2011-2018年南平市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，南平市共成交产业用地1166宗。成交面积达到52304.93亩，排在全国第148位 ，福建省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1166宗， 成交面积52304.93亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，南平市共成交产业用地185宗。成交面积8565.53亩， 排在全国第88位，福建省内第4位，成交面积同比增长76.1%。 其中以土地出让形式成交的有182宗，成交面积8497.49亩，占比99.21%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，南平市工矿仓储用地成交面积为7602.67亩，占比88.76%， 商服用地成交面积为962.85亩，占比11.24%。

2015年，南平市第二产业增加值578.09亿元，占GDP的比重达到43.16%，占比排在全国第218位。 第三产业增加值472.11亿元，占GDP的比重达到35.24%，占比排在全国第257位。

目前南平市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，南平市产业用地交易1351宗中，有1266宗来源为新增建设用地，占比为93.71%。

2011-2018年，南平市产业新增建设用地交易面积达到58796.73亩，占比达到96.59%。 占比排在全国第200位，福建省第6位。近几年来南平市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，南平市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3185.21亩，占比为5.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南平市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，南平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.37%，较前几年上升4.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南平市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，南平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.48%、2.92%、95.65%、0.96%、0%。

2011-2018年，南平市工矿仓储用地出让价格为8.41万元/亩。

2018年，南平市工矿仓储用地出让价格为9.16万元/亩，同比增长19.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南平市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.35%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年，达到10.56万元/亩，最低的一年是2011年，为7.04万元/亩。

2011-2018年，南平市商服用地出让楼面价格为899元/平方米。

2018年，南平市商服用地出让楼面价格为1547元/平方米，同比增长51.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南平市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，南平市产业用地总成交面积排在福建省内第4位，与漳州市、福州市、三明市共同处于第二梯队。南平市产业用地成交面积占全省的比例为9.08%。

2018年，南平市产业用地总成交面积排在福建省内第4位， 排名上升。南平市产业用地成交面积占全省的比例为13.07%，较前几年增长4.43个百分点。

从价格水平来看，2018年南平市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，龙岩市、泉州市、莆田市、漳州市与南平市土地出让价格较为接近。

总体来看，南平市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米，南平市为全省平均水平的95.01%。

2018年南平市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，龙岩市、三明市与南平市价格较为接近。

总体来看，南平市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，南平市为全省平均水平的48.81%。 南平市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，南平市成交规模最大的区域是建阳市，成交规模占比达到24.55%。到2018年，邵武市成为成交主力，占比达到33.36%。几年里南平市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，南平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：延平区、建瓯市、武夷山市、政和县、建阳市、顺昌县、浦城县、邵武市、光泽县、松溪县。

延平区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到10415.27元/平方米，2011-2018年复合增速为29.79%。

2018年，南平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：延平区、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳市。

延平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。