2011-2019年酒泉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，酒泉市共成交产业用地1204宗。成交面积达到90563.23亩，排在全国第93位 ，甘肃省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1157宗， 成交面积86252.43亩，占比95.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，酒泉市共成交产业用地136宗。成交面积8070.35亩， 排在全国第138位，甘肃省内第2位，成交面积同比增长80.96%。 其中以土地出让形式成交的有126宗，成交面积7968.07亩，占比98.73%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，酒泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，酒泉市工矿仓储用地成交面积为7236.55亩，占比90.83%， 商服用地成交面积为730.47亩，占比9.17%。

2015年，酒泉市第二产业增加值201.89亿元，占GDP的比重达到37.06%，占比排在全国第270位。 第三产业增加值264.31亿元，占GDP的比重达到48.52%，占比排在全国第64位。

目前酒泉市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，酒泉市产业用地交易1340宗中，有1177宗来源为新增建设用地，占比为87.84%。

2011-2019年，酒泉市产业新增建设用地交易面积达到91806.86亩，占比达到93.08%。 占比排在全国第79位，甘肃省第2位。近几年来酒泉市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，酒泉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1755.14亩，占比为1.78%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，酒泉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，酒泉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来酒泉市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，酒泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、76.14%、19.2%、4.47%。

2011-2019年，酒泉市工矿仓储用地出让价格为2.99万元/亩。

2019年，酒泉市工矿仓储用地出让价格为2.97万元/亩，同比减少17.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，酒泉市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，酒泉市商服用地出让楼面价格为274元/平方米。

2019年，酒泉市商服用地出让楼面价格为192元/平方米，同比减少57.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，酒泉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第2位，与兰州市共同处于第一梯队。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为15.92%。

2019年，酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第2位， 排名不变。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为15.86%，较前几年减少0.07个百分点。

从价格水平来看，2019年酒泉市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，甘南藏族自治州与酒泉市土地出让价格较为接近。

总体来看，酒泉市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米，酒泉市为全省平均水平的32.9%。

2019年酒泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，张掖市与酒泉市价格较为接近。

总体来看，酒泉市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩，酒泉市为全省平均水平的30.4%。 酒泉市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，酒泉市成交规模最大的区域是瓜州县，成交规模占比达到41.62%。到2019年，玉门市成为成交主力，占比达到40.27%。几年里酒泉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，酒泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：敦煌市、肃州区、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县。

敦煌市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到611.68元/平方米，2011-2019年复合增速为13.94%。

2019年，酒泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市。

肃州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。