1.92和政县其他商服用地18799.8
临夏海螺水泥有限责任公司0.93和政县工业用地3734.0
甘肃瑞发畜产品交易有限公司0.89广河县批发零售用地155017.5
甘肃云发文体公园管理有限责任公司0.77和政县其他商服用地7549.8
临夏市清河源清真食品有限责任公司0.76临夏市工业用地228030.1
甘肃维良绒毛制品有限公司0.69临夏市其他商服用地358051.6
临夏市盛财房地产开发有限责任公司0.68临夏市其他商服用地369054.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年临夏回族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
康乐县热力公司165.14830.03康乐县住宿餐饮用地
永靖县鸿瑞名都商贸有限公司123.013200.11永靖县其他商服用地
东乡族自治县民达商贸有限公司50.010960.22东乡族自治县住宿餐饮用地
马牙古50.03320.07东乡族自治县批发零售用地
东乡县金强商贸有限公司50.025350.51东乡族自治县批发零售用地
临夏县城乡发展投资有限公司50.04070.08临夏县批发零售用地
永靖县润苑房地产开发有限公司46.81950.04永靖县其他商服用地
陈福军40.52700.07临夏市其他商服用地
临夏州惠民燃气有限公司40.51800.04临夏市批发零售用地
甘肃西府房地产开发有限公司40.36650.17临夏市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年临夏回族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
临夏市三谊清真肉食品有限公司30.41950.06临夏市工业用地
甘肃康盛源现代农牧科技有限公司25.018330.73康乐县工业用地
临夏县马九川建材有限公司14.913130.88临夏县工业用地
广河县华洋毛纺有限公司13.06480.5广河县工业用地
临夏团伊步清真绿色食品有限公司10.612291.16临夏县工业用地
广河县佳美畜产品有限公司13.03900.3广河县工业用地
甘肃伊尊民族用品工贸有限公司13.09070.7广河县工业用地
甘肃西裕工贸有限公司13.06500.5广河县工业用地
甘肃三绒毛纺有限公司13.06340.49广河县工业用地
甘肃艾曼工贸有限公司13.010370.8广河县工业用地