2011-2019年甘南藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年甘南藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,甘南藏族自治州共成交产业用地225宗。成交面积达到3428.36亩,排在全国第344,甘肃省内第14其中以土地出让形式成交的有225宗, 成交面积3428.36亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,甘南藏族自治州共成交产业用地23宗。成交面积152.08亩, 排在全国第345,甘肃省内第14,成交面积同比减少53.42%。 其中以土地出让形式成交的有23宗,成交面积152.08亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年甘南藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,甘南藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,甘南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为58.11亩,占比41.59%, 商服用地成交面积为81.61亩,占比58.41%。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,甘南藏族自治州第二产业增加值20.7亿元,占GDP的比重达到16.36%,占比排在全国第332位。 第三产业增加值78.84亿元,占GDP的比重达到62.3%,占比排在全国第10位。

目前甘南藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年甘南藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年甘南藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,甘南藏族自治州产业用地交易248宗中,有84宗来源为新增建设用地,占比为33.87%。

2011-2019年,甘南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到2744.81亩,占比达到76.66%。 占比排在全国第161,甘肃省第4。近几年来甘南藏族自治州建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,甘南藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,甘南藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,甘南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年甘南藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来甘南藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,甘南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.08%、81.33%、11.6%、0%。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年甘南藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,甘南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为9.4万元/亩。

2019年,甘南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为8.55万元/亩,同比减少48.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,甘南藏族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.65%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到16.71万元/亩,最低的一年是2012年,为4.1万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,甘南藏族自治州商服用地出让楼面价格为273元/平方米。

2019年,甘南藏族自治州商服用地出让楼面价格为201元/平方米,同比减少17.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,甘南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

甘南藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,甘南藏族自治州产业用地总成交面积排在甘肃省内第14位,与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。甘南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.58%。

图表 2011-2019年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,甘南藏族自治州产业用地总成交面积排在甘肃省内第14位, 排名不变。甘南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.3%,较前几年减少0.3个百分点。

图表 2019年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年甘南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,酒泉市与甘南藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,甘南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,甘南藏族自治州为全省平均水平的34.41%。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年甘南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,嘉峪关市、白银市与甘南藏族自治州价格较为接近。

总体来看,甘南藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,甘南藏族自治州为全省平均水平的87.59%。 甘南藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年甘南藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

甘南藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,甘南藏族自治州成交规模最大的区域是玛曲县,成交规模占比达到37.53%。到2019年,夏河县成为成交主力,占比达到47.46%。几年里甘南藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年甘南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,甘南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:合作市、卓尼县、碌曲县、夏河县、玛曲县、临潭县、舟曲县、迭部县

卓尼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到235.28元/平方米,2011-2019年复合增速为8.4%。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年甘南藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,甘南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:合作市、临潭县、卓尼县、舟曲县、迭部县、玛曲县、碌曲县、夏河县

合作市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年甘南藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年甘南藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年甘南藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年甘南藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
甘肃省合作早子沟金矿有限责任公司163.71合作市采矿用地173210.6
甘南兴羚商贸综合服务有限公司112.42合作市工业用地7196.4
甘南州裕佳苑房地产开发有限公司92.08合作市批发零售用地490053.2
才正国72碌曲县其他商服用地4846.7
甘南吉祥香巴拉旅游产品有限责任公司51.96合作市工业用地3336.4
合作市东来中藏医医院有限公司50.84合作市商务金融用地152730.0
甘南州金象冶金有限公司50玛曲县工业用地3116.2
甘肃合作安果水力发电有限责任公司46.2合作市工业用地2966.4
甘南州热力巴盟建材有限责任公司44.07合作市工业用地66015.0
张学霖38.85碌曲县住宿餐饮用地65516.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年甘南藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
马培炳179.79155.09合作市住宿餐饮用地
甘肃中亚房地产开发有限责任公司124.75204.17合作市批发零售用地
碌曲县永丰建筑安装有限责任公司91.12212.43合作市住宿餐饮用地
江甘仓65.2340.52合作市住宿餐饮用地
甘南州锦天盛商贸有限责任公司54.056910.52合作市住宿餐饮用地
旺杰56.7270.48合作市住宿餐饮用地
甘南州永丰房地产开发有限公司56.75289.32合作市批发零售用地
甘南拉卜楞仿古建筑工程有限责任公司50.0175035合作市住宿餐饮用地
甘南州华荣宾馆有限责任公司50.71212.38合作市住宿餐饮用地
玛曲县善兴商贸有限责任公司36.91193.24玛曲县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年甘南藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
甘南州合作市卡加曼藏药开发有限公司15.0109573合作市工业用地
玛曲县玛域松赞度假有限责任公司9.813113.31玛曲县工业用地
合作市鑫羚畜产品开发有限公司7.77710合作市工业用地
玛曲县宁赞建筑安装工程有限责任公司9.8343.45玛曲县工业用地