2011-2019年宁德市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年宁德市产业用地交易规模
2011-2018年，宁德市共成交产业用地1491宗。成交面积达到57599.44亩，排在全国第170位 ，福建省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1415宗， 成交面积53335.88亩，占比92.6%。
2019年，宁德市共成交产业用地269宗。成交面积10810.33亩， 排在全国第87位，福建省内第4位，成交面积同比增长38.46%。 其中以土地出让形式成交的有251宗，成交面积10153.68亩，占比93.93%。
近几年来，宁德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，宁德市工矿仓储用地成交面积为8460.02亩，占比92.08%， 商服用地成交面积为727.18亩，占比7.92%。
2015年，宁德市第二产业增加值759.96亿元，占GDP的比重达到51.09%，占比排在全国第96位。 第三产业增加值474.31亿元，占GDP的比重达到31.89%，占比排在全国第293位。
目前宁德市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年宁德市产业用地供应分析
2011-2019年，宁德市产业用地交易1760宗中，有1519宗来源为新增建设用地，占比为86.31%。
2011-2019年，宁德市产业新增建设用地交易面积达到56362.19亩，占比达到82.39%。 占比排在全国第210位，福建省第8位。近几年来宁德市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，宁德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11350.35亩，占比为16.59%，其余归属下属区县。
总体来看，宁德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，宁德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.67%，较前几年下降1.1个百分点。
分供地方式来看，近几年来宁德市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，宁德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、0.93%、80.05%、11.74%、7.19%。
三2011-2019年宁德市产业用地价格走势
2011-2019年，宁德市工矿仓储用地出让价格为21.97万元/亩。
2019年，宁德市工矿仓储用地出让价格为22.05万元/亩，同比减少6.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年，宁德市商服用地出让楼面价格为1212元/平方米。
2019年，宁德市商服用地出让楼面价格为450元/平方米，同比减少67.37%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
四宁德市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第5位，与福州市、漳州市、南平市共同处于第二梯队。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为7.33%。
2019年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第4位， 排名上升。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为11.45%，较前几年增长4.59个百分点。
从价格水平来看，2019年宁德市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。
总体来看，宁德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米，宁德市为全省平均水平的14.78%。
2019年宁德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，泉州市、莆田市与宁德市价格较为接近。
总体来看，宁德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩，宁德市为全省平均水平的106.22%。 宁德市在省内土地成本方面不具有优势。
五宁德市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，宁德市成交规模最大的区域是福安市，成交规模占比达到48.39%。到2019年，福鼎市成为成交主力，占比达到25.44%。几年里宁德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，宁德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：柘荣县、福鼎市、蕉城区、屏南县、周宁县、古田县、霞浦县、福安市、寿宁县。
蕉城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到636.03元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。
2019年，宁德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福安市、福鼎市。
蕉城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年宁德市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中聚天冠生物能源（福建）有限公司 | 389.4 | 蕉城区 | 工业用地 | 5257 | 13.5 |
| 中聚天冠生物能源（福建）有限公司 | 367.98 | 宁德市本级 | 工业用地 | 4968 | 13.5 |
| 宁德新能源科技有限公司 | 361 | 宁德市本级 | 工业用地 | 6498 | 18.0 |
| 福建大洋物流实业有限公司 | 196.24 | 宁德市本级 | 仓储用地 | 2630 | 13.4 |
| 福建宏旺实业有限公司 | 195.82 | 福安市 | 工业用地 | 2527 | 12.9 |
| 宁德东旭混凝土制品有限公司 | 179.05 | 霞浦县 | 工业用地 | 1522 | 8.5 |
| 庄少滨 | 154.63 | 古田县 | 住宿餐饮用地 | 12000 | 77.6 |
| 福建甬金金属科技有限公司 | 147.44 | 福安市 | 工业用地 | 1537 | 10.4 |
| 福建省福能龙安热电有限公司 | 145.72 | 福鼎市 | 工业用地 | 3133 | 21.5 |
| 福建申石蓝食品有限公司 | 122.55 | 福鼎市 | 工业用地 | 2505 | 20.4 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屏南县天宇城市建设投资有限责任公司 | 302.0 | 6500 | 21.52 | 屏南县 | 批发零售用地 |
| 华电福新能源股份有限公司古田溪水力发电厂 | 166.0 | 1660 | 10 | 古田县 | 商务金融用地 |
| 古田县农村信用合作联社 | 165.9 | 1328 | 8 | 古田县 | 商务金融用地 |
| 中国石化销售有限公司福建宁德石油分公司 | 151.9 | 121 | 0.8 | 福安市 | 批发零售用地 |
| 黄国清、陈强、陈梦平 | 130.6 | 386 | 2.96 | 福安市 | 批发零售用地 |
| 周宁县城市建设投资经营有限公司 | 93.5 | 7900 | 84.52 | 周宁县 | 其他商服用地 |
| 福建东洲置业有限公司 | 67.5 | 5500 | 81.48 | 古田县 | 批发零售用地 |
| 屏南县利达交通服务有限公司 | 45.0 | 1053 | 23.41 | 屏南县 | 其他商服用地 |
| 缪斌 | 34.1 | 80 | 2.35 | 寿宁县 | 其他商服用地 |
| 黄宝锐、施秋铃 | 26.2 | 77 | 2.93 | 福安市 | 商务金融用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福安市舒尔朗工贸有限公司 | 140.0 | 753 | 5.37 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市天宜电机配件有限公司 | 84.1 | 80 | 0.95 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市东恒电机有限公司 | 80.8 | 878 | 10.86 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市恒昌泰工贸有限公司 | 62.3 | 394 | 6.32 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市天美农业发展有限公司 | 60.0 | 583 | 9.71 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市宝智捷电子科技有限公司 | 56.8 | 894 | 15.74 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市韩联电机有限公司 | 59.0 | 213 | 3.62 | 福安市 | 工业用地 |
| 福建佳信工贸有限公司 | 60.0 | 441 | 7.35 | 福安市 | 工业用地 |
| 福安市永信工贸有限公司 | 60.0 | 251 | 4.19 | 福安市 | 工业用地 |
| 福建启恒电器有限公司 | 56.8 | 432 | 7.6 | 福安市 | 工业用地 |
