2011-2019年宁德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年宁德市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,宁德市共成交产业用地1491宗。成交面积达到57599.44亩,排在全国第170,福建省内第6其中以土地出让形式成交的有1415宗, 成交面积53335.88亩,占比92.6%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,宁德市共成交产业用地269宗。成交面积10810.33亩, 排在全国第87,福建省内第4,成交面积同比增长38.46%。 其中以土地出让形式成交的有251宗,成交面积10153.68亩,占比93.93%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年宁德市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宁德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,宁德市工矿仓储用地成交面积为8460.02亩,占比92.08%, 商服用地成交面积为727.18亩,占比7.92%。

图表 2011-2019年宁德市产业用地交易结构走势

2015年,宁德市第二产业增加值759.96亿元,占GDP的比重达到51.09%,占比排在全国第96位。 第三产业增加值474.31亿元,占GDP的比重达到31.89%,占比排在全国第293位。

目前宁德市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年宁德市三产占GDP的比重

2011-2019年宁德市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,宁德市产业用地交易1760宗中,有1519宗来源为新增建设用地,占比为86.31%。

2011-2019年,宁德市产业新增建设用地交易面积达到56362.19亩,占比达到82.39%。 占比排在全国第210,福建省第8。近几年来宁德市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年宁德市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,宁德市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11350.35亩,占比为16.59%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宁德市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,宁德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.67%,较前几年下降1.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年宁德市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宁德市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,宁德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、0.93%、80.05%、11.74%、7.19%。

图表 2011-2019年宁德市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年宁德市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,宁德市工矿仓储用地出让价格为21.97万元/亩。

2019年,宁德市工矿仓储用地出让价格为22.05万元/亩,同比减少6.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宁德市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,宁德市商服用地出让楼面价格为1212元/平方米。

2019年,宁德市商服用地出让楼面价格为450元/平方米,同比减少67.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宁德市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年宁德市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宁德市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第5位,与福州市、漳州市、南平市共同处于第二梯队。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为7.33%。

图表 2011-2019年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第4位, 排名上升。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为11.45%,较前几年增长4.59个百分点。

图表 2019年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年宁德市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看,宁德市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米,宁德市为全省平均水平的14.78%。

图表 2011-2019年宁德市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年宁德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,泉州市、莆田市与宁德市价格较为接近。

总体来看,宁德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩,宁德市为全省平均水平的106.22%。 宁德市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年宁德市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宁德市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,宁德市成交规模最大的区域是福安市,成交规模占比达到48.39%。到2019年,福鼎市成为成交主力,占比达到25.44%。几年里宁德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年宁德市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年宁德市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,宁德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:柘荣县、福鼎市、蕉城区、屏南县、周宁县、古田县、霞浦县、福安市、寿宁县

蕉城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到636.03元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年宁德市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宁德市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宁德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福安市、福鼎市

蕉城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年宁德市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宁德市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年宁德市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宁德市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中聚天冠生物能源(福建)有限公司389.4蕉城区工业用地525713.5
中聚天冠生物能源(福建)有限公司367.98宁德市本级工业用地496813.5
宁德新能源科技有限公司361宁德市本级工业用地649818.0
福建大洋物流实业有限公司196.24宁德市本级仓储用地263013.4
福建宏旺实业有限公司195.82福安市工业用地252712.9
宁德东旭混凝土制品有限公司179.05霞浦县工业用地15228.5
庄少滨154.63古田县住宿餐饮用地1200077.6
福建甬金金属科技有限公司147.44福安市工业用地153710.4
福建省福能龙安热电有限公司145.72福鼎市工业用地313321.5
福建申石蓝食品有限公司122.55福鼎市工业用地250520.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宁德市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
屏南县天宇城市建设投资有限责任公司302.0650021.52屏南县批发零售用地
华电福新能源股份有限公司古田溪水力发电厂166.0166010古田县商务金融用地
古田县农村信用合作联社165.913288古田县商务金融用地
中国石化销售有限公司福建宁德石油分公司151.91210.8福安市批发零售用地
黄国清、陈强、陈梦平130.63862.96福安市批发零售用地
周宁县城市建设投资经营有限公司93.5790084.52周宁县其他商服用地
福建东洲置业有限公司67.5550081.48古田县批发零售用地
屏南县利达交通服务有限公司45.0105323.41屏南县其他商服用地
缪斌34.1802.35寿宁县其他商服用地
黄宝锐、施秋铃26.2772.93福安市商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宁德市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
福安市舒尔朗工贸有限公司140.07535.37福安市工业用地
福安市天宜电机配件有限公司84.1800.95福安市工业用地
福安市东恒电机有限公司80.887810.86福安市工业用地
福安市恒昌泰工贸有限公司62.33946.32福安市工业用地
福安市天美农业发展有限公司60.05839.71福安市工业用地
福安市宝智捷电子科技有限公司56.889415.74福安市工业用地
福安市韩联电机有限公司59.02133.62福安市工业用地
福建佳信工贸有限公司60.04417.35福安市工业用地
福安市永信工贸有限公司60.02514.19福安市工业用地
福建启恒电器有限公司56.84327.6福安市工业用地