2011-2018年酒泉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年酒泉市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,酒泉市共成交产业用地1029宗。成交面积达到81109.15亩,排在全国第84,甘肃省内第2其中以土地出让形式成交的有1028宗, 成交面积81053.81亩,占比99.93%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,酒泉市共成交产业用地113宗。成交面积3775.26亩, 排在全国第184,甘肃省内第1,成交面积同比减少43.61%。 其中以土地出让形式成交的有113宗,成交面积3775.26亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年酒泉市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,酒泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,酒泉市工矿仓储用地成交面积为2829.2亩,占比74.94%, 商服用地成交面积为946.07亩,占比25.06%。

图表 2011-2018年酒泉市产业用地交易结构走势

2015年,酒泉市第二产业增加值201.89亿元,占GDP的比重达到37.06%,占比排在全国第270位。 第三产业增加值264.31亿元,占GDP的比重达到48.52%,占比排在全国第64位。

目前酒泉市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年酒泉市三产占GDP的比重

2011-2018年酒泉市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,酒泉市产业用地交易1142宗中,有1009宗来源为新增建设用地,占比为88.35%。

2011-2018年,酒泉市产业新增建设用地交易面积达到78588.35亩,占比达到92.58%。 占比排在全国第68,甘肃省第2。近几年来酒泉市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年酒泉市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,酒泉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1754.99亩,占比为2.07%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,酒泉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,酒泉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降2.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年酒泉市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来酒泉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,酒泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、77.86%、21.92%、0.07%。

图表 2011-2018年酒泉市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年酒泉市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,酒泉市工矿仓储用地出让价格为3万元/亩。

2018年,酒泉市工矿仓储用地出让价格为3.58万元/亩,同比增长11.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势,酒泉市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.8%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到3.72万元/亩,最低的一年是2011年,为2.28万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,酒泉市商服用地出让楼面价格为282元/平方米。

2018年,酒泉市商服用地出让楼面价格为449元/平方米,同比增长64.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,酒泉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年酒泉市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

酒泉市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第2位,与兰州市共同处于第一梯队。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为15.92%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第1位, 排名上升。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为19.75%,较前几年增长3.97个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年酒泉市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看,酒泉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,酒泉市为全省平均水平的110.41%。

图表 2011-2018年酒泉市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年酒泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。

总体来看,酒泉市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,酒泉市为全省平均水平的36.6%。 酒泉市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年酒泉市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

酒泉市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,酒泉市成交规模最大的区域是瓜州县,成交规模占比达到41.62%。到2018年,玉门市成为成交主力,占比达到34.53%。几年里酒泉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年酒泉市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年酒泉市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,酒泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市

肃州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到787.38元/平方米,2011-2018年复合增速为21.23%。

图表 2011-2018年酒泉市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年酒泉市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,酒泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市

肃州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年酒泉市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年酒泉市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年酒泉市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年酒泉市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新疆哈密广汇物流有限公司8.29瓜州县仓储用地9951.2
玉门华事达能源有限公司6.45玉门市工业用地21673.4
国电电力瓜州风力发电有限公司6.42瓜州县工业用地10921.7
酒泉新世代种业有限公司3.64酒泉市本级仓储用地407011.2
敦煌市鲁通矿业有限公司2.39敦煌市工业用地4581.9
敦煌天赐一秀文化发展有限公司2.38敦煌市其他商服用地2381.0
敦煌市飞天酒业有限责任公司1.94敦煌市工业用地3721.9
甘肃恒亚水泥有限公司1.68阿克塞哈萨克族自治县工业用地2271.4
酒泉市金源矿业有限公司1.6金塔县工业用地4192.6
酒泉市金源矿业有限公司1.6金塔县工业用地4192.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年酒泉市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
酒泉市广发房地产开发有限责任公司293.338990.13敦煌市住宿餐饮用地
甘肃敦煌农村商业银行股份有限公司180.018160.1敦煌市商务金融用地
玉门巨龙新源置业有限公司154.035930.23肃州区其他商服用地
酒泉万达广场投资有限公司95.075590.8玉门市批发零售用地
酒泉市银达房地产开发有限责任公司57.23770.07瓜州县住宿餐饮用地
敦煌市大明实业有限公司56.231500.56敦煌市住宿餐饮用地
敦煌市天河实业有限责任公司50.947410.93敦煌市住宿餐饮用地
敦煌市兴业能源有限公司33.01820.06敦煌市批发零售用地
敦煌市海源油品有限公司33.04080.12敦煌市批发零售用地
敦煌市正祥房地产开发有限责任公司28.37240.26敦煌市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年酒泉市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
敦煌市绿洲商贸有限责任公司23.23560.15敦煌市仓储用地
敦煌顺飞达物流有限公司23.28740.38敦煌市仓储用地
甘肃人和生物科技有限责任公司7.41890.26肃州区工业用地
酒泉市晨缘光伏电力有限公司7.42120.29肃州区工业用地
酒泉市天诚新能源有限公司7.45180.7肃州区工业用地
甘肃田福农业科技开发股份有限公司10.6780.07肃州区工业用地
酒泉亚飞新能源服务有限公司7.45860.79肃州区工业用地
甘肃经禾种业有限公司7.74640.6肃州区工业用地
甘肃越众太阳能科技有限公司7.42960.4肃州区工业用地
酒泉市经济开发投资(集团)有限责任公司7.411371.54肃州区仓储用地