2011-2019年三明市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年三明市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,三明市共成交产业用地1326宗。成交面积达到59966.46亩,排在全国第163,福建省内第5其中以土地出让形式成交的有1325宗, 成交面积59945.46亩,占比99.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,三明市共成交产业用地115宗。成交面积4329.77亩, 排在全国第220,福建省内第8,成交面积同比增长25.37%。 其中以土地出让形式成交的有110宗,成交面积3855.36亩,占比89.04%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年三明市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,三明市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,三明市工矿仓储用地成交面积为4066.73亩,占比94.02%, 商服用地成交面积为258.58亩,占比5.98%。

图表 2011-2019年三明市产业用地交易结构走势

2015年,三明市第二产业增加值875.16亿元,占GDP的比重达到51.09%,占比排在全国第97位。 第三产业增加值585.8亿元,占GDP的比重达到34.2%,占比排在全国第266位。

目前三明市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年三明市三产占GDP的比重

2011-2019年三明市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,三明市产业用地交易1441宗中,有1221宗来源为新增建设用地,占比为84.73%。

2011-2019年,三明市产业新增建设用地交易面积达到59009.31亩,占比达到91.78%。 占比排在全国第209,福建省第7。近几年来三明市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年三明市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,三明市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到35.38亩,占比为0.06%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,三明市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,三明市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年三明市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来三明市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,三明市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.21%、0.39%、95.33%、4.04%、0.03%。

图表 2011-2019年三明市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年三明市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,三明市工矿仓储用地出让价格为8.66万元/亩。

2019年,三明市工矿仓储用地出让价格为8.06万元/亩,同比增长9.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三明市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,三明市商服用地出让楼面价格为1058元/平方米。

2019年,三明市商服用地出让楼面价格为3907元/平方米,同比增长442.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三明市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年三明市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三明市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,三明市产业用地总成交面积排在福建省内第7位,与莆田市、龙岩市、厦门市共同处于第三梯队。三明市产业用地成交面积占全省的比例为6.89%。

图表 2011-2019年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,三明市产业用地总成交面积排在福建省内第8位, 排名下降。三明市产业用地成交面积占全省的比例为4.59%,较前几年减少2.56个百分点。

图表 2019年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年三明市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看,三明市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米,三明市为全省平均水平的128.3%。

图表 2011-2019年三明市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年三明市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。

总体来看,三明市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩,三明市为全省平均水平的38.84%。 三明市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年三明市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三明市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,三明市成交规模最大的区域是沙县,成交规模占比达到15.3%。到2019年,尤溪县成为成交主力,占比达到15.69%。几年里三明市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年三明市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年三明市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,三明市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:永安市、建宁县、梅列区、清流县、沙县、泰宁县、三元区、明溪县、宁化县、大田县、尤溪县、将乐县

建宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2562.25元/平方米,2011-2019年复合增速为14.75%。

图表 2011-2019年三明市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年三明市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,三明市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:梅列区、三元区、明溪县、清流县、宁化县、大田县、尤溪县、沙县、将乐县、泰宁县、建宁县、永安市

梅列区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年三明市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年三明市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年三明市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年三明市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
福建省三明金明新材料有限公司197.92三元区工业用地269213.6
艾迈博生物医药有限公司187.46沙县工业用地17819.5
永安新范科技有限公司154.28永安市工业用地208313.5
福建省沙县松川化工有限公司148.44沙县工业用地12898.7
永安豪德森达商贸城开发有限公司139.23永安市批发零售用地696250.0
福建省永安万年水泥有限公司131.35永安市工业用地176913.5
三明市金圣特种钢有限公司131.14梅列区仓储用地170013.0
三明市瑞云新区建设发展有限公司115.39梅列区工业用地152713.2
三明永宁高速公路有限责任公司115.01清流县住宿餐饮用地308026.8
福建金闽生物有限公司104.32尤溪县工业用地8768.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三明市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
永安市星创贸易有限公司332.86091.83永安市其他商服用地
黄建星等8人268.0780.29建宁县商务金融用地
大田县石牛岬石化有限公司140.26854.89大田县批发零售用地
泰宁县金湖加油站131.21200.92泰宁县批发零售用地
中国石化销售有限公司福建三明石油分公司100.03753.75清流县批发零售用地
中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司97.13703.81三元区批发零售用地
泰宁厦泰房地产开发有限公司81.881810泰宁县商务金融用地
建宁县恒源商业贸易有限公司65.22964.54建宁县批发零售用地
福建沈榕建设有限公司62.35188.31沙县住宿餐饮用地
福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司59.1381664.62沙县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三明市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
永安佳隆农产品有限公司13.5564.14永安市工业用地
福建鑫恒达车厢底板有限公司13.548235.72永安市工业用地
福建永新龙板材有限公司13.523517.42永安市工业用地
福建翔丰华新能源材料有限公司13.51353100.44永安市工业用地
福建新嵛高新柔性材料有限公司13.4107480.1永安市工业用地
福建汇盛铁路重工有限公司14.768546.64三元区工业用地
福建科源新材料股份有限公司7.3608.25将乐县工业用地
福建巴汉夫科技股份有限公司10.080580.5沙县工业用地
福建融塑管业有限公司11.1948.49尤溪县工业用地
福建省祥云生物科技发展有限公司8.441348.92尤溪县工业用地