2011-2019年金昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年金昌市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,金昌市共成交产业用地331宗。成交面积达到23837.27亩,排在全国第296,甘肃省内第8其中以土地出让形式成交的有331宗, 成交面积23837.27亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,金昌市共成交产业用地14宗。成交面积785.34亩, 排在全国第329,甘肃省内第10,成交面积同比增长194.81%。 其中以土地出让形式成交的有14宗,成交面积785.34亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年金昌市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,金昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,金昌市工矿仓储用地成交面积为773.63亩,占比98.51%, 商服用地成交面积为11.71亩,占比1.49%。

图表 2011-2019年金昌市产业用地交易结构走势

2015年,金昌市第二产业增加值130.7亿元,占GDP的比重达到58.21%,占比排在全国第26位。 第三产业增加值75.84亿元,占GDP的比重达到33.78%,占比排在全国第278位。

目前金昌市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年金昌市三产占GDP的比重

2011-2019年金昌市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,金昌市产业用地交易345宗中,有224宗来源为新增建设用地,占比为64.93%。

2011-2019年,金昌市产业新增建设用地交易面积达到22312.96亩,占比达到90.62%。 占比排在全国第255,甘肃省第6。近几年来金昌市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年金昌市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,金昌市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7174.21亩,占比为29.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,金昌市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,金昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降30.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年金昌市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来金昌市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,金昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.53%、80.59%、18.88%、0%。

图表 2011-2019年金昌市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年金昌市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,金昌市工矿仓储用地出让价格为3.79万元/亩。

2019年,金昌市工矿仓储用地出让价格为4.41万元/亩,同比减少9.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金昌市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,金昌市商服用地出让楼面价格为331元/平方米。

2019年,金昌市商服用地出让楼面价格为621元/平方米,同比增长114.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,金昌市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年金昌市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金昌市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位,与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为3.98%。

图表 2011-2019年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位, 排名下降。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为1.54%,较前几年减少2.65个百分点。

图表 2019年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年金昌市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,平凉市、嘉峪关市与金昌市土地出让价格较为接近。

总体来看,金昌市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,金昌市为全省平均水平的106.52%。

图表 2011-2019年金昌市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年金昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。

总体来看,金昌市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,金昌市为全省平均水平的45.14%。 金昌市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年金昌市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

金昌市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,金昌市产业用地交易规模最大的区县为永昌县,2019年,永昌县成交规模占全市的99.69%,其次是金川区,占比达到0.31%。

图表 2011-2019年金昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年金昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,金昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:永昌县、金川区

永昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到849.55元/平方米,2011-2019年复合增速为45.37%。

图表 2011-2019年金昌市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年金昌市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,金昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金川区、永昌县

金川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年金昌市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年金昌市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年金昌市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年金昌市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
甘肃金川神雾资源综合利用技术有限公司431.89金昌市本级工业用地20734.8
八冶建设集团金昌康颐养老服务有限责任公司279.8金昌市本级医卫慈善用地560020.0
甘肃怡泉新禾农业科技发展有限公司永昌分公司157.5永昌县工业用地1320.8
甘肃春天化工有限公司93.36永昌县工业用地2612.8
永昌三强农产品加工有限公司86.22永昌县工业用地4104.8
金昌润昌源农机有限公司69.33永昌县商务金融用地69810.1
金昌市豪丰颖矿业有限公司60.06永昌县工业用地1011.7
金昌市金润达商贸有限公司55.44金昌市本级工业用地5409.7
金昌市金圣炫农林废旧物资回收利用有限公司54.23金川区工业用地1402.6
永昌县鸿祥安出租车有限公司44.55永昌县仓储用地3958.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金昌市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
永昌县万安房地产开发有限公司210.214666.97永昌县其他商服用地
永昌县万安房地产开发有限公司210.22551.21永昌县其他商服用地
永昌县农村信用合作联社131.15274.02永昌县商务金融用地
李楠68.6340.49金昌市本级批发零售用地
张掖市金达房地产开发有限责任公司51.31292.52永昌县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司甘肃金昌销售分公司45.12645.85金昌市本级批发零售用地
金昌市远华能源有限公司 45.13658.1金昌市本级批发零售用地
四川新开元置业集团有限公司45.05010111.28金昌市本级其他商服用地
金昌市天庆房地产开发有限公司36.987023.56金昌市本级其他商服用地
杨永茂31.3361.15永昌县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金昌市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
金昌市同真堂药业有限责任公司10.219118.8金昌市本级工业用地
金昌市金润达商贸有限公司9.7404.13金昌市本级工业用地
金昌市顺天盛新型材料有限公司11.115213.71金昌市本级工业用地
金昌金和盛钢结构有限责任公司10.5555.26金昌市本级工业用地
金昌市傲然印务有限公司 2.57027.49金川区工业用地
金昌市物资再生利用有限责任公司4.924049.37金昌市本级工业用地
金昌诺金肥业有限公司2.88430永昌县工业用地
永昌县宝盛贸易有限责任公司2.98328.46永昌县工业用地
金昌正能新材料有限公司2.518070.8金川区工业用地
金昌石立方墙体建材有限责任公司2.512147.68金川区工业用地