2011-2018年白银市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，白银市共成交产业用地754宗。成交面积达到40775.6亩，排在全国第189位 ，甘肃省内第6位。其中以土地出让形式成交的有753宗， 成交面积40765.42亩，占比99.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，白银市共成交产业用地46宗。成交面积2370.06亩， 排在全国第240位，甘肃省内第4位，成交面积同比减少5.61%。 其中以土地出让形式成交的有46宗，成交面积2370.06亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，白银市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，白银市工矿仓储用地成交面积为2176.65亩，占比91.84%， 商服用地成交面积为193.4亩，占比8.16%。

2015年，白银市第二产业增加值194.25亿元，占GDP的比重达到44.73%，占比排在全国第195位。 第三产业增加值181亿元，占GDP的比重达到41.68%，占比排在全国第141位。

目前白银市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，白银市产业用地交易800宗中，有429宗来源为新增建设用地，占比为53.63%。

2011-2018年，白银市产业新增建设用地交易面积达到26272.02亩，占比达到60.89%。 占比排在全国第144位，甘肃省第6位。近几年来白银市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，白银市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2441.8亩，占比为5.66%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，白银市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，白银市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降5.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来白银市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，白银市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.61%、0.76%、79.71%、18.89%、0.02%。

2011-2018年，白银市工矿仓储用地出让价格为5.9万元/亩。

2018年，白银市工矿仓储用地出让价格为7.81万元/亩，同比减少10.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白银市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，白银市商服用地出让楼面价格为276元/平方米。

2018年，白银市商服用地出让楼面价格为303元/平方米，同比增长39.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白银市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第6位，与兰州市、酒泉市共同处于第一梯队。白银市产业用地成交面积占全省的比例为8.09%。

2018年，白银市产业用地总成交面积排在甘肃省内第4位， 排名上升。白银市产业用地成交面积占全省的比例为12.4%，较前几年增长4.47个百分点。

从价格水平来看，2018年白银市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，金昌市与白银市土地出让价格较为接近。

总体来看，白银市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省商服用地楼面价格达到406.41元/平方米，白银市为全省平均水平的74.58%。

2018年白银市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。

总体来看，白银市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 甘肃省工矿仓储用地出让价格达到9.79万元/亩，白银市为全省平均水平的79.81%。 白银市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，白银市成交规模最大的区域是白银区，成交规模占比达到51.25%。到2018年，靖远县成为成交主力，占比达到48.13%。几年里白银市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，白银市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县。

靖远县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到174.54元/平方米，2011-2018年复合增速为30.38%。

2018年，白银市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：白银区、平川区、靖远县、会宁县、景泰县。

白银区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。