2011-2019年白银市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，白银市共成交产业用地818宗。成交面积达到44140.53亩，排在全国第217位 ，甘肃省内第6位。其中以土地出让形式成交的有816宗， 成交面积43409.9亩，占比98.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，白银市共成交产业用地33宗。成交面积1978.51亩， 排在全国第296位，甘肃省内第6位，成交面积同比减少21.3%。 其中以土地出让形式成交的有33宗，成交面积1978.51亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，白银市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，白银市工矿仓储用地成交面积为1568.03亩，占比93.43%， 商服用地成交面积为110.24亩，占比6.57%。

2015年，白银市第二产业增加值194.25亿元，占GDP的比重达到44.73%，占比排在全国第195位。 第三产业增加值181亿元，占GDP的比重达到41.68%，占比排在全国第141位。

目前白银市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，白银市产业用地交易851宗中，有456宗来源为新增建设用地，占比为53.58%。

2011-2019年，白银市产业新增建设用地交易面积达到27729.74亩，占比达到60.13%。 占比排在全国第330位，甘肃省第9位。近几年来白银市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，白银市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2571.26亩，占比为5.58%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，白银市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，白银市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.54%，较前几年上升1.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来白银市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，白银市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.57%、0.71%、79.27%、17.86%、1.58%。

2011-2019年，白银市工矿仓储用地出让价格为5.96万元/亩。

2019年，白银市工矿仓储用地出让价格为7.43万元/亩，同比减少4.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白银市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，白银市商服用地出让楼面价格为278元/平方米。

2019年，白银市商服用地出让楼面价格为319元/平方米，同比增长5.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白银市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位，与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。白银市产业用地成交面积占全省的比例为7.45%。

2019年，白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位， 排名不变。白银市产业用地成交面积占全省的比例为3.89%，较前几年减少3.88个百分点。

从价格水平来看，2019年白银市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，庆阳市、武威市、张掖市与白银市土地出让价格较为接近。

总体来看，白银市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米，白银市为全省平均水平的54.73%。

2019年白银市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，甘南藏族自治州、嘉峪关市、武威市与白银市价格较为接近。

总体来看，白银市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩，白银市为全省平均水平的76.13%。 白银市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，白银市产业用地交易规模最大的区县为白银区，2019年，白银区成交规模占全市的54.81%，其次是景泰县，占比达到25.51%。

从价格走势来看，2019年，白银市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县。

白银区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到731.25元/平方米，2011-2019年复合增速为10.02%。

2019年，白银市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：白银区、平川区、靖远县、会宁县、景泰县。

白银区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。