2011-2018年酒泉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，酒泉市共成交产业用地1029宗。成交面积达到81109.15亩，排在全国第84位 ，甘肃省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1028宗， 成交面积81053.81亩，占比99.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，酒泉市共成交产业用地113宗。成交面积3775.26亩， 排在全国第184位，甘肃省内第1位，成交面积同比减少43.61%。 其中以土地出让形式成交的有113宗，成交面积3775.26亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，酒泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，酒泉市工矿仓储用地成交面积为2829.2亩，占比74.94%， 商服用地成交面积为946.07亩，占比25.06%。

2015年，酒泉市第二产业增加值201.89亿元，占GDP的比重达到37.06%，占比排在全国第270位。 第三产业增加值264.31亿元，占GDP的比重达到48.52%，占比排在全国第64位。

目前酒泉市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，酒泉市产业用地交易1142宗中，有1009宗来源为新增建设用地，占比为88.35%。

2011-2018年，酒泉市产业新增建设用地交易面积达到78588.35亩，占比达到92.58%。 占比排在全国第68位，甘肃省第2位。近几年来酒泉市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，酒泉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1754.99亩，占比为2.07%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，酒泉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，酒泉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来酒泉市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，酒泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、77.86%、21.92%、0.07%。

2011-2018年，酒泉市工矿仓储用地出让价格为3万元/亩。

2018年，酒泉市工矿仓储用地出让价格为3.58万元/亩，同比增长11.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，酒泉市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.8%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到3.72万元/亩，最低的一年是2011年，为2.28万元/亩。

2011-2018年，酒泉市商服用地出让楼面价格为282元/平方米。

2018年，酒泉市商服用地出让楼面价格为449元/平方米，同比增长64.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，酒泉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第2位，与兰州市共同处于第一梯队。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为15.92%。

2018年，酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第1位， 排名上升。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为19.75%，较前几年增长3.97个百分点。

从价格水平来看，2018年酒泉市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看，酒泉市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米，酒泉市为全省平均水平的110.41%。

2018年酒泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。

总体来看，酒泉市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩，酒泉市为全省平均水平的36.6%。 酒泉市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，酒泉市成交规模最大的区域是瓜州县，成交规模占比达到41.62%。到2018年，玉门市成为成交主力，占比达到34.53%。几年里酒泉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，酒泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市。

肃州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到787.38元/平方米，2011-2018年复合增速为21.23%。

2018年，酒泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市。

肃州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。