定西市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年定西市招商引资拿地规模
2012-2021年,定西市共成交产业用地780宗。成交面积达到31944.11亩,排在全国第288位 ,甘肃省内第7位。其中以土地出让形式成交的有756宗, 成交面积31602.06亩,占比98.93% 。
2022年,定西市共成交产业用地91宗。成交面积3088.19亩, 排在全国第281位,甘肃省内第6位,成交面积同比增长74.68%。 其中以土地出让形式成交的有89宗,成交面积3029.74亩,占比98.11% 。
近几年来,定西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,定西市工矿仓储用地成交面积为2319.65亩,占比81.59%, 商服用地成交面积为523.29亩,占比18.41%。
2022年,定西市第二产业增加值96.6亿元,占GDP的比重达到17.31%,占比排在全国第300位。 第三产业增加值348.87亿元,占GDP的比重达到62.53%,占比排在全国第14位。
目前定西市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2012-2022年定西市产业招商土地供应分析
2012-2022年,定西市产业用地交易871宗中,有697宗来源为新增建设用地,占比为80.02%。
2012-2022年,定西市产业新增建设用地交易面积达到32617.78亩,占比达到93.11%。 占比排在全国第83位,甘肃省第2位。近几年来定西市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,定西市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3455.78亩,占比为9.86%,其余归属下属区县 。
总体来看,定西市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,定西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.15%,较前几年下降10.66个百分点 。
分供地方式来看,近几年来定西市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,定西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.17%、54.43%、1.32%、43.08%。
三2012-2022年定西市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,定西市工矿仓储用地出让价格为11.13万元/亩。
2022年,定西市工矿仓储用地出让价格为13.72万元/亩,同比减少8.76%。
回顾过去8年的价格变化趋势,定西市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,定西市商服用地出让楼面价格为393元/平方米。
2022年,定西市商服用地出让楼面价格为332元/平方米,同比减少9.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势,定西市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2021年、2022年年出现了负增长。
四定西市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第7位,与武威市、张掖市共同处于第二梯队。定西市产业用地成交面积占全省的比例为5.09%。
2022年,定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位, 排名上升。定西市产业用地成交面积占全省的比例为4.03%,较前几年减少1.2个百分点。
从价格水平来看,2022年定西市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。
总体来看,定西市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 甘肃省商服用地楼面价格达到703.25元/平方米,定西市为全省平均水平的47.21%。
2022年定西市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,平凉市、兰州市与定西市价格较为接近。
总体来看,定西市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到10.89万元/亩,定西市为全省平均水平的141.09%。 定西市在省内土地成本方面不具有优势。
五定西市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,定西市成交规模最大的区域是陇西县,成交规模占比达到48.7%。到2022年,安定区成为成交主力,占比达到38.8%。几年里定西市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,定西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:通渭县、临洮县、陇西县、渭源县、漳县、安定区、岷县。
陇西县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到374.6元/平方米,2012-2022年复合增速为15.85%。
2022年,定西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安定区、通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、漳县、岷县。
漳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年定西市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
光大绿色环保城乡再生能源(临洮)有限公司 | 265.94 | 临洮县 | 工业用地 | 4521 | 17.0 |
甘肃中平仓储服务有限公司 | 229.38 | 陇西县 | 其他商服用地 | 6882 | 30.0 |
渭源县聚源产业开发有限公司 | 108.17 | 渭源县 | 工业用地 | 1150 | 10.6 |
73 | 陇西县 | 公共设施用地 | 1277 | 17.5 | |
甘肃金九月生物质新材料有限公司 | 70.25 | 安定区 | 工业用地 | 704 | 10.0 |
定西市交通建设投资有限公司 | 62.08 | 定西市本级 | 街巷用地 | 1917 | 30.9 |
甘肃华盛文化影视有限责任公司 | 52.24 | 陇西县 | 其他商服用地 | 784 | 15.0 |
甘肃华盛文化影视有限责任公司 | 37.6 | 陇西县 | 其他商服用地 | 564 | 15.0 |
定西市城投房地产开发有限责任公司 | 30 | 安定区 | 批发零售用地 | 361 | 12.0 |
兰州玉海养生食品有限公司 | 25.07 | 临洮县 | 工业用地 | 251 | 10.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
临洮县城市投资开发有限公司 | 279.0 | 4490 | 16.09 | 临洮县 | 其他商服用地 |
临洮县城市投资开发有限公司 | 247.0 | 1183 | 4.79 | 临洮县 | 其他商服用地 |
临洮县城市投资开发有限公司 | 227.0 | 1654 | 7.29 | 临洮县 | 其他商服用地 |
临洮县金地房地产开发有限公司 | 180.7 | 2222 | 12.3 | 临洮县 | 其他商服用地 |
甘肃渭宝房地产开发有限责任公司 | 164.3 | 701 | 4.27 | 渭源县 | 其他商服用地 |
定西蓝天房地产开发有限责任公司 | 117.3 | 791 | 6.74 | 渭源县 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司甘肃定西销售分公司 | 102.9 | 920 | 8.94 | 岷县 | 批发零售用地 |
定西兴元房地产开发有限公司 | 95.4 | 282 | 2.96 | 安定区 | 其他商服用地 |
定西农村商业银行股份有限公司 | 79.7 | 400 | 5.02 | 定西市本级 | 商务金融用地 |
临洮县城市投资开发有限公司 | 55.5 | 233 | 4.2 | 临洮县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
光大绿色环保城乡再生能源(临洮)有限公司 | 17.0 | 4521 | 265.94 | 临洮县 | 工业用地 |
岷县亚琴食品厂 | 16.3 | 178 | 10.93 | 岷县 | 工业用地 |
岷县岷州中信生物科技有限公司 | 16.4 | 133 | 8.1 | 岷县 | 工业用地 |
岷县天润土特产有限责任公司 | 16.2 | 162 | 10 | 岷县 | 工业用地 |
岷县城市建设投资运营有限责任公司 | 16.4 | 153 | 9.32 | 岷县 | 工业用地 |
岷县精川制药设备有限责任公司 | 16.4 | 164 | 10 | 岷县 | 工业用地 |
岷县润源土特产加工厂 | 16.3 | 98 | 6 | 岷县 | 工业用地 |
甘肃狼渡滩生物食品工程有限责任公司 | 16.2 | 215 | 13.24 | 岷县 | 工业用地 |
岷县丝路花香农业开发有限公司 | 16.3 | 98 | 6 | 岷县 | 工业用地 |
兰州玉海养生食品有限公司 | 10.0 | 251 | 25.07 | 临洮县 | 工业用地 |