2011-2018年宁德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年宁德市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,宁德市共成交产业用地1207宗。成交面积达到45560.13亩,排在全国第170,福建省内第7其中以土地出让形式成交的有1207宗, 成交面积45560.13亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,宁德市共成交产业用地158宗。成交面积6422.35亩, 排在全国第125,福建省内第5,成交面积同比增长33.66%。 其中以土地出让形式成交的有158宗,成交面积6422.35亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年宁德市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宁德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,宁德市工矿仓储用地成交面积为6060.69亩,占比94.37%, 商服用地成交面积为361.66亩,占比5.63%。

图表 2011-2018年宁德市产业用地交易结构走势

2015年,宁德市第二产业增加值759.96亿元,占GDP的比重达到51.09%,占比排在全国第96位。 第三产业增加值474.31亿元,占GDP的比重达到31.89%,占比排在全国第293位。

目前宁德市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年宁德市三产占GDP的比重

2011-2018年宁德市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,宁德市产业用地交易1365宗中,有1187宗来源为新增建设用地,占比为86.96%。

2011-2018年,宁德市产业新增建设用地交易面积达到41743.75亩,占比达到80.3%。 占比排在全国第110,福建省第4。近几年来宁德市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年宁德市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,宁德市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9235.31亩,占比为17.77%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宁德市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,宁德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.53%,较前几年下降9.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年宁德市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宁德市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,宁德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.11%、1.13%、86.33%、12.43%、0%。

图表 2011-2018年宁德市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年宁德市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,宁德市工矿仓储用地出让价格为21.96万元/亩。

2018年,宁德市工矿仓储用地出让价格为23.53万元/亩,同比增长8.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宁德市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,宁德市商服用地出让楼面价格为1456元/平方米。

2018年,宁德市商服用地出让楼面价格为1379元/平方米,同比减少52.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宁德市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年宁德市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宁德市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第7位,与龙岩市、莆田市、厦门市共同处于第三梯队。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为7.75%。

图表 2011-2018年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第5位, 排名上升。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为9.8%,较前几年增长2.27个百分点。

图表 2018年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年宁德市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,莆田市、漳州市与宁德市土地出让价格较为接近。

总体来看,宁德市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米,宁德市为全省平均水平的84.71%。

图表 2011-2018年宁德市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年宁德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,福州市、泉州市、莆田市与宁德市价格较为接近。

总体来看,宁德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,宁德市为全省平均水平的125.46%。 宁德市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年宁德市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宁德市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,宁德市成交规模最大的区域是福安市,成交规模占比达到48.39%。到2018年,福鼎市成为成交主力,占比达到60.41%。几年里宁德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年宁德市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年宁德市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,宁德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:周宁县、蕉城区、寿宁县、霞浦县、屏南县、福鼎市、古田县、柘荣县、福安市

周宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2611.61元/平方米,2011-2018年复合增速为16.42%。

图表 2011-2018年宁德市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宁德市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宁德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福安市、福鼎市

蕉城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年宁德市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宁德市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年宁德市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年宁德市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中聚天冠生物能源(福建)有限公司3.89蕉城区工业用地525713.5
中聚天冠生物能源(福建)有限公司3.68宁德市本级工业用地496813.5
宁德新能源科技有限公司3.61宁德市本级工业用地649818.0
福建大洋物流实业有限公司1.96宁德市本级仓储用地263013.4
福建宏旺实业有限公司1.96福安市工业用地252712.9
宁德东旭混凝土制品有限公司1.79霞浦县工业用地15228.5
庄少滨1.55古田县住宿餐饮用地1200077.6
福建甬金金属科技有限公司1.47福安市工业用地153710.4
福建省福能龙安热电有限公司1.46福鼎市工业用地313321.5
福建申石蓝食品有限公司1.23福鼎市工业用地250520.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宁德市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
屏南县天宇城市建设投资有限责任公司302.065000.22屏南县批发零售用地
古田县农村信用合作联社165.913280.08古田县商务金融用地
华电福新能源股份有限公司古田溪水力发电厂166.016600.1古田县商务金融用地
中国石化销售有限公司福建宁德石油分公司151.91210.01福安市批发零售用地
黄国清、陈强、陈梦平130.63860.03福安市批发零售用地
周宁县城市建设投资经营有限公司93.579000.85周宁县其他商服用地
福建东洲置业有限公司67.555000.81古田县批发零售用地
屏南县利达交通服务有限公司45.010530.23屏南县其他商服用地
缪斌34.1800.02寿宁县其他商服用地
黄宝锐、施秋铃26.2770.03福安市商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宁德市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
福安市舒尔朗工贸有限公司140.07530.05福安市工业用地
福安市天宜电机配件有限公司84.1800.01福安市工业用地
福安市东恒电机有限公司80.88780.11福安市工业用地
福安市恒昌泰工贸有限公司62.33940.06福安市工业用地
福安市天美农业发展有限公司60.05830.1福安市工业用地
福安市宝智捷电子科技有限公司56.88940.16福安市工业用地
福安市韩联电机有限公司59.02130.04福安市工业用地
福建佳信工贸有限公司60.04410.07福安市工业用地
福安市永信工贸有限公司60.02510.04福安市工业用地
福建启恒电器有限公司56.84320.08福安市工业用地