2011-2019年南平市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年南平市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,南平市共成交产业用地1419宗。成交面积达到62932.97亩,排在全国第154,福建省内第4其中以土地出让形式成交的有1390宗, 成交面积62115.37亩,占比98.7%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,南平市共成交产业用地175宗。成交面积7206.88亩, 排在全国第159,福建省内第6,成交面积同比减少21.22%。 其中以土地出让形式成交的有174宗,成交面积7206.14亩,占比99.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年南平市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,南平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,南平市工矿仓储用地成交面积为5686.8亩,占比93.09%, 商服用地成交面积为421.86亩,占比6.91%。

图表 2011-2019年南平市产业用地交易结构走势

2015年,南平市第二产业增加值578.09亿元,占GDP的比重达到43.16%,占比排在全国第218位。 第三产业增加值472.11亿元,占GDP的比重达到35.24%,占比排在全国第257位。

目前南平市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年南平市三产占GDP的比重

2011-2019年南平市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,南平市产业用地交易1594宗中,有1497宗来源为新增建设用地,占比为93.91%。

2011-2019年,南平市产业新增建设用地交易面积达到67761.9亩,占比达到96.61%。 占比排在全国第25,福建省第2。近几年来南平市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年南平市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,南平市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3861.08亩,占比为5.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南平市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,南平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.77%,较前几年下降1.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年南平市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南平市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,南平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.41%、3.27%、94.04%、1.21%、1.07%。

图表 2011-2019年南平市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年南平市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,南平市工矿仓储用地出让价格为9.02万元/亩。

2019年,南平市工矿仓储用地出让价格为13.67万元/亩,同比增长49.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南平市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.66%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到13.67万元/亩,最低的一年是2011年,为7.04万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,南平市商服用地出让楼面价格为882元/平方米。

2019年,南平市商服用地出让楼面价格为667元/平方米,同比减少56.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南平市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年南平市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南平市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,南平市产业用地总成交面积排在福建省内第4位,与福州市、漳州市、宁德市共同处于第二梯队。南平市产业用地成交面积占全省的比例为7.52%。

图表 2011-2019年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,南平市产业用地总成交面积排在福建省内第6位, 排名下降。南平市产业用地成交面积占全省的比例为7.64%,较前几年增长0.13个百分点。

图表 2019年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年南平市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看,南平市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米,南平市为全省平均水平的21.92%。

图表 2011-2019年南平市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年南平市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,漳州市与南平市价格较为接近。

总体来看,南平市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩,南平市为全省平均水平的65.86%。 南平市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年南平市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南平市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,南平市成交规模最大的区域是建阳市,成交规模占比达到24.55%。到2019年,邵武市成为成交主力,占比达到25.2%。几年里南平市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年南平市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年南平市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,南平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:顺昌县、建阳市、武夷山市、政和县、建瓯市、浦城县、光泽县、松溪县、邵武市、延平区

建阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到865.99元/平方米,2011-2019年复合增速为8.36%。

图表 2011-2019年南平市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年南平市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,南平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:延平区、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳市

延平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年南平市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年南平市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年南平市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年南平市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
福建武夷高新技术园区开发建设有限公司286.9建阳市工业用地332011.6
福建金山水文创产业投资有限公司201.6武夷山市批发零售用地621030.8
顺昌县工业园区开发有限公司179.07顺昌县工业用地13507.5
顺昌县工业园区开发有限公司166.05顺昌县工业用地12107.3
147.88建阳市风景名胜设施用地1751.2
福建承天农林科技发展有限公司144.6光泽县工业用地8686.0
福建省顺昌富宝腾达化工有限公司139.04顺昌县工业用地9737.0
福建省圣农实业有限公司有机肥厂138.46光泽县工业用地8316.0
福建省顺昌富宝腾达化工有限公司111.84顺昌县工业用地7837.0
福建兴富林实业有限公司110.02邵武市工业用地8808.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南平市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司141.07715.47武夷山市批发零售用地
中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司121.96775.55武夷山市批发零售用地
南平市市政工程有限公司100.4319031.77南平市本级商务金融用地
南平市市政工程有限公司95.7740077.36南平市本级批发零售用地
南平市市政工程有限公司95.9940098南平市本级批发零售用地
南平市市政工程有限公司96.4328034.02南平市本级商务金融用地
陈永明70.62473.5建阳市其他商服用地
李恒杰52.552510建瓯市批发零售用地
建瓯市东兴汽车销售服务有限公司48.51903.92建瓯市其他商服用地
晏路兵50.92905.7建阳市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南平市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
武夷山市胜昌茗典茶业有限公司58.23105.33武夷山市工业用地
武夷山醉正岩生态茶业有限公司34.01705武夷山市工业用地
武夷山孟丘生态茶业有限公司31.21625.2武夷山市工业用地
武夷山市茗苑峰茶文化有限公司30.61645.35武夷山市工业用地
南平铭正医药化学有限公司8.058272.47邵武市工业用地
福建华电邵武能源有限公司6.93795547.15邵武市工业用地
福建龙泰竹业股份有限公司7.331142.82建阳市工业用地
福建中科渔业有限公司12.82100163.78光泽县工业用地
福建德日环保科技股份有限公司12.216613.6武夷山市工业用地
福建青松股份有限公司6.81048153.91建阳市工业用地