2011-2018年泉州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，泉州市共成交产业用地2991宗。成交面积达到115919.88亩，排在全国第39位 ，福建省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2983宗， 成交面积114350.84亩，占比98.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，泉州市共成交产业用地436宗。成交面积15811.87亩， 排在全国第24位，福建省内第1位，成交面积同比减少11.48%。 其中以土地出让形式成交的有434宗，成交面积15515.99亩，占比98.13%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泉州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，泉州市工矿仓储用地成交面积为13899.96亩，占比87.91%， 商服用地成交面积为1911.92亩，占比12.09%。

2015年，泉州市第二产业增加值3679.7亿元，占GDP的比重达到59.95%，占比排在全国第16位。 第三产业增加值2279.55亿元，占GDP的比重达到37.14%，占比排在全国第222位。

目前泉州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，泉州市产业用地交易3427宗中，有3103宗来源为新增建设用地，占比为90.55%。

2011-2018年，泉州市产业新增建设用地交易面积达到111177.55亩，占比达到84.4%。 占比排在全国第21位，福建省第1位。近几年来泉州市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，泉州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4864.36亩，占比为3.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泉州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，泉州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.17%，较前几年下降4.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泉州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，泉州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.86%、1.37%、92.45%、5.32%、0%。

2011-2018年，泉州市工矿仓储用地出让价格为22.96万元/亩。

2018年，泉州市工矿仓储用地出让价格为24.99万元/亩，同比减少9.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，泉州市商服用地出让楼面价格为1304元/平方米。

2018年，泉州市商服用地出让楼面价格为1552元/平方米，同比减少32.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.71%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2017年，达到2314元/平方米，最低的一年是2011年，为688元/平方米。

2011-2018年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为19.64%。

2018年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位， 排名不变。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为24.13%，较前几年增长4.98个百分点。

从价格水平来看，2018年泉州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，龙岩市、南平市、莆田市、漳州市与泉州市土地出让价格较为接近。

总体来看，泉州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米，泉州市为全省平均水平的95.31%。

2018年泉州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，福州市、宁德市与泉州市价格较为接近。

总体来看，泉州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，泉州市为全省平均水平的133.22%。 泉州市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，泉州市产业用地交易规模最大的区县为南安市，2018年，南安市成交规模占全市的28.62%，其次是晋江市，占比达到19.05%。

从价格走势来看，2018年，泉州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：石狮市、安溪县、晋江市、南安市、德化县、洛江区、永春县、惠安县、鲤城区、丰泽区、泉港区、金门县。

安溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3538.88元/平方米，2011-2018年复合增速为19.8%。

2018年，泉州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县、石狮市、晋江市、南安市。

金门县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。