2011-2019年金昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，金昌市共成交产业用地331宗。成交面积达到23837.27亩，排在全国第296位 ，甘肃省内第8位。其中以土地出让形式成交的有331宗， 成交面积23837.27亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，金昌市共成交产业用地14宗。成交面积785.34亩， 排在全国第329位，甘肃省内第10位，成交面积同比增长194.81%。 其中以土地出让形式成交的有14宗，成交面积785.34亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，金昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，金昌市工矿仓储用地成交面积为773.63亩，占比98.51%， 商服用地成交面积为11.71亩，占比1.49%。

2015年，金昌市第二产业增加值130.7亿元，占GDP的比重达到58.21%，占比排在全国第26位。 第三产业增加值75.84亿元，占GDP的比重达到33.78%，占比排在全国第278位。

目前金昌市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，金昌市产业用地交易345宗中，有224宗来源为新增建设用地，占比为64.93%。

2011-2019年，金昌市产业新增建设用地交易面积达到22312.96亩，占比达到90.62%。 占比排在全国第255位，甘肃省第6位。近几年来金昌市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，金昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7174.21亩，占比为29.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，金昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，金昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降30.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来金昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，金昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.53%、80.59%、18.88%、0%。

2011-2019年，金昌市工矿仓储用地出让价格为3.79万元/亩。

2019年，金昌市工矿仓储用地出让价格为4.41万元/亩，同比减少9.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，金昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，金昌市商服用地出让楼面价格为331元/平方米。

2019年，金昌市商服用地出让楼面价格为621元/平方米，同比增长114.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，金昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位，与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为3.98%。

2019年，金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位， 排名下降。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为1.54%，较前几年减少2.65个百分点。

从价格水平来看，2019年金昌市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，平凉市、嘉峪关市与金昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，金昌市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米，金昌市为全省平均水平的106.52%。

2019年金昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。

总体来看，金昌市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩，金昌市为全省平均水平的45.14%。 金昌市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，金昌市产业用地交易规模最大的区县为永昌县，2019年，永昌县成交规模占全市的99.69%，其次是金川区，占比达到0.31%。

从价格走势来看，2019年，金昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：永昌县、金川区。

永昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到849.55元/平方米，2011-2019年复合增速为45.37%。

2019年，金昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：金川区、永昌县。

金川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。