2011-2018年厦门市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年厦门市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,厦门市共成交产业用地552宗。成交面积达到30516.63亩,排在全国第243,福建省内第9其中以土地出让形式成交的有544宗, 成交面积30139.71亩,占比98.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,厦门市共成交产业用地37宗。成交面积2239.7亩, 排在全国第245,福建省内第9,成交面积同比增长79.34%。 其中以土地出让形式成交的有37宗,成交面积2239.7亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年厦门市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,厦门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,厦门市工矿仓储用地成交面积为1770.64亩,占比79.06%, 商服用地成交面积为469.06亩,占比20.94%。

图表 2011-2018年厦门市产业用地交易结构走势

2015年,厦门市第二产业增加值1511.28亿元,占GDP的比重达到43.6%,占比排在全国第212位。 第三产业增加值1930.82亿元,占GDP的比重达到55.71%,占比排在全国第26位。

目前厦门市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年厦门市三产占GDP的比重

2011-2018年厦门市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,厦门市产业用地交易589宗中,有437宗来源为新增建设用地,占比为74.19%。

2011-2018年,厦门市产业新增建设用地交易面积达到24355.16亩,占比达到74.35%。 占比排在全国第199,福建省第5。近几年来厦门市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年厦门市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,厦门市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到192.88亩,占比为0.59%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,厦门市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,厦门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.63个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年厦门市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来厦门市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,厦门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.95%、21.39%、70.64%、4.99%、1.02%。

图表 2011-2018年厦门市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年厦门市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,厦门市工矿仓储用地出让价格为26.35万元/亩。

2018年,厦门市工矿仓储用地出让价格为34.1万元/亩,同比增长5.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,厦门市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.94%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到34.1万元/亩,最低的一年是2011年,为19.94万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,厦门市商服用地出让楼面价格为3040元/平方米。

2018年,厦门市商服用地出让楼面价格为3789元/平方米,同比增长64.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,厦门市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年厦门市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

厦门市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第9位,与龙岩市、宁德市、莆田市共同处于第三梯队。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为4.88%。

图表 2011-2018年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第9位, 排名不变。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为3.42%,较前几年减少1.62个百分点。

图表 2018年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年厦门市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,厦门市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米,厦门市为全省平均水平的232.74%。

图表 2011-2018年厦门市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年厦门市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,厦门市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,厦门市为全省平均水平的181.78%。 厦门市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年厦门市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

厦门市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,厦门市成交规模最大的区域是翔安区,成交规模占比达到34.12%。到2018年,同安区成为成交主力,占比达到35.81%。几年里厦门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年厦门市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年厦门市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,厦门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:思明区、翔安区、海沧区、同安区、湖里区、集美区

翔安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到3473.66元/平方米,2011-2018年复合增速为25%。

图表 2011-2018年厦门市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年厦门市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,厦门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区

思明区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年厦门市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年厦门市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年厦门市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年厦门市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
厦门ABB企业管理服务有限公司5.21翔安区工业用地702113.5
厦门市城市建设发展投资有限公司5同安区其他商服用地118900238.0
联芯集成电路制造(厦门)有限公司3.82翔安区工业用地733519.2
厦门首泰投资管理有限公司2.89翔安区批发零售用地106900370.0
深圳招商远航投资有限公司、厦门国际邮轮母港集团有限公司2.45湖里区商务金融用地4370001784.3
厦门润晶光电有限公司1.65同安区工业用地225013.6
厦门铁路物流投资有限责任公司1.4海沧区其他商服用地630045.0
佳格食品(厦门)有限公司1.4海沧区工业用地489034.9
厦门海投产业创新中心有限公司1.32海沧区工业用地792260.1
厦门金达威集团股份有限公司1.02海沧区工业用地330132.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年厦门市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
九牧集团有限公司1609.5113000.07思明区商务金融用地
中化(福建)石油销售有限公司1511.159000.04集美区批发零售用地
中维鑫晟房地产开发(福建)有限公司1314.4531760.4思明区商务金融用地
厦门住宅建设集团有限公司1030.7145000.14湖里区商务金融用地
福建茂华投资有限公司984.043000.04翔安区批发零售用地
厦门游力信息科技有限公司939.3107000.11湖里区商务金融用地
厦门协力华荣进出口贸易有限公司645.959280.09湖里区商务金融用地
华信商业有限公司620.1194510.31湖里区商务金融用地
厦门海沧投资集团有限公司585.9167000.29海沧区商务金融用地
厦门海投工程建设有限公司464.0216000.47海沧区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年厦门市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
东南燕都(厦门)投资有限公司136.940000.29海沧区仓储用地
厦门海投工程建设有限公司109.074200.68海沧区仓储用地
厦门汉丰医药有限公司40.19000.22海沧区仓储用地
厦门水务集团有限公司46.610810.23湖里区仓储用地
罗子国耀(厦门)国际医疗物流有限公司43.213000.3海沧区仓储用地
通达(厦门)科技有限公司38.15150.14海沧区工业用地
厦门盈趣科技股份有限公司32.940301.23海沧区工业用地
厦门闽夏农副产品批发市场有限公司32.614200.44同安区仓储用地
瀚天天成电子科技(厦门)有限公司28.012160.44翔安区工业用地
华天恒芯半导体(厦门)有限公司27.728181.02翔安区工业用地