2011-2019年泉州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，泉州市共成交产业用地4003宗。成交面积达到167905.25亩，排在全国第25位 ，福建省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3489宗， 成交面积132255.64亩，占比78.77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，泉州市共成交产业用地601宗。成交面积24334.83亩， 排在全国第17位，福建省内第1位，成交面积同比增长12.9%。 其中以土地出让形式成交的有472宗，成交面积17807.62亩，占比73.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泉州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，泉州市工矿仓储用地成交面积为14970.81亩，占比87.59%， 商服用地成交面积为2121.33亩，占比12.41%。

2015年，泉州市第二产业增加值3679.7亿元，占GDP的比重达到59.95%，占比排在全国第16位。 第三产业增加值2279.55亿元，占GDP的比重达到37.14%，占比排在全国第222位。

目前泉州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，泉州市产业用地交易4604宗中，有4169宗来源为新增建设用地，占比为90.55%。

2011-2019年，泉州市产业新增建设用地交易面积达到168179.28亩，占比达到87.48%。 占比排在全国第120位，福建省第5位。近几年来泉州市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，泉州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5025.9亩，占比为2.61%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泉州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，泉州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.53%，较前几年下降2.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泉州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，泉州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.59%、1.22%、72.39%、4.69%、21.11%。

2011-2019年，泉州市工矿仓储用地出让价格为23.3万元/亩。

2019年，泉州市工矿仓储用地出让价格为25.89万元/亩，同比增长3.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，泉州市商服用地出让楼面价格为1306元/平方米。

2019年，泉州市商服用地出让楼面价格为1326元/平方米，同比减少14.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.57%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到2314元/平方米，最低的一年是2011年，为688元/平方米。

2011-2019年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为20.61%。

2019年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位， 排名上升。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为25.79%，较前几年增长5.76个百分点。

从价格水平来看，2019年泉州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。

总体来看，泉州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米，泉州市为全省平均水平的43.54%。

2019年泉州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，宁德市与泉州市价格较为接近。

总体来看，泉州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩，泉州市为全省平均水平的124.74%。 泉州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泉州市成交规模最大的区域是南安市，成交规模占比达到23.74%。到2019年，惠安县成为成交主力，占比达到36.95%。几年里泉州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，泉州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安溪县、鲤城区、晋江市、德化县、永春县、石狮市、南安市、惠安县、丰泽区、洛江区、泉港区、金门县。

安溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3958.75元/平方米，2011-2019年复合增速为20.92%。

2019年，泉州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县、石狮市、晋江市、南安市。

金门县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。