2011-2018年宁德市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年宁德市产业用地交易规模
2011-2017年，宁德市共成交产业用地1207宗。成交面积达到45560.13亩，排在全国第170位 ，福建省内第7位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，宁德市共成交产业用地158宗。成交面积6422.35亩， 排在全国第125位，福建省内第5位，成交面积同比增长33.66%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，宁德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，宁德市工矿仓储用地成交面积为6060.69亩，占比94.37%， 商服用地成交面积为361.66亩，占比5.63%。
2015年，宁德市第二产业增加值759.96亿元，占GDP的比重达到51.09%，占比排在全国第96位。 第三产业增加值474.31亿元，占GDP的比重达到31.89%，占比排在全国第293位。
目前宁德市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年宁德市产业用地供应分析
2011-2018年，宁德市产业用地交易1365宗中，有1187宗来源为新增建设用地，占比为86.96%。
2011-2018年，宁德市产业新增建设用地交易面积达到41743.75亩，占比达到80.3%。 占比排在全国第110位，福建省第4位。近几年来宁德市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，宁德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9235.31亩，占比为17.77%，其余归属下属区县。
总体来看，宁德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，宁德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.53%，较前几年下降9.4个百分点。
分供地方式来看，近几年来宁德市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，宁德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.11%、1.13%、86.33%、12.43%、0%。
三2011-2018年宁德市产业用地价格走势
2011-2018年，宁德市工矿仓储用地出让价格为21.96万元/亩。
2018年，宁德市工矿仓储用地出让价格为23.53万元/亩，同比增长8.4%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。
2011-2018年，宁德市商服用地出让楼面价格为1456元/平方米。
2018年，宁德市商服用地出让楼面价格为1379元/平方米，同比减少52.36%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四宁德市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第7位，与龙岩市、莆田市、厦门市共同处于第三梯队。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为7.75%。
2018年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第5位， 排名上升。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为9.8%，较前几年增长2.27个百分点。
从价格水平来看，2018年宁德市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，莆田市、漳州市与宁德市土地出让价格较为接近。
总体来看，宁德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米，宁德市为全省平均水平的84.71%。
2018年宁德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，福州市、泉州市、莆田市与宁德市价格较为接近。
总体来看，宁德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，宁德市为全省平均水平的125.46%。 宁德市在省内土地成本方面不具有优势。
五宁德市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，宁德市成交规模最大的区域是福安市，成交规模占比达到48.39%。到2018年，福鼎市成为成交主力，占比达到60.41%。几年里宁德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，宁德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：周宁县、蕉城区、寿宁县、霞浦县、屏南县、福鼎市、古田县、柘荣县、福安市。
周宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2611.61元/平方米，2011-2018年复合增速为16.42%。
2018年，宁德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福安市、福鼎市。
蕉城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年宁德市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中聚天冠生物能源（福建）有限公司 | 3.89 | 蕉城区 | 工业用地 | 5257 | 13.5 |
| 中聚天冠生物能源（福建）有限公司 | 3.68 | 宁德市本级 | 工业用地 | 4968 | 13.5 |
| 宁德新能源科技有限公司 | 3.61 | 宁德市本级 | 工业用地 | 6498 | 18.0 |
| 福建大洋物流实业有限公司 | 1.96 | 宁德市本级 | 仓储用地 | 2630 | 13.4 |
| 福建宏旺实业有限公司 | 1.96 | 福安市 | 工业用地 | 2527 | 12.9 |
| 宁德东旭混凝土制品有限公司 | 1.79 | 霞浦县 | 工业用地 | 1522 | 8.5 |
| 庄少滨 | 1.55 | 古田县 | 住宿餐饮用地 | 12000 | 77.6 |
| 福建甬金金属科技有限公司 | 1.47 | 福安市 | 工业用地 | 1537 | 10.4 |
| 福建省福能龙安热电有限公司 | 1.46 | 福鼎市 | 工业用地 | 3133 | 21.5 |
| 福建申石蓝食品有限公司 | 1.23 | 福鼎市 | 工业用地 | 2505 | 20.4 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屏南县天宇城市建设投资有限责任公司 | 302.0 | 6500 | 0.22 | 屏南县 | 批发零售用地 |
| 古田县农村信用合作联社 | 165.9 | 1328 | 0.08 | 古田县 | 商务金融用地 |
| 华电福新能源股份有限公司古田溪水力发电厂 | 166.0 | 1660 | 0.1 | 古田县 | 商务金融用地 |
| 中国石化销售有限公司福建宁德石油分公司 | 151.9 | 121 | 0.01 | 福安市 | 批发零售用地 |
| 黄国清、陈强、陈梦平 | 130.6 | 386 | 0.03 | 福安市 | 批发零售用地 |
| 周宁县城市建设投资经营有限公司 | 93.5 | 7900 | 0.85 | 周宁县 | 其他商服用地 |
| 福建东洲置业有限公司 | 67.5 | 5500 | 0.81 | 古田县 | 批发零售用地 |
| 屏南县利达交通服务有限公司 | 45.0 | 1053 | 0.23 | 屏南县 | 其他商服用地 |
| 缪斌 | 34.1 | 80 | 0.02 | 寿宁县 | 其他商服用地 |
| 黄宝锐、施秋铃 | 26.2 | 77 | 0.03 | 福安市 | 商务金融用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福安市舒尔朗工贸有限公司 | 140.0 | 753 | 0.05 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市天宜电机配件有限公司 | 84.1 | 80 | 0.01 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市东恒电机有限公司 | 80.8 | 878 | 0.11 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市恒昌泰工贸有限公司 | 62.3 | 394 | 0.06 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市天美农业发展有限公司 | 60.0 | 583 | 0.1 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市宝智捷电子科技有限公司 | 56.8 | 894 | 0.16 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市韩联电机有限公司 | 59.0 | 213 | 0.04 | 福安市 | 工业用地 |
| 福建佳信工贸有限公司 | 60.0 | 441 | 0.07 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市永信工贸有限公司 | 60.0 | 251 | 0.04 | 福安市 | 工业用地 |
| 福建启恒电器有限公司 | 56.8 | 432 | 0.08 | 福安市 | 工业用地 |
