2011-2018年莆田市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年莆田市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,莆田市共成交产业用地606宗。成交面积达到32000.74亩,排在全国第237,福建省内第8其中以土地出让形式成交的有603宗, 成交面积31417.2亩,占比98.18%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,莆田市共成交产业用地91宗。成交面积3062.35亩, 排在全国第205,福建省内第8,成交面积同比增长51.85%。 其中以土地出让形式成交的有91宗,成交面积3062.35亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年莆田市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,莆田市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,莆田市工矿仓储用地成交面积为2663.61亩,占比86.98%, 商服用地成交面积为398.73亩,占比13.02%。

图表 2011-2018年莆田市产业用地交易结构走势

2015年,莆田市第二产业增加值949.29亿元,占GDP的比重达到57.35%,占比排在全国第34位。 第三产业增加值591.2亿元,占GDP的比重达到35.72%,占比排在全国第250位。

目前莆田市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年莆田市三产占GDP的比重

2011-2018年莆田市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,莆田市产业用地交易697宗中,有507宗来源为新增建设用地,占比为72.74%。

2011-2018年,莆田市产业新增建设用地交易面积达到26696.05亩,占比达到76.14%。 占比排在全国第108,福建省第2。近几年来莆田市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年莆田市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,莆田市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1509.83亩,占比为4.31%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,莆田市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,莆田市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.89%,较前几年上升8.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年莆田市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来莆田市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,莆田市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.96%、8.21%、86.05%、4.78%、0%。

图表 2011-2018年莆田市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年莆田市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,莆田市工矿仓储用地出让价格为19.13万元/亩。

2018年,莆田市工矿仓储用地出让价格为19.49万元/亩,同比减少31.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,莆田市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,莆田市商服用地出让楼面价格为1589元/平方米。

2018年,莆田市商服用地出让楼面价格为1473元/平方米,同比减少35.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,莆田市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年莆田市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

莆田市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,莆田市产业用地总成交面积排在福建省内第8位,与龙岩市、宁德市、厦门市共同处于第三梯队。莆田市产业用地成交面积占全省的比例为5.23%。

图表 2011-2018年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,莆田市产业用地总成交面积排在福建省内第8位, 排名不变。莆田市产业用地成交面积占全省的比例为4.67%,较前几年减少0.61个百分点。

图表 2018年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年莆田市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,龙岩市、泉州市、南平市、漳州市、宁德市与莆田市土地出让价格较为接近。

总体来看,莆田市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米,莆田市为全省平均水平的90.49%。

图表 2011-2018年莆田市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年莆田市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。

总体来看,莆田市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,莆田市为全省平均水平的103.9%。 莆田市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年莆田市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

莆田市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,莆田市产业用地交易规模最大的区县为仙游县,2018年,仙游县成交规模占全市的46.77%,其次是秀屿区,占比达到30.98%。

图表 2011-2018年莆田市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年莆田市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,莆田市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区

仙游县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1550.21元/平方米,2011-2018年复合增速为45.65%。

图表 2011-2018年莆田市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年莆田市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,莆田市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县

城厢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年莆田市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年莆田市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年莆田市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年莆田市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
福建华锦实业有限公司5.05秀屿区工业用地529710.5
福建华锦实业有限公司2.96秀屿区工业用地297810.1
厦门联发(集团)房地产有限公司2.36城厢区商务金融用地67000284.2
百威英博雪津啤酒有限公司1.96涵江区工业用地391920.0
福建华峰运动用品科技有限公司1.9荔城区工业用地262513.8
福建省诚秀置业有限公司1.59秀屿区工业用地271017.1
莆田市华源工贸有限公司1.56城厢区工业用地287618.4
莆田市中宝黄金珠宝园有限公司1.51荔城区工业用地211014.0
百威英博雪津啤酒有限公司1.5涵江区工业用地287119.1
百威英博雪津啤酒有限公司1.5涵江区工业用地286819.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年莆田市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
林国松、林莉482.73490.01仙游县批发零售用地
颜加财、蔡志钦326.0610仙游县批发零售用地
颜星星316.3860仙游县批发零售用地
游永晋、游永锁301.7570仙游县批发零售用地
郑国灿292.03920.01仙游县批发零售用地
林庆雄257.21080仙游县批发零售用地
王福森、王秋烟250.44410.02仙游县批发零售用地
莆田市运永胜大酒店有限公司196.88300.04涵江区住宿餐饮用地
颜元武192.9740仙游县批发零售用地
颜凤174.6690仙游县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年莆田市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
福建鸿圣纸业有限公司68.515660.23城厢区工业用地
福建中粮制罐有限公司20.623651.15涵江区工业用地
莆田市涵江区双熊纸制品有限公司22.42300.1涵江区工业用地
百威英博雪津啤酒有限公司20.1700.03涵江区工业用地
莆田市大顺食用油工业有限公司22.64520.2涵江区工业用地
莆田市恒通工贸有限公司22.36100.27涵江区工业用地
莆田市欧雅艺术制品有限公司20.4740.04城厢区工业用地
福建省大宇新型环保材料有限公司22.46130.27涵江区工业用地
中投湄洲湾股份有限公司21.518710.87秀屿区工业用地
福建省莆田市德龙药业有限公司22.37350.33仙游县工业用地