漳州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，漳州市共成交产业用地3591宗。成交面积达到195943.64亩，排在全国第27位 ，福建省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3037宗， 成交面积146416.05亩，占比74.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，漳州市共成交产业用地362宗。成交面积26149.72亩， 排在全国第17位，福建省内第1位，成交面积同比减少0.23%。 其中以土地出让形式成交的有308宗，成交面积24109.18亩，占比92.2%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，漳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，漳州市工矿仓储用地成交面积为21892.94亩，占比96.21%， 商服用地成交面积为863.19亩，占比3.79%。

2022年，漳州市第二产业增加值2859.95亿元，占GDP的比重达到50.12%，占比排在全国第46位。 第三产业增加值2275.13亿元，占GDP的比重达到39.87%，占比排在全国第260位。

目前漳州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，漳州市产业用地交易3953宗中，有3594宗来源为新增建设用地，占比为90.92%。

2012-2022年，漳州市产业新增建设用地交易面积达到203244.29亩，占比达到91.51%。 占比排在全国第214位，福建省第5位。近几年来漳州市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，漳州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1733.32亩，占比为0.78%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，漳州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，漳州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.58%，较前几年下降0.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来漳州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，漳州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、1.37%、53.27%、3.62%、41.67%。

2012-2022年，漳州市工矿仓储用地出让价格为12.69万元/亩。

2022年，漳州市工矿仓储用地出让价格为28.42万元/亩，同比增长80.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，漳州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，漳州市商服用地出让楼面价格为1074元/平方米。

2022年，漳州市商服用地出让楼面价格为1038元/平方米，同比减少11.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，漳州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，漳州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位。漳州市产业用地成交面积占全省的比例为20.83%。

2022年，漳州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位， 排名上升。漳州市产业用地成交面积占全省的比例为28.53%，较前几年增长8.41个百分点。

从价格水平来看，2022年漳州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，漳州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，漳州市为全省平均水平的28.02%。

2022年漳州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。

总体来看，漳州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，漳州市为全省平均水平的85.51%。 漳州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，漳州市成交规模最大的区域是龙海市，成交规模占比达到23.93%。到2022年，漳浦县成为成交主力，占比达到44.12%。几年里漳州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，漳州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芗城区、龙文区、云霄县、华安县、长泰县、龙海市、漳浦县、诏安县、东山县、平和县、南靖县。

云霄县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1501.02元/平方米，2012-2022年复合增速为16.44%。

2022年，漳州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：芗城区、龙文区、云霄县、漳浦县、诏安县、长泰县、东山县、南靖县、平和县、华安县、龙海市。

芗城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。