2011-2018年定西市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，定西市共成交产业用地559宗。成交面积达到27296.57亩，排在全国第262位 ，甘肃省内第7位。其中以土地出让形式成交的有559宗， 成交面积27296.57亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，定西市共成交产业用地40宗。成交面积1165.68亩， 排在全国第292位，甘肃省内第6位，成交面积同比减少23.15%。 其中以土地出让形式成交的有40宗，成交面积1165.68亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，定西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，定西市工矿仓储用地成交面积为591.08亩，占比50.71%， 商服用地成交面积为574.6亩，占比49.29%。

2015年，定西市第二产业增加值66.49亿元，占GDP的比重达到21.81%，占比排在全国第326位。 第三产业增加值161.46亿元，占GDP的比重达到52.95%，占比排在全国第34位。

目前定西市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，定西市产业用地交易599宗中，有474宗来源为新增建设用地，占比为79.13%。

2011-2018年，定西市产业新增建设用地交易面积达到26543.85亩，占比达到93.26%。 占比排在全国第145位，甘肃省第7位。近几年来定西市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，定西市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2849.59亩，占比为10.01%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，定西市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，定西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.43%，较前几年下降9.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来定西市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，定西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.09%、97.23%、0.68%、0%。

2011-2018年，定西市工矿仓储用地出让价格为9.76万元/亩。

2018年，定西市工矿仓储用地出让价格为13.53万元/亩，同比增长19.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，定西市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，定西市商服用地出让楼面价格为330元/平方米。

2018年，定西市商服用地出让楼面价格为559元/平方米，同比增长122.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，定西市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第7位，与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。定西市产业用地成交面积占全省的比例为5.34%。

2018年，定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位， 排名上升。定西市产业用地成交面积占全省的比例为6.1%，较前几年增长0.79个百分点。

从价格水平来看，2018年定西市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，兰州市、天水市与定西市土地出让价格较为接近。

总体来看，定西市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米，定西市为全省平均水平的137.44%。

2018年定西市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，庆阳市、临夏回族自治州与定西市价格较为接近。

总体来看，定西市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩，定西市为全省平均水平的138.19%。 定西市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，定西市产业用地交易规模最大的区县为陇西县，2018年，陇西县成交规模占全市的31.81%，其次是临洮县，占比达到31.7%。

从价格走势来看，2018年，定西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岷县、临洮县、渭源县、安定区、陇西县、漳县、通渭县。

岷县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到918.97元/平方米，2011-2018年复合增速为30.1%。

2018年，定西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：安定区、通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、漳县、岷县。

安定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。