2011-2019年白银市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年白银市产业用地交易规模
2011-2018年,白银市共成交产业用地818宗。成交面积达到44140.53亩,排在全国第217位 ,甘肃省内第6位。其中以土地出让形式成交的有816宗, 成交面积43409.9亩,占比98.34% 。
2019年,白银市共成交产业用地33宗。成交面积1978.51亩, 排在全国第296位,甘肃省内第6位,成交面积同比减少21.3%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,白银市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,白银市工矿仓储用地成交面积为1568.03亩,占比93.43%, 商服用地成交面积为110.24亩,占比6.57%。
2015年,白银市第二产业增加值194.25亿元,占GDP的比重达到44.73%,占比排在全国第195位。 第三产业增加值181亿元,占GDP的比重达到41.68%,占比排在全国第141位。
目前白银市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年白银市产业用地供应分析
2011-2019年,白银市产业用地交易851宗中,有456宗来源为新增建设用地,占比为53.58%。
2011-2019年,白银市产业新增建设用地交易面积达到27729.74亩,占比达到60.13%。 占比排在全国第330位,甘肃省第9位。近几年来白银市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,白银市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2571.26亩,占比为5.58%,其余归属下属区县 。
总体来看,白银市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,白银市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.54%,较前几年上升1.01个百分点 。
分供地方式来看,近几年来白银市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,白银市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.57%、0.71%、79.27%、17.86%、1.58%。
三2011-2019年白银市产业用地价格走势
2011-2019年,白银市工矿仓储用地出让价格为5.96万元/亩。
2019年,白银市工矿仓储用地出让价格为7.43万元/亩,同比减少4.87%。
回顾过去8年的价格变化趋势,白银市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,白银市商服用地出让楼面价格为278元/平方米。
2019年,白银市商服用地出让楼面价格为319元/平方米,同比增长5.24%。
回顾过去8年的价格变化趋势,白银市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四白银市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位,与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。白银市产业用地成交面积占全省的比例为7.45%。
2019年,白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位, 排名不变。白银市产业用地成交面积占全省的比例为3.89%,较前几年减少3.88个百分点。
从价格水平来看,2019年白银市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,庆阳市、武威市、张掖市与白银市土地出让价格较为接近。
总体来看,白银市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省商服用地楼面价格达到582.82元/平方米,白银市为全省平均水平的54.73%。
2019年白银市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,甘南藏族自治州、嘉峪关市、武威市与白银市价格较为接近。
总体来看,白银市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.76万元/亩,白银市为全省平均水平的76.13%。 白银市在省内具备一定的土地成本优势。
五白银市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,白银市产业用地交易规模最大的区县为白银区,2019年,白银区成交规模占全市的54.81%,其次是景泰县,占比达到25.51%。
从价格走势来看,2019年,白银市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县。
白银区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到731.25元/平方米,2011-2019年复合增速为10.02%。
2019年,白银市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:白银区、平川区、靖远县、会宁县、景泰县。
白银区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年白银市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
720.44 | 白银区 | 公共设施用地 | 6916 | 9.6 | |
白银新乐雅陶瓷有限责任公司 | 333.67 | 平川区 | 工业用地 | 2670 | 8.0 |
甘肃金达化工有限责任公司 | 200.07 | 靖远县 | 工业用地 | 168 | 0.8 |
白银鑫昊生物科技有限公司 | 141.79 | 白银区 | 工业用地 | 1280 | 9.0 |
国投白银风电有限公司 | 124.04 | 平川区 | 工业用地 | 695 | 5.6 |
甘肃倚通东盛新型建筑材料有限公司 | 108.67 | 白银区 | 工业用地 | 1848 | 17.0 |
甘肃嘉会新能源有限公司 | 105.47 | 白银区 | 工业用地 | 506 | 4.8 |
靖远县海昌置业有限公司 | 101.85 | 靖远县 | 其他商服用地 | 2614 | 25.7 |
甘肃大河稀土新材料有限公司 | 90 | 靖远县 | 工业用地 | 405 | 4.5 |
靖远宏达矿业有限责任公司 | 80 | 靖远县 | 工业用地 | 141 | 1.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
白银市国有资产经营开发有限公司 | 202.3 | 865 | 4.28 | 白银区 | 其他商服用地 |
白银市城市发展投资(集团)有限公司 | 130.1 | 136 | 1.05 | 白银区 | 批发零售用地 |
甘肃基泰房地产开发有限公司 | 120.0 | 455 | 3.79 | 会宁县 | 其他商服用地 |
白银银泰资产运营管理有限公司 | 119.4 | 1830 | 15.33 | 白银区 | 其他商服用地 |
会宁县天润房地产开发有限责任公司 | 119.3 | 756 | 6.34 | 会宁县 | 其他商服用地 |
白银银泰资产运营管理有限公司 | 119.6 | 1609 | 13.46 | 白银区 | 其他商服用地 |
景泰县新鑫房地产开发有限公司 | 110.3 | 333 | 3.02 | 景泰县 | 其他商服用地 |
摆启明 | 102.5 | 31 | 0.3 | 会宁县 | 批发零售用地 |
白银星冠天然气有限公司 | 89.1 | 27 | 0.3 | 会宁县 | 其他商服用地 |
甘肃华盛房地产开发有限责任公司 | 83.2 | 159 | 1.91 | 景泰县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
甘肃晨旺机械制造有限公司 | 13.3 | 5 | 0.41 | 靖远县 | 工业用地 |
白银香山农业科技有限公司 | 8.1 | 25 | 3.09 | 平川区 | 工业用地 |
甘肃三立工程建设有限公司 | 12.0 | 246 | 20.5 | 靖远县 | 仓储用地 |
白银欧利亚卫浴有限公司 | 8.0 | 241 | 30.06 | 平川区 | 工业用地 |
白银市煜恒陶瓷有限公司 | 8.0 | 286 | 35.69 | 平川区 | 工业用地 |
白银振华环保能源有限公司 | 9.6 | 75 | 7.77 | 白银区 | 工业用地 |
甘肃科创药业有限公司 | 6.7 | 358 | 53.27 | 白银区 | 工业用地 |
白银香山农业科技有限公司 | 8.0 | 19 | 2.37 | 平川区 | 工业用地 |
白银摩尔化工有限责任公司 | 6.8 | 282 | 41.39 | 白银区 | 工业用地 |
甘肃省新华书店靖远县有限责任公司 | 12.0 | 94 | 7.8 | 靖远县 | 仓储用地 |