厦门市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，厦门市共成交产业用地794宗。成交面积达到48797.8亩，排在全国第228位 ，福建省内第9位。其中以土地出让形式成交的有619宗， 成交面积37155.98亩，占比76.14%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，厦门市共成交产业用地66宗。成交面积6647.28亩， 排在全国第194位，福建省内第7位，成交面积同比增长105.48%。 其中以土地出让形式成交的有66宗，成交面积6647.28亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，厦门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，厦门市工矿仓储用地成交面积为5846.79亩，占比94.34%， 商服用地成交面积为351.07亩，占比5.66%。

2022年，厦门市第二产业增加值3233.56亿元，占GDP的比重达到41.44%，占比排在全国第140位。 第三产业增加值4539.83亿元，占GDP的比重达到58.18%，占比排在全国第32位。

目前厦门市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，厦门市产业用地交易860宗中，有640宗来源为新增建设用地，占比为74.42%。

2012-2022年，厦门市产业新增建设用地交易面积达到44042.02亩，占比达到79.43%。 占比排在全国第33位，福建省第2位。近几年来厦门市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，厦门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到197.57亩，占比为0.36%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，厦门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，厦门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来厦门市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，厦门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.47%、5.2%、28.25%、1.38%、64.7%。

2012-2022年，厦门市工矿仓储用地出让价格为29.3万元/亩。

2022年，厦门市工矿仓储用地出让价格为29.02万元/亩，同比减少10.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，厦门市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2019年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，厦门市商服用地出让楼面价格为5032元/平方米。

2022年，厦门市商服用地出让楼面价格为12373元/平方米，同比增长25.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，厦门市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第9位，与三明市、莆田市、龙岩市共同处于第三梯队。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为5.2%。

2022年，厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第7位， 排名上升。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为7.25%，较前几年增长2.24个百分点。

从价格水平来看，2022年厦门市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，厦门市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，厦门市为全省平均水平的364.41%。

2022年厦门市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，泉州市、宁德市、莆田市与厦门市价格较为接近。

总体来看，厦门市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，厦门市为全省平均水平的125.79%。 厦门市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，厦门市产业用地交易规模最大的区县为同安区，2022年，同安区成交规模占全市的40.75%，其次是翔安区，占比达到29.59%。

从价格走势来看，2022年，厦门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海沧区、思明区、湖里区、集美区、同安区、翔安区。

海沧区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到39304.37元/平方米，2012-2022年复合增速为60.69%。

2022年，厦门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区。

思明区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。