2011-2019年金昌市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年金昌市产业用地交易规模
2011-2018年,金昌市共成交产业用地331宗。成交面积达到23837.27亩,排在全国第296位 ,甘肃省内第8位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,金昌市共成交产业用地14宗。成交面积785.34亩, 排在全国第329位,甘肃省内第10位,成交面积同比增长194.81%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,金昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,金昌市工矿仓储用地成交面积为773.63亩,占比98.51%, 商服用地成交面积为11.71亩,占比1.49%。
2015年,金昌市第二产业增加值130.7亿元,占GDP的比重达到58.21%,占比排在全国第26位。 第三产业增加值75.84亿元,占GDP的比重达到33.78%,占比排在全国第278位。
目前金昌市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年金昌市产业用地供应分析
2011-2019年,金昌市产业用地交易345宗中,有224宗来源为新增建设用地,占比为64.93%。
2011-2019年,金昌市产业新增建设用地交易面积达到22312.96亩,占比达到90.62%。 占比排在全国第255位,甘肃省第6位。近几年来金昌市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,金昌市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7174.21亩,占比为29.14%,其余归属下属区县 。
总体来看,金昌市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,金昌市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来金昌市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,金昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.53%、80.59%、18.88%、0%。
三2011-2019年金昌市产业用地价格走势
2011-2019年,金昌市工矿仓储用地出让价格为3.79万元/亩。
2019年,金昌市工矿仓储用地出让价格为4.41万元/亩,同比减少9.65%。
回顾过去8年的价格变化趋势,金昌市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,金昌市商服用地出让楼面价格为331元/平方米。
2019年,金昌市商服用地出让楼面价格为621元/平方米,同比增长114.63%。
回顾过去8年的价格变化趋势,金昌市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。
四金昌市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第8位,与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为3.98%。
2019年,金昌市产业用地总成交面积排在甘肃省内第10位, 排名下降。金昌市产业用地成交面积占全省的比例为1.54%,较前几年减少2.65个百分点。
从价格水平来看,2019年金昌市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,平凉市、嘉峪关市与金昌市土地出让价格较为接近。
总体来看,金昌市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,金昌市为全省平均水平的106.52%。
2019年金昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。
总体来看,金昌市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,金昌市为全省平均水平的45.14%。 金昌市在省内具备一定的土地成本优势。
五金昌市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,金昌市产业用地交易规模最大的区县为永昌县,2019年,永昌县成交规模占全市的99.69%,其次是金川区,占比达到0.31%。
从价格走势来看,2019年,金昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:永昌县、金川区。
永昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到849.55元/平方米,2011-2019年复合增速为45.37%。
2019年,金昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:金川区、永昌县。
金川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年金昌市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
甘肃金川神雾资源综合利用技术有限公司 | 431.89 | 金昌市本级 | 工业用地 | 2073 | 4.8 |
八冶建设集团金昌康颐养老服务有限责任公司 | 279.8 | 金昌市本级 | 医卫慈善用地 | 5600 | 20.0 |
甘肃怡泉新禾农业科技发展有限公司永昌分公司 | 157.5 | 永昌县 | 工业用地 | 132 | 0.8 |
甘肃春天化工有限公司 | 93.36 | 永昌县 | 工业用地 | 261 | 2.8 |
永昌三强农产品加工有限公司 | 86.22 | 永昌县 | 工业用地 | 410 | 4.8 |
金昌润昌源农机有限公司 | 69.33 | 永昌县 | 商务金融用地 | 698 | 10.1 |
金昌市豪丰颖矿业有限公司 | 60.06 | 永昌县 | 工业用地 | 101 | 1.7 |
金昌市金润达商贸有限公司 | 55.44 | 金昌市本级 | 工业用地 | 540 | 9.7 |
金昌市金圣炫农林废旧物资回收利用有限公司 | 54.23 | 金川区 | 工业用地 | 140 | 2.6 |
永昌县鸿祥安出租车有限公司 | 44.55 | 永昌县 | 仓储用地 | 395 | 8.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
永昌县万安房地产开发有限公司 | 210.2 | 1466 | 6.97 | 永昌县 | 其他商服用地 |
永昌县万安房地产开发有限公司 | 210.2 | 255 | 1.21 | 永昌县 | 其他商服用地 |
永昌县农村信用合作联社 | 131.1 | 527 | 4.02 | 永昌县 | 商务金融用地 |
李楠 | 68.6 | 34 | 0.49 | 金昌市本级 | 批发零售用地 |
张掖市金达房地产开发有限责任公司 | 51.3 | 129 | 2.52 | 永昌县 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司甘肃金昌销售分公司 | 45.1 | 264 | 5.85 | 金昌市本级 | 批发零售用地 |
金昌市远华能源有限公司 | 45.1 | 365 | 8.1 | 金昌市本级 | 批发零售用地 |
四川新开元置业集团有限公司 | 45.0 | 5010 | 111.28 | 金昌市本级 | 其他商服用地 |
金昌市天庆房地产开发有限公司 | 36.9 | 870 | 23.56 | 金昌市本级 | 其他商服用地 |
杨永茂 | 31.3 | 36 | 1.15 | 永昌县 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
金昌市同真堂药业有限责任公司 | 10.2 | 191 | 18.8 | 金昌市本级 | 工业用地 |
金昌市金润达商贸有限公司 | 9.7 | 40 | 4.13 | 金昌市本级 | 工业用地 |
金昌市顺天盛新型材料有限公司 | 11.1 | 152 | 13.71 | 金昌市本级 | 工业用地 |
金昌金和盛钢结构有限责任公司 | 10.5 | 55 | 5.26 | 金昌市本级 | 工业用地 |
金昌市傲然印务有限公司 | 2.5 | 70 | 27.49 | 金川区 | 工业用地 |
金昌市物资再生利用有限责任公司 | 4.9 | 240 | 49.37 | 金昌市本级 | 工业用地 |
金昌诺金肥业有限公司 | 2.8 | 84 | 30 | 永昌县 | 工业用地 |
永昌县宝盛贸易有限责任公司 | 2.9 | 83 | 28.46 | 永昌县 | 工业用地 |
金昌正能新材料有限公司 | 2.5 | 180 | 70.8 | 金川区 | 工业用地 |
金昌石立方墙体建材有限责任公司 | 2.5 | 121 | 47.68 | 金川区 | 工业用地 |