三明市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，三明市共成交产业用地1440宗。成交面积达到62706.5亩，排在全国第199位 ，福建省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1432宗， 成交面积61730.66亩，占比98.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，三明市共成交产业用地212宗。成交面积9296.06亩， 排在全国第160位，福建省内第5位，成交面积同比增长57.42%。 其中以土地出让形式成交的有209宗，成交面积8777.87亩，占比94.43%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，三明市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，三明市工矿仓储用地成交面积为8406.22亩，占比96.58%， 商服用地成交面积为298.03亩，占比3.42%。

2022年，三明市第二产业增加值1580.92亿元，占GDP的比重达到50.83%，占比排在全国第43位。 第三产业增加值1189.62亿元，占GDP的比重达到38.25%，占比排在全国第274位。

目前三明市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，三明市产业用地交易1652宗中，有1364宗来源为新增建设用地，占比为82.57%。

2012-2022年，三明市产业新增建设用地交易面积达到65056.02亩，占比达到90.35%。 占比排在全国第35位，福建省第4位。近几年来三明市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，三明市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到145.84亩，占比为0.2%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，三明市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，三明市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.99%，较前几年上升0.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来三明市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，三明市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、0.64%、41.15%、1.83%、56.31%。

2012-2022年，三明市工矿仓储用地出让价格为8.76万元/亩。

2022年，三明市工矿仓储用地出让价格为9.43万元/亩，同比减少3.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三明市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，三明市商服用地出让楼面价格为1474元/平方米。

2022年，三明市商服用地出让楼面价格为2387元/平方米，同比减少12.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三明市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，三明市产业用地总成交面积排在福建省内第6位，与莆田市、龙岩市、厦门市共同处于第三梯队。三明市产业用地成交面积占全省的比例为6.75%。

2022年，三明市产业用地总成交面积排在福建省内第5位， 排名上升。三明市产业用地成交面积占全省的比例为10.14%，较前几年增长3.7个百分点。

从价格水平来看，2022年三明市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，宁德市、南平市与三明市土地出让价格较为接近。

总体来看，三明市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，三明市为全省平均水平的64.45%。

2022年三明市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，南平市与三明市价格较为接近。

总体来看，三明市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，三明市为全省平均水平的39.13%。 三明市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，三明市成交规模最大的区域是沙县，成交规模占比达到17.49%。到2022年，大田县成为成交主力，占比达到19.19%。几年里三明市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，三明市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沙县、三元区、建宁县、永安市、清流县、明溪县、尤溪县、大田县、梅列区、宁化县、将乐县、泰宁县。

沙县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4188.74元/平方米，2012-2022年复合增速为9.93%。

2022年，三明市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梅列区、三元区、明溪县、清流县、宁化县、大田县、尤溪县、沙县、将乐县、泰宁县、建宁县、永安市。

梅列区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。