2011-2019年酒泉市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年酒泉市产业用地交易规模
2011-2018年,酒泉市共成交产业用地1204宗。成交面积达到90563.23亩,排在全国第93位 ,甘肃省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1157宗, 成交面积86252.43亩,占比95.24% 。
2019年,酒泉市共成交产业用地136宗。成交面积8070.35亩, 排在全国第138位,甘肃省内第2位,成交面积同比增长80.96%。 其中以土地出让形式成交的有126宗,成交面积7968.07亩,占比98.73% 。
近几年来,酒泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,酒泉市工矿仓储用地成交面积为7236.55亩,占比90.83%, 商服用地成交面积为730.47亩,占比9.17%。
2015年,酒泉市第二产业增加值201.89亿元,占GDP的比重达到37.06%,占比排在全国第270位。 第三产业增加值264.31亿元,占GDP的比重达到48.52%,占比排在全国第64位。
目前酒泉市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年酒泉市产业用地供应分析
2011-2019年,酒泉市产业用地交易1340宗中,有1177宗来源为新增建设用地,占比为87.84%。
2011-2019年,酒泉市产业新增建设用地交易面积达到91806.86亩,占比达到93.08%。 占比排在全国第79位,甘肃省第2位。近几年来酒泉市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,酒泉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1755.14亩,占比为1.78%,其余归属下属区县 。
总体来看,酒泉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,酒泉市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来酒泉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,酒泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、76.14%、19.2%、4.47%。
三2011-2019年酒泉市产业用地价格走势
2011-2019年,酒泉市工矿仓储用地出让价格为2.99万元/亩。
2019年,酒泉市工矿仓储用地出让价格为2.97万元/亩,同比减少17.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势,酒泉市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,酒泉市商服用地出让楼面价格为274元/平方米。
2019年,酒泉市商服用地出让楼面价格为192元/平方米,同比减少57.27%。
回顾过去8年的价格变化趋势,酒泉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
四酒泉市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第2位,与兰州市共同处于第一梯队。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为15.92%。
2019年,酒泉市产业用地总成交面积排在甘肃省内第2位, 排名不变。酒泉市产业用地成交面积占全省的比例为15.86%,较前几年减少0.07个百分点。
从价格水平来看,2019年酒泉市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,甘南藏族自治州与酒泉市土地出让价格较为接近。
总体来看,酒泉市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,酒泉市为全省平均水平的32.9%。
2019年酒泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,张掖市与酒泉市价格较为接近。
总体来看,酒泉市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,酒泉市为全省平均水平的30.4%。 酒泉市在省内具备一定的土地成本优势。
五酒泉市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,酒泉市成交规模最大的区域是瓜州县,成交规模占比达到41.62%。到2019年,玉门市成为成交主力,占比达到40.27%。几年里酒泉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,酒泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:敦煌市、肃州区、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县。
敦煌市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到611.68元/平方米,2011-2019年复合增速为13.94%。
2019年,酒泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市。
肃州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年酒泉市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1034.08 | 肃北蒙古族自治县 | 公共设施用地 | 396 | 0.4 | |
新疆哈密广汇物流有限公司 | 829.25 | 瓜州县 | 仓储用地 | 995 | 1.2 |
玉门华事达能源有限公司 | 645 | 玉门市 | 工业用地 | 2167 | 3.4 |
国电电力瓜州风力发电有限公司 | 642.14 | 瓜州县 | 工业用地 | 1092 | 1.7 |
酒泉新世代种业有限公司 | 364.22 | 酒泉市本级 | 仓储用地 | 4070 | 11.2 |
敦煌市鲁通矿业有限公司 | 238.71 | 敦煌市 | 工业用地 | 458 | 1.9 |
敦煌天赐一秀文化发展有限公司 | 237.74 | 敦煌市 | 其他商服用地 | 238 | 1.0 |
敦煌市飞天酒业有限责任公司 | 193.74 | 敦煌市 | 工业用地 | 372 | 1.9 |
甘肃恒亚水泥有限公司 | 168 | 阿克塞哈萨克族自治县 | 工业用地 | 227 | 1.4 |
酒泉市金源矿业有限公司 | 160 | 金塔县 | 工业用地 | 419 | 2.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
酒泉市广发房地产开发有限责任公司 | 293.3 | 3899 | 13.29 | 敦煌市 | 住宿餐饮用地 |
甘肃敦煌农村商业银行股份有限公司 | 180.0 | 1816 | 10.09 | 敦煌市 | 商务金融用地 |
玉门巨龙新源置业有限公司 | 154.0 | 3593 | 23.33 | 肃州区 | 其他商服用地 |
酒泉万达广场投资有限公司 | 95.0 | 7559 | 79.57 | 玉门市 | 批发零售用地 |
敦煌市大明实业有限公司 | 56.2 | 3150 | 56.03 | 敦煌市 | 住宿餐饮用地 |
酒泉市银达房地产开发有限责任公司 | 57.2 | 377 | 6.59 | 瓜州县 | 住宿餐饮用地 |
敦煌市天河实业有限责任公司 | 50.9 | 4741 | 93.15 | 敦煌市 | 住宿餐饮用地 |
敦煌市兴业能源有限公司 | 33.0 | 182 | 5.5 | 敦煌市 | 批发零售用地 |
敦煌市海源油品有限公司 | 33.0 | 408 | 12.35 | 敦煌市 | 批发零售用地 |
敦煌鑫兴能源有限公司 | 33.0 | 115 | 3.5 | 敦煌市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
敦煌市绿洲商贸有限责任公司 | 23.2 | 356 | 15.34 | 敦煌市 | 仓储用地 |
敦煌顺飞达物流有限公司 | 23.2 | 874 | 37.69 | 敦煌市 | 仓储用地 |
酒泉市天诚新能源有限公司 | 7.4 | 518 | 70 | 肃州区 | 工业用地 |
酒泉亚飞新能源服务有限公司 | 7.4 | 586 | 79.19 | 肃州区 | 工业用地 |
酒泉泰达煤粉有限公司 | 7.4 | 740 | 100.01 | 肃州区 | 工业用地 |
甘肃田福农业科技开发股份有限公司 | 10.6 | 78 | 7.4 | 肃州区 | 工业用地 |
甘肃经禾种业有限公司 | 7.7 | 464 | 60.27 | 肃州区 | 工业用地 |
甘肃越众太阳能科技有限公司 | 7.4 | 296 | 40 | 肃州区 | 工业用地 |
甘肃人和生物科技有限责任公司 | 7.4 | 189 | 25.53 | 肃州区 | 工业用地 |
酒泉市晨缘光伏电力有限公司 | 7.4 | 212 | 28.63 | 肃州区 | 工业用地 |