2011-2019年定西市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年定西市产业用地交易规模
2011-2018年，定西市共成交产业用地636宗。成交面积达到29520.81亩，排在全国第278位 ，甘肃省内第7位。其中以土地出让形式成交的有620宗， 成交面积29338.24亩，占比99.38%。
2019年，定西市共成交产业用地69宗。成交面积1834.63亩， 排在全国第299位，甘肃省内第7位，成交面积同比增长37.02%。 其中以土地出让形式成交的有68宗，成交面积1817.34亩，占比99.06%。
近几年来，定西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，定西市工矿仓储用地成交面积为877.69亩，占比55.03%， 商服用地成交面积为717.38亩，占比44.97%。
2015年，定西市第二产业增加值66.49亿元，占GDP的比重达到21.81%，占比排在全国第326位。 第三产业增加值161.46亿元，占GDP的比重达到52.95%，占比排在全国第34位。
目前定西市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年定西市产业用地供应分析
2011-2019年，定西市产业用地交易705宗中，有559宗来源为新增建设用地，占比为79.29%。
2011-2019年，定西市产业新增建设用地交易面积达到29249.63亩，占比达到93.28%。 占比排在全国第160位，甘肃省第3位。近几年来定西市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，定西市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3522.82亩，占比为11.24%，其余归属下属区县。
总体来看，定西市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，定西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.54%，较前几年上升15.19个百分点。
分供地方式来看，近几年来定西市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，定西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.09%、94.92%、2.35%、0.64%。
三2011-2019年定西市产业用地价格走势
2011-2019年，定西市工矿仓储用地出让价格为10.05万元/亩。
2019年，定西市工矿仓储用地出让价格为13.57万元/亩，同比增长0.34%。
回顾过去8年的价格变化趋势，定西市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年，定西市商服用地出让楼面价格为349元/平方米。
2019年，定西市商服用地出让楼面价格为492元/平方米，同比减少11.89%。
回顾过去8年的价格变化趋势，定西市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四定西市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第7位，与武威市、张掖市、嘉峪关市、白银市共同处于第二梯队。定西市产业用地成交面积占全省的比例为5.06%。
2019年，定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第7位， 排名不变。定西市产业用地成交面积占全省的比例为3.6%，较前几年减少1.59个百分点。
从价格水平来看，2019年定西市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，临夏回族自治州与定西市土地出让价格较为接近。
总体来看，定西市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米，定西市为全省平均水平的84.45%。
2019年定西市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，庆阳市、陇南市、临夏回族自治州与定西市价格较为接近。
总体来看，定西市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩，定西市为全省平均水平的139.02%。 定西市在省内土地成本方面不具有优势。
五定西市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，定西市成交规模最大的区域是陇西县，成交规模占比达到33.18%。到2019年，临洮县成为成交主力，占比达到38.86%。几年里定西市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，定西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：临洮县、渭源县、通渭县、漳县、陇西县、安定区、岷县。
陇西县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到238.15元/平方米，2011-2019年复合增速为16.82%。
2019年，定西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：安定区、通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、漳县、岷县。
安定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年定西市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 定西亿联置业有限公司 | 259.91 | 定西市本级 | 其他商服用地 | 5718 | 22.0 |
| 甘肃江能岷归生物科技有限公司 | 182.54 | 岷县 | 批发零售用地 | 2921 | 16.0 |
| 甘肃康善商贸有限公司 | 177 | 陇西县 | 其他商服用地 | 2744 | 15.5 |
| 甘肃炬龙房地产开发有限公司 | 157.01 | 临洮县 | 批发零售用地 | 2905 | 18.5 |
| 甘肃泳毅新型材料制品有限公司 | 154.5 | 陇西县 | 工业用地 | 1622 | 10.5 |
| 甘肃国英高原金属丝制品有限责任公司 | 105.4 | 安定区 | 工业用地 | 1054 | 10.0 |
| 华能华家岭风力发电有限公司 | 88.26 | 通渭县 | 公共设施用地 | 312 | 3.5 |
| 甘肃九州天润中药产业有限公司 | 80.81 | 岷县 | 批发零售用地 | 1616 | 20.0 |
| 临洮隆晟商贸有限责任公司 | 75.02 | 临洮县 | 批发零售用地 | 2476 | 33.0 |
| 甘肃鼎盛农业科技发展有限公司 | 69.91 | 安定区 | 工业用地 | 699 | 10.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甘肃威创房地产开发有限公司 | 691.7 | 3781 | 5.47 | 临洮县 | 住宿餐饮用地 |
| 定西市聚业房地产开发有限公司 | 103.6 | 209 | 2.02 | 安定区 | 批发零售用地 |
| 陇西航龙置业有限公司 | 104.9 | 850 | 8.1 | 陇西县 | 其他商服用地 |
| 定西兴元房地产开发有限公司 | 92.1 | 708 | 7.69 | 安定区 | 批发零售用地 |
| 渭源久唯电子商务物流公共服务有限公司 | 82.9 | 593 | 7.16 | 渭源县 | 其他商服用地 |
| 甘肃金宝宏峰房地产开发集团有限公司 | 70.0 | 2941 | 42 | 安定区 | 批发零售用地 |
| 甘肃富华房地产开发有限公司 | 63.4 | 362 | 5.71 | 渭源县 | 其他商服用地 |
| 通渭县金岛置业有限公司 | 64.5 | 178 | 2.75 | 通渭县 | 其他商服用地 |
| 定西润辉房地产开发有限公司 | 55.1 | 746 | 13.55 | 安定区 | 批发零售用地 |
| 刘育成 | 48.0 | 460 | 9.58 | 安定区 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岷县刘广田商贸有限责任公司 | 40.0 | 190 | 4.76 | 岷县 | 仓储用地 |
| 周兴龙 | 44.5 | 248 | 5.57 | 岷县 | 仓储用地 |
| 陇西恒昇综合物流有限公司 | 18.0 | 4172 | 231.76 | 陇西县 | 仓储用地 |
| 甘肃裕新农牧科技开发有限公司 | 18.0 | 414 | 23 | 陇西县 | 工业用地 |
| 陇西金名铁艺广告装饰有限责任公司 | 18.0 | 369 | 20.5 | 陇西县 | 工业用地 |
| 陇西晟宝农资有限公司 | 18.0 | 297 | 16.5 | 陇西县 | 工业用地 |
| 陇西江源药业有限公司 | 18.0 | 540 | 30 | 陇西县 | 工业用地 |
| 渭源县鑫磊药业有限责任公司 | 8.2 | 32 | 3.96 | 渭源县 | 工业用地 |
| 定西市通惠商贸有限公司 | 10.1 | 39 | 3.87 | 安定区 | 工业用地 |
| 定西市三禾商贸有限公司 | 10.6 | 18 | 1.73 | 安定区 | 工业用地 |
