2011-2018年白银市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年白银市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,白银市共成交产业用地754宗。成交面积达到40775.6亩,排在全国第189,甘肃省内第6其中以土地出让形式成交的有753宗, 成交面积40765.42亩,占比99.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,白银市共成交产业用地46宗。成交面积2370.06亩, 排在全国第240,甘肃省内第4,成交面积同比减少5.61%。 其中以土地出让形式成交的有46宗,成交面积2370.06亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年白银市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,白银市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,白银市工矿仓储用地成交面积为2176.65亩,占比91.84%, 商服用地成交面积为193.4亩,占比8.16%。

图表 2011-2018年白银市产业用地交易结构走势

2015年,白银市第二产业增加值194.25亿元,占GDP的比重达到44.73%,占比排在全国第195位。 第三产业增加值181亿元,占GDP的比重达到41.68%,占比排在全国第141位。

目前白银市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年白银市三产占GDP的比重

2011-2018年白银市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,白银市产业用地交易800宗中,有429宗来源为新增建设用地,占比为53.63%。

2011-2018年,白银市产业新增建设用地交易面积达到26272.02亩,占比达到60.89%。 占比排在全国第144,甘肃省第6。近几年来白银市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年白银市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,白银市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2441.8亩,占比为5.66%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,白银市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,白银市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降5.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年白银市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来白银市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,白银市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.61%、0.76%、79.71%、18.89%、0.02%。

图表 2011-2018年白银市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年白银市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,白银市工矿仓储用地出让价格为5.9万元/亩。

2018年,白银市工矿仓储用地出让价格为7.81万元/亩,同比减少10.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势,白银市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,白银市商服用地出让楼面价格为276元/平方米。

2018年,白银市商服用地出让楼面价格为303元/平方米,同比增长39.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势,白银市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年白银市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

白银市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位,与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。白银市产业用地成交面积占全省的比例为8.09%。

图表 2011-2018年甘肃省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第4位, 排名上升。白银市产业用地成交面积占全省的比例为12.4%,较前几年增长4.47个百分点。

图表 2018年甘肃省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年白银市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,金昌市与白银市土地出让价格较为接近。

总体来看,白银市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米,白银市为全省平均水平的74.58%。

图表 2011-2018年白银市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年白银市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。

总体来看,白银市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩,白银市为全省平均水平的79.81%。 白银市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年白银市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

白银市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,白银市成交规模最大的区域是白银区,成交规模占比达到51.25%。到2018年,靖远县成为成交主力,占比达到48.13%。几年里白银市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年白银市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年白银市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,白银市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县

靖远县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到174.54元/平方米,2011-2018年复合增速为30.38%。

图表 2011-2018年白银市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年白银市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,白银市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:白银区、平川区、靖远县、会宁县、景泰县

白银区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年白银市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年白银市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年白银市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年白银市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
白银新乐雅陶瓷有限责任公司3.34平川区工业用地26708.0
甘肃金达化工有限责任公司2靖远县工业用地1680.8
白银鑫昊生物科技有限公司1.42白银区工业用地12809.0
国投白银风电有限公司1.24平川区工业用地6955.6
甘肃倚通东盛新型建筑材料有限公司1.09白银区工业用地184817.0
甘肃嘉会新能源有限公司1.05白银区工业用地5064.8
靖远县海昌置业有限公司1.02靖远县其他商服用地261425.7
甘肃大河稀土新材料有限公司0.9靖远县工业用地4054.5
靖远宏达矿业有限责任公司0.8靖远县工业用地1411.8
甘肃鑫隆新型建材有限公司0.79会宁县工业用地79410.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年白银市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
白银市国有资产经营开发有限公司202.38650.04白银区其他商服用地
白银市城市发展投资(集团)有限公司130.11360.01白银区批发零售用地
会宁县天润房地产开发有限责任公司119.37560.06会宁县其他商服用地
白银银泰资产运营管理有限公司119.616090.13白银区其他商服用地
甘肃基泰房地产开发有限公司 120.04550.04会宁县其他商服用地
白银银泰资产运营管理有限公司119.418300.15白银区其他商服用地
景泰县新鑫房地产开发有限公司110.33330.03景泰县其他商服用地
摆启明102.5310会宁县批发零售用地
白银星冠天然气有限公司89.1270会宁县其他商服用地
甘肃华盛房地产开发有限责任公司83.21590.02景泰县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年白银市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
甘肃省新华书店靖远县有限责任公司12.0940.08靖远县仓储用地
白银市煜恒陶瓷有限公司8.02860.36平川区工业用地
白银香山农业科技有限公司 8.1250.03平川区工业用地
白银欧利亚卫浴有限公司8.02410.3平川区工业用地
白银振华环保能源有限公司9.6750.08白银区工业用地
甘肃晨旺机械制造有限公司13.350靖远县工业用地
甘肃科创药业有限公司6.73580.53白银区工业用地
甘肃三立工程建设有限公司12.02460.21靖远县仓储用地
白银香山农业科技有限公司8.0190.02平川区工业用地
白银科隆环保技术有限公司9.64460.46白银区工业用地