莆田市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，莆田市共成交产业用地1061宗。成交面积达到65898.84亩，排在全国第188位 ，福建省内第6位。其中以土地出让形式成交的有791宗， 成交面积42425.77亩，占比64.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，莆田市共成交产业用地66宗。成交面积3766.3亩， 排在全国第273位，福建省内第9位，成交面积同比增长9.11%。 其中以土地出让形式成交的有53宗，成交面积3507.17亩，占比93.12%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，莆田市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，莆田市工矿仓储用地成交面积为2546.16亩，占比77.68%， 商服用地成交面积为731.56亩，占比22.32%。

2022年，莆田市第二产业增加值1630.81亿元，占GDP的比重达到52.33%，占比排在全国第37位。 第三产业增加值1339.31亿元，占GDP的比重达到42.98%，占比排在全国第229位。

目前莆田市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，莆田市产业用地交易1127宗中，有842宗来源为新增建设用地，占比为74.71%。

2012-2022年，莆田市产业新增建设用地交易面积达到54550.51亩，占比达到78.3%。 占比排在全国第34位，福建省第3位。近几年来莆田市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，莆田市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1801.53亩，占比为2.59%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，莆田市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，莆田市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.73个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来莆田市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，莆田市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.26%、3.78%、31.59%、5.55%、58.83%。

2012-2022年，莆田市工矿仓储用地出让价格为20.72万元/亩。

2022年，莆田市工矿仓储用地出让价格为37.29万元/亩，同比增长111.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，莆田市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，莆田市商服用地出让楼面价格为2177元/平方米。

2022年，莆田市商服用地出让楼面价格为3694元/平方米，同比减少42.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，莆田市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，莆田市产业用地总成交面积排在福建省内第7位，与三明市、龙岩市、厦门市共同处于第三梯队。莆田市产业用地成交面积占全省的比例为6.54%。

2022年，莆田市产业用地总成交面积排在福建省内第9位， 排名下降。莆田市产业用地成交面积占全省的比例为4.11%，较前几年减少2.66个百分点。

从价格水平来看，2022年莆田市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，莆田市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，莆田市为全省平均水平的99.72%。

2022年莆田市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，泉州市、宁德市、厦门市与莆田市价格较为接近。

总体来看，莆田市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，莆田市为全省平均水平的122.59%。 莆田市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，莆田市成交规模最大的区域是仙游县，成交规模占比达到47.17%。到2022年，秀屿区成为成交主力，占比达到28.19%。几年里莆田市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，莆田市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：秀屿区、城厢区、荔城区、涵江区、仙游县。

秀屿区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到8820.36元/平方米，2012-2022年复合增速为94%。

2022年，莆田市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县。

城厢区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。