2011-2018年金昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，金昌市共成交产业用地318宗。成交面积达到23184.45亩，排在全国第276位 ，甘肃省内第8位。其中以土地出让形式成交的有318宗， 成交面积23184.45亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，金昌市共成交产业用地10宗。成交面积266.39亩， 排在全国第336位，甘肃省内第12位，成交面积同比减少71.37%。 其中以土地出让形式成交的有10宗，成交面积266.39亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，金昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，金昌市工矿仓储用地成交面积为201.12亩，占比75.5%， 商服用地成交面积为65.27亩，占比24.5%。

2015年，金昌市第二产业增加值130.7亿元，占GDP的比重达到58.21%，占比排在全国第26位。 第三产业增加值75.84亿元，占GDP的比重达到33.78%，占比排在全国第278位。

目前金昌市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，金昌市产业用地交易328宗中，有210宗来源为新增建设用地，占比为64.02%。

2011-2018年，金昌市产业新增建设用地交易面积达到21202.58亩，占比达到90.41%。 占比排在全国第143位，甘肃省第5位。近几年来金昌市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，金昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6842.37亩，占比为29.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，金昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，金昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.52%，较前几年上升28.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来金昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，金昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.56%、79.88%、19.56%、0%。

2011-2018年，金昌市工矿仓储用地出让价格为3.76万元/亩。

2018年，金昌市工矿仓储用地出让价格为4.88万元/亩，同比减少10.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，金昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，金昌市商服用地出让楼面价格为324元/平方米。

2018年，金昌市商服用地出让楼面价格为289元/平方米，同比增长11.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，金昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位，与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.4%。

2018年，金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第12位， 排名下降。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为1.39%，较前几年减少3.12个百分点。

从价格水平来看，2018年金昌市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，白银市与金昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，金昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米，金昌市为全省平均水平的71.17%。

2018年金昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，张掖市、武威市、嘉峪关市与金昌市价格较为接近。

总体来看，金昌市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩，金昌市为全省平均水平的49.83%。 金昌市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，金昌市产业用地交易规模最大的区县为永昌县，2018年，永昌县成交规模占全市的100%，其次是金川区，占比达到0%。

从价格走势来看，2018年，金昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：永昌县、金川区。

永昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到289.26元/平方米，2011-2018年复合增速为-15.17%。

2018年，金昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金川区、永昌县。

金川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。