2011-2019年南平市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年南平市产业用地交易规模
2011-2018年，南平市共成交产业用地1419宗。成交面积达到62932.97亩，排在全国第154位 ，福建省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1390宗， 成交面积62115.37亩，占比98.7%。
2019年，南平市共成交产业用地175宗。成交面积7206.88亩， 排在全国第159位，福建省内第6位，成交面积同比减少21.22%。 其中以土地出让形式成交的有174宗，成交面积7206.14亩，占比99.99%。
近几年来，南平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，南平市工矿仓储用地成交面积为5686.8亩，占比93.09%， 商服用地成交面积为421.86亩，占比6.91%。
2015年，南平市第二产业增加值578.09亿元，占GDP的比重达到43.16%，占比排在全国第218位。 第三产业增加值472.11亿元，占GDP的比重达到35.24%，占比排在全国第257位。
目前南平市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年南平市产业用地供应分析
2011-2019年，南平市产业用地交易1594宗中，有1497宗来源为新增建设用地，占比为93.91%。
2011-2019年，南平市产业新增建设用地交易面积达到67761.9亩，占比达到96.61%。 占比排在全国第25位，福建省第2位。近几年来南平市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，南平市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3861.08亩，占比为5.5%，其余归属下属区县。
总体来看，南平市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，南平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.77%，较前几年下降1.94个百分点。
分供地方式来看，近几年来南平市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，南平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.41%、3.27%、94.04%、1.21%、1.07%。
三2011-2019年南平市产业用地价格走势
2011-2019年，南平市工矿仓储用地出让价格为9.02万元/亩。
2019年，南平市工矿仓储用地出让价格为13.67万元/亩，同比增长49.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势，南平市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.66%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到13.67万元/亩，最低的一年是2011年，为7.04万元/亩。
2011-2019年，南平市商服用地出让楼面价格为882元/平方米。
2019年，南平市商服用地出让楼面价格为667元/平方米，同比减少56.86%。
回顾过去8年的价格变化趋势，南平市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四南平市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，南平市产业用地总成交面积排在福建省内第4位，与福州市、漳州市、宁德市共同处于第二梯队。南平市产业用地成交面积占全省的比例为7.52%。
2019年，南平市产业用地总成交面积排在福建省内第6位， 排名下降。南平市产业用地成交面积占全省的比例为7.64%，较前几年增长0.13个百分点。
从价格水平来看，2019年南平市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。
总体来看，南平市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 福建省商服用地楼面价格达到3045.06元/平方米，南平市为全省平均水平的21.92%。
2019年南平市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，漳州市与南平市价格较为接近。
总体来看，南平市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到20.76万元/亩，南平市为全省平均水平的65.86%。 南平市在省内具备一定的土地成本优势。
五南平市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，南平市成交规模最大的区域是建阳市，成交规模占比达到24.55%。到2019年，邵武市成为成交主力，占比达到25.2%。几年里南平市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，南平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：顺昌县、建阳市、武夷山市、政和县、建瓯市、浦城县、光泽县、松溪县、邵武市、延平区。
建阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到865.99元/平方米，2011-2019年复合增速为8.36%。
2019年，南平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：延平区、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳市。
延平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年南平市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 福建武夷高新技术园区开发建设有限公司 | 286.9 | 建阳市 | 工业用地 | 3320 | 11.6 |
| 福建金山水文创产业投资有限公司 | 201.6 | 武夷山市 | 批发零售用地 | 6210 | 30.8 |
| 顺昌县工业园区开发有限公司 | 179.07 | 顺昌县 | 工业用地 | 1350 | 7.5 |
| 顺昌县工业园区开发有限公司 | 166.05 | 顺昌县 | 工业用地 | 1210 | 7.3 |
| 147.88 | 建阳市 | 风景名胜设施用地 | 175 | 1.2 | |
| 福建承天农林科技发展有限公司 | 144.6 | 光泽县 | 工业用地 | 868 | 6.0 |
| 福建省顺昌富宝腾达化工有限公司 | 139.04 | 顺昌县 | 工业用地 | 973 | 7.0 |
| 福建省圣农实业有限公司有机肥厂 | 138.46 | 光泽县 | 工业用地 | 831 | 6.0 |
| 福建省顺昌富宝腾达化工有限公司 | 111.84 | 顺昌县 | 工业用地 | 783 | 7.0 |
| 福建兴富林实业有限公司 | 110.02 | 邵武市 | 工业用地 | 880 | 8.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司 | 141.0 | 771 | 5.47 | 武夷山市 | 批发零售用地 |
| 中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司 | 121.9 | 677 | 5.55 | 武夷山市 | 批发零售用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 100.4 | 3190 | 31.77 | 南平市本级 | 商务金融用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 95.7 | 7400 | 77.36 | 南平市本级 | 批发零售用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 95.9 | 9400 | 98 | 南平市本级 | 批发零售用地 |
| 南平市市政工程有限公司 | 96.4 | 3280 | 34.02 | 南平市本级 | 商务金融用地 |
| 陈永明 | 70.6 | 247 | 3.5 | 建阳市 | 其他商服用地 |
| 李恒杰 | 52.5 | 525 | 10 | 建瓯市 | 批发零售用地 |
| 建瓯市东兴汽车销售服务有限公司 | 48.5 | 190 | 3.92 | 建瓯市 | 其他商服用地 |
| 晏路兵 | 50.9 | 290 | 5.7 | 建阳市 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武夷山市胜昌茗典茶业有限公司 | 58.2 | 310 | 5.33 | 武夷山市 | 工业用地 |
| 武夷山醉正岩生态茶业有限公司 | 34.0 | 170 | 5 | 武夷山市 | 工业用地 |
| 武夷山孟丘生态茶业有限公司 | 31.2 | 162 | 5.2 | 武夷山市 | 工业用地 |
| 武夷山市茗苑峰茶文化有限公司 | 30.6 | 164 | 5.35 | 武夷山市 | 工业用地 |
| 南平铭正医药化学有限公司 | 8.0 | 582 | 72.47 | 邵武市 | 工业用地 |
| 福建华电邵武能源有限公司 | 6.9 | 3795 | 547.15 | 邵武市 | 工业用地 |
| 福建龙泰竹业股份有限公司 | 7.3 | 311 | 42.82 | 建阳市 | 工业用地 |
| 福建中科渔业有限公司 | 12.8 | 2100 | 163.78 | 光泽县 | 工业用地 |
| 福建德日环保科技股份有限公司 | 12.2 | 166 | 13.6 | 武夷山市 | 工业用地 |
| 福建青松股份有限公司 | 6.8 | 1048 | 153.91 | 建阳市 | 工业用地 |
