2011-2019年定西市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年定西市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,定西市共成交产业用地636宗。成交面积达到29520.81亩,排在全国第278,甘肃省内第7其中以土地出让形式成交的有620宗, 成交面积29338.24亩,占比99.38%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,定西市共成交产业用地69宗。成交面积1834.63亩, 排在全国第299,甘肃省内第7,成交面积同比增长37.02%。 其中以土地出让形式成交的有68宗,成交面积1817.34亩,占比99.06%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年定西市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,定西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,定西市工矿仓储用地成交面积为877.69亩,占比55.03%, 商服用地成交面积为717.38亩,占比44.97%。

图表 2011-2019年定西市产业用地交易结构走势

2015年,定西市第二产业增加值66.49亿元,占GDP的比重达到21.81%,占比排在全国第326位。 第三产业增加值161.46亿元,占GDP的比重达到52.95%,占比排在全国第34位。

目前定西市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年定西市三产占GDP的比重

2011-2019年定西市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,定西市产业用地交易705宗中,有559宗来源为新增建设用地,占比为79.29%。

2011-2019年,定西市产业新增建设用地交易面积达到29249.63亩,占比达到93.28%。 占比排在全国第160,甘肃省第3。近几年来定西市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年定西市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,定西市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3522.82亩,占比为11.24%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,定西市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,定西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.54%,较前几年上升15.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年定西市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来定西市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,定西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.09%、94.92%、2.35%、0.64%。

图表 2011-2019年定西市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年定西市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,定西市工矿仓储用地出让价格为10.05万元/亩。

2019年,定西市工矿仓储用地出让价格为13.57万元/亩,同比增长0.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势,定西市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,定西市商服用地出让楼面价格为349元/平方米。

2019年,定西市商服用地出让楼面价格为492元/平方米,同比减少11.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,定西市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年定西市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

定西市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第7位,与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。定西市产业用地成交面积占全省的比例为5.06%。

图表 2011-2019年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第7位, 排名不变。定西市产业用地成交面积占全省的比例为3.6%,较前几年减少1.59个百分点。

图表 2019年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年定西市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,临夏回族自治州与定西市土地出让价格较为接近。

总体来看,定西市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,定西市为全省平均水平的84.45%。

图表 2011-2019年定西市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年定西市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,庆阳市、陇南市、临夏回族自治州与定西市价格较为接近。

总体来看,定西市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,定西市为全省平均水平的139.02%。 定西市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年定西市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

定西市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,定西市成交规模最大的区域是陇西县,成交规模占比达到33.18%。到2019年,临洮县成为成交主力,占比达到38.86%。几年里定西市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年定西市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年定西市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,定西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:临洮县、渭源县、通渭县、漳县、陇西县、安定区、岷县

陇西县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到238.15元/平方米,2011-2019年复合增速为16.82%。

图表 2011-2019年定西市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年定西市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,定西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安定区、通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、漳县、岷县

安定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年定西市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年定西市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年定西市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年定西市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
定西亿联置业有限公司259.91定西市本级其他商服用地571822.0
甘肃江能岷归生物科技有限公司182.54岷县批发零售用地292116.0
甘肃康善商贸有限公司177陇西县其他商服用地274415.5
甘肃炬龙房地产开发有限公司157.01临洮县批发零售用地290518.5
甘肃泳毅新型材料制品有限公司154.5陇西县工业用地162210.5
甘肃国英高原金属丝制品有限责任公司105.4安定区工业用地105410.0
华能华家岭风力发电有限公司88.26通渭县公共设施用地3123.5
甘肃九州天润中药产业有限公司80.81岷县批发零售用地161620.0
临洮隆晟商贸有限责任公司75.02临洮县批发零售用地247633.0
甘肃鼎盛农业科技发展有限公司69.91安定区工业用地69910.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年定西市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
甘肃威创房地产开发有限公司691.737815.47临洮县住宿餐饮用地
定西市聚业房地产开发有限公司103.62092.02安定区批发零售用地
陇西航龙置业有限公司104.98508.1陇西县其他商服用地
定西兴元房地产开发有限公司92.17087.69安定区批发零售用地
渭源久唯电子商务物流公共服务有限公司82.95937.16渭源县其他商服用地
甘肃金宝宏峰房地产开发集团有限公司70.0294142安定区批发零售用地
甘肃富华房地产开发有限公司63.43625.71渭源县其他商服用地
通渭县金岛置业有限公司64.51782.75通渭县其他商服用地
定西润辉房地产开发有限公司55.174613.55安定区批发零售用地
刘育成48.04609.58安定区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年定西市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
岷县刘广田商贸有限责任公司40.01904.76岷县仓储用地
周兴龙44.52485.57岷县仓储用地
陇西恒昇综合物流有限公司18.04172231.76陇西县仓储用地
甘肃裕新农牧科技开发有限公司18.041423陇西县工业用地
陇西金名铁艺广告装饰有限责任公司18.036920.5陇西县工业用地
陇西晟宝农资有限公司18.029716.5陇西县工业用地
陇西江源药业有限公司18.054030陇西县工业用地
渭源县鑫磊药业有限责任公司8.2323.96渭源县工业用地
定西市通惠商贸有限公司10.1393.87安定区工业用地
定西市三禾商贸有限公司10.6181.73安定区工业用地