2011-2018年南平市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年南平市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,南平市共成交产业用地1166宗。成交面积达到52304.93亩,排在全国第148,福建省内第5其中以土地出让形式成交的有1166宗, 成交面积52304.93亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,南平市共成交产业用地185宗。成交面积8565.53亩, 排在全国第88,福建省内第4,成交面积同比增长76.1%。 其中以土地出让形式成交的有182宗,成交面积8497.49亩,占比99.21%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年南平市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,南平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,南平市工矿仓储用地成交面积为7602.67亩,占比88.76%, 商服用地成交面积为962.85亩,占比11.24%。

图表 2011-2018年南平市产业用地交易结构走势

2015年,南平市第二产业增加值578.09亿元,占GDP的比重达到43.16%,占比排在全国第218位。 第三产业增加值472.11亿元,占GDP的比重达到35.24%,占比排在全国第257位。

目前南平市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年南平市三产占GDP的比重

2011-2018年南平市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,南平市产业用地交易1351宗中,有1266宗来源为新增建设用地,占比为93.71%。

2011-2018年,南平市产业新增建设用地交易面积达到58796.73亩,占比达到96.59%。 占比排在全国第200,福建省第6。近几年来南平市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年南平市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,南平市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3185.21亩,占比为5.23%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南平市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,南平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.37%,较前几年上升4.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年南平市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南平市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,南平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.48%、2.92%、95.65%、0.96%、0%。

图表 2011-2018年南平市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年南平市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,南平市工矿仓储用地出让价格为8.41万元/亩。

2018年,南平市工矿仓储用地出让价格为9.16万元/亩,同比增长19.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南平市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.35%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到10.56万元/亩,最低的一年是2011年,为7.04万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,南平市商服用地出让楼面价格为899元/平方米。

2018年,南平市商服用地出让楼面价格为1547元/平方米,同比增长51.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南平市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年南平市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南平市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,南平市产业用地总成交面积排在福建省内第4位,与漳州市、福州市、三明市共同处于第二梯队。南平市产业用地成交面积占全省的比例为9.08%。

图表 2011-2018年福建省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南平市产业用地总成交面积排在福建省内第4位, 排名上升。南平市产业用地成交面积占全省的比例为13.07%,较前几年增长4.43个百分点。

图表 2018年福建省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年南平市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,龙岩市、泉州市、莆田市、漳州市与南平市土地出让价格较为接近。

总体来看,南平市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 福建省商服用地楼面价格达到1628.05元/平方米,南平市为全省平均水平的95.01%。

图表 2011-2018年南平市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年南平市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,龙岩市、三明市与南平市价格较为接近。

总体来看,南平市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 福建省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,南平市为全省平均水平的48.81%。 南平市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年南平市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南平市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,南平市成交规模最大的区域是建阳市,成交规模占比达到24.55%。到2018年,邵武市成为成交主力,占比达到33.36%。几年里南平市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年南平市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年南平市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,南平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:延平区、建瓯市、武夷山市、政和县、建阳市、顺昌县、浦城县、邵武市、光泽县、松溪县

延平区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到10415.27元/平方米,2011-2018年复合增速为29.79%。

图表 2011-2018年南平市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南平市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:延平区、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳市

延平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年南平市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南平市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年南平市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年南平市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
福建武夷高新技术园区开发建设有限公司2.87建阳市工业用地332011.6
福建金山水文创产业投资有限公司2.02武夷山市批发零售用地621030.8
顺昌县工业园区开发有限公司1.79顺昌县工业用地13507.5
顺昌县工业园区开发有限公司1.66顺昌县工业用地12107.3
福建承天农林科技发展有限公司1.45光泽县工业用地8686.0
福建省顺昌富宝腾达化工有限公司1.39顺昌县工业用地9737.0
福建省圣农实业有限公司有机肥厂1.38光泽县工业用地8316.0
福建省顺昌富宝腾达化工有限公司1.12顺昌县工业用地7837.0
福建兴富林实业有限公司1.1邵武市工业用地8808.0
南平工业园区开发建设有限公司1.01南平市本级工业用地115011.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南平市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司141.07710.05武夷山市批发零售用地
中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司121.96770.06武夷山市批发零售用地
南平市市政工程有限公司100.431900.32南平市本级商务金融用地
南平市市政工程有限公司95.994000.98南平市本级批发零售用地
南平市市政工程有限公司95.774000.77南平市本级批发零售用地
南平市市政工程有限公司96.432800.34南平市本级商务金融用地
陈永明70.62470.03建阳市其他商服用地
建瓯市东兴汽车销售服务有限公司48.51900.04建瓯市其他商服用地
李恒杰52.55250.1建瓯市批发零售用地
晏路兵50.92900.06建阳市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南平市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
武夷山市胜昌茗典茶业有限公司58.23100.05武夷山市工业用地
武夷山醉正岩生态茶业有限公司34.01700.05武夷山市工业用地
武夷山孟丘生态茶业有限公司31.21620.05武夷山市工业用地
武夷山市茗苑峰茶文化有限公司30.61640.05武夷山市工业用地
福建华电邵武能源有限公司6.937955.47邵武市工业用地
福建中科渔业有限公司12.821001.64光泽县工业用地
欧浦登(顺昌)光学有限公司7.0880.13顺昌县工业用地
南平铭正医药化学有限公司8.05820.72邵武市工业用地
福建省顺昌彬锐塑料制品有限公司7.0470.07顺昌县工业用地
福建德日环保科技股份有限公司12.21660.14武夷山市工业用地