2011-2018年定西市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年定西市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,定西市共成交产业用地559宗。成交面积达到27296.57亩,排在全国第262,甘肃省内第7其中以土地出让形式成交的有559宗, 成交面积27296.57亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,定西市共成交产业用地40宗。成交面积1165.68亩, 排在全国第292,甘肃省内第6,成交面积同比减少23.15%。 其中以土地出让形式成交的有40宗,成交面积1165.68亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年定西市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,定西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,定西市工矿仓储用地成交面积为591.08亩,占比50.71%, 商服用地成交面积为574.6亩,占比49.29%。

图表 2011-2018年定西市产业用地交易结构走势

2015年,定西市第二产业增加值66.49亿元,占GDP的比重达到21.81%,占比排在全国第326位。 第三产业增加值161.46亿元,占GDP的比重达到52.95%,占比排在全国第34位。

目前定西市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年定西市三产占GDP的比重

2011-2018年定西市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,定西市产业用地交易599宗中,有474宗来源为新增建设用地,占比为79.13%。

2011-2018年,定西市产业新增建设用地交易面积达到26543.85亩,占比达到93.26%。 占比排在全国第145,甘肃省第7。近几年来定西市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年定西市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,定西市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2849.59亩,占比为10.01%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,定西市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,定西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.43%,较前几年下降9.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年定西市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来定西市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,定西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.09%、97.23%、0.68%、0%。

图表 2011-2018年定西市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年定西市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,定西市工矿仓储用地出让价格为9.76万元/亩。

2018年,定西市工矿仓储用地出让价格为13.53万元/亩,同比增长19.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,定西市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,定西市商服用地出让楼面价格为330元/平方米。

2018年,定西市商服用地出让楼面价格为559元/平方米,同比增长122.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,定西市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年定西市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

定西市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第7位,与武威市、嘉峪关市、张掖市、白银市共同处于第二梯队。定西市产业用地成交面积占全省的比例为5.34%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,定西市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位, 排名上升。定西市产业用地成交面积占全省的比例为6.1%,较前几年增长0.79个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年定西市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,兰州市、天水市与定西市土地出让价格较为接近。

总体来看,定西市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,定西市为全省平均水平的137.44%。

图表 2011-2018年定西市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年定西市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,庆阳市、临夏回族自治州与定西市价格较为接近。

总体来看,定西市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,定西市为全省平均水平的138.19%。 定西市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年定西市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

定西市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,定西市产业用地交易规模最大的区县为陇西县,2018年,陇西县成交规模占全市的31.81%,其次是临洮县,占比达到31.7%。

图表 2011-2018年定西市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年定西市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,定西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:岷县、临洮县、渭源县、安定区、陇西县、漳县、通渭县

岷县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到918.97元/平方米,2011-2018年复合增速为30.1%。

图表 2011-2018年定西市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年定西市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,定西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安定区、通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、漳县、岷县

安定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年定西市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年定西市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年定西市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年定西市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
定西亿联置业有限公司2.6定西市本级其他商服用地571822.0
甘肃江能岷归生物科技有限公司1.83岷县批发零售用地292116.0
甘肃康善商贸有限公司1.77陇西县其他商服用地274415.5
甘肃炬龙房地产开发有限公司1.57临洮县批发零售用地290518.5
甘肃泳毅新型材料制品有限公司1.55陇西县工业用地162210.5
甘肃国英高原金属丝制品有限责任公司1.05安定区工业用地105410.0
甘肃九州天润中药产业有限公司0.81岷县批发零售用地161620.0
临洮隆晟商贸有限责任公司0.75临洮县批发零售用地247633.0
甘肃鼎盛农业科技发展有限公司0.7安定区工业用地69910.0
定西中庆玄和玻璃科技有限公司0.68定西市本级工业用地68110.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年定西市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
甘肃威创房地产开发有限公司691.737810.05临洮县住宿餐饮用地
陇西航龙置业有限公司104.98500.08陇西县其他商服用地
定西市聚业房地产开发有限公司103.62090.02安定区批发零售用地
定西兴元房地产开发有限公司92.17080.08安定区批发零售用地
渭源久唯电子商务物流公共服务有限公司82.95930.07渭源县其他商服用地
甘肃金宝宏峰房地产开发集团有限公司70.029410.42安定区批发零售用地
通渭县金岛置业有限公司64.51780.03通渭县其他商服用地
甘肃富华房地产开发有限公司63.43620.06渭源县其他商服用地
定西润辉房地产开发有限公司55.17460.14安定区批发零售用地
定西南峰粮油贸易有限公司50.01000.02安定区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年定西市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
岷县刘广田商贸有限责任公司40.01900.05岷县仓储用地
周兴龙44.52480.06岷县仓储用地
陇西江源药业有限公司18.05400.3陇西县工业用地
陇西恒昇综合物流有限公司18.041722.32陇西县仓储用地
甘肃裕新农牧科技开发有限公司18.04140.23陇西县工业用地
陇西晟宝农资有限公司18.02970.17陇西县工业用地
陇西金名铁艺广告装饰有限责任公司18.03690.21陇西县工业用地
甘肃省定西市中庆建材有限公司10.05980.6安定区工业用地
甘肃沙井驿建材集团有限公司8.037084.63临洮县工业用地
甘肃弘裕药业有限公司11.0530.05渭源县工业用地