2011-2019年嘉峪关市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年嘉峪关市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,嘉峪关市共成交产业用地439宗。成交面积达到54424.38亩,排在全国第184,甘肃省内第4其中以土地出让形式成交的有439宗, 成交面积54424.38亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,嘉峪关市共成交产业用地12宗。成交面积287.99亩, 排在全国第343,甘肃省内第13,成交面积同比减少61.38%。 其中以土地出让形式成交的有12宗,成交面积287.99亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年嘉峪关市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,嘉峪关市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,嘉峪关市工矿仓储用地成交面积为275.65亩,占比95.72%, 商服用地成交面积为12.34亩,占比4.28%。

图表 2011-2019年嘉峪关市产业用地交易结构走势

2015年,嘉峪关市第二产业增加值108.36亿元,占GDP的比重达到57.02%,占比排在全国第38位。 第三产业增加值77.51亿元,占GDP的比重达到40.79%,占比排在全国第152位。

目前嘉峪关市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年嘉峪关市三产占GDP的比重

2011-2019年嘉峪关市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,嘉峪关市产业用地交易451宗中,有397宗来源为新增建设用地,占比为88.03%。

2011-2019年,嘉峪关市产业新增建设用地交易面积达到53544.28亩,占比达到97.87%。 占比排在全国第78,甘肃省第1。近几年来嘉峪关市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年嘉峪关市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,嘉峪关市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到54712.37亩,占比为100%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,嘉峪关市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2019年,嘉峪关市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年嘉峪关市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来嘉峪关市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,嘉峪关市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.34%、96.34%、2.32%、0%。

图表 2011-2019年嘉峪关市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年嘉峪关市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格为1.85万元/亩。

2019年,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格为7.98万元/亩,同比增长73.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为25.86%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2016年,达到10.54万元/亩,最低的一年是2011年,为1.01万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,嘉峪关市商服用地出让楼面价格为209元/平方米。

2019年,嘉峪关市商服用地出让楼面价格为561元/平方米,同比增长63.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,嘉峪关市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年嘉峪关市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

嘉峪关市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,嘉峪关市产业用地总成交面积排在甘肃省内第5位,与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。嘉峪关市产业用地成交面积占全省的比例为8.83%。

图表 2011-2019年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,嘉峪关市产业用地总成交面积排在甘肃省内第13位, 排名下降。嘉峪关市产业用地成交面积占全省的比例为0.57%,较前几年减少9.01个百分点。

图表 2019年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年嘉峪关市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,平凉市与嘉峪关市土地出让价格较为接近。

总体来看,嘉峪关市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,嘉峪关市为全省平均水平的96.28%。

图表 2011-2019年嘉峪关市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年嘉峪关市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,甘南藏族自治州、白银市、武威市与嘉峪关市价格较为接近。

总体来看,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,嘉峪关市为全省平均水平的81.71%。 嘉峪关市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年嘉峪关市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

嘉峪关市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构
图表 2011-2019年嘉峪关市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年嘉峪关市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,嘉峪关市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:

近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到0元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年嘉峪关市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年嘉峪关市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:

近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年嘉峪关市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年嘉峪关市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年嘉峪关市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年嘉峪关市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
甘肃民丰化工有限责任公司48.41嘉峪关市本级工业用地551.1
安康市明江房地产开发有限公司13.21嘉峪关市本级其他商服用地1896143.5
顾书勤8.03嘉峪关市本级其他商服用地21426.6
嘉峪关国宏吊装租赁有限责任公司1.91嘉峪关市本级其他商服用地452237.3
嘉峪关市鑫海纺织有限责任公司1.47嘉峪关市本级其他商服用地12383.3
嘉峪关宏泰劳务有限公司1.31嘉峪关市本级工业用地64.6
魏天红1.01嘉峪关市本级其他商服用地3332.6
嘉峪关市鑫海纺织有限责任公司0.86嘉峪关市本级其他商服用地7081.9
杨利新0.3嘉峪关市本级其他商服用地2581.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年嘉峪关市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉峪关市康怡圆养老公寓48.73216.59嘉峪关市本级住宿餐饮用地
嘉峪关市液化气供应站52.24698.99嘉峪关市本级批发零售用地
嘉峪关市雪峰化工经销部(梁玉生)52.0120.22嘉峪关市本级批发零售用地
嘉峪关市家合房地产开发有限责任公司51.11242.42嘉峪关市本级商务金融用地
嘉峪关市军联商贸有限公司20.936417.4嘉峪关市本级住宿餐饮用地
嘉峪关市军联商贸有限公司20.91215.79嘉峪关市本级住宿餐饮用地
嘉峪关丝绸之路文化科技有限公司0.349144.16嘉峪关市本级其他商服用地
嘉峪关丝绸之路文化科技有限公司0.3145428.12嘉峪关市本级其他商服用地
嘉峪关三禾源文化旅游开发有限公司4.636980.23嘉峪关市本级其他商服用地
嘉峪关丝绸之路文化科技有限公司0.9315359.84嘉峪关市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年嘉峪关市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉峪关市中兴金属制品有限责任公司19.6593嘉峪关市本级工业用地
嘉峪关市汽车综合性能检测中心(吴荣秋)13.430.25嘉峪关市本级工业用地
甘肃泽润冶金科技有限责任公司4.6690150嘉峪关市本级工业用地
嘉峪关忠峰养殖厂4.6378.08嘉峪关市本级工业用地