南平市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，南平市共成交产业用地1702宗。成交面积达到72927.56亩，排在全国第169位 ，福建省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1653宗， 成交面积71320.75亩，占比97.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，南平市共成交产业用地152宗。成交面积9447.52亩， 排在全国第157位，福建省内第4位，成交面积同比增长19.69%。 其中以土地出让形式成交的有144宗，成交面积9219.17亩，占比97.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，南平市工矿仓储用地成交面积为8383.3亩，占比92.57%， 商服用地成交面积为673.07亩，占比7.43%。

2022年，南平市第二产业增加值784.95亿元，占GDP的比重达到35.49%，占比排在全国第210位。 第三产业增加值1065.58亿元，占GDP的比重达到48.18%，占比排在全国第139位。

目前南平市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，南平市产业用地交易1854宗中，有1733宗来源为新增建设用地，占比为93.47%。

2012-2022年，南平市产业新增建设用地交易面积达到78840.68亩，占比达到95.71%。 占比排在全国第300位，福建省第7位。近几年来南平市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，南平市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6551.8亩，占比为7.95%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南平市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，南平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.43%，较前几年上升9.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南平市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，南平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.12%、2.59%、46.35%、1.07%、49.87%。

2012-2022年，南平市工矿仓储用地出让价格为9.22万元/亩。

2022年，南平市工矿仓储用地出让价格为10.88万元/亩，同比增长8.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南平市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，南平市商服用地出让楼面价格为1128元/平方米。

2022年，南平市商服用地出让楼面价格为2222元/平方米，同比减少8.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南平市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，南平市产业用地总成交面积排在福建省内第5位，与泉州市、福州市、宁德市共同处于第二梯队。南平市产业用地成交面积占全省的比例为7.73%。

2022年，南平市产业用地总成交面积排在福建省内第4位， 排名上升。南平市产业用地成交面积占全省的比例为10.31%，较前几年增长2.82个百分点。

从价格水平来看，2022年南平市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，宁德市、三明市与南平市土地出让价格较为接近。

总体来看，南平市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 福建省商服用地楼面价格达到3704.17元/平方米，南平市为全省平均水平的59.98%。

2022年南平市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，龙岩市、三明市与南平市价格较为接近。

总体来看，南平市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到24.49万元/亩，南平市为全省平均水平的44.62%。 南平市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，南平市成交规模最大的区域是建阳市，成交规模占比达到30.7%。到2022年，邵武市成为成交主力，占比达到18.62%。几年里南平市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，南平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：顺昌县、松溪县、政和县、光泽县、延平区、武夷山市、浦城县、邵武市、建瓯市、建阳市。

顺昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到8120.39元/平方米，2012-2022年复合增速为23.08%。

2022年，南平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：延平区、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳市。

延平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。