2011-2018年金昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年金昌市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,金昌市共成交产业用地318宗。成交面积达到23184.45亩,排在全国第276,甘肃省内第8其中以土地出让形式成交的有318宗, 成交面积23184.45亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,金昌市共成交产业用地10宗。成交面积266.39亩, 排在全国第336,甘肃省内第12,成交面积同比减少71.37%。 其中以土地出让形式成交的有10宗,成交面积266.39亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年金昌市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,金昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,金昌市工矿仓储用地成交面积为201.12亩,占比75.5%, 商服用地成交面积为65.27亩,占比24.5%。

图表 2011-2018年金昌市产业用地交易结构走势

2015年,金昌市第二产业增加值130.7亿元,占GDP的比重达到58.21%,占比排在全国第26位。 第三产业增加值75.84亿元,占GDP的比重达到33.78%,占比排在全国第278位。

目前金昌市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年金昌市三产占GDP的比重

2011-2018年金昌市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,金昌市产业用地交易328宗中,有210宗来源为新增建设用地,占比为64.02%。

2011-2018年,金昌市产业新增建设用地交易面积达到21202.58亩,占比达到90.41%。 占比排在全国第143,甘肃省第5。近几年来金昌市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年金昌市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,金昌市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6842.37亩,占比为29.18%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,金昌市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,金昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.52%,较前几年上升28.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年金昌市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来金昌市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,金昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.56%、79.88%、19.56%、0%。

图表 2011-2018年金昌市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年金昌市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,金昌市工矿仓储用地出让价格为3.76万元/亩。

2018年,金昌市工矿仓储用地出让价格为4.88万元/亩,同比减少10.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金昌市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,金昌市商服用地出让楼面价格为324元/平方米。

2018年,金昌市商服用地出让楼面价格为289元/平方米,同比增长11.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金昌市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年金昌市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金昌市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位,与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.4%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第12位, 排名下降。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为1.39%,较前几年减少3.12个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年金昌市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,白银市与金昌市土地出让价格较为接近。

总体来看,金昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,金昌市为全省平均水平的71.17%。

图表 2011-2018年金昌市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年金昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,张掖市、武威市、嘉峪关市与金昌市价格较为接近。

总体来看,金昌市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,金昌市为全省平均水平的49.83%。 金昌市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年金昌市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金昌市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,金昌市产业用地交易规模最大的区县为永昌县,2018年,永昌县成交规模占全市的100%,其次是金川区,占比达到0%。

图表 2011-2018年金昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年金昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,金昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:永昌县、金川区

永昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到289.26元/平方米,2011-2018年复合增速为-15.17%。

图表 2011-2018年金昌市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年金昌市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,金昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金川区、永昌县

金川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年金昌市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年金昌市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年金昌市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年金昌市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
甘肃金川神雾资源综合利用技术有限公司4.32金昌市本级工业用地20734.8
甘肃怡泉新禾农业科技发展有限公司永昌分公司1.58永昌县工业用地1320.8
甘肃春天化工有限公司0.93永昌县工业用地2612.8
永昌三强农产品加工有限公司0.86永昌县工业用地4104.8
金昌润昌源农机有限公司0.69永昌县商务金融用地69810.1
金昌市豪丰颖矿业有限公司0.6永昌县工业用地1011.7
金昌市金润达商贸有限公司0.55金昌市本级工业用地5409.7
金昌市金圣炫农林废旧物资回收利用有限公司0.54金川区工业用地1402.6
永昌县鸿祥安出租车有限公司0.45永昌县仓储用地3958.9
永昌县亨达汽配综合服务有限公司0.44永昌县其他商服用地3888.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年金昌市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
永昌县万安房地产开发有限公司210.214660.07永昌县其他商服用地
永昌县万安房地产开发有限公司210.22550.01永昌县其他商服用地
永昌县农村信用合作联社131.15270.04永昌县商务金融用地
李楠68.6340金昌市本级批发零售用地
张掖市金达房地产开发有限责任公司51.31290.03永昌县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司甘肃金昌销售分公司45.12640.06金昌市本级批发零售用地
四川新开元置业集团有限公司45.050101.11金昌市本级其他商服用地
金昌市远华能源有限公司 45.13650.08金昌市本级批发零售用地
金昌市天庆房地产开发有限公司36.98700.24金昌市本级其他商服用地
周富堂31.3120永昌县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年金昌市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
金昌市金润达商贸有限公司9.7400.04金昌市本级工业用地
金昌市顺天盛新型材料有限公司11.11520.14金昌市本级工业用地
金昌市同真堂药业有限责任公司10.21910.19金昌市本级工业用地
金昌金和盛钢结构有限责任公司10.5550.05金昌市本级工业用地
金昌金宏光电器设备有限公司2.5640.25金川区工业用地
永昌县永吉源农牧综合发展有限公司1.7830.5永昌县工业用地
金昌诺金肥业有限公司2.8840.3永昌县工业用地
甘肃金大地种业有限公司1.71050.63永昌县工业用地
永昌县恒坤新型建筑材料有限责任公司5.6210.04永昌县工业用地
金昌鸿远建材加工有限责任公司 2.5770.3金川区工业用地