2011-2018年嘉峪关市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年嘉峪关市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,嘉峪关市共成交产业用地427宗。成交面积达到53677.43亩,排在全国第142,甘肃省内第4其中以土地出让形式成交的有427宗, 成交面积53677.43亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,嘉峪关市共成交产业用地10宗。成交面积472.1亩, 排在全国第324,甘肃省内第9,成交面积同比减少84.74%。 其中以土地出让形式成交的有10宗,成交面积472.1亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年嘉峪关市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,嘉峪关市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,嘉峪关市工矿仓储用地成交面积为420.14亩,占比89%, 商服用地成交面积为51.95亩,占比11%。

图表 2011-2018年嘉峪关市产业用地交易结构走势

2015年,嘉峪关市第二产业增加值108.36亿元,占GDP的比重达到57.02%,占比排在全国第38位。 第三产业增加值77.51亿元,占GDP的比重达到40.79%,占比排在全国第152位。

目前嘉峪关市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年嘉峪关市三产占GDP的比重

2011-2018年嘉峪关市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,嘉峪关市产业用地交易437宗中,有392宗来源为新增建设用地,占比为89.7%。

2011-2018年,嘉峪关市产业新增建设用地交易面积达到53278亩,占比达到98.39%。 占比排在全国第142,甘肃省第4。近几年来嘉峪关市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年嘉峪关市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,嘉峪关市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到54149.53亩,占比为100%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,嘉峪关市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,嘉峪关市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年嘉峪关市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来嘉峪关市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,嘉峪关市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.35%、96.32%、2.33%、0%。

图表 2011-2018年嘉峪关市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年嘉峪关市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格为1.7万元/亩。

2018年,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格为4.6万元/亩,同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为20.92%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2016年,达到10.54万元/亩,最低的一年是2011年,为1.01万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,嘉峪关市商服用地出让楼面价格为198元/平方米。

2018年,嘉峪关市商服用地出让楼面价格为343元/平方米,同比减少28.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势,嘉峪关市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年嘉峪关市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

嘉峪关市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,嘉峪关市产业用地总成交面积排在甘肃省内第4位,与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。嘉峪关市产业用地成交面积占全省的比例为10.16%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,嘉峪关市产业用地总成交面积排在甘肃省内第9位, 排名下降。嘉峪关市产业用地成交面积占全省的比例为2.47%,较前几年减少7.97个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年嘉峪关市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看,嘉峪关市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,嘉峪关市为全省平均水平的84.42%。

图表 2011-2018年嘉峪关市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年嘉峪关市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,武威市、金昌市与嘉峪关市价格较为接近。

总体来看,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,嘉峪关市为全省平均水平的46.99%。 嘉峪关市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年嘉峪关市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

嘉峪关市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构
图表 2011-2018年嘉峪关市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年嘉峪关市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,嘉峪关市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:

近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年嘉峪关市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年嘉峪关市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,嘉峪关市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:

近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年嘉峪关市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年嘉峪关市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年嘉峪关市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年嘉峪关市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
甘肃民丰化工有限责任公司0.48嘉峪关市本级工业用地551.1
安康市明江房地产开发有限公司0.13嘉峪关市本级其他商服用地1896143.5
顾书勤0.08嘉峪关市本级其他商服用地21426.6
嘉峪关国宏吊装租赁有限责任公司0.02嘉峪关市本级其他商服用地452237.3
嘉峪关市鑫海纺织有限责任公司0.01嘉峪关市本级其他商服用地12383.3
嘉峪关宏泰劳务有限公司0.01嘉峪关市本级工业用地64.6
魏天红0.01嘉峪关市本级其他商服用地3332.6
嘉峪关市鑫海纺织有限责任公司0.01嘉峪关市本级其他商服用地7081.9
杨利新0嘉峪关市本级其他商服用地2581.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年嘉峪关市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉峪关市液化气供应站52.24690.09嘉峪关市本级批发零售用地
嘉峪关市康怡圆养老公寓48.73210.07嘉峪关市本级住宿餐饮用地
嘉峪关市家合房地产开发有限责任公司51.11240.02嘉峪关市本级商务金融用地
嘉峪关市雪峰化工经销部(梁玉生)52.0120嘉峪关市本级批发零售用地
嘉峪关市军联商贸有限公司20.91210.06嘉峪关市本级住宿餐饮用地
嘉峪关市军联商贸有限公司20.93640.17嘉峪关市本级住宿餐饮用地
嘉峪关丝绸之路文化科技有限公司0.31454.28嘉峪关市本级其他商服用地
嘉峪关丝绸之路文化科技有限公司0.93153.6嘉峪关市本级其他商服用地
嘉峪关三禾源文化旅游开发有限公司4.63690.8嘉峪关市本级其他商服用地
嘉峪关丝绸之路文化科技有限公司0.3491.44嘉峪关市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年嘉峪关市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉峪关市中兴金属制品有限责任公司19.6590.03嘉峪关市本级工业用地
嘉峪关市汽车综合性能检测中心(吴荣秋)13.430嘉峪关市本级工业用地
甘肃泽润冶金科技有限责任公司4.66901.5嘉峪关市本级工业用地
嘉峪关忠峰养殖厂4.6370.08嘉峪关市本级工业用地