兰州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，兰州市共成交产业用地1417宗。成交面积达到140026.33亩，排在全国第63位 ，甘肃省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1313宗， 成交面积115076.22亩，占比82.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，兰州市共成交产业用地161宗。成交面积16400.13亩， 排在全国第72位，甘肃省内第2位，成交面积同比减少17.96%。 其中以土地出让形式成交的有154宗，成交面积15456.24亩，占比94.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，兰州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，兰州市工矿仓储用地成交面积为11714.51亩，占比81.84%， 商服用地成交面积为2599.76亩，占比18.16%。

2022年，兰州市第二产业增加值1150.8亿元，占GDP的比重达到34.42%，占比排在全国第226位。 第三产业增加值2127.8亿元，占GDP的比重达到63.64%，占比排在全国第13位。

目前兰州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，兰州市产业用地交易1578宗中，有1333宗来源为新增建设用地，占比为84.47%。

2012-2022年，兰州市产业新增建设用地交易面积达到141880.12亩，占比达到90.7%。 占比排在全国第164位，甘肃省第3位。近几年来兰州市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，兰州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2696.35亩，占比为1.72%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，兰州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，兰州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.4%，较前几年下降0.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来兰州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，兰州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.39%、35.54%、12.77%、51.31%。

2012-2022年，兰州市工矿仓储用地出让价格为15.9万元/亩。

2022年，兰州市工矿仓储用地出让价格为15.9万元/亩，同比减少8.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势，兰州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，兰州市商服用地出让楼面价格为825元/平方米。

2022年，兰州市商服用地出让楼面价格为2352元/平方米，同比增长100.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，兰州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，兰州市产业用地总成交面积排在甘肃省内第1位，与酒泉市共同处于第一梯队。兰州市产业用地成交面积占全省的比例为22.73%。

2022年，兰州市产业用地总成交面积排在甘肃省内第2位， 排名下降。兰州市产业用地成交面积占全省的比例为21.39%，较前几年减少1.51个百分点。

从价格水平来看，2022年兰州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，兰州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 甘肃省商服用地楼面价格达到703.25元/平方米，兰州市为全省平均水平的338.82%。

2022年兰州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，平凉市、定西市与兰州市价格较为接近。

总体来看，兰州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到10.89万元/亩，兰州市为全省平均水平的138.54%。 兰州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，兰州市成交规模最大的区域是永登县，成交规模占比达到71.76%。到2022年，皋兰县成为成交主力，占比达到55.67%。几年里兰州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，兰州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：城关区、安宁区、榆中县、七里河区、皋兰县、永登县、红古区、西固区。

城关区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到28467.68元/平方米，2012-2022年复合增速为62.97%。

2022年，兰州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区、永登县、皋兰县、榆中县。

安宁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。