2011-2019年泉州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年泉州市产业用地交易规模
2011-2018年,泉州市共成交产业用地4003宗。成交面积达到167905.25亩,排在全国第25位 ,福建省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3489宗, 成交面积132255.64亩,占比78.77% 。
2019年,泉州市共成交产业用地601宗。成交面积24334.83亩, 排在全国第17位,福建省内第1位,成交面积同比增长12.9%。 其中以土地出让形式成交的有472宗,成交面积17807.62亩,占比73.18% 。
近几年来,泉州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,泉州市工矿仓储用地成交面积为14970.81亩,占比87.59%, 商服用地成交面积为2121.33亩,占比12.41%。
2015年,泉州市第二产业增加值3679.7亿元,占GDP的比重达到59.95%,占比排在全国第16位。 第三产业增加值2279.55亿元,占GDP的比重达到37.14%,占比排在全国第222位。
目前泉州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年泉州市产业用地供应分析
2011-2019年,泉州市产业用地交易4604宗中,有4169宗来源为新增建设用地,占比为90.55%。
2011-2019年,泉州市产业新增建设用地交易面积达到168179.28亩,占比达到87.48%。 占比排在全国第120位,福建省第5位。近几年来泉州市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,泉州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5025.9亩,占比为2.61%,其余归属下属区县 。
总体来看,泉州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,泉州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.53%,较前几年下降2.39个百分点 。
分供地方式来看,近几年来泉州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,泉州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.59%、1.22%、72.39%、4.69%、21.11%。
三2011-2019年泉州市产业用地价格走势
2011-2019年,泉州市工矿仓储用地出让价格为23.3万元/亩。
2019年,泉州市工矿仓储用地出让价格为25.89万元/亩,同比增长3.62%。
回顾过去8年的价格变化趋势,泉州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,泉州市商服用地出让楼面价格为1306元/平方米。
2019年,泉州市商服用地出让楼面价格为1326元/平方米,同比减少14.56%。
回顾过去8年的价格变化趋势,泉州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.57%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到2314元/平方米,最低的一年是2011年,为688元/平方米。
四泉州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为20.61%。
2019年,泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位, 排名上升。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为25.79%,较前几年增长5.76个百分点。
从价格水平来看,2019年泉州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。
总体来看,泉州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米,泉州市为全省平均水平的43.54%。
2019年泉州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,宁德市与泉州市价格较为接近。
总体来看,泉州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩,泉州市为全省平均水平的124.74%。 泉州市在省内土地成本方面不具有优势。
五泉州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,泉州市成交规模最大的区域是南安市,成交规模占比达到23.74%。到2019年,惠安县成为成交主力,占比达到36.95%。几年里泉州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,泉州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安溪县、鲤城区、晋江市、德化县、永春县、石狮市、南安市、惠安县、丰泽区、洛江区、泉港区、金门县。
安溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3958.75元/平方米,2011-2019年复合增速为20.92%。
2019年,泉州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县、石狮市、晋江市、南安市。
金门县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年泉州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1689.25 | 惠安县 | 公路用地 | 1056 | 0.6 | |
813.66 | 惠安县 | 公路用地 | 1903 | 2.3 | |
南安市领航者体育用品有限公司 | 713.81 | 南安市 | 工业用地 | 2320 | 3.3 |
528.75 | 惠安县 | 公路用地 | 2197 | 4.2 | |
南安市森态木业有限公司 | 525.87 | 南安市 | 工业用地 | 1709 | 3.3 |
519.57 | 惠安县 | 公路用地 | 117 | 0.2 | |
358.53 | 晋江市 | 公路用地 | 1523 | 4.2 | |
327.6 | 晋江市 | 公路用地 | 1498 | 4.6 | |
德润(福建)电子工业有限公司 | 240.25 | 惠安县 | 工业用地 | 6007 | 25.0 |
晋江安踏贸易有限公司 | 231.8 | 晋江市 | 工业用地 | 6305 | 27.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
泉州市安通房地产开发有限公司 | 1861.6 | 15900 | 8.54 | 丰泽区 | 商务金融用地 |
石狮长荣石化有限公司 | 767.7 | 1990 | 2.59 | 石狮市 | 批发零售用地 |
福州泰禾房地产开发有限公司 | 675.3 | 128023 | 189.58 | 晋江市 | 商务金融用地 |
中海油销售福建有限公司 | 597.5 | 2280 | 3.82 | 南安市 | 批发零售用地 |
福建晋江鞋纺城有限责任公司 | 480.8 | 75040 | 156.07 | 晋江市 | 商务金融用地 |
福建晋江鞋纺城有限责任公司 | 398.3 | 70320 | 176.56 | 晋江市 | 商务金融用地 |
安溪县小城镇建设投资有限公司 | 371.4 | 1006 | 2.71 | 安溪县 | 批发零售用地 |
庄秋松 | 216.2 | 1135 | 5.25 | 晋江市 | 其他商服用地 |
石狮市旭森塑料包装有限公司 | 169.2 | 351 | 2.07 | 石狮市 | 商务金融用地 |
石狮市海韵服装有限公司 | 163.0 | 307 | 1.89 | 石狮市 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
晋江市明丰服装织造有限公司 | 67.7 | 486 | 7.18 | 晋江市 | 工业用地 |
福建泉州嘉铭皮件包袋有限公司 | 50.3 | 197 | 3.92 | 鲤城区 | 工业用地 |
泉州市丰泽区瑞峰机械配件厂 | 50.1 | 50 | 1 | 泉州市本级 | 工业用地 |
泉州市丰泽丰源服装厂 | 49.3 | 86 | 1.74 | 泉州市本级 | 工业用地 |
福建群辉投资有限公司 | 49.0 | 10029 | 204.66 | 南安市 | 仓储用地 |
晋江市宝昌服饰工贸有限公司 | 46.8 | 972 | 20.75 | 晋江市 | 工业用地 |
泉州市海浩文化用品有限公司 | 46.1 | 71 | 1.54 | 晋江市 | 工业用地 |
福建省晋华集成电路有限公司 | 46.1 | 6322 | 137.23 | 晋江市 | 工业用地 |
福建省晋华集成电路有限公司 | 45.6 | 7720 | 169.28 | 晋江市 | 工业用地 |
福建省晋华集成电路有限公司 | 45.6 | 2088 | 45.78 | 晋江市 | 工业用地 |